Exempel på hyresminskningsbrev – Förlora eller vinna?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Företag är en risk. I de flesta fall bygger entreprenörsverksamhet på att hyra kommersiella eller industriella lokaler. Men någon gång blir hyreskostnaden en börda - som de säger, det är synd att sluta, och det finns inget sätt att dra det längre. Dessutom förändras den ekonomiska situationen i landet ständigt, och inte till det bättre.

Det första man tänker på varje hyresgäst är att sänka hyreskostnaden. I vissa fall kan sådana åtgärder faktiskt rädda den ekonomiska situationen, men det viktigaste är att kunna övertyga hyresvärden.

Sätt att kämpa för hyressänkning

För det första ska hyresgästen inte tro att ägaren till lokalen är intresserad av att hans fastighet står tom. Brev till hyresvärden om hyressänkning bör aldrig försummas - denna förhandlingsmetod kan vara mycket effektivare än verbala samtal.

Villkorkontrakt

Det råder praktiskt taget ingen tvekan om att alla hyresgäster vid kontraktstecknandet inte tänkte så mycket på att villkoren snart kan förändras och innebära omöjligheten att betala för transaktionen. Ändå, läs hela kontraktet igen, det kan fortfarande innehålla villkor som gör att du kan påverka hyresvärden.

Ändra kontraktets valuta

Om avtalet undertecknades för länge sedan och med betalningsvillkor i utländsk valuta, bör hyresgästen i detta fall göra allt för att byta till rubelrelationer.

Ett exempelbrev för hyresreduktion i det här fallet skulle se ut så här:

… Våra företag har samarbetat i många år, och vi har aldrig brutit mot villkoren i kontraktet, betalat hyran i tid. Men den ekonomiska situationen i landet har förändrats mycket, växelkursen stiger nästan varje dag och har ändrats i förhållande till kursen vid tidpunkten för avtalets ingående med _%, blir det olönsamt att underhålla butiken.

Baserat på ovanstående ber vi att klausul 3.2.8 i hyresavtalet… ändras enligt följande (det vill säga ändra avtalets valuta till rubel)…"

Alternativa uthyrnings alternativ

Få information om vad det kostar för lokaler i området. Säkert kommer det att finnas flera alternativ som liknar den du har för uthyrning och lägre i pris. Detta gäller särskilt i de fall arrendeavtalet har förlängts under lång tid, och i enlighet därmedavgifterna ökar varje år.

Ett exempelbrev som ber om hyresreduktion i detta fall kan skrivas på följande sätt:

“… Tack för ert långa samarbete, men jag ber er att revidera hyran nedåt. I ett närliggande köpcentrum hyrs liknande lokaler i samma område till ett pris som är 20 % lägre på samma villkor. Trafiken nära utloppet är densamma….

Trading

Glöm aldrig att det är mycket lättare att förhindra en hyreshöjning. Troligtvis föreskriver avtalet ett villkor enligt vilket hyresvärden har rätt att se över hyresnivån en gång om året, en gång i kvartalet eller var sjätte månad. Hyresgästen i en sådan situation bör inte vara tyst, och innan det datum då hyresvärden kan lämna ett förslag om höjning, skriv ett eget "klagomåls"brev.

Ett exempelbrev för hyresreduktion i det här fallet kan se ut så här:

“… På grund av den svåra ekonomiska situationen i landet och minskad köpkraft ber jag er att sänka hyran med 10 %. I sin tur åtar vi oss att fortsätta att fullt ut och i tid uppfylla alla villkoren i avtalet…”.

Helst bör exempelbrev till hyresvärdar som begär hyressänkningar innehålla en något högre procentandel än vad hyresvärden har rätt att lägga fram i en begäran om höjning.

Förebyggande åtgärder

Om du baraOm du ska ingå ett hyresavtal, så för att inte skriva ett provbrev om hyressänkning snart, ta reda på vad ägaren till lokalen vill ha.

För det mesta vill han få hyra i flera månader. Få i det här fallet en garanti för att den inte revideras under till exempel 2 år. Kanske vill ägaren av lokalen inte ständigt leta efter nya hyresgäster, så garantera honom att du inte kommer att lämna platsen på 2-3 år eller mer.

Om fastigheten inte är i bästa skick, för att inte skriva ett provbrev för att sänka hyran med tiden eller inte kräva reparation, ordna med hyresvärden att göra det på egen hand, men få ersättning av avgiften. Naturligtvis få garantier för att i detta fall priset på kontraktet inte kommer att revideras, till exempel på grund av att ägaren av lokalen kommer att få integrerade förbättringar av lokalen, som kommer att finnas kvar hos ägaren även om hyresgästen lämnar.

Hyresgästen måste vara krävande på hyresvärden och förhandla tufft. Så bristen på parkering eller internet är ett stort minus. Om fönstren vetter mot väggen i en grannbyggnad, så kan detta också betraktas som en reduktionsfaktor vid fastställande av hyrespriset. Därför måste breven till hyresgästen om sänkningen av hyran, vars prover vi har tillhandahållit i artikeln, vara rimliga och tydligt uttrycka kraven.