Hur man väljer en lägenhet i en ny byggnad: tips och tricks, vad man ska leta efter

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Att köpa ett hem är inte bara ett viktigt ögonblick, utan också väldigt spännande. I bästa fall beslutar ryssarna om ett sådant köp inte mer än 1-2 gånger i sitt liv. Lägenheten är utan tvekan inte bara den viktigaste utan också den svåraste av alla förvärv. Det är därför denna fråga bör behandlas noggrant efter att ha studerat alla rekommendationer från experter. Endast i det här fallet kommer det att vara möjligt att hitta det mest framgångsrika alternativet för dig själv.

Bestämma utvecklaren

Hur väljer man en lägenhet i en ny byggnad, om den primära marknaden bokstavligen översvämmas av ett stort antal frestande erbjudanden? Utvecklare försöker locka köpare genom att erbjuda dem sänkta bostadspriser. Stimulera köp av lägenheter och banker. De erbjuder befolkningen att bli ägare till primära bostäder genom att ge ut hypotekslån, och med jämna mellanrum sänka räntorna på dem.

Hur väljer man en lägenhet att köpa i en ny byggnad? Först och främst måste du revidera listan över byggföretag. Du måste välja en av dem, som kan anförtros medel avsedda för köp av bostad.

När du väljer det mest pålitliga byggföretaget måste du läsa följande:

• företagets ingående dokument;
• med tillstånd att bygga flervåningshus;
• information om byggföretaget från dess partners, borgenärer och andra kunder;
• data om finansieringskällan för arbetet.

All information om företaget måste publiceras på dess officiella webbplats. Här kan du också ange utvecklarens juridiska adress. Beläget på platserna för platsen för kontor och kontakter. Efter att ha specificerat grunduppgifterna om företaget kan du enkelt kontrollera dess närvaro i registret över juridiska personer, samt få information om dess ledning.

De som undrar hur man väljer rätt lägenhet i en ny byggnad, men inte förstår de ingående dokumenten, rekommenderas att söka juridisk hjälp.

Företagsinformation

Vilka dokument bör övervägas för att få nödvändig information om utvecklaren? Deras lista inkluderar:

1. Charter. Detta dokument innehåller detaljerad information om de befogenheter som tillkommer bolagets generaldirektör, dess direktör samt huvudrevisorn. Den innehåller även information om företagets grundare och deras ansvar för fastigheten som byggherren tagit.skyldigheter. När man studerar stadgan är det viktigt att vara uppmärksam på vem som har rätt till den första undertecknandet av dokument relaterade till försäljning av lägenheter.
2. Protokoll med information om utnämning av direktör. Från det här dokumentet behöver du få information om vem som har chefens befogenhet och om denna anställd har rätt att skriva på delade byggkontrakt
3. Certifikat som bekräftar företagets skatteregistrering.
4. Utdrag ur registret över juridiska personer, där du kan se den valda utvecklaren.
5. Revisorns rapport om företagets resultat under det senaste året.

Obligatoriska dokument

Vad behöver göras innan man väljer lägenhet i en ny byggnad?

Det rekommenderas att kontrollera att företaget har ett husprojekt som godkänts av arkitekterna, samt handlingar som bekräftar rätten att bygga på den tilldelade tomten.

Ibland erbjuder utvecklare köpare att sluta delade byggavtal innan de får projektdokumentation och relevanta beslut. Det är inte värt att gå med på det. Att ingå ett kontrakt i ett så tidigt skede är ett mycket riskabelt åtagande, eftersom det alltid är stor sannolikhet att företaget kommer att nekas de nödvändiga dokumenten för bygget. Detta kan göras av skäl utanför utvecklarens kontroll.

Välj område

Hur väljer man rätt lägenhet i en ny byggnad? Efter att köparen har bestämt sig för en, eller kanske flera på en gångutvecklare, kan han själv börja välja det område där han planerar att bo. Det vanligaste misstaget många gör är att de föredrar att bo nära där de bor för närvarande. Naturligtvis är detta ganska lätt att förklara. Faktum är att i det här fallet lockas köpare av det faktum att de känner till sitt område perfekt. Detta är dock inte alls huvudsaken när man väljer bostad. Det är mycket viktigare att vara uppmärksam på parametrarna för själva huset, materialen och tekniken för dess konstruktion, bekvämligheten med lägenhetens layout, typen av uppvärmning.

Det är nödvändigt att överväga förbättringen av det lokala området och platser som är avsedda för gemensamt bruk. Dessutom, när du tänker på frågan om hur man väljer en lägenhet i en ny byggnad, måste du överväga följande indikatorer:

1. Närhet till hemmet från de viktigaste platserna. Bostäder ska ligga nära arbete, sociala anläggningar, motorvägar, anhöriga. När du väljer en lägenhet i en ny byggnad måste du analysera hur mycket tid varje familjemedlem kommer att behöva lägga på att ta sig till skolan eller jobbet.
2. Att vara i omedelbar närhet av fabriker och anläggningar. Dessa företag förgiftar som regel luften med skadliga utsläpp. I avsaknad av grönområden i nya mikrodistrikt kommer luften på deras territorier att vara förorenad och farlig för hälsan. Det är också värt att överväga faran med radioaktivt avfall.
3. Fordonet flyter. Med den kontinuerliga rörelsen av bilar kommer mikrodistriktet att fyllas med konstant buller. Och bilavgaserganska mycket luftföroreningar. Dessutom ökar det kontinuerliga flödet av bilar faran för fotgängare som korsar gatan.
4. Tillgänglighet för kollektivtrafikrutter. Den som inte reser med bil måste bedöma situationen som utvecklas vid den nya byggnaden under rusningstid.
5. Närvaro av betald och gratis parkering nära huset. Ett sådant ögonblick anses också vara mycket viktigt, för i avsaknad av gratis parkering måste familjen öka sina bilunderhållskostnader varje månad.
6. Läge i närheten av underhållningsanläggningar. Sådana anläggningar föredras av vissa grupper av befolkningen. Och i fallet när det finns ett kulturpalats eller en klubb där ungdomsdiskotek hålls nära huset, kommer dess arbete att skapa vissa olägenheter för invånarna.

Med hänsyn till alla ovanstående punkter kan du förstå att innan du väljer en lägenhet i en ny byggnad måste du gå till vart och ett av de förvalda områdena och bekanta dig med det. När alla för- och nackdelar med varje territorium har övervägts kommer det att vara möjligt att välja det mest acceptabla alternativet.

Extern besiktning av huset

Hur väljer man en lägenhet i en ny byggnad? Efter att köparen har bestämt sig för det område där han kommer att vara bekvämast att bo, måste du börja överväga själva huset. Först och främst måste du bestämma stadiet för dess konstruktion. Det enklaste sättet är förstås att välja huset som nästan är klart för idrifttagning, eftersom det kan ses utifrån.

Under en sådan bedömning rekommenderas det att vara uppmärksam på hela strukturens integritet. Den ska vara fri från sprickor och synliga förvrängningar. Om synliga brister hittas bör köpet överges.

Vad finns inuti?

Hur väljer man en lägenhet i en ny byggnad och vad ska man titta efter om tillfredsställande resultat erhållits vid en extern undersökning? I det här fallet är det värt att inspektera byggnaden från insidan. Redan när du går in i entrén, rekommenderas att utvärdera:

• takhöjd;
• inga sprickor på alla ytor;
• tillgänglighet av hissar (passagerare och gods);
• bredden på trappan;
• bekväm entréplanering;
• antal tillgängliga enheter per våning;
• hemisolering;
• överensstämmelse med de normer enligt vilka ingenjörsnäten anlades (el och ventilation).

Den blivande nykomlingen rekommenderas också att gå längs ingången och föreställa sig hur han kommer att gå här varje dag. Det är också viktigt att utvärdera möjligheten att leverera skrymmande föremål och utrustning till lägenheten. Det kommer att vara ganska svårt att göra detta i avsaknad av en godshiss, såväl som med smala trappor. Allt detta kommer att skapa stora problem redan vid tiden för flytten.

Vid besiktningen av golven bör du klargöra antalet lägenheter på avsatsen. Det mest optimala antalet är från 3 till 4. Med ett större antal grannar kommer nykomlingen inte att trivas särskilt bra.

Väggmaterial

Hur väljer man en lägenhet i en ny byggnad att köpa och vad ska man leta efter? EttEn av de vanligaste missuppfattningarna om bostadens komfort, som bildades redan under sovjetåren, är att det är att föredra att bo i ett tegelhus. Men för närvarande är ett sådant uttalande långt ifrån verkligheten. Faktum är att traditionella hus byggda av silikat tegelstenar är sämre när det gäller ljudisolering och värmeförsörjning till moderna byggnader av en rammonolitisk typ. Dessutom når denna skillnad ibland 3-4 gånger.

Hur väljer man en lägenhet i en ny byggnad? Experter rekommenderar att uppmärksamma rammonolitiska hus, vars ytterväggar är gjorda av gassilikatautoklavblock eller ihåliga keramiska tegelstenar, på vilka det finns ett extra isoleringsskikt med en tjocklek på 100 till 150 mm. Denna design behåller värmen 5-6 gånger bättre än tegel och 1,5-2 gånger effektivare än traditionella paneler.

Hur väljer man en bra lägenhet i en ny byggnad? För att göra detta rekommenderar vi att du skaffar information om konstruktionen av inner- och ytterväggar innan du köper.

Välj våning

Vad ska man leta efter när en konsument utvärderar ett hus i en ny stadsdel? Därefter måste han börja välja ett golv.

Baserat på träning är alla våningar från tredje till näst sista de mest populära bland köpare. Minst av alla vill människor köpa lägenheter på översta och första våningen. Det är därför utvecklare ofta sänker sina priser.

Lägenhet av lägenheten på webbplatsen

Förutom golvet är detta kriterium ocksåViktig. Det bästa är om lägenheten ligger så långt bort från trappan som möjligt. Detta kommer att skydda den ytterligare från buller i entrén. Det finns också fördelar när det gäller placeringen av dörrarna mittemot lägenheten hos grannar, som alltid kan titta genom titthålet. Detta kommer att göra ditt hem säkrare i händelse av ett rån.

Layout

I den här frågan gör många bostadsköpare ganska misstag. Hur man väljer layouten för en lägenhet i en ny byggnad så att den är bekväm och bekväm i den? För detta bör du inte föredra bostäder i ett större område. Det är nödvändigt att överväga bekvämligheten med planeringslösningen för lägenheten. När allt kommer omkring ger inte alla mätare samma fördelar. När man överväger layouten av lägenheten är det nödvändigt att vara uppmärksam på zonindelningen av utrymmet. Alla rums proportioner och placering är också viktiga.

I det fall lägenheten har två eller flera rum är det bäst om de ligger på motsatta sidor av byggnadens fasad. Detta kommer visuellt att skapa mer volym och öka ventilationskomforten.

Söder eller norr?

Vilken sida ska man välja lägenhet i en ny byggnad? Vid val av bostad rekommenderas att dess fönster inte vetter mot vare sig söder eller norr. Vad är det kopplat till? Saken är att i rummen i lägenheten, vars fönster vetter mot norr, kommer det alltid att vara trist och mörkt. När det gäller sydlig riktning är det naturligtvis soligt, men samtidigt kommer det alltid att vara varmt och till och med kvavt i rummet. Det ideala alternativet är placeringen av fönstren i väster eller öster. I ett sådantI det här fallet kommer solen att rikta sina strålar in i rummet bara halva dagen.

Neighbours

Vid köp av bostad i en ny byggnad rekommenderas att ta reda på vilka som ska bo i närheten. Ibland vet byggaren detta. Till exempel kan certifikat för köp av lägenheter i huset som v alts av köparen ges till läkare eller militärer, personer som arbetar på en viss fabrik, såväl som föräldralösa barn. Vem som blir granne kommer också att påverkas av närheten till universitet, stadsbildande företag och andra stora objekt. Ofta hyrs lägenheter som ligger nära högre utbildningsanst alter ut av sina ägare till studenter.

Baserat på den information som vi fått kan vi fastställa vilka som kommer att bo i närheten. Efter det är det värt att utvärdera om ett sådant kvarter gör att du kan känna dig bekväm i en ny lägenhet.

Bostadskostnad

När man köper en lägenhet måste köparen ha en uppfattning om vad dess verkliga pris är i dagsläget, och hur mycket det kommer att vara möjligt att få för den i framtiden om den säljs. Företag kräver ofta ett högre pris. Detta sker i de fall där kontraktet gäller försäljning av en lägenhet i en ny byggnad med efterbehandling från byggherren. Samtidigt skaffar ägaren bostäder på nyckelfärdig basis, det vill säga med en totalrenovering.

Men kostnaden för sådan dekoration av väggar och tak är ofta mycket dyrare än i de fall då den skulle beställas av nykomlingen på egen hand. Bara de människor som inte vill knacka på hjärnan igen är nöjda med en lägenhet med en sådan renoveringoch gör allt med dina egna händer.