Vad du behöver för att få en inteckning: en lista över dokument, försäkringar, registreringsvillkor

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2024-01-17 19:08

Att ha en egen lägenhet är förmodligen varje ung familjs dröm. Men alla har inte råd med en sådan lyx: värdet på fastigheter slår för närvarande alla rekord. Men bli inte upprörd! Tack vare den nyligen uppkomna typen av utlåning - bolån - har denna önskan hos unga människor blivit genomförbar!

Inteckningens kärna

Bolån är inget annat än ett lån för köp av en fastighet (lägenhet eller hus). Till skillnad från andra typer av lån är detta erbjudande långsiktigt, utfärdat på cirka 10-15 år. Och detta är ganska förståeligt: inte alla kommer att kunna dra enorma betalningar om de ger en inteckning under en kort tid. Och om du delar detta belopp med 120 eller fler månader får du ett mycket verkligt värde.

Det andra inslaget i bolånet är den obligatoriska pantsättningen av den köpta fastigheten som lånesäkerhet. Banken behöver detta för att få förtroende nästa dag. Trots allt, även om kunden inte betalar alltskulder i tid, kommer borgenären bara att gynnas: lägenheten/huset kommer att bli hans egendom.

Det tredje utmärkande kännetecknet för typen av utlåning i fråga (det här är vad du behöver för att få ett bolån utan att misslyckas) är förekomsten av en handpenning. Om ingen, när du får ett konsumentlån, frågar om tillgången på egna medel, kan du helt enkelt inte klara dig utan dem här. Vanligtvis är minimivärdet för den första avbetalningen 10-20 % av fastighetens värde.

Stapper av inteckningsregistrering

Om du vill få ett lån för att köpa en lägenhet/hus bör du göra följande grundläggande steg:

• Hitta din önskade fastighet. Det bör noteras att nya byggnader är mer att föredra för banken. Så, ofta när man köper en lägenhet i ett nybyggt hus, utfärdar långivaren ett lån till mer attraktiva räntor.
• Förbered det nödvändiga paketet med dokument.
• Ansök till banken om ett bolån. Det är bäst att kontakta flera organisationer samtidigt. Kanske kommer någon av dem att godkänna lånet.
• Om svaret på den inlämnade ansökan är positivt, kontakta finansinstitutets filial för att upprätta ett låneavtal.
• Om det behövs, ordna försäkring för fastigheter, liv och hälsa för låntagaren.

Som du kan se är det inte så lätt att få lån för fastigheter, den här processen kommer att ta mycket tid. Men ingenting i framtiden kan jämföras med resultatet av ett sådant fall - att bo i din lägenhet. Dessutom att känna till huvudstadiernabolånehantering, allt kan göras mycket snabbare.

Inteckning: villkor för att erhålla

Nu erbjuder de flesta finansiella institutioner sina tjänster för att ge ut ett lån för köp av fastigheter. Alla deras produkter har sina egna särdrag, sina egna kriterier och krav. Men det finns flera grundläggande förutsättningar som är nästan lika i många företag. De är:

• Bolånevaluta. I vårt land ges huvuddelen av lånen ut i ryska rubel, men det finns fall av bostadslån i dollar och euro.
• Värdet på räntor i denna typ av utlåning tar oftast värden från 10 till 16 % per år. Ingen bank kan ge exakt information om detta, eftersom det beror på många faktorer (låntagarens inkomst, lånets löptid, etc.).
• Utbetalning. Enligt kraven från de flesta banker måste kunden ha minst 10 % av fastighetsvärdet för att få ett bolån.
• Lånevillkor. Denna post väljs utifrån låntagarens solvens och dennes egna önskemål.
• Återbetalning av skuld i form av månatliga betalningar till bankkontot. Värdena på alla belopp är överenskomna i förväg i låneavtalet.
• Som säkerhet för ett lån, obligatorisk registrering av en pantsättning av förvärvad fastighet.
• I de flesta fall krävs också försäkring: ämnet utlåning, låntagarens liv, hälsa och arbetsförmåga.
• Utförande av värderingsarbete. Detta görs av oberoende värderingsbyråer. Krävs för attför banken att verifiera verkligheten av den namngivna kostnaden för lägenheten/huset.
• Tillhandahålla resultaträkningar. Detta gör det möjligt för långivaren att inte tvivla på låntagarens solvens.

Obligatoriskt paket med dokument

Apropå behovet av ett visst paket med papper, bör det noteras att denna lista kan reduceras eller kompletteras i ett enda företag. Nedan är huvudlistan över dokument för att erhålla en inteckning, som oftast begärs av banker:

• låneansökningsformulär
• Identitetsdokument. Oftast är det passet för en medborgare i Ryska federationen.
• Andra ytterligare dokument för identifiering: militärt ID, pass, körkort eller pensionsbok.
• Inkomsträkningar.

Krav för låntagare

Att ha en bra inkomst räcker inte för att få ett bolån. Bankerna ställer vissa krav på sina låntagare. Beroende på organisation kan de förstås förändras lite, men deras kärna är ungefär så här:

• Närvaron av ryskt medborgarskap. Beviset på detta är passet för en medborgare i Ryska federationen.
• Ålder vid ansökningstillfället från 21 år och vid slutet av bolånetiden upp till 60 år.
• Ingen "svart" kredithistorik.
• Permanent bostad i regionen där lånet utfärdades.
• Anställning på sista jobbet åtminstonesex månader, medan den totala upplevelsen bör vara mer än ett år.

Erbjudanden från ledande banker

För att göra det lättare för en potentiell låntagare att göra ett val bör följande tabell presenteras, som visar räntan på bolån i banker i landet.

De bästa erbjudandena från ryska banker (produkter med statligt stöd presenteras)
Bankens namn	Bolåneränta, % per år	Lånebelopp, tusen rubel	Kredittid, år	Uppbetalning, %
Sberbank	11, 9	8 000	Upp till 30	Från 20
"VTB 24"	11, 65	8 000	Upp till 30	Från 20
Gazprombank	10, 7	8 000	Upp till 30	Från 20
Rosselkhozbank	11, 3	8 000	Upp till 30	Från 20
"Ak Bars Bank"	11, 8	8 000	Upp till 30	Från 20
"Promsvyazbank"	11, 4	8 000	Upp till 25	Från 20
"UniCredit Bank"	11, 25	8 000	Upp till 30	Från 20
"Binbank"	11	8 000	Upp till 30	Från 20
Raiffeisenbank	11	8 000	Upp till 25	Från 20
"Moscow Credit Bank"	6, 9	8 000	Upp till 20	Från 20

Inteckning i Sberbank

Det är ingen hemlighet att Sberbank of Russia är en av de mest pålitliga bankerna i landet. Detta är vad som förklarar valet av många kunder av denna institution. Dessutom är fastighetslånetjänster också ganska efterfrågade här. Potentiella låntagare skulle göra klokt i att ta reda på vad som behövs för att ansöka om ett bolån hos denna långivare.

För det första är detta att uppfylla bankens krav. I förhållande till kunderna är de:

• Medborgarskap i Ryska federationen.
• Ålder från 18 till 75 år.
• Har ett fast och officiellt jobb.

Samma bolåneregistrering sker i Sberbank under följande villkor:

• Räntornas värde - från 11,4 % per år.
• Att ha egna medel – från 20 %från fastighetens värde.
• Bolånetid - upp till 30 år.

Det är viktigt att notera att innan den statliga registreringen av fastighetsrätter ökar värdet på räntan med 1 procentenhet. En ökning av detta värde hotar också i händelse av vägran att utfärda försäkring för den förvärvade fastigheten, liv och hälsa för låntagaren.

Inteckning i "VTB 24"

"VTB 24" rankas på andra plats när det gäller finansiell prestation i värderingen av banker i Ryska federationen. Därför finns det även en beskrivning inom ramen för denna artikel av vad som behövs för att få ett bolån från detta företag. Dessutom kännetecknas deras produkt av mer attraktiva förhållanden och tillgänglighet för en stor del av befolkningen.

Så, till att börja med, kommer det att vara korrekt att beskriva villkoren för bolånet i VTB 24. De är:

• ränta - från 11,9 % per år (i erbjudandet med statligt stöd);
• tillgänglighet av egna medel - från 20 % av fastighetens värde;
• tillgängligt lånebelopp - från 600 till 8000 tusen rubel;
• lånetid - upp till 30 år.

Nästa bör de viktigaste kraven för låntagare nämnas. "VTB 24" lägger fram följande:

• ålder minst 21 år när du ansöker om ett lån och högst 70 år vid tidpunkten för återbetalning av lånet;
• total tjänstgöring - minst ett år.

Försäkringar och bolån

När du ansöker om ett hypotekslån, tillhandahållande avförsäkring för den köpta fastigheten. Detta görs för att skydda både låntagaren och banken från oförutsedda situationer: bränder, jordbävningar etc. En sådan försäkring gäller som bekant i de flesta fall i ett år. Men det betyder inte alls att du efter denna tid kan glömma fastighetsförsäkringen! Lånets föremål måste skyddas från risker tills finansinstitutets klient helt återbetalar lånebetalningarna.

Fastighetsförsäkringen är inte det enda dokument som krävs från Storbritannien. Så mycket ofta behöver långivaren annan försäkring när han ansöker om ett bolån. Nämligen: en liv- och sjukförsäkring, låntagarens prestation. Enligt rysk lag har naturligtvis banker inte rätt att tvinga en kund att teckna denna typ av försäkring. Finansinstitut gör i princip det, men gör samtidigt en reservation för att om de vägrar det kommer räntan att stiga med 1 procentenhet.

Det är värt att notera att inte alltid en bankklient kan köpa den nödvändiga försäkringen i något försäkringsbolag. Oftast ställer långivaren sina krav för valet av det senare och tillhandahåller ibland en lista över ackrediterade företag, bland vilka du kan välja det mest lämpliga.

Nu, efter att ha lärt sig vad som krävs för att ansöka om ett bolån, bör potentiella låntagare inte tvivla på behovet av ett sådant lån. Vad du än säger, ingenting kan ersätta ditt eget hem!

Som du kan se är just denna inteckning inte så hemsk: villkoren för att få ochkrav på låntagare bör inte skrämma en potentiell låntagare. Huvudsaken är att inte vara rädd för svårigheter och gå mot ditt mål.