Förfarandet och stadierna för att erhålla en inteckning i Sberbank

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Bolån för många familjer anses vara det enda alternativet för att köpa sina hem. Transaktionsprocessen innefattar flera steg. Det är viktigt att förbereda sig för dem för att kunna uppfylla allt enligt lagens normer. Stadierna för att få ett bolån i Sberbank är nästan desamma som i andra kreditinstitut.

Hur går proceduren till?

Att ta ett bolån för ett primärt hem tar inte för lång tid jämfört med ett sekundärt. Du behöver bara välja en utvecklare som arbetar under Sberbanks program. Köpemålet tas som pant, och medlen överförs för köp av bostad.

Om du köper fastigheter från tidigare ägare, det vill säga på andrahandsmarknaden, måste du göra ett svårare bolån i Sberbank. Stegen i det här fallet kan vara något annorlunda.

Var börjar designen?

Det är nödvändigt att i detalj analysera de program som erbjuds kunder. Det är nödvändigt att fokusera på de krav som ställs på låntagarna. Endast om du följer det kommer det att vara möjligt att gå igenom stadierna för att få ett bolån iSberbank.

Krav inkluderar:

• Uppnå 21 år gammal, men inte mer än 55 år gammal på registreringsdatumet.
• Ange registrering på platsen för utfärdandet av lånet.
• Minst 1 års arbetslivserfarenhet under de senaste 5 åren, och minst sex månader i den sista tjänsten.

Andra banker har samma krav, men det kan finnas ytterligare villkor. Vanligtvis känns de igen via webbplatsen eller från en specialist.

Studerar fastighetsmarknaden

För att gå igenom alla stadier för att få ett bolån hos Sberbank måste du först studera fastighetserbjudandena. Detta kommer att avgöra lånebeloppet som måste skrivas in i ansökan.

Information kan erhållas genom specialiserade byråer, genom att studera publikationer i tidningar, på webbplatser. När priset på bostaden är känt kommer det att vara möjligt att bedöma möjligheten att betala första delbetalningen med egna medel. Många program kräver en handpenning på 10-20%. Ju högre detta belopp, desto lägre insats.

Programanalys

Du måste välja ett program för att ansöka om ett bolån hos Sberbank. Följande steg bör endast utföras om lånevillkoren är helt tillfredsställande. Sberbank erbjuder 8 bolåneprodukter på primär- och sekundärmarknaden. Det finns program för unga familjer, militär personal, med statligt stöd. Du kan också använda moderskapskapitalpengar.

Den mest förmånliga räntan erbjuds av programmet Mortgage with State Support - 11,9 %. Enligt den kan du köpa bostäder på primärmarknaden från specifika utvecklare. Det maximala lånebeloppet är 8 miljoner rubel för köp av fastigheter i Moskva, regionen, St. Petersburg. I andra bosättningar är maxvärdet 3 miljoner rubel.

Att ta bostäder på andrahandsmarknaden kommer att erhållas på kredit till en kurs av 12,5%. Dess storlek bestäms beroende på deltagande i löneprojektet i Sberbank, handpenning, betalningstid.

Utvärdering av materiella möjligheter

Innan du går igenom alla stadier för att få ett bolån i Sberbank måste du bedöma dina förmågor. Detta kommer att hjälpa dig att avgöra om den ekonomiska situationen tillåter dig att utfärda och återbetala ett lån. Du kan använda kalkylatorn som finns på sidan.

Du måste ange information om intäkter, utgifter, kostnaden för objektet, ange löptiden, beloppet för den första betalningen. Efter beräkningen kan du ta reda på mängden betalningar, överbetalning. Kalkylatorn ger dig det maximala lånebeloppet som en låntagare kan ta baserat på sin inkomst. Beräkningar anses vara preliminära, därför bör mer exakt information erhållas från Sberbanks filial. Kundens betalning får inte överstiga 50 % av hans inkomst.

Lista över dokument

För att gå igenom stadierna för att få ett bolån i Sberbank i en ny byggnad måste du skicka in en ansökan till filialen. Följande dokument krävs tillsammans med det:

• Kopi av pass.
• TIN.
• Registreringscertifikat.
• Inkomstbevis.
• Kopia av arbetsbok.
• Vigselbevis.
• Barnets födelseattest.

Andra dokument kan krävas. Behandling av ansökan sker inom 3-5 dagar. Beslutet gäller i 60 dagar.

Fastighetsval

Om ett positivt beslut fattas kan bolån för sekundärbostäder behandlas. Sberbank avser att genomföra stegen på samma sätt som för primära fastigheter. Med godkännande av ansökan kommer det att finnas ett känt belopp, som kunden bör vägledas av vid val av objekt.

Du kan söka bostad på egen hand eller ta hjälp av mäklare. Du bör lita på de krav som banken ställer på fastigheter:

• Det ska inte vara nödläge, förfallet eller planerat för rivning.
• Obligatorisk närvaro av kommunikation.
• Det bör inte ske någon olaglig ombyggnad.

Först då är det möjligt att ordna fastigheter på kredit. Banken erbjuder sig att välja objekt från partners, eftersom ansökan med största sannolikhet kommer att godkännas.

Fastighetsdokumentation

När en fastighet väljs ut måste ett preliminärt avtal ingås med ägaren. Dokumentation för objektet måste lämnas till banken:

• Köpavtal.
• Registreringsbevis för bostad.
• Utdrag från USRR.
• Bekräftelse på avsaknad av skuld för elräkningar.
• Kopia av passsäljare.
• Kopia av personligt konto.

Sberbanks säkerhetstjänst studerar dokumentationen och bedömer risken med att ge ett bolån. Därefter genomförs värderingen. Sedan fattas beslut, låneförfarandet inleds. Därefter kan följande steg för att få ett inteckningslån hos Sberbank utföras. När ringer de låntagare på DDU? Beslut om ansökan med avtal om deltagande i delat byggande redovisas efter dess prövning.

Användning av moderskapskapital

Alla familjer efter födelsen av deras andra barn kan få moderskapskapital. Den används för moderns pension, utbildning och bostadsförbättring. Stadierna för registrering av ett inteckning i Sberbank under moderskapskapital är desamma som med en standardregistrering. Det är bara nödvändigt att ange detta i ansökan, samt ge en bekräftelse på användningen av en sådan rättighet.

Med hjälp av moderskapskapital kommer det att vara möjligt att göra den första avbetalningen på det utfärdade lånet. De används för att bygga, renovera ett hus och betala priset för ett köpeavtal. Först då är det nödvändigt att vänta på att barnet når tre års ålder. Certifikatet kan användas för att betala kapital och ränta på ett bolån. I det här fallet behöver du inte vänta på barnets tredje födelsedag.

För att använda moderskapskapitalet för att betala handpenningen efter att ha fått låneavtalet är det viktigt att kontakta Pensionskassan, ansöka om förfogande över pengar för att betala bolånet. Ansökan behandlas inom en månad, och ytterligare två spenderas påbanköverföring.

Köp- och försäljningsaffär

När stadierna för att erhålla ett bolån i Sberbank för bostäder under uppförande är klara, genomförs en försäljnings- och köptransaktion. Det kommer att vara nödvändigt att underteckna kontrakt: för att hyra en cell i en bank, för försäljning och köp, för att få lån från en bank.

När dessa dokument upprättas utförs betalningen för den köpta fastigheten: låntagaren gör den första betalningen, som överförs till säljarens konto, eller medlen överförs till ett hyrt kassaskåp. Banken överför eller ger ut hypotekslån kontant. Pengarna kommer att vara tillgängliga för säljaren efter att ha upprättat ett dokument om godkännande och överlåtelse av fastigheter, bearbetning och registrering av låntagaren av det köpta objektet.

Registrering av rättigheter

I slutet måste låntagaren ordna bostad åt sig själv. Äganderätten är registrerad i Rosreestr. Som bekräftelse utfärdas ett intyg för den köpta fastigheten. Sedan behöver du upprätta ett avtal om personförsäkring, samt om säkerhetsförsäkring.

Därefter anses transaktionen vara helt slutförd. Fastigheten blir låntagarens egendom. Att ta ett bolån gör att du kan få en egen bostad för den som inte har möjlighet att köpa den direkt till full kostnad. Det återstår bara att betala för det i tid.