Uppskattad kostnad – vad är det?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Ett investeringsprojekt beräknas för varje steg i byggnadsarbetet. Den beskriver i detalj allt material, arbete och deras fakturering som krävs för uppförandet av byggnaden. Den här detaljerade beräkningen har sitt eget namn - den beräknade kostnaden för konstruktionen.

Definition

Uppskattad kostnad är mängden medel som krävs för att uppföra en byggnad. Det inkluderar kostnaden för finansiering av byggandet, betalning för entreprenadarbeten, kostnaden för inköp av utrustning, dess leverans och installation. Baserat på uppskattningsdokumentationen bildas rapportering och utvärdering av bygg- och installationsorganisationernas verksamhet.

Uppskattad kostnad ligger till grund för beräkningen av det bokförda värdet av driftsatta anläggningar. Den beräknas utifrån:

1. Arbetsdokumentation, ritningar, byggarbetsblad, byggsekvens, förklarande material.
2. Nuvarande regler, försäljningspriser för utrustning och lager.
3. Beslut från statliga myndigheter om den relevanta byggnaden.

Beräkningsmetoder

Definition av det uppskattadekostnaden utförs med hjälp av resurs-, index- eller basindexmetoden. I det första fallet beräknas förhållandet mellan de nuvarande priserna för resurser och normerna för deras kostnader. Samtidigt ger indexmetoden en kombinerad beräkning. Resurser för vilka marknadspriser är tillgängliga accepteras till vägda genomsnittskurser. För allt annat material upprättas ett index över den beräknade kostnaden för entreprenören. Om det inte finns några används de koefficienter som godkänts av statliga myndigheter. Omräkningsindex för uppskattade kostnader uppdateras varje kvartal. Den grundläggande metoden ger en ekonomisk motivering för de beräknade indexen efter kostnadselement.

Structure

Den beräknade kostnaden för konstruktionen baseras på kostnaderna för:

• byggnadskonstruktion;
• köp och installation av utrustning;
• övriga utgifter.

Låt oss överväga vart och ett av delarna mer i detalj. Byggnadsarbete omfattar allmänna byggnadsarbeten (sten, markarbeten, putsning) för uppförande av en byggnad och installation av konstruktioner. Detta inkluderar även interna och externa tekniska arrangemang (vattenförsörjning, ventilation, avlopp, etc.).

Den andra gruppen inkluderar installation av utrustning, anslutning av tekniska ledningar, strömförsörjning. Den beräknade kostnaden för bygg- och installationsarbeten inkluderar kostnaden för inköp och transport av material, marginaler för leveransavdelningen, beräknade till baspriser. I gruppen övriga kostnader ingår konstruktionskostnader, personalutbildning, underhållbyggteam, organisation och genomförande av anbud etc.

Typer av uppskattningar

Den totala kostnaden för arbetet bildas från lokala uppskattningar, kostnadsberäkning av objekt, enskilda arbeten, sammanfattande beräkningar. En lokal uppskattning är ett primärt dokument som upprättas för allmänt platsarbete utifrån de volymer som anges i ritningarna. Detta inkluderar direkta, omkostnader och planerade kostnader.

Beräkning av objekt görs på basis av den lokala. Den innehåller sådana indikatorer som lönevolymen, kostnaden för drift av maskiner, kostnaden för strukturer och lager, transportkostnader, omkostnader. Om endast en typ av arbete utförs, så finns det inget behov av en sådan detaljerad kostnadsuppskattning.

Objektiva uppskattningar inkluderar sammanfattande rapporter om förberedelser av byggarbetsplatsen, personal, huvudanläggningar, allmännyttiga byggnader, servicebyggnader, energianläggningar; konstruktioner av vatten-, värme- och gasförsörjning, avlopp; landskapsarkitektur; genomförande av teknisk övervakning över anläggningen; andra verk. En separat rad visar mängden oförutsedda utgifter. Beräkningen av den uppskattade kostnaden baseras på alla ovanstående uppskattningar.

Finans

Förändringar i den beräknade kostnaden kan bero på både oförutsedda kostnader och förändringar i resurspriser. Därför beräknas det totala investeringsbehovet vid designstadiet: O \u003d Spr + Ssmr + Int + Spr.

I denna formel är Spr beräkningen av design- och undersökningsarbete, Csmr är priset förbygg- och installationsarbeten, Sob - en uppskattning för installation av utrustning, Spr - mängden andra utgifter. Så här bestäms kostnaden för att uppföra en byggnad.

Byggorganisationers deltagande återspeglar CCM-koefficienten. Den är baserad på den allmänna prisformeln: Ccmr=Kostnad för arbete + Vinst=Material + Lön + Avskrivning av utrustning + Vinst

Pristyper

Den beräknade kostnaden är den planerade kostnaden. Den beräknas på basis av index, per kategori eller efter tillverkarnas inköpspriser. Priser för produkter bildas beroende på var lasten befinner sig vid tidpunkten för leverans till konsumenten:

• leverantörslager;
• fordon (FTS);
• avgångsstation (SVO);
• destinationsstation (VSN);
• lager på plats;
• byggarbetsplats.

Var och en av de listade typerna inkluderar utgifter av den tidigare typen, samt en extra kostnadspost. I priset på leverantörens lager ingår kostnader för tillverkning och lagring av material. Federal Customs Service tar hänsyn till kostnaderna för att lasta material i en lastbil, VSO - leverans av en vagn, VSN - leverans av material till piren. De två sista typerna av priser involverar kostnaden för att transportera råvaror till ett lager eller byggarbetsplats på plats.

Priser

Priset är satt per enhet råvara. Det beräknas med formeln: Tssm=OP + T + SB + TM + TR + S. Här är OP grossistpriset för material, T är kostnaden för förpackningar, SB är försäljningsmarginaler, TM- tullavgifter, TR - fraktkostnader, C - lagringskostnader.

Grossistpriser på råvaror och behållare är hämtade från tillverkares samlingar eller prislistor. Försäljningsmarginaler beaktas i procent av priser. Fraktkostnaden baseras på bruttovikten. Lagerkostnaderna är som följer: byggmaterial - 2 %, metallkonstruktioner - 0,75 %, utrustning - 1,2%.

Uppskattade priser för transport av varor presenteras i samlingen med samma namn. Den består av två delar: järnväg, väg och sjötransport. Var och en av dem innehåller i sin tur tariffer för lastning och lossning av varor, beroende på förpackning och transportsätt. Omräkningen av den beräknade kostnaden i termer av transportkostnader (per 1 ton) utförs enligt följande algoritm:

1. Bestämma typen av försäljningspris för samlingen.
2. Ange typen av transport.
3. Om detta är en järnvägstransport, bestäms typen av försändelse, taxan anges, lastningshastigheten.
4. Det beräknade beloppet multipliceras med omräkningsfaktorn från nettovikt till bruttovikt.
5. För vägtransporter anges tariff, lastklass och tilläggsavgifter.
6. Korrigeringsfaktorn för lastnings- och lossningsoperationer beräknas.
7. Fastställ transportkostnader.
8. Det totala utgiftsbeloppet för 1 ton beräknas.

Material delas in i importerat (cement, metall, rör, glas, etc.) och lokala (tegel, armerade betongkonstruktioner, murbruk, krossad sten, etc.). Fraktkostnad för den första varugruppenhögre än den andra.

Arbetskostnader

Den beräknade kostnaden är en beräkning av inte bara materialkostnaden utan också arbetsresurser. Lönen bestäms utifrån tariffkvalificeringsguiden. Den innehåller priser per kategori. Bonusar för arbete under svåra och skadliga förhållanden varierar från 12 % till 24 %. Algoritmen för att beräkna arbetskostnader är följande:

1. Resursmetod: Lön=(Faktisk lön i genomsnitt mån.) / (Gen. mån. antal arbetstimmar).
2. Enligt det uppskattade värdet: 3lön=(S + M) ∙ I. Här är S och M summan av kostnaderna för anläggningen för ersättning till byggnadsarbetare och maskinförare, I är indexet för kostnadsnivå.
3. Kostnadsdelning: Lön=T((S1KKdKrKp+P) / Antal timmars arbete). I denna formel är T arbetskostnaden för att utföra en specifik uppgift, C1 är lönesatsen för en arbetare i den första kategorin, K är lönekoefficienten, Kd är koefficienten för ytterligare betalningar, Kp är distriktskoefficienten, Kp är bonuskoefficienten, P är andra betalningar som görs på bekostnad av lön.

Det här är den ordning i vilken arbetskostnaderna bestäms.