Mödraskapskapital under en inteckning i Sberbank: registreringsregler, nödvändiga dokument och belopp

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Ett av de vanligaste sätten att använda moderskapskapital är att skicka pengar för att förbättra boendeförhållandena. Under 2019 kommer certifikatbeloppet att vara 453 026 rubel. Detta är en mycket imponerande summa, men fortfarande inte tillräckligt för att köpa en bostad. Därför beslutar familjer att emittera moderskapskapital under ett inteckningslån i Sberbank. Det är denna finansiella institution som är en av de ledande när det gäller att ge ut lån för köp av fastigheter. Därför gör många kunder ett val till förmån för denna bank. I den här artikeln kommer vi att prata om reglerna för att få lån, de dokument som du behöver, det belopp du kan räkna med.

Var kan jag få ett lån?

Oftast tar de upp moderskapskapital för ett bolån på Sberbank. Denna finansiella institution anses vara ledaren när det gäller antalet utfärdadefastighetslån.

I början av 2019 kan denna bank räkna med bolåneräntor från 8,5 % till 11,6 %. I vissa fall kan slutkursen vara ännu lägre. Till exempel om kunden deltar i det statliga programmet för att subventionera bolånet. Andelen varierar också mycket beroende på vilken typ av bostad som planeras att köpas: under konstruktion eller färdig.

För att ansöka om en inteckning under moderskapskapital hos Sberbank, måste du lämna in en ansökan till en av filialerna till denna finansiella institution. I det här fallet måste du tillhandahålla en lista över vissa dokument, som varierar beroende på vilken metod du väljer för att bekräfta arbetsinkomsten, samt några andra faktorer. Vi kommer att prata om dem i den här artikeln.

En förutsättning för att få ett bostadslån under moderskapskapital i Sberbank är tilldelningen av en andel i det köpta boendet för varje familjemedlem. För att göra detta måste du först besöka den ryska pensionsfondens filial på bostadsorten för att fullgöra den nödvändiga skyldigheten.

Villkor

För att få en inteckning under moderskapskapital hos Sberbank måste du uppfylla vissa villkor. Denna hjälp från staten är tillåten att användas som handpenning för den köpta bostaden eller för att betala ränta.

Bland villkoren för matt. kapital under en inteckning i Sberbank finns det också en klausul som säger att för att köpa fastigheter genom att skaffa kreditmedel, bör man inte vänta tre år med att användacertifikat. Du kan göra detta direkt efter barnets födelse. Denna bestämmelse finns i den federala lagen som reglerar statligt stöd till barnfamiljer.

I enlighet med villkoren för inteckning under moderskapskapital hos Sberbank kan du lämna ett utlåtande om hur du planerar att hantera dessa ekonomiska resurser så snart du utfärdar själva certifikatet.

Samtidigt är det värt att tänka på att lagen förbjuder att använda dessa pengar för provisioner, böter, förluster och straffavgifter som en familj kunde ha ådragit sig under användningen av ett hypotekslån som tagits tidigare.

För att överföra medel för att betala av bolånet måste certifikatinnehavaren lämna in en ansökan om utdelning av andelar till barn och make i bostad som köps för mat. huvudstad. Först efter det påbörjar pensionsfonden proceduren för att använda medlen.

Det är värt att understryka att, i enlighet med villkoren för hypotekslånet under moderskapskapital i Sberbank, måste denna skyldighet fullgöras inom sex månader efter borttagandet av inskrivningen från lägenheten eller huset och återbetalning av låneskulden.

Regler

Mödraskapskapital under en inteckning i Sberbank är tillåten att ta på sig köp av färdiga eller under uppförande bostäder. I det här fallet måste låntagaren uppfylla vissa krav.

För att få godkännande för en inteckning under mattan. kapital i Sberbank måste kunden vara 21 år gammal. Betalning av lånet bör vara högst 75 år. Om hans anställning och inkomst inte bekräftas, reduceras spärren med 10 år.

Måste varamedborgare i Ryska federationen. Enligt villkoren för att registrera moderskapskapital för ett inteckning hos Sberbank måste den sista officiella arbetsplatsen vara registrerad i minst sex månader. Samtidigt måste du under de senaste 5 åren, tot alt, träna minst ett år. Endast kunder som officiellt får lön till ett konto som öppnats hos Sberbank kan ignorera de senaste kraven.

En viktig roll spelas också av det faktum att det i processen att skaffa moderskapskapital för ett bolån i Sberbank är tillåtet att locka medlåntagare. Det bör inte finnas fler än tre individer. I denna situation beaktas deras inkomster när man bestämmer det maximala kreditbeloppet som är tillgängligt för dig. Samtidigt måste maken själv vara en medlåntagare, utom i situationer där han inte är medborgare i Ryssland eller ett äktenskapskontrakt har ingåtts mellan mannen och hustrun, som preciserar villkoren för separat ägande av egendom.

Man bör komma ihåg att innan du går till Pensionsfonden för att ordna hur du ska hantera pengarna måste du först ingå ett låneavtal.

Procedur

Du kan ta reda på alla detaljer för att få en inteckning för moderskapskapital i Sberbank online. Låt oss ta en titt på dem i den här artikeln. Följande procedur väntar på dig.

1. Alla nödvändiga dokument skickas till banken i sin helhet.
2. Om finansinstitutet fattar ett positivt beslut väljer låntagaren den fastighet han planerar att köpa. Efter det ska ett paket med dokument lämnas in till bankenpå honom.
3. Sberbank-anställda måste godkänna objektet, varefter lånedokumentationen undertecknas.
4. Rättigheterna till fastigheten är registrerade hos Rosreestr.
5. Ett bostadslån håller på att behandlas.
6. För Pensionsfonden behöver du få ett intyg från banken om att du har fått ett lån. Observera att om du planerar att täcka en del av handpenningen med intyget, behöver du ett intyg från Pensionsfonden som visar behållningen av moderskapskapitalet. Det är sant att det inte är nödvändigt att få det innan du ansöker. Lagen ger tre månader för detta efter godkännandet av lånet.

Kunden har rätt att ansöka om inteckning under mattan. kapital i Sberbank i en filial som faller under ett av tre villkor. Den måste finnas på registreringsplatsen:

• låntagare;
• av fastigheten du ansöker om bolån i;
• klientens arbetsgivare.

Bolånebelopp

Beräkna en inteckning i Sberbank för moderskapskapital kommer att hjälpa dig i alla grenar av denna finansiella institution.

När man köper färdiga bostäder kan en kund räkna med ett belopp på 300 000 rubel i upp till 30 år. I detta fall måste du göra en första betalning på minst 15 % av fastighetsvärdet. Om låntagaren inte bekräftar inkomst och anställning måste beloppet för hans handpenning vara minst 50%.

Det är viktigt att notera att beloppet på bolånet inte får överstiga 85 % av fastighetens utvärderade eller kontrakterade värde. Givenbostäder ställs sedan ut som säkerhet.

Vid köp av bostad under uppförande kan kunden räkna med samma villkor, men den slutliga räntan på bolånet blir en storleksordning lägre. Om lånet är utfärdat under ett förmånsprogram med deltagande av utvecklaren, kan lånet inte utfärdas för mer än 12 år.

Räntesatser

För närvarande har Sberbank olika basräntor. När kunden gör en transaktion för köp av färdig bostad kan kunden räkna med 11 % per år.

Med en handpenning på 50 % ökar den till 11,6 %. För köp av bostad under uppförande anses basräntan vara 10,5 %. Med deltagande i subventionsprogrammet under en period av 7 till 12 år reduceras den till 9 % och under en period på upp till 7 år - till 8,5 %.

Samtidigt finns ett system för att sänka och höja räntan. Till exempel, när du köper en lägenhet med hjälp av DomClick-portalen, sänks priset med 0,3%. Det här är en speciell tjänst utformad för att sälja, köpa och söka efter fastigheter.

Om du har ett lönekort i Sberbank kan du med livförsäkring sänka räntan med 1 %, och när du köper bostad från vissa utvecklare i upp till 12 år, minska den med ytterligare 2 %. Dessutom, vid elektronisk registrering av äganderätt utan att besöka multifunktionscentret och Rosreestr, sänks avgiften med 0,1%.

Om det inte finns något lönekort kan du bekräfta din inkomst med hjälp av ett bankcertifikat eller 2-personlig inkomstskatt, vilket gör att du kan minska den slutliga procentsatsen med ytterligare 0,3%.

När du till exempel köper en fastighet för 5 miljoner rubel, kommer minimibidraget att vara 750 tusen rubel. Om du tar ett maxlån på 30 år, bekräftar inkomst, livförsäkring och ansöker om elektronisk registrering kan du räkna med en ränta på 11%.

För att bli godkänd för ett lån behöver du en månadsinkomst på 57 820 rubel. Den månatliga betalningen blir 40 474 rubel.

Paket med dokument

För att ansöka om en inteckning under moderskapskapital hos Sberbank beror de dokument du behöver tillhandahålla på många faktorer. Huvudpaketet innehåller:

• application-questionnaire;
• pass för låntagaren och alla medlåntagare med ett registreringsmärke;
• certifikat för din matta. kapital;
• intyg från pensionsfondens filial på den bildade balansen på mattan. kapital;
• bevis på anställning och inkomst.

För att verifiera din inkomst kan du använda en av flera metoder:

• arbetande medborgare lämnar in ett inkomstintyg för de senaste sex månaderna från sin arbetsplats;
• pensionärer - ett intyg på beloppet av deras pension för föregående månad;
• entreprenörer - skattedeklaration för den senaste rapporteringsskatteperioden.

Fler alternativ finns för att verifiera anställning. Du kan göra detta på följande sätt:

• om detta är den huvudsakliga arbetsplatsen, bör du tillhandahålla ett utdrag ur arbetsboken, en kopia av den eller ett intyg frånarbetsgivare med information om låntagarens tjänstgöringstid och befattning;
• om detta är ett deltidsarbete, då en kopia av anställningsavtalet eller kontraktet, sammanfogat och bestyrkt sida för sida (på sista sidan är det undertecknat av arbetsgivaren med angivande av det totala antalet ark);
• för en företagare - ett registreringsbevis för en enskild företagare (om originalet inte är tillgängligt kan det ersättas med en kopia bestyrkt av en notarie), som ett alternativ kan du använda ett anmälningsblad från Unified Register of en Individual Entrepreneur eller ett intyg om en enskild entreprenörs inträde i Unified Register.

Ytterligare dokument

I vissa fall kan du behöva ytterligare dokument. Om du till exempel lämnar en annan egendom som säkerhet behöver du dokument för de säkerheter som du har fått.

Om låntagaren har en tillfällig registrering, kan du inte klara dig utan ett intyg om mottagande av registreringen på den plats där han faktiskt är bosatt.

Om det inte är möjligt att tillhandahålla papper om officiell anställning och inkomst, behöver du ytterligare papper som hjälper dig att bekräfta din identitet. Detta kan vara ett militärt ID, ett utländskt pass, ett körkort, ett intyg från en anställd i federala regeringsstrukturer, ett pensionsförsäkringsintyg, det vill säga SNILS.

När du ansöker om ett förmånligt bolån till en ränta på 6 % behöver du födelsebevis för alla kundens barn. Om de inte anger medborgarskap, då dokumentbevis på att det är ryskt.

Om vi räknaratt ansöka om ett lån under programmet "Ung familj", lämna sedan ett födelsebevis på ett barn, ett vigselbevis, samt bevis på släktskap, om du använder inkomsten från den sökandes föräldrar vid beräkningen.

Efter godkännandet av ansökan rekommenderas det att lämna in handlingar för den fastighet du har tagit på inteckning. Till exempel ett avtal om aktieandel eller köp och försäljning. Du behöver också dokument som bekräftar betalningen av handpenningen om moderskapskapitalet används för att täcka skuldens kapitalbelopp.

Observera att i Sberbank kan du genomföra en elektronisk registrering av transaktionen. I det här fallet skickar finansinstitutets anställda hela paketet med dokument till Rosreestr på egen hand, och kunden får dem redan registrerade.

Förmånslån

Många familjer kan lockas av ett lukrativt erbjudande: få ett fastighetslån när ett andra barn föds i familjen 2019 till en kurs på 6%.

Detta statliga lånesubventionsprogram är giltigt för föräldrar som har ett andra eller efterföljande barn mellan 1 januari 2018 och 31 december 2022. De kan ansöka om ett fastighetslån till en lägsta ränta. Denna möjlighet ges till dem i relevant regeringsdekret.

I det här fallet är det maximala lånebeloppet 6 miljoner rubel. När du köper bostäder i regionerna Moskva, St. Petersburg, Moskva eller Leningrad fördubblas det.

När visas påvid ett andra barns födelse ges statsbidrag för tre år och vid ett tredje eller efterföljande barns födelse i fem år. Samtidigt är det viktigt att den totala löptiden för ett förmånsbolån inte kan överstiga 8 år. Detta innebär att om under programmets existens ett tredje och efter ett fjärde barn dyker upp i familjen, kommer bidraget att ges inte för 10, utan i 8 år. Detta är den högsta möjliga tiden.

När subventionen löper ut höjer Sberbank räntan.

När du ansöker om ett förmånligt bolån måste handpenningen vara minst 20 %. Samtidigt är köp av fastigheter endast tillåtet på den primära bostadsmarknaden. Den måste vara oavslutad om den har köpts under ett delat byggavtal, eller redan är redo att användas.

En annan förutsättning är att låntagarens livslängd i detta fall är försäkrad i ett av de företag som är ackrediterade av Sberbank under hela lånetiden.

Recensioner

Att döma av recensionerna av inteckning under moderskapskapital i Sberbank, använder många kunder framgångsrikt denna möjlighet. De bedömer positivt att gynnsammare villkor gäller för färdiga bostäder. Detta uppmuntrar låntagare att hålla sig borta från riskabla aktieaffärer när en kund riskerar att bli hemlös av en oärlig utvecklare.

De som redan har ansökt om hjälp till ett av Sberbanks filialer säger att ansökan godkänns snabbt nog, på bara tre dagar.

Samtidigt är det värt att inse att det finns ganska månganegativ feedback från kunder när de försöker få ett bolån i Sberbank, även när de använder moderskapskapitalfonder. Till exempel godkänner banken ofta inte det begärda beloppet i sin helhet, även om kunden har en bra kredithistorik och ett lönekort från själva finansinstitutet.

Det tråkigaste är att avslaget ofta kommer utan förklaring, vilket helt enkelt förvirrar låntagaren.