Kommersiell fastighetsskatt: beräkningsfunktioner, räntor och räntor

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Ändringar i lagstiftningen berör olika områden. En av dem är kommersiella fastigheter, vars ägare från och med 2016 måste betala skatt enligt de nya reglerna. Det finns ingen total insats, det finns bara dess maximala värde. Du måste först beräkna hur mycket du behöver betala, samt bekanta dig med möjliga alternativ för att minska beloppet.

Näringsfastighetsskatten har ökat på grund av behovet av att använda fastighetsvärdet i beräkningen. Men tidigare användes endast inventarier, vilket var lägre än objektets verkliga pris. Matrikelvärdet kan vara högre än marknadsvärdet. För utebliven skatt betalas ansvar i form av betalning av böter.

Vad ingår i kommersiell fastighet?

Kommersiell fastighet är den lokal som tillhandahålls från bostadsbeståndet. Dess ägare använder det för att göra vinst. Varje lokal som hyrs, eller är lager, verkstad, anses vara kommersiell. Dessa inkluderar:

• café;
• restauranger;
• kontor;
• workshops;
• butiker.

Typer of objects

Egenskaper av denna typ har en uppdelning efter användningsfall:

• social;
• industriell;
• kontor;
• för gratis applikation;
• lägenheter.

Kommersiell fastighetsskatt är obligatorisk. Fram till 2016 har den beräknats utifrån den genomsnittliga årskostnaden. Nu används bara fastighetsvärderingen med kalkylen:

• shoppingkomplex;
• utländsk egendom;
• administrativa byggnader;
• lokaler för företag.

För alla andra ägare förblir skattebeloppet oförändrat och kommer att godkännas till bokfört värde. Om ägaren har flera typer av fastigheter, beräknas skatten för varje. Förmåner ges till ägare av fastigheter, som används inom medicin, utbildning, vetenskap. Den nya skatten gäller inte för:

• religiösa och budgetorganisationer;
• HOA, ZHSK;
• transportanläggningar;
• försvarsföretag;
• tunnelbana;
• företag som anställer personer med funktionshinder;
• bilföretag;
• kulturinstitutioner.

Godkända priser

Varje region kan ha olika skattesatser för kommersiella fastigheter. Men nästan överallt är maxvärdet 2 % av fastighetsvärdet. Om du vet det kan du bestämma skattebeloppet.

Du kan få den nödvändiga informationen på Matrikelkammaren. Om priset är mycket högt måste du skriva en ansökan om revidering. Det är möjligt att beställa en oberoende bedömning på egen bekostnad, varefter du kan gå till domstol. Individuell kommersiell fastighetsskatt kan vara lägre om ägaren faller i kategorier som:

• krigsveteran;
• combatant;
• inaktiverad grupp 1 och 2;
• funktionshindrad sedan barndomen.

Kommersiell fastighetsskatt behöver inte betalas av företagare som har v alt ett förenklat beskattnings alternativ. Villkoret att egendomen används i kommersiellt arbete ska iakttas och på inkomsten dras en enda skatt. Juridiska personer kommer inte heller att kunna tillämpa det bokförda värdet på lokalerna, det tas hänsyn till fastighetsvärdet för dem.

I varje region kan myndigheterna komplettera och ta bort specifika typer av lokaler från listan över förmånliga objekt. Om byggnaderna fungerar inom medicin, vetenskap och utbildning behöver deras ägare endast betala 25 % av skatten.

Rea

Moms för kommersiella fastigheter bestäms av följande faktorer:

• säljarstatus;
• skattesystem;
• ägandetid;
• använda objektet i sysslor;
• tillgängligheten av dokument, kostnaderna för köpet av objektet är fastställda.

Vilken kommersiell fastighetsskatt betalar invånarna? Det är lika med 13%, och för utlänningar -trettio%. Matrikelvärdet läggs till grund. Om det inte är satt, beaktas kontraktspriset för försäljningen av objektet.

skatteberäkning

Sedan 2016 har endast ett kriterium ändrats som avgör behovet av att beräkna och betala moms. Alla fastigheter som köps från och med nu ska vara i ägarens ägo i minst 5 år. I det här fallet behöver du inte betala moms.

Om fastigheten är köpt före 2016 behöver inte skatten betalas vid försäljning av lokaler som har ägts i mer än 3 år. Det finns undantag från de nya reglerna. Behöver tre års ägande för att slippa betala skatt:

• fastighet mottagen som gåva;
• ärvt;
• privatiserades.

Det finns rätt att använda skatteavdraget. Dess storlek är 250 tusen rubel. Inkomst från försäljning av ett objekt är en medborgarvinst, därför tillämpas den personliga inkomstskattesatsen på 13% för individer. Om han inte bor i Ryssland under 183 dagar om året och inte fick inkomst under denna tid, anses han vara en icke-bosatt. I det här fallet är kursen 30%.

Minska beloppet utan att bryta mot skatten

För att inte betala skatt på kommersiella fastigheter, om den såldes, måste du förberäkna transaktionen. Allt ska dokumenteras så att ägandetiden för objektet är mer än 36 månader.

För en brådskande affär kan du välja en enkel uppgörelse. För att göra detta måste du beräkna beloppet med ett avdrag, dra av kostnaden för köpet. Det finns två typer av juridiskaberäkning. Transaktionen bör inte försenas. Växelkursen kan öka värdet på fastigheten, och därför kommer skatten att öka.

Enskilda personer, om de är registrerade som enskilda företagare, får inte betala skatt. Bara de behöver ingå ett hyresavtal med beskattning av hyresbetalningar. I det här fallet kommer det att visa sig betala 6% istället för 13%. Det är önskvärt för juridiska personer att utföra 2 transaktioner under en skatteperiod. Detta kommer att minska skattetrycket. Detta kommer att balansera intäkter och utgifter, samt minska skatten.

skattebelopp

Om ägaren inte är bland deltagarna i förmåner så måste han betala fastighetsskatt. Kommersiella fastigheter omfattas av följande priser:

• 0, 1 % - om fastigheten kostar upp till 300 tusen rubel;
• 0, 1-0, 3 % - 300 - 500 tusen rubel;
• 0, 3-2 % - mer än 500 tusen rubel.

Skattetjänsten övervakar efterlevnaden av betalningen av belopp. Du bör också kontakta den här organisationen om du har några frågor inom detta område.

Konsekvenser av utebliven betalning av skatt

Hel eller delvis utebliven skatt på grund av minskning av betalningsunderlaget, felaktig beräkning av beloppet samt andra olagliga handlingar leder till ansvar. Enligt skattelagen krävs böter på 20 % av det totala beloppet.

Insamlingsmyndigheterna bör ha all information och alla dokument som bevisar att ett sådant brott föreligger. Dessa uppgifter inkluderar definitionen av skatter baserad på Rysslands lagstiftning, riktningen för meddelandet och faktabekräftelse på mottagning.

Under den tid som anges i lag godkänns en sanktionsavgift för sena betalningar. Räntan är 1/300 av centralbankens finansieringsränta. Personer över 16 år är föremål för ansvar. Denna typ av beskattning anses vara ny i Ryssland, men den är obligatorisk, så alla måste betala den. Med snabb återbetalning kan du fritt bedriva kommersiell verksamhet.

Förutom kommersiella fastigheter tas skatten även ut på vanliga fastigheter. Det finns kategorier av medborgare som är befriade från att betala avgifter. Det är i alla fall viktigt att dokumentera förmånsgruppen och då sänks eller uteblir skatten.