Lönsamt hus är Lönsamt hus i Moskva

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Många justeringar som den globala krisen har gjort i ekonomin i många länder ändrar inte relevansen av att investera i fastigheter. En enkel man på gatan, som investerar sina besparingar i byggandet av bostäder, sparar skickligt sina besparingar. På grund av trendförändringarna har återförsäljningen av fastigheter upphört att generera materiella intäkter, vilket har lett till uppkomsten av helt nya vinstkällor för stora investerare. Ett hyreshus är ett eftertraktat alternativ till att köpa fastigheter. Byggandet av dessa bostadsanläggningar utfördes tidigare och inskränktes officiellt 1917.

Låt oss titta in i det förflutna

Ett lönsamt hus är ett objekt från ett separat fastighetssegment, som används av sin ägare som ett långsiktigt investeringsprojekt. De första byggnaderna av denna typ uppfördes i Europa i början av 1600-talet. Det var i England, Tyskland och Frankrike som de först började främja idén om att tillhandahålla sina egna bostäder för tillfälligt bruk till tredje part. Tidigare fanns det inget sätt att snabbt sälja en bostad, varför det fanns en tendens att bygga lyxiga herrgårdar. På väg att byggasde mest kända arkitekterna var inblandade, och strukturerna var placerade på de mest pittoreska platserna. Färdiga byggnader separerades i en separat typ av fastigheter, som ansågs vara en prydnad av världens största städer.

Hur såg hyreshus ut förr?

Det första hyreshuset var ett flerfamiljshus, på en av våningarna där fastighetsägaren bodde med sin familj. Golvet kan inrymma husägarens kontor, butik eller lager. Ett karakteristiskt drag för strukturerna var närvaron av stuckaturdekor på fasaden, vackra statyer, basreliefer och kolonner. Utsidan kunde vara förgylld. Utsmyckning fanns endast på den del av byggnaden som vette mot gatorna. Fasaderna riktade mot gårdens inre del var mycket enkelt utformade och hade inga krusiduller. Lägenheterna som ingick i hyreshus i Moskva och i andra städer hade identisk planlösning. De samlades nästan alltid runt gallerier, korridorer och trapphus. Byggnaden ockuperade nästan hela platsens territorium, som tilldelades den. Det enda lediga utrymmet är uteplatsen som användes för korta promenader för hyresgäster med barn och för att torka kläder.

Hur bildades husens historia i det ryska imperiet?

Det första hyreshuset är en konstruktion som absolut inte är typisk för det förflutnas arkitektur. En sådan struktur dök upp på territoriet för de största städerna i imperiet först på 1600-talet. Det tog bara 50 år för byggnaderna att bli mycket populära ochefterfrågad. Tidigare fanns det en tradition: varje köpman, affärsman eller någon annan rik person som respekterar sig själv måste ha uppfört minst en sådan struktur, på vars tecken namnet på dess ägare kommer att anges. I början av revolutionen fanns det minst 600 byggnader av denna typ i Ryssland. De dekorerade gatorna i Moskva och Odessa, Kiev och Gomel.

Utveckling av hyreshus baserat på förändringar i lagstiftningen

Under 1800-talet, som ett resultat av betydande förändringar i lagstiftningen i det ryska imperiet, kunde de första våningarna av strukturer hyras ut som en studio, en fotostudio, butiker och konditorier. Andra våningen var avsedd för kontorslokaler. På tredje våningen i strukturen fanns lägenheter som hyrdes av adelsmän, industrimän och köpmän. På vindsvåningarna bodde skådespelerskor och artister, pensionerade militärer och studenter. Ett litet rum kostar hyresgästen 15-30 rubel i månaden, och flerrumslägenheter kostar från 500 till 1000 rubel. Tillgång till uthyrning av denna kategori av bostäder var öppen för absolut alla.

Uppkomsten av en idé

Lägenhetsbyggnad är ett ämne som har diskuterats ganska ofta på sistone, vilket är direkt relaterat till den aktiva utvecklingen av den inhemska fastighetsmarknaden. Strukturerna är i själva verket flerbostadshus där alla lägenheter är hyresorienterade. För första gången dök idén om att uppföra strukturer av denna kategori upp bland statsmännen i St. Petersburg, som på detta sätt strävar för evigtlösa bostadsproblemet. Enligt dem kommer låginkomsttagare i landet, som inte kan köpa sitt eget hus, inte bara att kunna hyra lägenheter som erbjuds av hyreshus i Nevsky-distriktet. De kommer att kunna leva lyckligt och bekvämt där. Denna idé faller inte i kategorin innovation, vilket är ganska uppenbart från berättelsen som presenteras ovan.

Relevans för projekt under 2015

Projektens relevans och lönsamhet motiveras av det faktum att Rysslands bostadsbestånd på 1900-talet har betydande skillnader från dagens bestånd. Förr i tiden bildades stora städer från stora hushåll och ädla herrgårdar, som var inriktade på bara en familj. Vanliga anställda som aktivt migrerade till storstäder kunde varken köpa eller hyra bostad åt sig själva, eftersom förslagen till stor del var begränsade till palats på ett och ett halvt tusen torg. Ett hyreshus är inte bara en lösning på akuta problem med bostäder, det är också ett svar på efterfrågan på marknaden och helt enkelt en mycket lönsam verksamhet.

Finns det en efterfrågan på hyresbostäder i Ryssland?

Efterfrågan på hyresbostäder i Ryssland har ökat markant under de senaste åren. Ett stort antal människor letar efter ett prisvärt boende. Många, i ett försök att tjäna på att möta efterfrågan, hyr ut rum i sina lägenheter eller hela lägenheter de ärvt. Det finns också en mer seriös grupp investerare som specifikt renoverar lägenheter för att kunna hyra ut dem. Sådanstrategi och stabil inkomst ger, och medel hjälper till att spara i tider av instabilitet i ekonomin. Analytiker noterar att människor är mycket mer intresserade av hyreshus i St. Petersburg än erbjudanden från privata handlare. Detta säkerställs av partnerskapets stabilitet. Situationen då ägaren kan begära att få lämna bostad på grund av sina livsförhållanden är helt utesluten. Vi kan prata om ett enkelt och transparent partnerskapssystem och framtidstro. Ett hyreshus (det finns ett foto på sådana byggnader i recensionen) gynnar inte bara dess ägare, utan även staten, som får möjlighet att legalisera fastighetsmarknaden.

Ser byggandet som ett företag

Idag kostar hyreshus i Moskva sina ägare lika mycket som vanliga hus, lägenheter där man helt enkelt planerar att sälja. Vid byggandet av ett typiskt hus får dess ägare tillbaka de medel som investerats i byggandet inom bara 5 år. På samma sätt erhålls vinst inom en identisk period. Samtidigt återbetalas lånet för byggandet av strukturen så snabbt som möjligt genom att investera i processen att bygga framtida invånares byggnader. När det gäller flerbostadshus är deras återbetalning 13 år eller mer, vilket automatiskt leder till en ökning av räntan på lånet under genomförandet av räntan. I slutändan kommer projektet att ge en stabil passiv inkomst av stor storlek, men få moderna entreprenörer är redo att arbeta för en så avlägsen framtid.

Vad kan hjälparegering?

På grund av att segmentet av hyreshus i Ryssland inte är särskilt utvecklat anses det vara oattraktivt för affärsmän och investerare. Regeringen å sin sida kan inte vidta några effektiva åtgärder, eftersom tillhandahållandet av incitament eller subventioner för byggande, skattelättnader eller förmånliga priser på mark i slutändan inte löser statens problem. Hyresnivån, även med lägre kostnader för byggande av bostäder, förblir densamma. Trots den aktiva diskussionen på regeringsnivå om detta ämne vidtas praktiskt taget inga aktiva åtgärder. Ett alternativ för företag med en parallell lösning av bostadsfrågan på statlig nivå kommer att bli tillgänglig först när marknaden för detta fastighetssegment växer och på grund av utbudets överflöd blir mer tillgänglig för låginkomsttagare. Som ett alternativ kan ett hyreshus, recensioner av levnadsnivån där bara snälla, helt finansieras från budgeten, men medel har ännu inte tillhandahållits för dessa projekt.

När kommer hyreshusen att vända?

Marknadsrelationernas struktur säger att utbudet kommer att bildas tills efterfrågan är helt uttömd. Låt oss börja med det faktum att den aktiva utvecklingen av den ryska fastighetsmarknaden endast kan observeras under de senaste tio åren. Vid en tidpunkt då hyresbostäder upptar ett värdigt segment på marknaderna i utvecklade länder, börjar det i Ryssland bara dyka upp i form av organiserade byggnader. Idag lutar utvecklare åt att bygga vanliga bostäder, vilket lönar sig snabbare och inkomstger under de kommande åren. Så länge det finns efterfrågan kommer denna trend inte att förändras. Hyreshuset, vars medarbetarrecensioner uppmärksammar de positiva aspekterna av projektet, kommer att efterfrågas när fastighetsköpare utmattar sig och marknaden kommer att domineras av efterfrågan från låginkomstbefolkningen på prisvärda bostäder vad gäller uthyrning. Samtidigt minskar intresset för att köpa lägenheter, vilket skapar hård konkurrens bland byggherrar inom detta segment och ökar riskerna. Detta kommer att bli en vändpunkt när utvecklare kommer att börja ge företräde åt sådana projekt som till exempel hyreshus i Nevsky-distriktet.

Byggriktlinjer för 2015

De grundläggande principerna för konstruktion och utveckling av bostäder för uthyrning i Moskva skulle finnas i stadens huvudplan, vars godkännande var planerat till 2015. Ett hyreshus, som alltid får positiv feedback från anställda, kan bli ett mycket lönsamt projekt i framtiden. I framtiden är det planerat att ändra detaljerna i konstruktionen. Följande frågor övervägdes och avvisades under diskussionen om problemet: sänkning av belysningsstandarder, förändringar av sanitära och epidemiologiska standarder, säkerhetsstandarder. I enlighet med preliminära planer är det på de omorganiserade industriområdena som det första flerbostadshuset kommer att dyka upp. Pushkino kommer inte att bli dess plats, men territoriet Nya Moskva, Zelenograd och det norra administrativa distriktet är fullt möjligt. När det gäller utvecklarna själva är de inte särskilt nöjdaregeringens önskan att utveckla hyresbostadsmarknaden. Enligt deras åsikt verkar lägenhetshuset (Pushkino) för närvarande inte lovande när det gäller vinst. Detta beror inte bara på höga räntor på lån, utan är också relaterat till projektets långa återbetalningstid. Närvaron av mer lönsamma segment på den ryska fastighetsmarknaden spelar en stor roll.