Gemensam egendom i ett hyreshus - vad är det? Underhåll och reparation av den gemensamma egendomen i ett hyreshus

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Lägenhetshus har en betydande yta relaterad till gemensam egendom. Vad är den specifika användningen av det? Hur fattar medborgarna beslut som rör underhåll av gemensam egendom?

Vad är gemensam egendom i ett hus?

I enlighet med de rättsakter som antagits i Ryska federationen är den gemensamma egendomen för ett hyreshus en delad resurs för ägarna av lägenheter i fastigheten. Huvudelementen i denna infrastruktur kan representeras i ett brett spektrum. I regel handlar det om lokaler som inte omfattar lägenheter, samt:

- föremål som används för att tjäna flera rum i huset;

- landningar;

- hissar;

- korridorer;

- loft;

- tekniska golv och källare;

- olika tekniska kommunikationer;

- tak;

- strukturer som utför en skyddande, bärande funktion;

- olika typer av utrustning som finns ihus utanför lägenheter;

- marken där huset ligger, växterna som planteras på det, landskapselementen som finns på det.

De viktigaste reglerna för rättsliga förhållanden på detta område är bostadslagen, samt regeringsdekret nr 491 av den 13 augusti 2006. I det allmänna fallet bör man hänvisa till bestämmelserna i bostadslagen i Ryska Federationen. I frågor om underhåll av berörda anläggningar måste man läsa den redan angivna regeringsförordningen. Den gemensamma egendomen i ett flerbostadshus kännetecknas av ett stort antal nyanser vad gäller användning och underhåll.

Låt oss studera dem.

Särdragenhet med att använda vanliga husresurser

Ägarna till respektive lokaler använder dem i enlighet med Ryska federationens federala lagstiftning. Att ändra storleken på husets gemensamma egendom är endast möjligt med samtycke från alla ägare av denna infrastruktur. Dessutom är det möjligt att överlåta relevanta lokaler till andra personers ägo. Huvudsaken är att kriteriet iakttas vid genomförandet av sådana rättsliga förhållanden - den gemensamma egendomen för ägarna av lokaler i ett hyreshus kan endast överföras till användning om detta förfarande inte kränker medborgarnas och organisationers rättigheter och intressen.

Tomter där bostäder finns kan överlåtas för begränsad användning till andra personer. Om dessa webbplatser redan har använts av någon före antagandet av lagstiftning som reglerar användningen av gemensamma husresurser, är åtkomst till dem intekan förbjudas. Den nya belastningen av objektet upprättas i enlighet med avtalet mellan ägarna av lägenheterna och den som ska använda platsen. Eventuella tvister inom ramen för dessa rättsförhållanden löses i domstol.

Funktioner för underhåll av gemensamma husobjekt

Låt oss nu studera hur underhållet av gemensam egendom i ett hyreshus går till.

I enlighet med lagarna inom området bostadsrätt i Ryska federationen bär lägenhetsägare kostnaderna för att lösa problemet i fråga gemensamt. Den andel av dessa kostnader som kan hänföras till en viss ägare bestäms utifrån den andel i den gemensamma egendomen som personen äger. Även om ägaren till lägenheten inte bor i den måste han ändå betala en avgift för underhållet av den gemensamma egendomen i hyreshuset. Om en person inte använder en hiss, till exempel för att han bor på 1:a våningen, måste han betala för motsvarande del av bostadsanläggningens infrastruktur.

Den specifika listan över aktiviteter som utgör underhållet av gemensamma resurser i huset beror på egenskaperna hos en viss bostadsanläggning, de klimatförhållanden där den är belägen. Som regel inkluderar de:

- periodisk besiktning av fastighet, som utförs av lägenhetsägare och andra ansvariga personer för att identifiera brister i strukturen för de relevanta objekten;

- säkerställa strömförsörjningssystemens funktionalitet;

- städning och sanitetbearbetning av lokaler, mark som huset ligger på;

- sopor och avfallshantering som härrör från arbete av företag som använder olika rum i huset;

- tillämpning av brandskyddsåtgärder enligt Ryska federationens lagstiftning;

- ta hand om växter som planterats på marken i anslutning till huset;

- underhåll av landskapselement belägna i respektive territorium;

- utföra pågående reparationer av anläggningar, förbereda dem för drift under en given säsong;

- genomförande av åtgärder som syftar till att förbättra energieffektiviteten i ett bostadshus.

Det kan noteras att listan över aktiviteter som utgör underhåll och reparation av den gemensamma egendomen i ett flerbostadshus inte inkluderar:

- säkerställa funktionaliteten hos dörrar i lägenheter som ägs av boende - externa och interna, fönster;

- isolering av balkonger;

- glasbyte;

- underhåll av tomter som inte ingår i strukturen för gemensam egendom, inklusive plantering av växter på den.

Dessa uppgifter löses av lägenhetsägarna.

Reparationer hör till huvudverksamheten som utförs inom ramen för nyttjande av gemensam egendom. Det kan vara aktuellt och kapital. Låt oss studera dess egenskaper.

Reparation av gemensamma anläggningar

Reparation utförs i enlighet med beslut av ägarstämman. Den nuvarande är utformad för att förhindra slitage, samt bibehålla funktionaliteten hos föremålen i fråga. Kapitalreparationer av gemensam egendom ii ett flerfamiljshus omfattar utbyte eller rekonstruktion av enskilda delar av bostadsinfrastrukturen. Den produceras också om de relevanta faciliteterna löper ut.

Pågående (liksom större) reparationer av gemensam egendom i ett hyreshus kan utföras av förv altningsbolag om denna skyldighet åläggs dem genom beslut av ägarna. Deltagande i dessa rättsförhållanden är lägenhetsägares exklusiva behörighet. Invånarna anger också omfattningen och schemat för reparationer av vanliga resurser i hemmet.

Observera att förv altningsbolag är skyldiga att utföra aktuella och brådskande arbeten som är nödvändiga för att upprätthålla anläggningarnas funktionalitet, även om avtalet med ägarna inte upprättar en specifik lista över relevanta arbeten. För att finansiera denna verksamhet bildar lägenhetsinnehavare en fond för översyn av flerbostadshusens gemensamma egendom. Tänk på dess detaljer.

Använda lägenhetsägarnas allmänna kassamedel

Fonden i fråga är placerad på ett speciellt konto. Den öppnar i en finansiell institution som har kompetens att genomföra relevanta transaktioner. De medel som placerats på ett separat konto och som tillhör lägenhetsägarna används alltså för att genomföra översynen av resurser.

Formation av motsvarandeFonden verkställs på bekostnad av bidrag från hyresgäster, samt på dessa belopp upplupna straffavgifter på det sätt som lagen föreskriver. I vissa fall är det även möjligt för banken att ta ut ränta för att placera medel på det aktuella kontot. Översynsfonden fördelas mellan lägenhetsägare i proportion till beloppet av deras bidrag.

Ägandet av dessa medel tillhör ägaren av en viss bostad. Om en person säljer en lägenhet, blir dess köpare också ägare till en andel i renoveringsfonden. Det är värt att notera att ägare av medel på ett separat konto inte har rätt att använda dem för andra ändamål, förutom för översyn av gemensamma resurser i huset.

Låt oss nu studera hur evenemangen genomförs, inom vars ram ägarna fastställer reglerna för skötsel av gemensam egendom i ett hyreshus. Vi pratar om möten på bolagsstämman för lägenhetsägare.

Möte för lägenhetsägarnas bolagsstämma: inslag i evenemanget

Bostadsägarnas bolagsstämma, i enlighet med lagarna inom området bostadsrätt i Ryska federationen, är husets huvudsakliga styrande organ. I själva verket är det också ett möte och kan därför betraktas som en händelse. Ägarmötet har en agenda och innefattar bildandet av en lista över beslut som fattas genom omröstning.

Den gemensamma egendomen för ett flerbostadshus är föremål som, i enlighet med resultatet av lägenhetsägarmötet, kan vara:

- rekonstruerad;

- kompletteratuthus för olika ändamål;

- reparerad - inklusive när du använder översynsfonden.

Vid ett möte i lägenhetsägarnas bolagsstämma kan beslut fattas:

- om bildandet av översynsfonden;

- på beloppet för översynsbidraget - i förhållande till miniminivån;

- på valet av en medborgare som kommer att öppna ett särskilt konto för den relevanta fonden och utföra operationer på detta konto;

- om valet av en bank som kommer att betjäna finansiella transaktioner relaterade till uppgörelser mellan lägenhetsägare och tjänsteleverantörer för underhåll av gemensamma resurser;

- om att få HOA, Storbritannien eller annan kompetent organisation av lån för större reparationer i huset;

- om utfärdande av garantier för sådana finansiella transaktioner;

- om förfarandet för att använda tomten i anslutning till huset;

- om användningen av föremål som ingår i husets gemensamma resurser av tredje part - till exempel i reklamsyfte;

- om bemyndigande för personer som deltar i undertecknandet av kontrakt för användning av objekt;

- om införandet av informationssystem inom ramen för samspelet mellan lägenhetsägare, samt om fastställande av personer som har rätt att använda sådana tekniska lösningar;

- om förfarandet för att finansiera kostnaderna i samband med upprättandet av möten med deltagande av strafflagen, HOA eller annan behörig organisation;

- om valet av hemkontrollmekanismer;

- om behovet av pågående reparationeregendom.

Låt oss utforska hur mötena i fråga kan genomföras.

Blanketter och förfarande för att hålla möten med lägenhetsägare

Aktiviteten i fråga kan hållas:

- i form av personlig röstning - när ägarna deltar i den personligen, diskutera frågor och fatta beslut om dem;

- genom frånvarande omröstning av invånare - på det sätt som föreskrivs av Ryska federationens reglerande rättsakter;

- blandad form.

Rysska federationens reglerande rättsakter fastställde också förfarandet för att hålla evenemanget i fråga. Först och främst fastställer lagen med vilken frekvens möten ska hållas för att fastställa hur husägarna använder den gemensamma egendomen i ett hyreshus. Detta är ett mycket viktigt kriterium när det gäller effektiviteten i förv altningen av de relevanta anläggningarna.

Så, mötena i fråga måste hållas en gång per år, om inte annat föreskrivs av lokala bestämmelser som fastställts av lägenhetsägare. Utöver huvudmötet för ägare kan extraordinära evenemang hållas relaterade till diskussionen om olika aspekter av att sköta huset. De kan initieras av alla medborgare bland lägenhetsägarna.

Bolagsstämman erkänns som legitim om beslutförhet uppfylls. I enlighet med Ryska federationens bostadslagar bör det vara 50% av det totala antalet röster. Om beslutförhet inte uppnås hålls ytterligare en bolagsstämma.

Om någon av lägenhetsägarna bestämde sig för att ställa upp till diskussionfrågan om till exempel hur de aktuella reparationerna av gemensam egendom i ett flerbostadshus ska gå till, på extraordinär basis, då ska han underrätta övriga boende om sitt initiativ 10 dagar före det aktuella mötet. En person måste skicka information om evenemanget till grannar skriftligt eller skicka meddelanden om mötet med lägenhetsägare på speciella montrar. Detta dokument måste innehålla:

- information om initiativtagaren till det extra ägarmötet;

- uppgifter om mötesformen;

-datum, plats och tid för evenemanget;

- de viktigaste frågorna på dagordningen för ägarmötet;

- förfarandet för att undersöka lägenhetsägare med information som ska beaktas vid mötet.

Lägenhetsägare med 10 % eller fler röster vid möten kan vända sig till brottsbalken eller HOA med en begäran om att få hålla en bolagsstämma. Denna överklagan måste vara skriftlig och innehålla punkter på dagordningen. Inom 45 dagar efter mottagandet av relevant handling, men senast 10 dagar före bolagsstämman, ska brottsbalken eller HOA informera de boende om den aktuella händelsen.

Sådana initiativ kan också förknippas med en diskussion om de nyanser som kännetecknar reparation av gemensam egendom i flerbostadshus eller till exempel användning av en kapitalreparationsfond. Initiativtagare till det aktuella mötet kan vara förv altningsbolaget självt eller partnerskapet av ägare. På dagordningen kan samtidigt bl.avara frågor som vanligtvis ligger inom lägenhetsägarmötets behörighet.

Låt oss nu titta på hur beslut om husägare fattas.

Funktioner för beslutsfattande vid husägarmöten

Som vi noterade ovan, genomförs genomförandet av aktiviteter relaterade till underhållet av gemensamma resurser i huset baserat på resultatet av omröstningen vid lägenhetsägarnas möte. Lämpliga beslut fattas av ägarna i det allmänna fallet med majoritetsbeslut, men ibland krävs stöd från två tredjedelar av invånarna i en viss fråga.

Funktioner för att rösta på lägenhetsägarnas möte

Det kommer att vara användbart att studera hur omröstningen om de frågor som står på dagordningen vid respektive möten går till. Till exempel när det gäller förfaranden som översyn av den gemensamma egendomen i flerbostadshus eller utgifter för medel som ska användas för lämpliga ändamål. Röstning vid lägenhetsägarmöte kan ske personligen eller genom ombud som agerar med stöd av en fullmakt. Varje ägare har ett antal röster som är proportionell mot hans andel av ägandet av de gemensamma resurserna i huset. Uppgifter om de personer som deltar i omröstningen antecknas i protokollet från lägenhetsägarnas möte.

Resultaten av omröstningen inom ramen för lägenhetsägarmötet registreras i särskilda protokoll, som är officiella dokument. Deras sammanställning och tillämpningbestämmelserna däri kan ha juridiska konsekvenser.

Formulering av resultatet från ägarmötet

Kopior av relevanta protokoll måste lämnas in av en auktoriserad medborgare till strafflagen, HOA eller annan behörig organisation inom 10 dagar efter mötet med lägenhetsägare. I sin tur måste brottsbalken, HOA eller annan struktur skicka protokollet till tillsynsmyndigheterna inom 5 dagar efter mottagandet av det noterade dokumentet. Om dessa statliga myndigheter får 2 eller fler källor av lämplig typ under 3 månader i följd, måste de inleda en oplanerad inspektion av medborgarnas aktiviteter i samband med förv altningen av huset. Till exempel, om invånarna aktivt diskuterar vilka tjänster för att underhålla den gemensamma egendomen i ett hyreshus som bör utgöra åtgärder för underhåll av relevanta anläggningar, kan de behöriga statliga myndigheterna kontrollera hur lagliga medborgarnas handlingar är som en del av att lösa sådana frågor.

Protokollet från lägenhetsägarmötet bör inte innehålla beslut i frågor som inte finns med på dagordningen av initiativtagarna till evenemanget. Hyresgäster informeras om resultatet av lägenhetsägarnas möte inom 10 dagar efter utförandet av det relevanta dokumentet. Som regel - genom att placera på speciella stativ. Protokoll som fastställer resultatet av lägenhetsägarmötet förs på en plats som de boende själva bestämmer. Protokollet från ägarmötet som reglerar hur den gemensamma egendomen i ett hyreshus ska användas är normkällor,obligatoriskt för alla boende, förutsatt att de frågor som behandlades på mötets dagordning låg inom behörig byggnadsledningsorgans behörighet.

Beslut som fattas efter lägenhetsägarmötet kan överklagas av lägenhetsägarna i domstol. Till exempel om en av medborgarna inte var nöjd med det sätt på vilket förfarandet för att spendera medel på reparation av den gemensamma egendomen i ett hyreshus fastställdes utan hans deltagande, eller om han röstade emot och anser att hans rättigheter kränks. En person kan vända sig till domstolen inom 6 månader från dagen för bekantskap med beslutet från mötet mellan ägarna av bostaden.

Därmed bör ägarnas gemensamma egendom i ett hyreshus användas med hänsyn till varje hyresgästs intressen. Han har rätt att uttrycka dem personligen - vid möten med lägenhetsägare eller i domstol.