Skatt på lägenhet: hur får man reda på skulden?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Föremålet för beräkning av fastighetsskatt är enskildas fastigheter. Inspektionen skickar årligen meddelanden till betalarna. Läs mer om hur lägenhetsskatten beräknas, hur du får reda på skuldbeloppet, om du inte håller med om siffrorna på kvittot, läs vidare.

Notice

Hur vet jag om skatten har kommit till lägenheten? Kontrollera kvittot i brevlådan från Federal Tax Service. Detta dokument innehåller följande data:

• faktureringsår;
• information om fastigheten, dess läge;
• bas för beräkning;
• ägarandel;
• bet;
• antal månader av ägande;
• koefficient;
• mängd förmåner;
• betalbart belopp.

Korrekt beräkning

Fastigheter beskattas: ett hus, en lägenhet, en dacha, ett rum, ett garage, andra strukturer, en andel i den gemensamma äganderätten. Grunden för beräkningen är data för objektets lagervärde, som justeras med deflatorkoefficienten.

Hur får du reda på hur mycket skattenen lägenhet som ägs av flera personer? I detta fall görs beräkningen i proportion till andelarna. För lägenheter som är i gemensam ägo bestäms underlaget efter antalet ägare. Fram till 2013 kunde uppgifter om lagervärdet erhållas från BKB. Nu lagras information om lagervärdet i Rosreestr.

Ibland kan skattebeloppen på kvittot blåsas upp. Inspektionen får data från BKB:n med en fördröjning. Därför kan siffrorna räknas om för högst tre tidigare år. Det vill säga att det skattebelopp som ska betalas 2015 kan innehålla justeringar för 2012-2014. Påföljd på de gamla omräknade siffrorna tas inte ut. Betalar pensionärer fastighetsskatt? Nej. De är befriade från avgiften.

Timing

Beloppet för betalningen beräknas beroende på antalet hela månaders ägande av fastigheten. Om lägenheten har köpts under året, debiteras avgiften från och med månaden för registrering av objektet för den nya ägaren. För tiden från januari innevarande år fram till försäljningsdatum betalar den gamla ägaren av fastigheten skatten på lägenheten. Hur får man reda på skulden till hyresgästen i den nya byggnaden? Sådana hus beskattas från och med nästa år efter byggandet. Om egendomen gick i arv - från och med månaden för inträde i arvsrätten. Om föremålet förstörs debiteras ingen avgift.

Hur får man reda på skatten på en lägenhet via Internet?

Idag kan verktyg och varor betalas utanlämnar huset. Detta sparar mycket tid. Skatteverket försökte också göra livet lättare för ryssarna, men stötte på problem. Medborgarna är vana vid att få meddelanden från inspektionen per post. De är misstänksamma mot nya sätt att kommunicera. Det andra problemet är att folk ofta är oense om betalningsbeloppet.

Avdelningar kontrollerar inte uppgifterna, de lägger bara in dem i databasen. Fel kan begås av fastighetsägaren när deklarationen fylls i, eller av den inspektion som överfört informationen. I sådana fall måste du kontakta kontoret för Federal Tax Service för att ta reda på vilken skatt på lägenheten som ska betalas. Du kan betala av skulden direkt via platsen för besiktningen. Skattebetalarens personliga konto innehåller en lista över all egendom och mängden nödvändiga betalningar, uppdelat efter år. Du kan skriva ut ett kvitto och betala skatten via en bank eller terminal.

Nytt schema

Fram till 2016-10-01 måste de flesta fastighetsägare betala skatt på en lägenhet till fastighetsvärdet. Hur får man reda på beloppet? Det nya systemet ger en minskning av fastighetsvärdet med 10 kvm. m. för ett rum, 20 kvm. m. - lägenheter, 50 kvm. m. - ett bostadshus. Om efter tillämpning av avdragen skattebasen blir negativ, är avgiftsbeloppet lika med noll.

Flera hus, lägenheter etc. kan tilldelas en betalare. Om han inte meddelade inspektionen om föremålet som omfattas av förmåner, de anställda vid Federal Tax Servicevälja det enligt det högsta skattebeloppet. De federala lagarna i huvudstaden St. Petersburg och Sevastopol kan föreskriva tillägg till skatteberäkningsförfarandet. I synnerhet kan lokala myndigheter fastställa en nollsats eller höja basen maxim alt tre gånger. Det bör genast noteras att det nya systemet inte kommer att fungera i alla regioner. I vissa regioner i Ryssland kommer beräkningen att utföras till lagerkostnaden. Detta beror på att data om det uppskattade värdet ännu inte är tillgängligt för alla objekt.

spel

Hur får man reda på hur mycket skatten på en lägenhet? De takter med vilka beräkningen utförs fastställs genom lagar. De kan ses på FTS hemsida. För bostadshus, lokaler, komplex, byggnader, upp till 50 kvm. m. skattesatser debiteras, beroende på objektets (matrikel) uppskattade värde (miljoner rubel):

• upp till 10 – 0,1 %;
• 10-20 – 0,15 %;
• 20-50 – 0,2 %;
• 50-300 – 0,3 %;
• andra föremål värda mer än 300 miljoner rubel. – 2%.

Garage beskattas med en skattesats på 0,1 %. Bostadshus som håller på att byggas - 0,3 %, administrativa lokaler, köpcentrum - 2 %, alla andra objekt - 0,5 %.

Förmåner

Betalar pensionärer lägenhetsskatt? Nej. De är, liksom funktionshindrade i grupp I och II, befriade från att betala den avgift som beräknas enligt det nya systemet. Lagstiftningen tillhandahåller separat förmåner för objekt som ligger på tomter i privata dachaföreningar, om deras yta inte överstiger 50 kvadratmeter. m. Besiktningkommer att justera skattebeloppet endast om betalaren anmäler sin rätt före den 1 november innevarande år. Data räknas om för maxim alt tre tidigare perioder. Tabellen ger en lista över federala förmåner som inte gäller företag.

Kategori av skattebetalare	Foundations	Användarvillkor
Hjältar från Sovjetunionen och Ryska federationen, personer med Glory Order	beställningsbok	För alla skatteobjekt av alla slag.
Funktionshindrade i grupp I och II	VTEK-hjälp	Ett föremål för beskattning av alla slag.
funktionshindrad sedan barndomen	intyg om rätt till förmåner
Deltagare i andra världskriget, andra militära operationer
Civilians of the Navy, statliga säkerhetsorgan,
Personer som är berättigade till soci alt stöd (exponerade för konsekvenserna av Tjernobyl-katastrofen, exponering för strålning på grund av olyckan vid Mayak-fabriken och dumpning av avfall i Techafloden, 1957)	speciellt medlemskort	Ett beskattningsobjekt av varje typ.
Militär personal med en livslängd på 20 år eller mer	certifikat för militärenheten
Familjemedlemmar till militärer som förlorat sin familjeförsörjare	pensionsbevis
Pensioners
Medborgare som utförde militärtjänst i andra länder	certifikat om behörighet
individer med strålsjuka	intyg om rätt till förmåner
Föräldrar och makar till stupade soldater	dödsintyg

Hur vet jag om det finns skatt på en lägenhet?

Det finns en skattekalkylator på Federal Tax Services webbplats. I ett speciellt formulär måste du fylla i följande fält:

1. Cadastral number.
2. Typ och egenskaper för objektet (yta, pris).
3. Ägandeperiod under innevarande år (i månader).
4. Skatteavdrag (10, 20 och 50 kvm).
5. Privat.

Efter att ha angett alla detaljer på webbplatsen kommer betalningsbeloppet att visas. Så här tar du reda på skatten på en lägenhet på.

Beräkningsfunktioner för huvudstadsmedborgare

Skattebeloppet för muskoviter justeras genom att öka koefficienten för objektets matrikelvärde. Formel för beräkning:

Tax=(K1UK - I2CH)0, 2 + I2CH, där:

• K1=Objektets fastighetsvärde, med hänsyn tagen till avdraget.
• I2=Fastighetens lagervärde.
• SK – Skattesats baserad på fastighetsvärde.
• CH – Skattesats baserad på lagervärde.

Vad är skillnaden

Så, skatten kan beräknas enligt två scheman: baserat på matrikelvärdet och lagervärdet. I det första fallet tas endast hänsyn till byggnadens struktur (dörrar, väggar, tak, fönster). En sådan bedömning är långt ifrån marknadspriset på objektet. Matrikelvärdet tar dessutom hänsyn till parametrar som platsbyggnader (i de centrala eller "sovområdena"), transporttillgänglighet, infrastruktur, tillgång till parkering, säkerhet, antal våningar etc. Den slutliga indikatorn visar objektets ungefärliga marknadsvärde.

Exempel

Vi kommer att beräkna skatten på en lägenhet enligt det nya systemet. Hur får man reda på skulden? Det uppskattade värdet på lägenheten justeras för avdraget och sedan multipliceras det resulterande värdet med kursen.

50 kvm m. uppskattades i början av 2015 till 4 000 tusen rubel. Pris per meter - 80 tusen rubel. Kostnaden för objektet, med hänsyn till avdraget: 80 x (50 - 20) u003d 2,4 miljoner rubel. Det uppskattade skattebeloppet med en skattesats på 0,1 % är 2400 rubel.

För att bördan för medborgarna ska öka gradvis, och inte abrupt, föreskriver lagstiftningen en övergångsformel, enligt vilken skatten på en lägenhet ska beräknas fram till 2020. Hur tar man reda på beloppet som är skyldigt?

Tax=(KD - IN) x K + IN, där

KD - skattebeloppet vid fastighetsvärdet.

IN – skattebeloppet på lagervärdet.

K är reduktionsfaktorn.

Värdet på den sista indikatorn kommer att öka. 2016 kommer det att vara 0,2, 2017 kommer det att ändras till 0,4, 2018 kommer det att vara 0,6 och 2019 kommer det att vara 0,8.

Låt oss överväga ett annat exempel.

48 kvm m. från och med början av 2015, uppskattat till matrikelvärdet på 3,6 miljoner rubel. Pris per meter - 75 tusen rubel. Uppskattade värden är:

• enligt den nya metoden, med hänsyn tagen till avdraget på 3600 - (75 x20)=2100 miljoner rubel
• enligt den gamla uppskattningen - 300 tusen rubel.

Räntorna i båda beräknings alternativen är 0,1 %. Beräkna skattebeloppet:

enligt matrikelvärdet: 2100 × 0, 1%=2,1 tusen rubel.

enligt lagervärdet: 3000, 1%=0,3 tusen rubel.

Ersätt denna data med formeln:

((2, 1 - 0, 3) × 0, 2 + 0, 3)=RUB 660

För 2015 måste skattebetalaren betala 660 rubel.

Cadastral value

Denna indikator bestäms under den statliga bedömningen av oberoende experter genom beslut av de regionala myndigheterna. Kostnaden kommer att räknas om inte mer än en gång vart tredje år (i Moskva, St. Petersburg och Sevastopol - vartannat år). Värderingsmän väljer självständigt beräkningsmetoden. Du kan ta reda på objektets fastighetsvärde på Rosreestrs webbplats.

I GNK-sektionen

Från huvudsidan måste du gå till avsnittet "Enskilda personer / juridiska personer", välj sedan "Information från statens tullkommitté", fyll i formuläret (först av allt, fälten markerade ("! ")), skicka en ansökan. Begäran kommer att tilldelas ett nummer, genom vilket det sedan kommer att vara möjligt att spåra statusen för dess behandling. Ett utdrag från statens egendomskommitté tillhandahålls senare än 5 dagar efter verifieringen av dokument.

Använda portalen "Public Matrikelkarta"

Det önskade huset, lägenheten kan hittas på kartan eller använd den avancerade sökningen. För varje objekt ger webbplatsen allmän information och dess egenskaper. Dessa referensdata kan inte användas för att kompilerajuridiska dokument.

I avsnittet "Information om objekt online"

Genom tjänsten i avsnittet "Elektroniska tjänster" kan du få information om huset, lägenheten, dess uppskattade värde genom fastighetsregistret, fast nummer eller adress.

Genom portalen "Hämta data från GKO-fonden"

Det här avsnittet ger information om bedömningen av objektet, som utfördes av lokala myndigheter. För att få tillgång till informationen, i avsnittet "Enskilda personer / juridiska personer", välj posten "Erhålla data från GKO-fonden". Därefter, i en speciell form, ange objektets nummer och klicka på knappen "Sök". Som ett resultat kommer en länk med data eller en inskription om deras frånvaro att visas. Rapporten kan laddas ner och skrivas ut. Informationen tillhandahålls kostnadsfritt.

På kontoret till Rosreestr eller MFC

Du kan begära ett levande matrikelintyg från State Property Committee. För att göra detta, kontakta filialen till Rosreestr, MFC eller skicka en förfrågan via post. Uppgifterna tillhandahålls kostnadsfritt i 5 dagar. Ansökan bör också ange metoden för att få ett utdrag: hämta det själv eller få det via post.