2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2024-01-17 19:08
Statistik för 2016 identifierade Rysslands Sberbank som ledande i antalet kontantlån som utfärdats på grund av förtroendet hos en betydande del av befolkningen. State Banks policy 2017 syftar till att skapa alla nödvändiga förutsättningar för att medborgarna ska kunna få ett hypotekslån med en lägsta ränta.
Bolånelån är en av huvudkomponenterna i systemet för att låna ut fonder för särskilda ändamål. Efter överföring av pengar för köp av fastigheter, blir bostäder en inteckning (pant) av banken som en garanti för avkastningen av lånemedel. Vad är räntan på ett andra bostadslån?
Räntekoncept
Banken fastställer en individuell ordning för bolåneräntor för varje emitterat lån. Räntorna är huvudfaktorn vid betalningar, deras intervall sträcker sig från 7 till 12 % för lån i utländsk valuta och från 8 till 14 % - i rubellån.
Följande nyanser spelar roll vid beräkning av ränta:
1. Ett objekt. Förvärv av fastigheter. Det kan vara en lägenhet eller ett privat hus, såväl som en del av en lägenhet eller ett hus.
2. Bostadsmarknad. I det här fallet är det sekundärt. Det vill säga att bostad inte köps i ett nytt hus som ännu inte tagits i bruk.
3. Officiell inkomst, indikerad med Form 2-NDFL eller ett kontoutdrag.
4. Nödvändiga tidsramar. Bolånetiden är längre än konsumentlån.
5. Första installationen. Det spelar roll när kostnaden för boende överskrids, när räntan går ner.
6. Kampanjer och specialerbjudanden.
Andelen bolån på sekundärbostäder är hög, det finns en överbetalning. Ju längre återbetalningstid, desto mer pengar kommer låntagaren att betala. Till exempel, för 20 års bolån, betalas dubbla kostnaden för lägenheten. Men fördelen är att en person kommer att ha sina egna lokaler, och han kommer inte behöva ge extra pengar när han hyr ett rum - han kommer att spendera pengarna på att betala sina egna kvadratmeter.
Bolån för sekundärt boende: bankränta
2017 andra bostadslåneräntan beror på följande faktorer:
1. Beloppet för huvudräntan som fastställts av centralbanken. Nu på 11,5 % (varierar upp till 11,9 %).
2. Införande av nya statliga program. Ändringar av priser införs från 1 januari 2017.
3. Ekonomisk situation.
Det förväntade låneprogrammet för 2017 hos Sberbank är ett specialerbjudande utan handpenning. Det är väldigt svårt för människor att samla den förstabelopp och ytterligare utgifter för försäkring och en oberoende expertbedömning av det fasta föremålet kommer att krävas.
Räntetyper
Fasta ränta är vanligt. Deras egenhet är att de förblir oförändrade under hela lånetiden.
Det finns också rörliga räntor, som beror på det genomsnittliga värdet av räntorna på alla interbankmarknader av europeisk betydelse. Var sjätte månad eller varje år informeras låntagaren om en ny ränta.
Det finns också en kombinerad ränta som förblir densamma under de första åren av lånet och sedan flyter. En sådan ränta är fördelaktig för låntagaren, eftersom den låter dig samla pengar tills den överförs från en till en annan.
För varje användare av ett bostadslån beräknas räntan individuellt, som han sedan måste betala.
Att döma av recensionerna väljer Sberbank olika typer av program med en lägsta ränta i sina kunders intresse. Sekundärt bostadslån (vilken procentandel finns i den här banken - vi kommer att diskutera nedan) är en ganska populär tjänst som många tar till.
Begreppet återförsäljningsfastighet
Secondary är en bostad, lagligen godkänd för drift, som tidigare använts för det faktiska boendet för människor.
Försäljningsbostäder är inte en ny byggnad, utan en plats där någon redan har bott, som ägaren (enskild person eller juridisk person) har rätt att sälja.
"Gammal fond" efterfrågas inte mindre än nya byggnader. Detta beror på ett mer överkomligt pris för en vanlig medborgare. Dessutom går köpet av sådana bostäder mycket snabbt (upp till sex månader).
Sådana bostäder kräver mindre investeringar än den primära. Alla reparationer gjordes i den, det finns kommunikation.
Dessutom är utbudet av sekundärmarknaden mycket brett. Personliga preferenser och kunders önskemål beaktas.
De enda riskerna med att köpa en sådan fastighet är den nödvändiga noggranna verifieringen av all ägardokumentation och elräkningar.
Återförsäljning hypoteksandel
Sberbank gör det möjligt att köpa sekundärbostad med bolån på följande villkor:
1. Termin. Det beror på det aktuella programmet. Rätt till förtida återbetalning ges också.
2. Första betalning (från 15 till 20%). Ju högre avbetalning, desto lägre ränta.
3. Minimilån (till ett belopp av 300 tusen rubel).
4. Permanent inkomstkälla.
5. Medborgarskap i ryska federationen.
6. Bra kredithistorik.
7. Använda rätten till statligt bidrag (moderskapskapital, bidrag till en ung familj, särskilda hypoteksfonder för militär personal).
8. Beräknar återbetalningen av lånet "bolånekalkylator".
Om man får tro prognoser kommer staten att fortsätta att hjälpa människor att förbättra sina levnadsvillkor.
Förvärv av färdig fastighet
Sberbank avgörandelen inteckningar på sekundära bostäder från 12% med ett minimilån. Detta avgör:
• subventionerat belopp till det maximala - inte mer än 85 % av värderingen av kostnaden för köpt bostad;
• lånetid - upp till 30 år;
• Första investeringen från 20 % av kostnaden för lägenheten.
Procentberäkningen av den sekundära bostadsytan liknar priserna i nya byggnader.
En ungefärlig tabell över procentsatser för sekundärt boende hjälper dig att navigera i siffrorna.
| Kreditvillkor | Uppbetalning | Räntesats |
| Under 10 år | 20 till 30% | 12, 5-13 % |
| 10 till 20 år | 30 till 50% | 12, 25-12, 75% |
| 20 till 30 år | Från 50 % | 12-12, 5% |
Andelen bolån på sekundärbostäder beror på några nyanser:
1. låntagare kategori. Personer som inte får lön på Sberbank betalar extra från 0,5 till 1%.
2. Registrering av hypotekslån (1 % tillagd).
3. Obligatorisk liv- och sjukförsäkring. Dessutom höjs kursen med 1%.
Sammanfatta
Vad säger folk om Sberbank-tjänster? Räntan på ett bostadslån är alltid lägre än på andra typer av lån och kraven på låntagare är alltid inte för höga. Lika betalningar och konstant fast räntavadet vinner alltid. Fastigheten kan lösas in före förfallodagen. Andelen bolån för sekundära bostäder i Sberbank är minimal (upp till 13%).
Rekommenderad:
Är det möjligt att sälja en icke-privatiserad lägenhet? Icke-privatiserad lägenhet och andel i den: funktioner för uppdelning och försäljning
De flesta medborgare som bor i kommun alt boende ställs inför frågan om det är möjligt att sälja en icke privatiserad lägenhet. De är intresserade av detta för att förbättra levnadsvillkoren. Lagstiftningen i denna fråga säger helt specifikt att individer inte har rätt att göra köp- och försäljningstransaktioner med lägenheter som inte har privatiserats. Om en medborgare tidigare inte utövade sin rätt till en sådan handling, har han nu en sådan möjlighet igen
Bolåneränte. De mest lönsamma bolånen
Bolåneräntorna varierar beroende på bank. Dess värde beror på den period som du tar ett lån, på tillgången på säkerheter, försäkringar, provisionsbetalningar
Hur man säljer en andel i en lägenhet i enlighet med lagen
Hur säljer man en andel i en lägenhet? Denna fråga är i första hand av intresse för dem som äger fastigheter tillsammans med andra ägare. Och det uppstår när du behöver utöka ditt bostadsutrymme. Hur gör man en sådan affär med minsta förluster?
Hur säljer man en andel i en lägenhet korrekt och säkert?
Enligt erfarna mäklare är detta en av de svåraste transaktionerna. Tyvärr upprätthåller inte ägarna av lägenheten alltid goda relationer vid tidpunkten för transaktionen. Ofta kompliceras transaktionen ytterligare av att aktierna inte tilldelas apport, och därför är det omöjligt att säga exakt var en ägares andel slutar och en annans andel börjar
Vilken är den ryska centralbankens refinansieringsränta och hur stor är den?
Refinansieringsräntan bör fungera som en hävstång i hanteringen av Rysslands penningpolitik, ett instrument för att reglera volymen av medel. I själva verket påverkar det bara landets finanspolitik
