Vad är provisionen när man hyr en lägenhet? Funktioner för betalning, avräkningar och garantier

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Den som vill hyra bostad med vissa garantier ansöker till en särskild byrå. En mäklare agerar alltid som dirigent i fastighetsaffärer. Naturligtvis är hans tjänster inte gratis. Låt oss försöka ta reda på vad en provision är när man hyr en lägenhet, hur den betalas och vad den garanterar.

Grundläggande begrepp

Vad är provisionen när man hyr en lägenhet? Detta är den vanliga ersättningen för tjänster som tillhandahålls av en mellanhand, det vill säga en fastighetsmäklare. De inkluderar vanligtvis:

• val av tillval enligt hyresgästens uttalade krav;
• presentation av utvalda objekt, oftast på plats;
• förhandlingar med fastighetsägaren (eller dennes juridiska ombud);
• sluter ett avtal med direkt medverkan av arbetsgivaren.

Dessutom kommer en mäklare alltid att hjälpa dig att utvärdera fördelarna och påpeka bristerna för vart och ett av alternativen, berätta hur du kontrollerar användbarhetenteknisk utrustning. Och den främsta anledningen till att betala en fastighetsmäklare är den enorma mängden tid och pengar som sparas, som vanligtvis slösas bort när du söker på egen hand.

Vi kommer att skilja

Av ovanstående blir det tydligt vad en provision är vid uthyrning av lägenhet. Detta är det belopp som betalas en gång vid uthyrning av en fastighet. Det är viktigt att inte blanda ihop det med månadshyran. Det finns två typer av denna belöning:

1. När du hyr fastigheter. I detta fall betalas engångsbeloppet av klienten som får uppehållsrätten.
2. När du hyr fastigheter. Här betalas provisionen av ägaren av lokalen.

I både det första och andra fallet inkluderar beloppet utarbetande och undertecknande av bilaterala avtal.

Vad är skillnaden mellan borgen

Det här konceptet förvirrar också människor som är okunniga om krångligheterna med civilrättsliga transaktioner. Därför bör det noteras att deposition och provision vid uthyrning av lägenhet är helt olika begrepp. Om den första är en ersättning till mäklaren för hans arbete, är depositionen en summa pengar som bestäms av ägaren, vilket garanterar ordningen och säkerheten för fastigheten i de hyrda lokalerna. Det finns många varianter av säkerheter. Till exempel kräver ägaren betalning för den första månaden av att använda fastigheten och för den sista månaden innan inflyttning. Det vill säga, en pantsättning är en slags försäkring som endast tillhandahålls ägaren. Transaktionsförmedlare har ingenting att göra med depositionen.

Vem betalar

Längeetablerad orubblig tradition, betalas provisionen för tjänster som utförs av en fastighetsmäklare av hyresgästen av fastigheten. Denna avgift kallas informellt "reducerad" (det är vad 50-provisionen innebär när man hyr en lägenhet). Den här regeln fungerar för lokaler av en lågpriskategori och delvis genomsnittlig på den sekundära fastighetsmarknaden.

För lyxfastigheter med en a priori ganska hög hyra debiteras alla provisionsbetalningar (kallade "ökade") av ägaren av lokalen. För för det mesta handlar det om affärer. Det vill säga, inte bara premiumklassbostäder i nya byggnader hyrs ut, utan även företag, fabriker, företag (ämnen för att göra affärer).

I de sällsynta fallen, efter förhandsöverenskommelse, delas ersättningen lika mellan båda parter i transaktionen.

Emissionspris

Vad innebär provisionen för att hyra en lägenhet har vi bestämt. Vad är dess storlek? Enligt den outtalade regeln beror ersättningen på den anvisade hyran och vilken typ av transaktion som genomförts. Mindre vanligt inkluderar det belopp för deltagande av en byråpartner. Fall av höjning av ersättningen för särskilt likvida optioner för utvalda fastigheter har blivit vanligare.

Därför kan provisionen variera mellan 50-100 % av beloppet.

Ibland ger fastighetsmäklare rabatter. Till exempel om kunden gick med på det första föreslagna alternativet. På frågan om hur man beräknar provisionen när man hyr en lägenhet kommer ingen byrå att ge ett vettigt svar. Den har för många komponenter och, viktigast av allt, personligmäklarens intresse.

Utbetalningsregler

Vanligtvis skrivs de i avtalet mellan mäklaren och kunden. Förfarandet för att ta emot ersättning från myndigheten fastställs. Direktbetalning måste ske efter undertecknande av avtalet och överlämnande av nycklarna till lokalen.

Det finns ingen avbetalningsplan för att betala en provision när du hyr en lägenhet (se ovan för vad det är). Den görs tydligt i tid och i sin helhet.

Här vill jag notera att byråer med ett solidt rykte och mycket positiv feedback aldrig kommer att kräva betalning av ersättning innan kontraktet undertecknas. Om den här situationen plötsligt uppstår är de troligen bedragare.

Obligatoriska dokument

För att bekräfta allvaret i deras avsikter måste ägaren av lokalen tillhandahålla:

• identitetsdokument;
• samtycke från alla registrerade invånare (om några), skriftligt i en specifik form och attesterat;
• intyg från förv altningsbolaget/zhek om alla som är registrerade på denna adress eller ett certifierat utdrag ur husboken;
• hyresavtal (om lokalen inte är privatiserad);
• intyg om äganderätt/gåva eller försäljningsavtal.

Utifrån de inlämnade handlingarna upprättas ett hyresavtal, efter undertecknande, vilket beställarens provision utgår vid uthyrning av lägenhet (se ovan vad det är).

Underteckna avtalet

Först att notera, avtalet bör kallas ett kontraktarrende, i alla fall inte ett arrendeavtal. I enlighet med rysk lag ger endast ett hyresavtal hyresgästen rätt att använda den hyrda lokalen.

Trilateral signering av kontraktet erkänner automatiskt att transaktionen är laglig. Det vill säga att det är undertecknat av tre personer: hyresgästen, ägaren av lokalen och mäklaren. Dessutom innehåller detta avtal all nödvändig information om parterna för att underteckna det, samt villkoren och andra villkor.

Huvudpunkter

Ett korrekt utformat dokument bör innehålla:

• fullständig beskrivning och titel på affären;
• data för var och en av undertecknarnas pass;
• betalningsbelopp och betalningsförfarande;
• egenskaper hos lokalen som ska hyras: adress, område etc.;
• rättigheter och skyldigheter för varje part;
• nyttobetalningsvillkor;
• omständigheter vid uppsägning av kontrakt.

I enlighet med överenskommelse mellan parterna i avtalet kan alla nödvändiga artiklar läggas till det. Till exempel:

• krav på oförändrade månatliga hyresbetalningar;
• inventering av egendom;
• parternas ansvar för den orsakade skadan;
• pen alties;
• grunder och regler för reglering av trolig skada;
• möjlighet för husdjur att bo i hyrda lokaler;
• förbud mot överlåtelse av fastigheter till tredje part;
• tvistlösning, etc.

Avtalet träder i kraft från det ögonblick det träder i krafttrepartssignatur. Och först efter det ska, enligt reglerna, en provision betalas ut till mäklaren vid uthyrning av lägenhet.

Om avtalet är mindre än ett år gamm alt behöver du inte registrera det. Och om slutdatumet för avtalet inte anges anses det automatiskt vara giltigt i fem år.

Vad en mäklare är ansvarig för

Vad är provisionen när man hyr en lägenhet, kom på det. Och en person som kan sitt arbete och bär ansvar för det är inte ledsen att betala det. När du kontaktar en mellanhand måste du därför veta vad denne är ansvarig för.

Först och främst är det ett urval av alternativ enligt de parametrar som specificeras av kunden och upprättande av ett avtal. Dessutom kan mäklaren erbjuda sig att teckna ett hjälpkontrakt för val av lokaler som uppfyller de optimala kraven. Detta dokument ger hyresgästen rätt att, vid eventuella avvikelser eller funktionsfel, kontakta agenten som arbetar med honom och kräva att välja ett annat alternativ. Dessutom är den här tjänsten inte längre betald.

Som ett resultat säkerställer betalningen av en provision till en agent vid uthyrning av en lägenhet (vilket betyder, se ovan) att transaktionen är laglig.

Försöker spara pengar

I dagens ekonomiska förhållanden vill många inte betala för mycket, det vill säga de vill inte betala för en fastighetsmäklares arbete. Men i det här fallet behöver du inte bara hitta, ladda ner och korrekt fylla i formuläret för att hyra lokaler. Det finns många små nyanser som en okunnig person helt enkelt inte kan känna till, dessutom finns det många bedragare i det här området.

Oftast försäkrar den så kallade ägaren hyresgästen om sina rättigheter till fastigheten. Senare kan det till exempel visa sig att detta bara är en skrupelfri släkting som inte ens har ett ban alt samtycke till den hyrda lokalen. Det händer ännu värre. En förskottsbetalning, en provision för att hyra en lägenhet (vilket innebär, se ovan) och en deposition har redan gjorts för den hyrda lokalen, men det är inte möjligt att flytta in: bostaden är redan upptagen. Och exemplen som ges är inte de värsta som kan hända.

Dokumentet i sig är också svårt att sammanställa på egen hand. Detta är ett ganska noggrant förfarande: förutom huvudpunkterna i avtalet måste du specificera i detalj parternas rättigheter och skyldigheter, betalningsförfarandet etc. Alla oklarheter kan dessutom ge en samvetslös deltagare i transaktionen möjlighet att ändra innebörden av det som skrivs och tolka det på sitt eget sätt.

Även om det finns fördelar med att vägra tjänster från en fastighetsmäklare. Byråprovision vid uthyrning av en lägenhet utan inblandning av tredje part, det vill säga direkt: ägare - hyresgäst, kommer inte att överstiga 60%.

Var försiktig

Alla avtal du ingår med en byrå bör noggrant granskas innan du undertecknar. Till exempel kan det hända att ägaren visar sig vara en galjonsfigur eller att organisationen själv är engagerad i oärliga transaktioner. Med denna utveckling av händelser kommer den betalda provisionen vid plötslig uppsägning av kontraktet inte att returneras. Men vid oförutsedda omständigheter kan det krävas återlämnande (vid behov även genom domstolen).

Var uppmärksam på avsnittet "Typ av ägande" i det relevanta dokumentet. Det bästa alternativet för en hyresgäst skulle vara att skriva "fastighet". Rent juridiskt betyder det bara en sak: fastigheten är inte uppdelad i aktier och den har en ägare. Om situationen är annorlunda, finns det en möjlighet för rättstvister och andra problem från de andra ägarna av lokalen. För försäkring kan du kräva att mäklaren upprättar och tecknar ett avtal med alla deltagare i aktiesektionen.

En annan intressant nyans är den dolda provisionen. Smarta agenter omärkligt för kunden inkluderar deras ersättning i kostnaden för transaktionen. Till exempel läggs en ersättning till en fastighetsmäklare "lugnt" till det fastställda beloppet för insättningen (i det här fallet är ingen generad, 100% läggs till). Som ett resultat är "alla glada": ägaren fick en deposition, byrån fick sin ränta och arbetsgivaren betalade allt.

I en situation där agenten föredrar att få pengar för sitt arbete från båda sidor och arbetsgivaren samtycker, bör två kontrakt upprättas. Den första handlar om att hyra ett rum (med hyresvärdens och ägarens underskrifter), den andra är mellan byrån och den som hyr fastigheten. Det senare, på begäran av företagets specialister, kan kallas ett sökavtal, om tillhandahållande av tjänster etc. Men dess kärna kommer att vara densamma - att tillhandahålla tjänster för val av fastighets alternativ, enligt de angivna parametrarna, för att ingå ett anställningsavtal. Alla dessa subtiliteter bör skrivas i dokumenten.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt det ögonblick då tjänsten kommer att erkännasavslutad. Eftersom hyresgästen förväntar sig att slutförandet av transaktionen (slutresultatet) är undertecknandet av hyresavtalet ligger det i hans intresse att i handlingen ange att byråns tjänster erkänns som utförda från det att hyresavtalet tecknas med den direkta ägaren av lokalen. Annars kan arbetsgivaren befinna sig mellan himmel och jord: skyldigheten att betala en avgift för en fastighetsmäklares tjänster har redan kommit, och avtalet har ännu inte ingåtts, det finns inte ens en garanti för att det kommer att vara det alls.

Det är lika viktigt att i det ingångna avtalet ange fallet med tidig uppsägning av skäl som ligger utanför hyresgästens kontroll. I detta fall är byrån skyldig att garantera och utan att göra ytterligare betalningar för att tillhandahålla en andra tjänst och hitta ett lämpligt alternativ.

Post scriptum

Byråer med gott rykte och gedigen erfarenhet upprättar dokument och betalar ersättning i enlighet med alla normer i rysk lagstiftning, vilket garanterar transaktionens integritet. Därför är huvudregeln för hyresgästen att aldrig betala i förskott!