När kan jag sälja en lägenhet efter köp: tidsramar, betalning av skatter och expertråd

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

I Ryssland är fastighetstransaktioner ganska vanliga. Människor donerar, delar, ärver och säljer lägenheter, hus, dachas och mark. Allt detta är ett utmärkt sätt att både få en stor summa pengar, och en underbar investering som inte kommer att "brännas ut" när ekonomin faller. När kan jag sälja en lägenhet efter köp? Hur gör man i det här eller det fallet? Vilka utmaningar står dagens säljare och köpare inför? Och måste jag betala skatt efter transaktionen? Svaren på allt detta kommer säkert att hjälpa varje person. Det är möjligt att det är bättre för en medborgare att skjuta upp transaktionen.

Rätt att sälja

Först av allt, låt oss ta reda på om ägarna kan sälja sin fastighet. Det här kanske inte är den bästa idén?

En person har enligt lagen rätt att göra vad han vill med sin egendom - att ge, alienera, tilldela aktier, förstöra, överlåta genom arv, byta, och så vidare. Om gärningen inte orsakar skada på andra människor och andras egendom kan den utföras lagligtmeningsfulla transaktioner.

Om lägenheten har flera ägare måste du antingen först erbjuda andra ägare att köpa ut deras andel, eller komma överens om en gemensam affär. Men när ska det göras? Och hur gör man det?

Försäljningsmetoder

Hur länge kan du sälja en lägenhet efter köp? Tyvärr kan ingen jurist ge ett entydigt svar på en sådan fråga. Saken är att den ryska federationens lagstiftning inte fastställer några speciella tidsfrister för försäljning av egendom. Men under vissa omständigheter kommer transaktionen att vara svår.

Du kan sälja fastigheter:

• genom fastighetsmäklare och fastighetsbyråer;
• på egen hand.

I det första fallet kommer allt att göras för säljaren - och de kommer att göra en annons och placera den och hitta kunder. Att genomföra försäljningen genom en byrå är dessutom ett juridiskt sunt tillvägagångssätt. Endast för tjänster av mellanhänder tas en provision ut. Det gläder inte alltid de direkta deltagarna i operationen.

Självförsäljning av egendom tar mycket tid och ansträngning. Men personen kommer inte att behöva betala en provision igen. Samtidigt bestämmer var och en själv hur man säljer fastigheten.

Lagstiftning om tidpunkten för slutförandet av transaktionen

När kan jag sälja en lägenhet efter att jag köpt den? Som vi redan har sagt, anger inte Ryska federationens lagstiftning några exakta tidsramar för denna fråga.

Vad betyder det här? Lagen tillåter omedelbart efter överlåtelsen av äganderätten till objektetutföra juridiska transaktioner med den. Men det är bättre att inte rusa in i det. Och det finns skäl till det.

Tillstånd för att göra ändringar i USRN

Är det möjligt att omedelbart sälja en lägenhet efter köp? Ja, inklusive bolån. Bara bättre, som redan nämnts, skynda inte. Åtminstone till att börja med rekommenderas hyresvärden att göra ändringar i USRN. I annat fall får han inget utdrag ur fastighetsregistret. Det här är en extremt viktig tidning som säkerligen kommer att dyka upp i affären.

Data i USRN korrigeras inom 5–10 dagar. Efter denna period kan ägaren komma till Rosreestr och hämta ett utdrag av den etablerade blanketten. Det kommer att ersätta ett fastighetspass, ett intyg om äganderätt och ett registreringsbevis.

Tidig försäljning - gammal fastighet

Kan jag sälja en lägenhet direkt efter köpet? I allmänhet har Ryska federationens lagstiftning inga begränsningar i denna fråga. Det viktigaste är att ta hänsyn till nyanserna i transaktionen och förbereda sig ordentligt för det.

Att sälja en lägenhet ett år efter köpet är ganska realistiskt. Redan en dag efter transaktionens slutförande har ägaren rätt att förfoga över sin egendom. Bara, som redan nämnts, är detta inte alltid en lönsam handling.

Saken är att efter avyttring av egendom kommer en person att behöva betala inkomstskatt. Det är 13 % av det belopp som anges i försäljningsavtalet.

När kan jag sälja en lägenhet efter att jag köpt den? Åtminstone omedelbart, men för fastighet köpt före 2016, om operationen genomförs tidigt, kommer det att finnasagera beskattning. Den gäller för objektet i 3 år.

Snabb affär – nya regler

Men under 2016 har situationen förändrats något. Är det möjligt att sälja en ny lägenhet efter köp? Ja, det viktigaste är att ta hänsyn till alla funktioner i den relevanta juridiskt betydelsefulla operationen.

Om fastigheten köps efter 2016 kommer beskattningen att gälla under en längre tid. Nämligen 5 år. Därför rekommenderas det att inte skynda sig att sälja fastigheten.

När det inte finns några skatter

När kan jag sälja en lägenhet efter att jag köpt den? Enligt lagen - omedelbart efter överföringen av rättigheter till fastigheten till en ny ägare. I praktiken väntar medborgarna ofta på ett visst ögonblick. Nämligen befrielse av transaktionen från beskattning.

Av ovanstående följer att du inte behöver betala skatt efter fastighetsförsäljningen om:

• fastighet förvärvad före 2016 och det har gått mer än 36 månader sedan dess;
• fastigheten köptes efter 2016 och det har gått mer än 5 år sedan överföringen av rättigheterna till objektet.

Det finns inga fler lagliga sätt att befria en transaktion från beskattning. Allt detta är oerhört viktigt. Speciellt för fastighetstransaktioner.

Om det finns ett bolån

Går det att sälja en lägenhet efter att ha köpt den i bolån? Av allt ovanstående, ja. Men ett bolån är en speciell börda. Och transaktioner med sådan egendom är inte särskilt efterfrågade.

För det första, för att sälja bolånefastigheter, måste du skaffatillstånd från banken där lånet till bostaden togs. Finansiella företag i Ryska federationen tillåter inte ofta återförsäljning av egendom med en belastning.

För det andra kommer det att vara extremt problematiskt att hitta köpare även genom en fastighetsbyrå. Belastad egendom efterfrågas inte på fastighetsmarknaden.

För det tredje, efter transaktionen måste säljaren fortfarande betala skatt. Det betyder att affären inte alltid är lönsam.

Av ovanstående följer att det är bättre att stänga bolånet först eller vänta några år och sedan lägga ut fastigheten till försäljning. Så fort belastningen i form av ett bostadslån tas bort kommer sannolikheten för en framgångsrik och snabb transaktion att öka.

Instruktion: sälj fastigheten själv

När kan jag sälja en lägenhet efter att jag köpt den? Helst 5 år efter överlåtelsen av rättigheter till objektet eller efter inteckningens stängning. Dessa knep kommer att rädda dig från onödiga problem.

Hur köper och säljer jag? Låt oss börja med att titta på processen genom en fastighetsbyrå. Antag att fastigheten bara har en ägare.

I det här fallet kommer säljaren:

1. Samla ett visst paket med dokument. Vi pratar om honom senare.
2. Kontakta en fastighetsmäklare och betala för en mellanhands tjänster och förklara dina önskemål.
3. Kontakta köpare som hittats av byrån.
4. Visa lägenheten. Detta görs vanligtvis av mäklaren.
5. För att diskutera detaljerna i affären. Håll till exempel en auktion.
6. Kom tillden överenskomna tiden till fastighetsbyrån med förberedda dokument och underteckna "köp"-avtalet.
7. Få pengarna i handen och ge köparen ett intyg om godkännande och överföring, samt ett kvitto på leverans av medel.
8. Ge nycklarna till den nya husägaren.

Det var allt. Efter genomförda åtgärder kommer lägenheten att säljas. Nu återstår att lämna in en skattedeklaration till Federal Tax Service och, om det behövs, betala skatt.

Viktigt: fastighetsskatt kommer att behöva betalas i ytterligare ett år efter ingåendet av köpe- och försäljningsavtalet.

Instruktion: säljer på egen hand

Hur snart kan du sälja en lägenhet efter köp utan skatt? Om fastigheten köptes före 2016 - efter 3 år, annars - efter 5 år efter överlåtelsen av rättigheter till ett visst objekt.

Och hur säljer man fastigheten själv? För att göra detta behöver en person:

1. Förbered en lägenhet och dokument för transaktionen.
2. Ta ett foto av fastigheten och gör ett tillkännagivande.
3. Placera annonser för försäljning av fastigheter på alla typer av tavlor och tidningar.
4. Kontakta potentiella kunder och ordna en demo av lägenheten.
5. Under ett möte med köpare, svara på alla frågor om fastigheten, samt genomför auktioner om möjligt.
6. Om köparen är nöjd med bostaden, kom överens om datum för transaktionen.
7. Vid överenskommen tid, kom till notarie med förberedda intyg och underteckna köpekontraktet.
8. Utfärda kvitto på pengar från säljaren.
9. Ge nycklarna till lägenheten och handlingen att acceptera och överföra objektet.
10. Hämta din kopia av "köp och sälj"-avtalet.

Låter inte så läskigt som det låter. Det viktigaste är att förbereda sig ordentligt för operationen. Det kommer inte att vara möjligt att klara av denna uppgift utan vissa dokument.

Dealreferenser

Är det möjligt att omedelbart sälja en lägenhet efter köp? Av allt ovanstående följer att ja. Men det är bättre att vänta på skattebefrielsen.

För att sälja ett hem måste du förbereda:

• försäljningsavtal;
• USRN-uttalande;
• titeldokument för objektet;
• partiernas pass;
• makas tillstånd att handla (från köpare och säljare);
• vigselbevis;
• äktenskapsförord (om någon);
• Samtycke från delägare till verksamheten eller vägran att köpa ut.

Det borde räcka. Om ägaren till objektet eller dess andel är ett barn måste du dessutom förbereda:

• samtycke från föräldrar och vårdnadshavare för verksamheten;
• födelse-/adoptionsattest;
• barnpass (om tillgängligt).

I praktiken efterfrågas inte bostäder som ägs av ett barn. Att sälja det är extremt problematiskt.