2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41
Direkt förv altning av ett hyreshus är en av de förv altningsformer som definieras av bostadslagen. I det här fallet sluter invånare i höghus självständigt kontrakt med organisationer för leverans av varmt och kallt vatten, avlopp, gas, el och värmeförsörjning. De ansvarar också för reparation och allmänt underhåll av hemmet.
Förv altning av ett hyreshus
I enlighet med bostadskoden kan du välja ett av tre möjliga alternativ för att driva en "ekonomi": direkt förv altning av ett flerfamiljshus, delegering av befogenheter till ett förv altningsbolag eller styrelse för en HOA eller bostadskooperativ. Vi är intresserade av det första alternativet, så vi kommer att uppehålla oss mer i detalj.
Det direkta sättet att hantera ett hyreshus är det enklaste. Med detta formulär, alla elräkningardebiteras från varje boende för sig, och husets intressen försvaras av ordföranden (genom domstolen eller genom att kontakta HOAs kommunala organisation). Direkt förv altning av ett flerbostadshus tar på sig individuellt ansvar i förhållande till bristande fullgörande av skyldigheter att betala för allmännyttiga tjänster. Alla beslut angående underhåll och reparation av huset fattas kollektivt på bolagsstämman.
Direkt förv altning av ett hyreshus: för- och nackdelar
Denna regeringsform har sina fördelar och nackdelar. Fördelarna inkluderar en minskning av kostnaderna för underhåll av HOA:s och förv altningsbolagets apparatur. Men samtidigt finns det en stor nackdel - bristen på initiativ och kvalificerade invånare i flerbostadshus. För att hantera gemensam egendom behöver du inte skapa en HOA. I vissa fall praktiseras dock ett direkt sätt att sköta huset i närvaro av det tidigare nämnda partnerskapet. I detta tillstånd försvaras invånarnas intressen i domstol av HOA:s struktur. De aktuella frågorna om betalning för tjänster, reparation och underhåll av huset hanteras av ordföranden.
Funktioner för direkt hemkontroll
Den övervägda förv altningsformen är att föredra när de boende i huset är praktiskt taget obekanta med varandra, har liten solvens och inte litar på tredjepartsorganisationer. Det vill säga att de väljer direkt förv altning av ett hyreshus för att minska kostnaderna för att underhålla en bostad. Men denna form kräver fortfaranderegistrera en juridisk person och öppna ett lämpligt konto, vilket kommer att samla pengar för stora engångskostnader för allmänna hus, större reparationer och så vidare.
Om hyresgästerna inte löser underhållet av sin bostad på egen hand, beslutar stadsförv altningen att utse en eller annan organisation att sköta det. Det vill säga att den direkta förv altningen av ett hyreshus är rent nominell. I grund och botten leder bristen på konkurrens i valet av ett företag för hushållning till det faktum att hon, som tar bort betalningen för underhåll av bostäder, struntar i sina skyldigheter. Och som ett resultat kräver sådana hus reparationer både invändigt och utvändigt.
Direkthantering är det alternativ som bäst används under övergången och skapandet av en HOA. Det är att föredra, efter att ha v alt en sådan form, att inte bara begränsas till privatisering av lägenheter, utan att privatisera huset som helhet. Du bör också utöka din egen personal för hushållning och leta efter kvalificerade leverantörer för reparation och underhåll av byggnaden.
Rekommenderad:
Konceptet och typerna av makt inom förv altning. Grunder och former för maktmanifestation i förv altningen
En person som har en ledande position tar alltid ett stort ansvar. Chefer måste kontrollera produktionsprocessen samt hantera företagets anställda. Hur det ser ut i praktiken och vilka typer av makt som finns i förv altningen, läs nedan
Moderne förhållningssätt inom förv altning. Karakteristiska egenskaper hos modern förv altning
Flexibilitet och enkelhet är vad modern ledning strävar efter. Alla förändringar och innovationer är utformade för att säkerställa konkurrenskraft och effektivitet. Fler och fler organisationer försöker lämna bakom sig de kommandohierarkiska relationerna och förlitar sig på att stärka personalens bästa egenskaper
Centraliserad förv altning: system, struktur och funktioner. Principer för förv altningsmodellen, för- och nackdelar med systemet
Vilken förv altningsmodell är bättre - centraliserad eller decentraliserad? Om någon som svar pekar på en av dem är han dåligt insatt i ledning. För det finns inga dåliga och bra modeller inom management. Allt beror på sammanhanget och dess kompetenta analys, vilket gör att du kan välja det bästa sättet att styra företaget här och nu. Centraliserad förv altning är ett bra exempel på detta
Systeminställning till förv altning. Fördelar och nackdelar
Nu inser fler och fler affärsmän värdet av en sådan vetenskap som management. Detta inkluderar många olika anvisningar om de mest otroliga ämnen. Det är ett systematiskt tillvägagångssätt för förv altning som gör att du kan optimera alla stadier av arbetet på företaget, vilket i sin tur säkerligen kommer att leda till en kostnadsminskning. Den ser ditt företag som en enda organism, som består av många separata delar och element, med fokus på kopplingen mellan dem
Gemensam egendom i ett hyreshus - vad är det? Underhåll och reparation av den gemensamma egendomen i ett hyreshus
Rysska federationens lagstiftning reglerar i detalj förfarandet för lägenhetsägares användning av gemensamma husegendomar. Vilka är de viktigaste bestämmelserna i de relevanta lagreglerna?
