Kreditbrev vid köp av fastighet. Brevavtal

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Att köpa fastigheter är en högrisktransaktion, så säljaren kan bara kräva att en transaktion görs med en remburs. Detta är förståeligt, eftersom bosättningar som använder ett sådant system är det mest tillförlitliga alternativet för båda parter. Det är därför det krävs att man i detalj inte bara överväger vad det är, utan också hur det fungerar i verkligheten.

Fastighetstransaktioner

Om vi betraktar denna typ av interaktion i den mest förenklade formen, så köper köparen objektet, betalar pengar för det och säljaren säljer det till det pris som avtalet träffades till och får pengarna. Allt är ganska enkelt, men det finns vissa nyanser.

Det är viktigt att förstå att försäljnings- och köptransaktionen kommer att erkännas som slutförd endast i händelse av framgångsrik registrering av försäljnings- och köpavtalet i relevanta registreringsstrukturer. Det är fullt möjligt att ett kontraktundertecknat, och till och med hänvisat av köparen till registreringsmyndigheterna, men sedan ändrade säljaren sig om att sälja sin fastighet. Han åker till Rosreestr för att hämta en avsiktsförklaring om att sälja fastigheter.

I sådana fall finns det ett problem, särskilt om pengarna redan har överförts till säljaren. För att lämna tillbaka dem måste du gå till domstol, vilket är en ganska lång och kostsam fråga. Här får vi en situation där det är omöjligt att betala direkt, men det kommer inte heller att fungera eftersom säljaren inte har någon garanti för att köparen kommer att lämna tillbaka pengarna efter registrering. I det här fallet är risken stor att båda parter blir lämnade både utan pengar och utan lägenhet.

Allmänna egenskaper

Letter of credit är en av de moderna formerna av icke-kontanta betalningar som används för interaktion mellan säljaren och köparen. I själva verket är det en garant för säkerheten och lagligheten för alla transaktioner. För individer har ett remburs vid köp av fastighet en sådan obestridlig fördel, som alla icke-kontanta transaktioner: detta är frånvaron av behovet av att ha en stor summa pengar till hands, samt att oroa sig för deras transport. Vid utfärdande av en remburs bemyndigar köparen banken att överföra ett visst belopp till säljarens konto efter att denne fullgjort och bekräftat vissa förpliktelser enligt avtalet.

Praktisk tillämpning

Om vi pratar om hur man tillämpar ett remburs vid köp av fastighet, så finns det vissa funktioner. Beräkningsschema iI det här fallet ser det ut så här. Ett avtal upprättas mellan köparen och säljaren om att just denna blankett kommer att användas för ömsesidiga uppgörelser under transaktionen. Rembursavtalet innehåller all information om vilka betalningsvillkor och metoder för att meddela parterna som kommer att användas, samt uppgifter om deltagarna i transaktionen.

Köparen måste ansöka till den bank som servar honom för att utfärda ett remburs där. Ett särskilt konto öppnas också i säljarens servicebank. Köparens bank kommer att överföra pengar till honom från hans klients konto. Det visar sig att medlen på säljarens remburskonto vanligtvis finns redan innan transaktionens början. Detta är kärnan i säkerhet för båda parter.

Hur får man pengar

Pengar för säljaren blir tillgängliga först när köp- och försäljningstransaktionen är slutförd, och alla dokument som krävs för att bekräfta det kommer att tillhandahållas banken. Om det inte råder några tvivel om deras laglighet, korrekthet och tillförlitlighet, kommer säljarens bank att debitera pengarna från remburskontot till kundens konto.

Obligatoriskt dokumentbevis

Den här typen av transaktioner, till exempel köp av fastigheter, innebär tillhandahållande av ett kontrakt för försäljning av ett hus eller lägenhet, som har klarat det statliga registreringsförfarandet. Vissa banker begär utdrag från det enhetliga statliga rättighetsregistret, som kommer att bekräfta köparens ägande av den köpta fastigheten. När du hittar handlarkonton ochköpare i samma bank blir systemet mycket enklare.

Letter of credit-förmåner

Om du använder en remburs när du köper fastighet, så finns det en hel rad fördelar för båda parter i transaktionen. För säljaren kommer detta att vara en garanti för att få hela medel från köparen. Pengarna kommer att finnas på köparens remburskonto redan vid tidpunkten för transaktionen, så han kommer att vara säker på deras säkerhet. Banken garanterar betalning om säljaren lämnar in alla nödvändiga dokument och följer villkoren i rembursen.

Köparen kan räkna med en full garanti för transaktionen: om transaktionen av någon anledning inte äger rum, kommer återbetalningen att ske i sin helhet. Om säljaren inte uppfyller minst ett villkor i rembursen, kommer betalningen från banken inte att göras.

Om du köper fastigheter med en remburs kan du inte göra en förskottsbetalning eller betala för transaktionen i omgångar.

Kontantfri interaktion är säker och bekväm.

Iakttagandet av villkoren i kontraktet övervakas noga av tredje part, det vill säga bankirer. Om du använder en remburs när du köper fastigheter, är inte bara deltagarna i transaktionen intresserade av riktigheten och lagligheten av dess utförande. Kreditinstituten är också i detta fall ansvariga i enlighet med tillämplig lag. I det här fallet är det garanterat att den verkställande banken inte kommer att acceptera falska eller ofullständigt utförda dokument för transaktionen för betalning. När en låneperson agerar som garant för transaktionen, det vill säga en remburs används vid köp av fastighet, är detta alltid ett tecken på tillförlitlighet.

Nackdelar med ett remburs

Trots att denna form av ömsesidiga uppgörelser har en hel rad positiva aspekter, finns det också vissa nackdelar. Dokumentflödet är ganska komplicerat, eftersom dess noggranna kontroll krävs i varje steg av transaktionen. Att upprätta ett rembursavtal och utföra operationer på det åtföljs vanligtvis av att man måste betala en provision. Vanligtvis beror dess belopp på transaktionsbeloppet.

Varför inte använd

Få personer använder nu ett remburs när de köper fastigheter. Sberbank har länge erbjudit sina kunder att använda en sådan säker tjänst. Denna form av ömsesidig uppgörelse jämförs ofta med användningen av bankceller, men den används mycket mindre ofta. Metoderna har likheter, men det finns också stora skillnader. Användningen av en cell innebär närvaron av pengar i fysisk form, och för det andra fallet är dessa betalningar som inte är kontanter, och det är vad en remburs består av. Sberbank erbjuder båda alternativen, men oftast väljer kunder det första.

Detta beror på många saker. Att sätta in pengar i ett kassaskåp av klienten utförs i hemlighet, det vill säga att han inte avslöjar dess innehåll för banken. I det här fallet kan säljaren inte vara säker på köparens ärlighet. Och i det här fallet bär inte banken något ansvar, även om det redan har avslutatsköpekontrakt. I det här fallet skyddar rembursen båda parter, eftersom kreditinstitutet är ansvarigt för eventuella överträdelser under genomförandet av transaktionen.

Slutsats

Att använda en remburs vid köp av fastighet anses av experter vara ett bra alternativ. Banker är intresserade av att den pågående transaktionen lyckas, så de kommer noggrant att övervaka den i varje skede.