2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41
När en person investerar sina egna pengar i ett inkomstgenererande objekt, förväntar han sig inte bara att få vinst från det investerade kapitalet, utan också att helt återbetala det. Detta kan göras genom återförsäljning eller genom att erhålla sådana vinster som inte bara ger ränta, utan också gradvis returnerar investeringar.
Introduktion
När en investerare investerar sitt eget kapital i ett visst objekt, förväntar han sig att få avkastning och vinst. Det finns tre populära sätt att beräkna beräknade tider:
- Raklinjemetoden för avkastning på kapital. Uppkallad efter Ring.
- Kapitalavkastningsmetod baserad på avkastningen på investeringen och återvinningsfonden. Uppkallad efter Inwood.
- Metod för avkastning av kapital på riskfri ränta och ersättningsfond. Uppkallad efter Hosköld.
Sammanfattning
Låt oss bokstavligen beskriva vad var och en av dem är med ett par ord:
- Ringens metod. Det förutsätter utvecklingen av scenariot enligt följande procedur: återbetalningen av kapitalbeloppet för det investerade kapitalet sker i lika delar. I det här fallet kommer betalningsbeloppen inte att skilja sig åt. Denna metod förutsätter att det kommer att ske en årlig minskning av värdet av det kassaflöde som används för att betala av skulden. Därför kan den inte användas i de fall inkomsten är ojämn.
- Inwoods metod. Avkastningen på investeringen är lika med faktorn för återvinningsfonden, som beräknas med samma ränta som vid avkastning på investeringen. Användningen av detta tillvägagångssätt är ändamålsenligt med full avkastning på investeringar och lämplig vinst från dem.
- Hoskold-metoden. Det används i fall där det är sannolikt att en del av det investerade kapitalet går förlorat under transaktionen. Den löpande inkomsten i detta fall betraktas både som en ersättning och som en vinst från investeringen. Det gäller till exempel vid rivning av ett bostadshus som hyrts ut. Därför bör avkastningen på investeringen enligt Hoskold-metoden baseras på det faktum att inte bara returnera det investerade kapitalet, utan även göra en vinst på de manipulationer som utförs.
Nu ska vi titta på dem mer i detalj.
Ringmetod
Låt oss nu titta närmare på de matematiska aspekterna. Dela 100 % av en tillgångs värde med dess återstående livslängd för att komma fram till en årlig avkastning på kapitalet. Med andra ord behöver du ett värde som är det ömsesidiga för tillgångens livslängd. Avkastningsgraden är den årliga andelen av startkapitalet som placeras i en räntefri ersättningsfond.
Låt oss överväga ett litet exempel på investeringar. Antag att det är en investering på fem år. Avkastningen är 18 % per år. I detta fall skulle den årliga linjära kapitalavkastningen vara 20 %. Detta uppnås genom enkla manipulationer: 100% / 5=20%. Kapitaliseringsgraden i detta fall kommer att vara 38 %. För de som inte förstår var denna siffra kommer ifrån: 18% + 20%=38%.
Inwood-metoden
Det här tillvägagångssättet används när ett beslut har fattats om att återinvestera det återlämnade kapitalet till avkastningen på investeringen. Ett annat namn för detta alternativ är annuitetsmetoden. Här är ett litet exempel: investeringens löptid är fem år. Avkastningen på investeringen är 12 %. Återvinningsfondfaktorn (från dess återinvestering) är 0,1574097 %. Således kommer koefficienten att vara lika med 0,2774097%.
Hoskold Method
Formeln för detta tillvägagångssätt används när kursen för den initiala investeringen inte är hög. Och återinvestering på det ser väldigt osannolikt ut. Därför antas den riskfria räntan användas som ett stöd i den matematiska beräkningen.
För att förstå, låt oss titta på ett litet exempel. Det finns ett investeringsprojekt som ger en inkomst på 12 % per år på investeringar under en period av fem år. Vissa belopp, tack vare avkastningen av medel, kan återinvesteras riskfritt med en ränta på 6 %. Returpriskapital med en sådan återvinningsfaktor är 0,1773964. Koefficienten i detta fall kommer att vara lika med 0,2973964.
Hur ser formeln ut? Hoskoldmetoden innebär att man använder ett lite mer komplext uttryck. I allmänhet ser det ut så här: R cap.=R doh. Keps. + AR norm. retur
Det största intresset för beräkningarna är Δ. När allt kommer omkring beror det på denna symbol om detta värde är fördelaktigt eller inte. Så Δ kommer att vara lika med noll om värdet på bedömningsobjektet inte ändras. Ett positivt värde kan bara vara med en minskning av dess pris. Den visar andelen som kommer att falla. Ett minusvärde sätts om det är planerat att öka värdet på objektet. Den visar också med vilken andel tillväxt ungefär kommer att ske. Avkastningsgraden enligt Hoskoldmetoden måste beaktas adekvat, annars kommer opålitliga data att erhållas, vilket leder till ekonomiska förluster.
Om odds
Faktum är att metoderna i fråga inte existerar på egen hand i ett vakuum. En stor roll i deras användning spelas av koefficienten för kapitalisering och avkastning på investeringen. Den första används för att bedöma risker och visa investerade och mottagna medel. Ju större den är, desto mer lönsam erbjuds affären. Det är sant att du måste vara försiktig. Ju högre avkastning utlovas, desto mer sannolikt är det att de associerade riskerna kommer att gå från status som något tillfälligt till en mycket verklig sak.
En annan anmärkningsvärd avkastninginvestering. Den används för att visa vinsten eller förlusten av en viss investering i procent. Dess formel ser ut så här: (inkomst - förluster) / investeringsbelopp100%.
Vilka svårigheter kan uppstå?
För all den uppenbara enkelheten kan det finnas vissa problem. Till exempel är försäljningspriser ogenomskinlig information. Därför kan det finnas skillnader mellan nominella värden och faktiska resultat. Det är bäst att tillämpa matematiska modeller på en stabil marknad. Intressant nog ges avvikelser när man rör sig i båda riktningarna. Till exempel, när marknaden växer kommer kapitaliseringsgraden att minska. Naturligtvis kan man inte säga att parameterförbättring är en dålig avvikelse. Men det leder till att den matematiska modellen som används behöver korrigeras.
Särskilt värt att nämna användningen av lånade medel. Det går ju tyvärr inte alltid att klara sig enbart med sin egen ekonomi. I det här fallet är det nödvändigt att använda begreppet driftsnetto för en tidsperiod och återgångspriset beräknas inte. Om lånade medel användes är det bättre att vara uppmärksam på metoden för länkade investeringar.
Specifika att tänka på
Nu ska vi prata mer om applikationsaspekter. Det är alltid nödvändigt att beräkna huvudfrågorna. Om du inte gillar svaret är detta ett tillfälle att fundera över lämpligheten av de åtgärder som vidtas.
Kan till exempel kassaflödena från ett investeringsprojekt kompensera för gjorda investeringar och göra vinst? Låt oss överväga ett mycket enkelt alternativ. En person tar pengar till banken och öppnar en insättning. Efter avtalets utgång kan du få både kapitalbeloppet och räntan. Självklart om banken inte går i konkurs. Men i det här fallet kan du räkna med bevarandet av kapitalbeloppet, om det inte överstiger det högsta som fastställts i lag. Därför behöver du bara oroa dig för bankinstitutets tillförlitlighet och den föreslagna räntan. Men om investeringsprojektets kassaflöden är inriktade på förvärv av fastigheter, bör man se till att investeringarna kompenseras. Det vill säga att ta emot en deposition på 10 % för det här fallet är uppenbarligen inte tillräckligt om projektet är planerat att arbeta i tio år. Tio procent vinst är möjlig endast om avkastningen på investeringen är 20%. Om mindre kommer återbetalningstiden att öka. Och detta kommer att göra projektet mindre attraktivt. Annars räcker tjugo procent för att skicka hälften för att återbetala investeringen, och betrakta de återstående 10 % som din välförtjänta inkomst.
Slutsats
Här är metoderna för Hoskold, Ring och Inwood. Och tillsammans med dem uppskattas också hur avkastningen på investeringskapitalet beräknas. Matematiska beräkningar gör att du kan ta reda på hur mycket tid du behöver vänta tills kapitalet är återbetalat och vinsten tas emot, vad blir dess slutliga storlek. Även om det bör noteras att när man bestämmer sigverkliga problem kommer att vara något mer komplicerade än vad som diskuteras i artikeln. Den matematiska formeln kan modifieras för att ta hänsyn till vissa punkter för att minimera sannolikheten för ekonomiska förluster.
Rekommenderad:
Kommer de att ge ett billån med dålig kredithistorik: villkor för att erhålla, förfarande, nödvändiga dokument, tips och recensioner
När de köper en bil med lånade medel föredrar kunder att ge ut ett riktat lån i banker. Detta gör att du kan sänka din ränta, vilket i slutändan minskar överbetalningar och gör att du kan betala av din skuld snabbare. Eftersom det mesta kommer att användas för att återbetala kapitalbeloppet och inte för att betala upplupen ränta. Bland potentiella kunder finns de som undrar om de kommer att ge ett billån med dålig kredithistorik
Investeringskapital: koncept, villkor för skapande, typer och lönsamhet
Kapital är pengar, en vara, en produktiv form. Cykeln börjar med pengar. För att utöka produktionen måste du ha medel, investera dem i verksamheten. Efter att ha hittat och investerat beloppet i företaget använder en person därmed investeringskapital. Termen hänvisar till ytterligare pengar som används för att förvärva produktionstillgångar, genomföra projekt för att ge mer vinst än tidigare
Strategiska allianser är ett avtal mellan två eller flera oberoende företag för att samarbeta för att uppnå vissa kommersiella mål. Former och exempel på internationella strategiska allianser
Strategiska allianser är en överenskommelse mellan två eller flera parter för att uppnå en uppsättning överenskomna mål samtidigt som organisationernas oberoende bibehålls. De tenderar att misslyckas med juridiska och företagspartnerskap. Företag bildar en allians när var och en av dem äger en eller flera affärstillgångar och kan dela affärserfarenheter med varandra
Hur får du tillbaka 13 procent av att köpa en bil på kredit: de viktigaste alternativen och sätten att spara
Det är omöjligt att utfärda skatteavdrag för köp av en bil köpt på kredit. Den enda fördelen som är möjlig i det här fallet är mottagandet av medel i skuld, avsedda för köp av en bil under det statliga programmet. Lagen föreskriver inte någon skatteåterbäring, eftersom avdrag till statsbudgeten, om en kreditbil köps, inte görs. Du kan bara få avdrag när du säljer ett fordon
Hur man blir en bra säljare: konceptet med arbetets grunder, det inledande skedet, att få erfarenhet, säljregler, gynnsamma villkor och förmågan att förklara alla fördelar med att köpa
Hur blir man en bra säljare? Behöver du talang, eller kan en person självständigt utveckla de nödvändiga egenskaperna hos sig själv? Vem som helst kan bli en bra chef. Det är bara det att för vissa människor är det lätt att få den nödvändiga skickligheten, medan andra kommer att behöva anstränga sig mycket. Men i slutändan kommer båda att sälja lika bra
