Bedöma marknadsvärdet på fastigheter själv

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Alla som har köpt en lägenhet minst en gång, ställdes inför ägarens önskan att visa den på det vackraste sättet. Men det önskade är inte alltid sant. Det är därför det finns flera regler som måste följas vid besiktning av en framtida lägenhet, eftersom den verkliga bedömningen av marknadsvärdet på fastigheter kan vara mycket lägre än vad dess ägare tror.

Sunshine

Inspektera lägenheten endast under dagen. Inga besök på kvällen eller tidigt på morgonen! Om ägaren har ledig tid först efter kl. 18.00, be om att få boka om besiktningen för en ledig dag. Visserligen finns det i det här fallet en risk att få en förvrängd bild av områdets buller, vilket vanligtvis syns tydligt på vardagar. Men ändå kan du genom att göra det vara säker på att bedömningen av fastighetens marknadsvärde, i det här fallet den framtida lägenheten, blir den mest korrekta.

Location

Glöm inte att gå runt i omgivningarna efter att ha besiktigat själva lägenheten eller innan den. Så du kommer att ha en tydlig uppfattning om nivån på infrastrukturutvecklingen. Marknadsvärdebedömningfastigheten ska innehålla en sådan kontroll. Håller med, om närmaste stormarknad ligger på ett avstånd av 5-10 km bör detta minska kostnaderna för boende.

Var särskilt uppmärksam på de allestädes närvarande mormödrarna som fördriver tiden på bänkarna vid entrén. De kommer bäst att berätta om fördelarna med området och själva huset, eller vice versa, påpeka alla brister. Och samtidigt lär du dig nästan allt om säljaren av lägenheten och framtida grannar. Det skulle inte heller vara på sin plats att fråga om bostadskontorets arbete, om funktionerna i uppvärmningssäsongen, eventuella avbrott i varmvatten eller el, de senaste större reparationerna av huset och andra frågor av intresse för dig. Kom ihåg att fastighetsvärdering är ditt bekymmer!

Besiktning av lägenheten

Som nämnts tidigare kan bedömningen av marknadsvärdet på fastigheter endast ske i solljus, det kommer till fullo att visa dig bristerna i framtida bostäder. Och om ägaren vägrar, bör du vara försiktig: vad kan han dölja?

Var särskilt uppmärksam på taket i den framtida lägenheten. Är det nymålat ska man inte glädjas våldsamt över kosmetiska reparationer. Kanske läcker taket i huset eller så glömmer grannarna uppifrån hela tiden att stänga vattenkranarna. Kontrollera vattentrycket och VVS-prestanda. Glöm inte att kontrollera ledningarna. Ta med en vattenkokare och koka upp vatten: om det tar för lång tid att koka kan det betydaregelbundna spänningsfall. Undersök väggarna. Om de är för tunna indikerar detta för det första dålig ljudisolering och för det andra möjlig kyla och fukt. Titta under tapeten: om du hittar en svamp där betyder det att rummet kan ha stått tomt länge eller så är det dåligt uppvärmt och inte ventilerat.

Professionell hjälp

Om du har gjort alla dessa steg, men inte har kommit fram till om marknadsvärderingen av fastigheten är korrekt, bör du kontakta proffsen. Många licensierade NA:er eller privata värderingsmän tillhandahåller gärna denna tjänst till dig, naturligtvis mot en avgift.