Hur lönsamt att betala av bolånet tidigt: metoder och användbara tips

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Många bolånetagare i dag försöker sätta in så mycket pengar som möjligt än vad som vanligtvis är tänkt. Vad är det bästa sättet att betala av ditt bolån i förtid? Det är värt att notera att det har sina fördelar att minska betalningar eller villkor i olika situationer.

Grundläggande begrepp

Som en del av betalningen av en sådan skuld, när en person har extra pengar, kan de spenderas på förtida återbetalning. Men allt är inte så enkelt. Många frågor dyker genast upp om hur man bäst blir av med ett lån, minskar tiden eller beloppet. När är det bättre att göra det: i slutet eller i början? Samla pengar och betala dem i sin helhet eller sätta in små belopp? Det är värt att notera att metoden direkt beror på den specifika klienten och hans ekonomiska situation, såväl som inkomst. Hur säkert en person står på sina fötter - det här är huvudfrågan.

Alternativ för att ändra schemat

ryskafinansinstitut med bolån arbetar i nästan hundra procent av fallen med ett livräntasystem. Vad betyder det? Är det lönsamt att betala av bolånet i förväg i det här fallet? Summan av kardemumman är att de först betalar främst ränta på lånet, och sedan - bankskulder. Efter förfarandet för förtida återbetalning ändras kreditparametrarna, eftersom skuldbeloppet till företaget omformuleras. Därför måste bankanställda göra om schemat. Föreslagna:

1. Reducering av lånets löptid inom ramen för samma månatliga betalning.
2. Minska överföringar, men behåll samma antal månaders betalningar.

Hur är det mer lönsamt att betala av bolånet i förväg? Är det bättre att välja en minskning av löptiden eller beloppet? Mot bakgrund av det första alternativet minskar inte den månatliga belastningen på något sätt, och andelen blir lägre på grund av den korta perioden. Den andra ger en minskning av den månatliga betalningen, familjen befrias från den eventuellt överväldigande bördan under krisperioden.

Metoder och användbara tips: minska termen

För tidig betalning av femtio till etthundratusen rubel kan du minska löptiden med flera månader på en gång. I händelse av att du öppnar kalkylatorn och beräknar de tillgängliga alternativen, kommer det inom ramen för en enda förtida återbetalning fortfarande att vara mer lönsamt att minska perioden. Med tanke på att betalningsbeloppet i det här fallet förblir detsamma, kommer beloppet för överbetalning till bankorganisationen på lånet att vara mindre.

För att förstå hur det är mer lönsamt att betala av bolånet i förväg är det värt att överväga situationen när ett lån togs för att köpa fastigheter undertolv procent till ett belopp av en miljon rubel. Utbetalningarna börjar i mars. Till exempel, i september, får låntagaren en premie på sextio tusen, och han bestämmer sig för att betala av en del av bolånet med det. I händelse av att han väljer att förkorta tiden efter deadline får han en förmån på nästan fyrtio tusen rubel.

Metoder och användbara tips: minska beloppet

Låt oss nu överväga om det är lönsamt att betala av bolånet i förväg i små belopp. Samma historia med ett lån på en miljon rubel kommer att vara med en minskning av beloppet. Överbetalningen kommer att vara mer i jämförelse med minskningen av löptiden: trettiotusen mot tjugonio. Sålunda kommer förmånen från tidig engångsåterbetalning med minskning av betalningen att uppgå till drygt sjutton tusen rubel. Det visar sig att det inte är särskilt lönsamt att minimera månadsbelopp, men det är inte helt sant.

Om det inte finns några begränsningar för antalet förtidsbetalningar i kontraktet, hur är det då mer lönsamt att betala tillbaka bolånet i förtid? I det här fallet bör du fortsätta att sätta in sparpengarna varje månad. Det här alternativet kommer att vara nästan ekonomiskt likvärdigt med det föregående.

Betalningssystemet med en minskning av betalningsbeloppet hjälper till exempel i en svår ekonomisk situation, med en minskning av låntagarens vinst. Att minska mängden bidrag kommer naturligtvis att hjälpa till att överleva krisen utan att tillåta förseningar. Familjeekonomiexperter rekommenderar att när det finns ett val av hur länge det är mer lönsamt att ta ett bolån som en del av förtida återbetalning, bör man följa följande strategi:

1. Ta påhögsta tillåtna tid.
2. Betala tidigt så snart som möjligt.

Det är trots allt bättre att få en lägenhet i fastigheten, även om du betalar för mycket tiotusen mer, än att riskera ditt enda boende efter en personlig, om än tillfällig, finanskris.

Råd om förtida återbetalning

Att välja det bästa sättet att betala ett sådant lån i förväg bör baseras på situationen: personlig och familj. Du bör också vara uppmärksam på inflationen i landet (om pengarna kommer att depreciera). Mot bakgrund av dess höga nivå blir det tydligt varför det inte är lönsamt att betala av bolånet i förväg, i det här fallet är det bättre att köpa varor, utrusta lägenheten.

Om det inte finns några begränsningar för tidiga maximala betalningar, så kommer absolut alla alternativ att fungera: ur ekonomisk synvinkel gör det nästan ingen skillnad. Det är sant att det är bättre att gå med på en minskning av storleken på betalningen och sedan varje månad investera de sparade medlen i förväg.

När det finns en begränsning av förtida återbetalning blir det mer lönsamt att sänka villkoren. Detta är mer kostnadseffektivt. Om familjen sannolikt kommer att minska inkomsterna under de kommande åren, är det bättre att minska betalningen. Låt oss först säga att de extra pengarna bör sättas in i förväg, vilket minskar överföringen, och under en svår period, betala en liten summa.

Det skulle vara användbart att ta hänsyn till din karaktär. Om klienten är en optimist i livet och inte är rädd för att förlora sitt jobb, då efter tidig återbetalningbehöver förkorta tiden. Och när glaset alltid är halvtomt måste du minska utbetalningen.

Därmed är det omöjligt att entydigt säga hur det är mer lönsamt att ta ett bolån om du betalar av det i förtid, och även vad som blir mer lönsamt om det betalas av i förtid: en minskning av löptiden eller överföringarna. Det är nödvändigt att närma sig varje situation individuellt och utvärdera personliga prioriteringar med ekonomisk situation.

När är den bästa tiden att betala tillbaka ett lån i förtid?

I händelse av att lånet har v alts för en längre period är det önskvärt att göra den första återbetalningen det första året. Fundera sedan på om det är lönsamt att betala av bolånet i förväg. Till exempel, om kunden i exemplet som beskrivits tidigare inte gör en tidig betalning i september, utan i juni (tre månader tidigare), då om löptiden förkortas kommer överbetalningen att vara tvåhundranittiotvåtusen (mot tvåhundra och nittiofyra). Som ett resultat kommer besparingarna att bli cirka två tusen rubel.

När var tusende överbetalning till en kund är värdefull, är det tillrådligt att betala tillbaka skulden så snabbt som situationen och avtalet med finansinstitutet tillåter. Till exempel föreskriver Sberbank att tidig betalning är möjlig endast tre månader efter den första överföringen. När allt kommer omkring är det olönsamt för organisationer att snabbt betala av ett lån. Man måste komma ihåg att ju tidigare förfallodagen för förtida betalning kommer, desto snabbare kommer saldot på skulden att minska. Och ju lägre den är, desto mindre intresse till slut.

Små belopp

I det fall då den förtida återbetalningen av skulden inte genomförs på en gång, utan endast i små belopp, då som en del av slutsatsenett ytterligare avtal i en finansiell institution står betalarna inför ett val. Hur är det mer lönsamt att betala av bolånet i förväg: med en minskning av minimibeloppet eller med en minskning av betalningsperioden.

Det bör genast noteras att i båda situationerna kommer beloppet för överbetalning med andra låneparametrar att vara detsamma, i detta avseende bör du välja det alternativ som är mer bekvämt. Omberäkningen utförs enligt speciella formler, men det är lättare att använda program som hjälper dig att omedelbart beräkna det framtida beloppet, faktiskt, för detta behöver du bara ange de initiala uppgifterna. Nu ska vi lära oss om hur det är mer lönsamt att betala av bolånet i förtid i landets ledande bank. Och är det värt det.

Är det lönsamt att avsluta ett bolån i Sberbank i förväg?

Kreditåterbetalningssystem har sina egna egenskaper, som alltid beskrivs i de relevanta klausulerna i avtalet. Nedan beskriver vi fallet då det är mer lönsamt att delvis släcka bolånet i förtid. Sålunda, inom ramen för ett differentierat schema, efter förtida delbetalning, redan nästa månad, känner kunderna en minskning av skuldbördan och en minskning av betalningarna på grund av minskade räntekostnader. Med en livränta räknas även betalningen ner, men minskningen är inte så märkbar.

Båda situationerna leder till ungefär samma eliminering av bördan och minimering av räntebetalningar. Den enda stora skillnaden är att de enligt livräntan räknas om enlspeciell formel. Den fördelar belastningen på ett sådant sätt att kunden under den återstående perioden fortsätter att betala för lånet i samma överföringar, men med ett reducerat belopp. Du kan när som helst be om att få ett nytt schema utskrivet på närmaste bankkontor.

Därmed svarade vi på frågan om det är lönsamt att betala av bolånet tidigt i Sberbank. Med differentierade system på denna institution är förtida återbetalning med en kortare period ett bra tillfälle att föra obegränsat ägande av ditt hem närmare utan straff eller krångel.

Är det möjligt att stänga ett bostadslån i Sberbank i förväg fullt ut? Hur?

En steg-för-steg-instruktion som hjälper dig att bestämma hur det är mer lönsamt att betala av ett bolån i förväg i Sberbank, samt hjälper dig att befria dig själv och din egendom från bolåneproblem i denna bank, är rätt så enkelt. Detta kräver:

1. Samla den nödvändiga summan pengar. Detta är det svåraste steget i den permanenta lånebördan.
2. Trettio dagar före betalning måste du gå till en filial till ett finansinstitut eller gå till Sberbank-online för att ställa in dag och belopp för den senaste betalningen.
3. Då skickar de in en ansökan om full återbetalning av lånet som tagits med datum, kontonummer från vilket medlen kommer att debiteras och betalningsbeloppet. Detta papper kommer att skrivas ut till kunden och de anställda på Sberbank-kontoret hjälper till att fylla i det. Det är bättre att kontakta kontoret igen, så att det senare inte blir några problem med beloppet för förtida återbetalning.
4. Lånet återbetalas i sin helhet inom den valda perioden.
5. Få den efterlängtade hjälpen frånSberbank med bekräftelse på full betalning av kontraktet.
6. Ta bort belastningen i Rosreestr från lägenheten.

I praktiken leder den mänskliga faktorn ofta till mycket oväntade händelser. Ett brev om full skuldbetalning garanterar inte att dessa fakta uppfylls. Därför måste du efter en månad ringa de anställda och be dem titta på programmet igen så att de bekräftar hela återbetalningen.

I "VTB"

Låntagare har rätt enligt alla typer av bolåneavtal att bidra med ytterligare ett belopp som inte beaktas i den planerade beräkningen av betalningar för användningen av lånet (inklusive ränta).

Denna bank tillåter delvis och fullständig förtidsbetalning. För att göra detta måste du skriva ett meddelande som anger information om datumet för nästa överföring av medel som ingen ränta kommer att uppbäras på.

Det är bättre att skicka in en ansökan inom 24 timmar. Enligt de villkor som bankorganisationen ställer är kunderna skyldiga att skicka en avisering före sex på kvällen dagen före betalning. Det är nödvändigt att säkerställa att det angivna datumet är korrekt, eftersom om det finns ett fel eller om tidsfristen inte hålls (det viktigaste är att lämna in papper på en dag), kommer operationen inte att utföras och följaktligen, räntan på skulden för förtida återbetalning kommer inte att beaktas.

Efter att betalaren har gjort en delbetalning i förtid kommer det återstående beloppet av skulden att räknas om för nästa period. När det gäller full återbetalning måste du kontakta organisationen i förväg (igen, en dag innan),upprätta en ansökan och ange all nödvändig information så korrekt och noggrant som möjligt, sedan överför de ansökan och gör betalningen i tid.

Det rekommenderas att innan du överför pengar mot avtalsförpliktelser, kontrollera med de anställda på finansinstitutet om ansökan har godkänts och om det för närvarande är möjligt att genomföra förtida återbetalning av bolån hos VTB24 bank.

Varför är det lönsamt för kunder att betala av ett lån för fastigheter i VTB?

Faktum är att efter full betalning av hela det erforderliga beloppet tas belastningen på fastigheten bort. Ju tidigare pengarna sätts in enligt avtalet (lånedelen betalas), desto lägre blir räntan. Men det finns några nackdelar, till exempel det faktum att inflationen har en positiv effekt på storleken på avkastningen av medel. Förtida återbetalning utförs i denna organisation på följande sätt:

1. Ansöker till banken och skriver en ansökan om förtida återbetalning.
2. I automatiskt läge med hjälp av en operatör från callcentret.

En annan viktig egenskap hos den förtida återbetalningen av ett bolån i VTB är möjligheten att välja vart de debiterade pengarna ska skickas. Du kan använda dem för att minska lånevillkoren eller minska den månatliga betalningen. För att förstå hur det är mer lönsamt att betala av ett bolån i förtid hos VTB bör kunderna använda en speciell kalkylator. Att göra beräkningar för båda alternativen samtidigt och fatta det mest lönsamma beslutet.

Detta är de viktigaste finesserna och funktionerna i återbetalningen förfastigheter i förväg. Jag måste säga att det mest problematiska, och samtidigt obegripliga alternativet för vanliga människor, är tidig partiell återbetalning. En absolut återbetalning är lättare att förstå och gör det möjligt att omedelbart ta bort egendomen från belastningen genom att göra fullständiga avräkningar med banken.