Fastighetsavdrag vid husbyggnad: handlingar, förklaringar

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Vet du att kostnaden för att bygga ett hus kan minskas och göras utifrån lagen? I Ryska federationens skattelag är en sådan stödåtgärd som fastighetsavdrag avsedd för arbetande medborgare. När du bygger ett hus och avslutar det kommer staten att återbetala en del av medlen, du behöver bara tillhandahålla ett paket med dokument till ditt skatteombud.

Vad är ett skatteavdrag

Skatteavdrag är den del av skatten som återförs till den skattskyldige. Ryska federationens skattelag ger avdrag för fastighetsskatt för byggandet av ett bostadshus. Således försöker staten stimulera byggandet av nya hus och göra färdiga hus och lägenheter mer överkomliga.

Vem kan förvänta sig att få avdrag

Alla arbetande medborgare i Ryska federationen, vars inkomstskatt är 13 %, har rätt att få ett fastighetsavdrag för att bygga ett hus. Huvudsaken är att de har ryskt medborgarskap och betalar skatt till statskassan, d.v.s. arbetade officiellt i Ryssland.

De har rätt till återbetalning motsvarande hela inkomstskattesatsen när de köper en tomt med IZHS, för att betala för utvecklingsarbete, ochäven för kostnaden för inköp av byggmaterial.

Vilka är villkoren för dess tillhandahållande

Villkoren för att bevilja skatteavdrag för att bygga ett nytt hus anges i artikel 220 i Ryska federationens skattelag. Enligt lagen ges den till en medborgare på:

• kostnader för att utveckla ett husprojekt;
• kostnader för inköp av byggmaterial;
• kostnader för att betala byggnadsarbetare, arkitekter och andra yrkesverksamma som är inblandade i byggandet;
• kostnader för anslutning till nätverk.

Avdrag är endast tillgängliga för ovanstående utgifter. Andra som inte passar denna beskrivning kommer inte att beviljas. Du kommer inte att kunna få avdrag för en köpt betongblandare eller borr, eftersom de inte faller inom någon av ovanstående kategorier.

Vilka dokument behövs för att få

För att utöva din rätt måste du samla in en uppsättning dokument som bekräftar din identitet och rätt. Nedan följer de handlingar för fastighetsavdraget för att bygga ett hus som skatteombudet kommer att kräva av dig:

• fotokopia av pass;
• TIN;
• ansökan om avdrag för uppförande av ett hus (denna information bör anges i dokumentet);
• inkomstbevis;
• inkomstdeklaration;
• dokument som bekräftar ägandet av tomten;
• kopia av markcertifikat;
• kopia av byggkontrakt;
• checkar, kvitton, alla dokument som bekräftar byggkostnaderna.

Om du har minderåriga barn i din familj måste du också tillhandahålla ett födelsebevis för varje barn. Om du har minst ett fosterbarn måste du lämna ett beslut från vårdnadshavaren om att barnet är i din vård.

Pengar returneras inte kontant eller till ett personligt bankkonto. De utfärdas tillsammans med lön på arbetsplatsen i kassan eller på ett fungerande bankkort. Samtidigt, om du arbetar 2-3 jobb samtidigt, har du rätt att få det från alla arbetsplatser. I det här fallet bör kopior av dokument tillhandahållas alla arbetsgivare som agerar som innehållande ombud.

I enlighet med lagen kan du välja att inte lämna in en inkomstdeklaration. Detta dokument innehåller dock information som kommer att ta lite tid för skattemyndigheterna att få. För att påskynda behandlingen av ansökan är det bättre att fylla i och skicka in deklarationen.

Avdragsbelopp

Avdragsbeloppet beror på det belopp som spenderas på inköp av byggmaterial, löner för arbetare och så vidare. I enlighet med lagen har du rätt till ett fastighetsavdrag på upp till 2 miljoner rubel. Men om bostäder byggs inte för att bo i det, utan för försäljning, kommer beloppet inte att vara mer än 250 tusen rubel, förutsatt att värdet på fastigheten är mindre än 1 miljon rubel. Samtidigt bör man ta hänsyntidsfaktor. Det högsta beloppet för fastighetsavdraget för byggande av ett hus är lika med det belopp som avsattes den månad då saldot bildades, överfört till följande perioder.

Fastighetsavdrag lämnas inte om bostaden köpts eller byggts med moderskapskapital eller arbetsgivarmedel. Den är inte heller tillgänglig för icke-arbetande pensionärer, eftersom pensionen inte beskattas, vilket innebär att det inte finns något att dra av från.

Kan jag få avdrag för ofärdigt boende

Det händer ofta att inte bara en tomt eller en plan över ett hus köps, utan en redan ombyggd eller nästan ombyggd byggnad. Det har till exempel köpts en tomt där en grund och en källare redan är uppförd. Går det i detta fall att räkna med att få avdrag för ett ofärdigt hus? Lagen säger att du kan få det inte bara för köp av en tomt, utan också för ett ofullbordat hus, och även för att färdigställa det (om huset är byggt, men det inte finns någon ytbehandling i det).

På de medel som den tidigare ägaren spenderade på att bygga ett privat hus kommer du naturligtvis inte att kunna få avdrag. Du måste också dokumentera att du fått ett ofärdigt hus. Det vill säga, det är vettigt att registrera alla dessa byggnader och dokumentera vad som faktiskt gjordes innan den tidigare ägaren köpte huset. Detta måste göras omedelbart efter köpet, för att det senare inte ska uppstå några missförstånd vid fastställandet av skatteavdragets storlek för uppförande av en ny bostad.

För att få avdrag för en ofärdig byggnad måste duutöver de dokument som överlämnas när man bygger ett hus från grunden, ge en handling av acceptans och överföring av oavslutade bostäder. Detta gäller även om du har förvärvat en andel i den.

För att få fastighetsavdrag för att bygga hus, kontakta din arbetsgivare. Om du arbetar för ett stort företag och du inte har direkt tillgång till chefen måste du lämna in en ansökan till personalavdelningen. I det fall det inte går att kontakta arbetsgivaren kan ansökan och paketet med handlingar lämnas in på närmaste skattekontor.

Kan jag få avdraget igen

Lagen ger inte möjlighet att få ett skatteavdrag igen. Även om du köper en annan bostad eller byter jobb kan du inte räkna med avdrag för att bygga hus en andra gång.

Varje medborgare har rätt att få fastighetsavdrag för byggande av ett hus. Lagen tillåter dig att använda skatteavdraget för att bygga ett hus, till exempel, en annan make, vuxna, arbetande barn och andra familjemedlemmar, men endast med deras tillstånd.

Är det möjligt att få ett avdragsgillt saldo

Det händer att under byggandet av ett privat hus inte hela beloppet för avdraget som föreskrivs i lagen förbrukades. Till exempel, när du byggde ett hus kunde du ersätta ett belopp på mindre än 2 miljoner rubel. Då bestämde du dig eller någon från din familj för att bygga ett annat hus. Kan de återstående medlen användas? Om du inte är engagerad i byggandet av hus som uteslutande är avsedda för efterföljande försäljning, kan du, men bara inomdet återstående beloppet och med förbehåll för de villkor som föreskrivs i artikel 220 i Ryska federationens skattelag.

Hur beräknas avdraget för aktieandel i ett hyreshus

Skatterättsavdrag för byggnation och efterbehandling kan lämnas om den skattskyldige har ett intyg som bekräftar äganderätten till den köpta bostaden. Den ska lämnas in tillsammans med ansökan. Dessutom kan du få det inte bara från det köpta byggmaterialet, utan också från räntan på lånet, om ett bostadshus uppfördes för det erhållna beloppet.

När du deltar i delat byggande kommer du att kunna ta emot det först efter att huset tagits i drift, eftersom ett certifikat kommer att utfärdas först efter det. Innan du har denna handling kommer du inte att kunna få fastighetsskatteavdrag för delat byggande. Ett ägarintyg ingår i det obligatoriska dokumentpaketet, med tanke på att allt inte är rent med byggföretag i Ryssland. Om den angivna byggtiden i kontraktet är mer än 3 år kommer du inte att kunna få avdrag.

Utbetalningar

Så fort det blir möjligt att få fastighetsavdrag under byggnationen är det nödvändigt att lämna in ett i förväg utarbetat paket med dokument till arbetsgivaren eller till skattemyndigheten. Inom 3 månader kommer skattemyndigheten att kontrollera handlingarna och om det inte finns några skäl till avslag kommer avdraget att krediteras och utfärdas tillsammans med lönen.

Om inom 3 månaderbeslutet inte fattades, har den skattskyldige rätt att av skattemyndigheten kräva överföring av ränta till ett belopp av gällande refinansieringsränta.

I händelse av vägran att beräkna avdraget på grund av ett felaktigt utfört dokumentpaket (det finns inga certifikat, fel data anges) kan begäran göras igen.

Beslutet att vägra eller utfärda skattemyndigheten skickas med post till den skattskyldiges hemvist. De ska samtidigt ange skälet till vägran att meddela fastighetsskatteavdrag. De är skyldiga att skicka skriftliga förklaringar till dig per post på adressen till bostaden

Möjliga problem

Problem kan uppstå vid återbetalning av medel, vilket leder till att du förlorar möjligheten att få fastighetsavdrag:

• På grund av byggarbetets längd. För att få avdrag måste du lämna ett antagningsbevis. Om bygget av någon anledning blir försenat i mer än 3 år kommer det inte längre att vara möjligt att få det.
• Försening i utförandet av dokument som bekräftar äganderätten. Oftast möter deltagare i delat byggande detta problem när byggföretaget inte kan ta huset i drift inom den tid som anges i kontraktet eller inte slutför bygget alls.
• Förekomst av tvivelaktiga situationer under kontroll av dokumentation av skattemyndigheten. Tjänstemän kan kräva ytterligare information eller bekräftelse av transaktionernas laglighet. Ibland ger de inga skälvägran, vilket strider mot lagen.
• Skrupelfria utvecklare. Detta är en av de vanligaste anledningarna till att skatteavdrag inte beviljas. I sin önskan att tjäna så mycket som möjligt ordnar de ofta dokumentförfalskning, försenar leveransen av föremålet, anger andra priser i dokumenten.

Om ovanstående problem uppstår bör du gå till domstol. Detta är det enda sättet att få de medel som rättmätigt är skyldiga dig och lösa den kontroversiella situationen, eller åtminstone straffa de som är ansvariga för det faktum att du inte kan utöva din rätt.

Istället för en slutsats

Skatterättsavdrag för att bygga ett hus är en laglig rätt att återbetala, om inte alla medel som spenderats, så åtminstone en del av dem. Att bygga ett bostadshus är dyrt. Om det finns en möjlighet att spara pengar genom skatteavdrag vore det irrationellt att inte använda dem.