Inteckning för en tomt: finesserna i registreringen och tips om att välja bank

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Inteckning på en tomt hjälper många människor att skaffa sig ett område där de kan bygga. Med hänsyn till den nuvarande ekonomiska situationen, den ständiga nedgången i produktionsnivåer, såväl som inflationen, kan vi säga att bolånet innehåller ett stort antal fördelar.

Funktioner för marklånelån

Om en person tar upp ett inteckningslån kommer han garanterat att få verklig tillfredsställelse av alla sina krav. En inteckning på en tomt har huvudfunktionen som är att uppfylla alla fastställda punkter enligt kontraktet. Låntagare måste exakt och utan tvekan uppfylla alla skyldigheter enligt varje punkt i den undertecknade dokumentationen. Föreskrifter styrs av tillämplig lag.

Från det antika grekiska språket översätts ordet "inteckning" som "pant". Mark är ett tillförlitligt föremål för säkerhet om en person använder det rationellt under lång tid.tid, det kommer inte att slitas ut. Bolåneavtal är vanliga idag. I det moderna samhället efterfrågas dessa säkerheter och juridiska relationer. Detta faktum kan förklaras av det faktum att huvuddraget är värdet och attraktiviteten av att skaffa fastigheter.

Hur ingås bolåneavtal?

Idag kan hypotekslån utfärdas inte bara för köp av en lägenhet eller hus, utan också för att få en tomt. Det är värt att lyfta fram huvuddragen i ett sådant erbjudande - ett komplext och tidskrävande registreringsförfarande. Men jorden är inte utsatt för slitage och åldras inte heller med tiden. Tomter kommer inte att förlora sitt ursprungliga värde.

För att ett bolån ska kunna utfärdas måste alla handlingar vara korrekt ifyllda. För att sådana kontrakt ska ge upphov till rättsliga säkerhetsförbindelser måste all dokumentation finnas i de etablerade lagstiftningsformerna. Om vi tar hänsyn till många andra rättsförhållanden, kan i detta fall de former som fastställts i lag inte följas. Som ett resultat kommer det ingångna avtalet att sägas upp.

Inteckning för en tomt ges uteslutande i full överensstämmelse med gällande lag och i juridisk form. I det här fallet blir föremålet för kontraktet en inteckning eller fastighet, så det är nödvändigt att utföra identifieringsprocessen. Evenemanget börjar medviss typ av egendom. När en tomt ritas är det nödvändigt att klargöra dess placering eller koppla den till ett specifikt område.

Vilka tomter kan köpas med hypotekslån?

Det huvudsakliga syftet med hypotekslån är en tomt, men vissa krav bör beaktas. Det är förbjudet att köpa tomter som är i delad ägo. Mark som tillhör statliga organ eller kommunala tjänster är inte heller föremål för utlåning. En inteckning för köp av en tomt kan inte utfärdas vid uttag av mark från statliga kontrakt. Innan du tar ett bolån måste du rådgöra med kvalificerade yrkesmän som har lämplig utbildning och arbetslivserfarenhet. De känner till alla lagstadgade regler och andra krav på hypotekslån.

Vad händer om det finns byggnader på tomten?

När en inteckning utfärdas för köp av en tomt ägnas särskild uppmärksamhet åt förekomsten av byggnader eller andra strukturer. Om platsen har byggnader på sitt territorium, gäller inteckningen för alla byggnader. Det är möjligt att peka ut principen om odelbarhet för tomter och alla belägna byggnader - detta är att få tillstånd från staten och förekomsten av lagstiftningsakter. Alla nyckelpunkter måste preciseras och anges i låneavtal. Det kommer att vara nödvändigt att ägna särskild uppmärksamhet åt en sådan faktor: alla byggnader måste införasi vidare drift och inredda i privat ägo. Ordningen för registrering och användning av byggnader måste regleras av gällande lagstiftning.

Särenheter med att få en inteckning på en tomt i en bankinstitution

Idag finns det ett stort antal funktioner som relaterar till marklån. Följande bestämmelser kan särskiljas:

1. Låntagare har all rätt att engagera sig i byggandet av strukturer på platserna. I det här fallet finns det inget behov av att meddela banken som ställt ut bolånet. Som ett undantag är det värt att lyfta fram fall som förutsågs i det ingångna avtalet.
2. När en inteckning utfärdas på en tomt får bankerna rätten till alla byggnader som uppfördes under låneavtalets löptid.
3. Territoriet kan tas med i hypotekslån, när det i framtiden kommer att användas för trädgårdsskötsel och byggande av bostadshus och sommarstugor.
4. Bolåneavtalet träder i kraft efter statlig registrering. Denna procedur utförs uteslutande på marken.

Villkor för markregistrering

Den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen i januari 2013 införde en ny lag nummer 302, som har ändrat bestämmelser för att reglera processen för registrering av olika avtal. Avtalets föremål är tomten. Alla antagna ändringar avser statlig registreringhypotekslån av mark. Det står om tidsfristerna för registreringsförfarandet.

En ny formulering av artikel nummer 13 har trätt i kraft, vilket kan reglera tidpunkten för detta förfarande. Det får inte gå mer än en månad från ansökningsdatum. Inom dessa villkor är det också nödvändigt att tillhandahålla andra medföljande dokument som kommer att krävas för statlig registrering av mark. Men i vissa fall kan tidsfristerna för att lämna in dokumentation regleras av den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen. Registrering av en inteckning på en tomt görs inom femton dagar från dagen för inlämnande av alla handlingar.

Utvärdering av tomten

Avtalet mellan långivaren och låntagaren låter dig bestämma belåningsvärdet för marken. Säkerhetspriset är det totala värdet på fastigheten, vilket senare framgår av låneavtalen. Således är det möjligt att garantera återbetalning av medel från ett bankinstitut. Detta kan krävas i händelse av att alla skyldigheter relaterade till återbetalning av lånet inte uppfylldes fullt ut.

Utvärdering och inteckning för en tomt inkluderar följande egenskaper, såväl som avsnitt:

• Bestämma syfte och kategori av mark.
• Tot alt område av territoriet.
• Insamling av dokument som ger rätt till ytterligare ägande av mark. Samtidigt är det nödvändigtvar noga med att ange kontraktets exakta giltighetstid.

Vilka punkter bör beaktas vid värdering av mark?

Vid taxeringen ingås ett tomträttsinteckningsavtal, där särskild uppmärksamhet ägnas sådana faktorer som kännetecknar alla fördelar och nackdelar med objektets placering. Följande krav kan särskiljas:

• Den exakta platsen för en viss webbplats.
• Fullständig beskrivning och administrativ indelning av städer.
• Förtydligande av namnet på administrativa regioner.
• Fullständig och detaljerad beskrivning av prestigen för den plats där marken ligger.
• Är det långt från stadens centrum.
• Tillgång till kollektivtrafik.

Specialister åtar sig att bedöma marknadsvärdet på tomten som utvecklas, samt att göra en framtida prognos för möjliga förändringar under lånetiden.

Procedur för att få ett hypotekslån

Under processen för att få ett lån för mark kan låntagaren inte ställa säkerheter till banken. Inteckning av tomter innebär en detaljerad och noggrann studie av de krav som kan gälla för en viss tomt.

Efter att banken har godkänt objektet för utlåning rekommenderar experter att man gör en utvärdering av kostnaden och undertecknar försäkringsavtal för bolån. Låntagaren har full rätt att vägra vissa typer av försäkringar, samt underskriftkomplexa kontrakt. Ett viktigt kriterium som kan påverka tillhandahållandet av ett lån från en bank är tillgången på infrastruktur nära marken. Hänsyn tas också till tillgången på el, gas, vatten och förekomsten av ett transportutbyte. Vid utgivande av inteckning spelar tomtens totala storlek och dess eventuella avstånd från stadskärnan en särskild roll. Tomter som inte kan tillhandahållas för utlåning:

• Mark som används för industriella och militära ändamål.
• Land som ägs av flera ägare.
• Momter av kommun alt syfte.
• Territorier tilldelade för naturreservat.
• Nationalparkområdet.

Var är det bästa stället att köpa mark med bolån?

Idag finns det ett stort antal institutioner och banker som erbjuder sina kunder möjligheten att använda bolånetjänsten. Banker ger inte lån till tomträtter som är i delad eller samägd ägo. Bolån kan endast ges för det objekt som direkt tillhör låntagaren.

Om territoriet ägs av juridiska personer eller individer har banken all rätt att kräva samtycke från varje enskild ägare. Det är i detta fall som en inteckning i en tomt kan utfärdas och verkställas. Sberbank är idag engagerad i utlåning och tillhandahåller ett hypotekslån till sina kunder. Men under bearbetningenav detta förfarande bör varje person studera så noggrant som möjligt alla finesser och egenskaper hos en inteckning på land. I det här fallet kan du räkna med de juridiska aspekterna och garantierna för genomförandet av avtalet.

Sydigheter för registrering av ett pantavtal

Kontrakt som ingås under hypotekslån måste endast tecknas skriftligen. Registreringsprocessen genomförs i en viss ordning, som fastställts av gällande lagstiftning. Om kontraktet innehåller så viktiga punkter som föremålet för inteckningen och dess slutliga bedömning, kommer inteckningen av tomterna att utfärdas. Jordlag innebär en uppsättning av alla nödvändiga juridiska normer som kan reglera förhållandet mellan markanvändning och skydd.

Korrekt och korrekt markvärdering kan endast utföras av professionella värderingsmän. En förutsättning är närvaron av ett monetärt värde som inte kan vara lägre än matrikelns värde.