Bolån utan inkomstbevis: förfarande och villkor för att erhålla

2025 Författare: Howard Calhoun | calhoun@techconfronts.com. Senast ändrad: 2025-01-24 13:25

Inkomstbevis - huvuddokumentet som behövs för att ansöka om ett bolån. Detta är en bekräftelse på kundens solvens, på grundval av vilken banken beslutar om utfärdande av ett bostadslån och dess belopp. Är det möjligt att få lån för att köpa en bostad med ett minsta antal dokument och vilka villkor ger bankerna?

Är det möjligt att få ett bolån utan bevis på inkomst

Ett av bankernas huvudkrav för kunder är tillgången på en tillräcklig mängd permanent inkomst för att göra månatliga betalningar. För att bekräfta din ekonomiska situation måste du tillhandahålla ett 2-personligt inkomstskattebevis för de senaste 6 månaderna.

Dagens verklighet är dock sådan att en viss del av medborgarna antingen arbetar inofficiellt, eller så återspeglas inte en del av deras lön i dokumenten. Det går inte att lämna ett inkomstbevis, men det betyder inte att de kommer att nekas bolån. Om för några år sedan, potentiella låntagare var tvungen att bekräfta lönen utan att misslyckas, nu har många banker förenklat registreringsförfarandet. Ett bolån utan inkomstbevis är möjligt, men förutsättningarna för det är mycket tuffare än för vanliga.program.

Taxa, avgift och löptid

Villkoren för banker som ger bolån utan inkomstbevis har sina egna egenskaper. Det viktigaste är den höjda räntan. Andelen är i genomsnitt 1-2 poäng högre än för klassiska bolåneprogram.

Återbetalningsperioden är kort. Norm alt varar återbetalning av ett bolån utan inkomstbevis inte mer än 20 år. Den första delen är mer än enligt villkoren för standardprogram. Du måste ha minst 50 % av kostnaden för den köpta bostaden. Närvaron av dessa medel är en garanti för bankens hög solvens hos kunden.

Designnyanser

Bolån utan inkomstbevis har flera funktioner:

• Valet av program är begränsat, eftersom inte alla banker är redo att ge ett lån till medborgare utan officiell anställning, även mot säkerheten för det förvärvade objektet.
• De flesta banker ger ut bolån utan bevis på inkomst endast till deltagare i deras löneprojekt. Om din månadslön inte överförs till bankkortet blir det svårare att få ett positivt beslut.
• Litt urval av fastighets alternativ. Oftast erbjuder banker bolån i nya byggnader från sina utvecklarpartners.
• Om en kund vänder sig till en bank på vars kort han får lön, kommer villkoren för honom att vara mindre stränga, eftersom information om solvens redan finns tillgänglig i ett finansinstituts databas.

Trots alla nyanser ger ett sådant program en chans att skaffa ett eget boende för den som inte har möjlighettillhandahålla ett officiellt dokument.

Vad ska jag göra?

Hur får man ett bolån utan bevis på inkomst? Du måste börja med att leta efter en bank. Kundrecensioner och rekommendationer från vänner hjälper dig att bestämma var du ska få ett bolån. Efter att ha v alt en institution måste du börja samla in dokument. Allt du behöver är en ansökningsblankett och ett pass. Vissa banker kräver ytterligare en identitetshandling. Som det kan vara:

• pass;
• körkort;
• försäkringsbevis;
• medarbetar-ID.

Dessutom krävs ett makes pass (om klienten är gift), eftersom många banker registrerar den sökandes man eller hustru som medlåntagare.

Hur får man ett bolån utan bevis på inkomst? Du måste ansöka och vänta på ett beslut. Enkäten fylls i på ett bankkontor. Trots frånvaron av officiell anställning är det nödvändigt att fylla i uppgifter om mängden månadsinkomst. Siffran måste vara verklig, eftersom banken noggrant kommer att kontrollera inkomstkällorna. Du måste också ange information om jobbet: adress, organisationens namn, befattning, telefonnummer till arbetsgivaren. I genomsnitt behandlas ansökningar inom 7–10 dagar.

Vad man ska göra efter godkännande

Närnäst får kunden 3 månader på sig att söka efter lämplig fastighet, varefter han måste tillhandahålla dokument för det valda boendet: ett dokument som bekräftar grunden för uppkomsten av äganderätt; utdrag från USRN;utvärderingsrapport; utdrag ur husboken; teknisk dokumentation för objektet (matrikelutdrag, registreringsbevis).

Om en inteckning utan inkomstbevis utfärdas för bostäder under uppförande, då hushållspapper från byggherren, en handling för mark, ett utdrag ur matrikelregistret för mark, ett bygglov, en projektplan, en överenskommelse om deltagande i delat byggande kommer att krävas.

Efter godkännande av fastigheten av banken ingås ett bolåneavtal och ett köpeavtal. Transaktionen är registrerad i Rosreestr. Den köpta lägenheten är utställd som pant till banken.

Rosselkhozbank

Som en del av programmet är det möjligt att få medel för färdig fastighet, ett bostadshus med tomt samt ett nybygge från bankpartners. Villkor:

• maxim alt lån - upp till 8 miljoner rubel;
• period – upp till 25 år;
• handpenning - från 50 % om ett hus med en tomt köps;
• första delbetalningen - från 40 % vid köp av en bostad på andrahandsmarknaden eller i en ny byggnad.

Räntorna beror på kundens status och typen av fastighet. Bolåneräntan för en lägenhet utan inkomstbevis på andrahandsmarknaden sätts från 9,45% för lön och pålitliga bankkunder. För statligt anställda - 9,5 %, för andra kunder - 9,6%.

För bostäder under uppförande är räntan för lönekunder 9,35, för statligt anställda - 9,4 %, för resten - 9,5 %. Bolåneränta för köp av hus med tomt för lönekunder - från 11,95%, föranställda i budgetorganisationer - från 12 %, för andra personer - 12,5%.

Räntan ökar med 1 poäng om låntagaren vägrar att försäkra liv och hälsa. Krav för lånesökande är standard: medborgarskap i ryska federationen, ålder från 21 till 65.

VTB 24

Registreringsvillkor:

• förskottsbetalning – från 30 %;
• period – upp till 20 år;
• belopp - från 600 tusen till 30 miljoner rubel;
• kurs – från 10,7%.

Det bör noteras att den angivna taxan endast gäller om kunden är beredd att teckna en försäkring, som inkluderar försäkring för lägenheten, fastighetsrätt och låntagaren själv. Krav för mottagaren av lånet: ålder från 21 till 65 år, en tillräcklig inkomstnivå för en månatlig insättning av medel. Det krävs inte att det finns permanent uppehållstillstånd i den region där kunden ansöker om bolån. Lånet utfärdas enligt pass och försäkringsbevis.

Sberbank

Inteckning utan bevis på inkomst i denna bank fungerar under programmet för förvärv av färdiga och under uppförande bostäder. Villkor:

• belopp - från 300 tusen till 8 miljoner rubel;
• förskottsbetalning – från 50 %;
• det är möjligt att ta emot medel säkrade av befintliga fastigheter;
• period – upp till 30 år.

Pris på andrahandsmarknadsbostäder - från 8,6 % (för unga familjer), från 9,1 - för andra kunder. För bostäder under uppförande - 7,4 % (under förmånsprogrammet), från 9,4 % - på grundläggande villkor.

För debetkunder finns det förbättrade villkor (priset beräknas individuellt) och ett förenklat ansökningsförfarande. Begäran behandlas endast på passet. Personer som inte är bankkunder kommer dessutom att behöva ytterligare ett dokument som identifierar deras identitet.

Sovcombank

Lånevillkor:

• kurs – från 11,4 %;
• period – upp till 20 år;
• avgift – från 20 %;
• belopp – upp till 30 miljoner rubel.

En del av utlåningen hos Sovcombank är möjligheten att ta ett bolån för pensionärer. Den maximala åldern för mottagaren av medel bör inte överstiga 85 år.

Uralsib

Som en del av programmet är det möjligt att köpa bostäder under uppförande. Vad banken erbjuder:

• spel från 9,4 %;
• period – upp till 30 år;
• belopp – från 300 tusen till 50 miljoner rubel.

Beloppet för handpenningen beror på kundens status. För lönekunder krävs minst 20 % av objektets uppskattade värde. De som ansöker till banken för första gången måste ha minst 40 % för första delbetalningen.

Transcapitalbank

Det är möjligt att få medel för en andrahandslägenhet och bostad i en ny byggnad på följande villkor:

• förskottsbetalning – från 30 %;
• belopp - upp till 12 miljoner rubel;
• kurs från 7,7 % i upp till 25 år.

För att banken ska acceptera begäran om övervägande räcker det att tillhandahålla ett frågeformulär och ett pass.

Promsvyazbank

En funktion för utlåning under programmet Promsvyazbank är mindrehårda krav på kunderna. Om de flesta banker inte lånar ut utan att bekräfta företagsägarnas inkomster, så samarbetar denna institution villigt med enskilda företagare.

Taxa på nya byggnader:

• från 9,4 % vid köp av bostäder under uppförande från bankens utvecklarpartners;
• från 10,8 % för lönekunder vid köp av en lägenhet i nya byggnader från andra utvecklare (10,9 % för icke-klienter hos Promsvyazbank).

Taxa för andrahandsmarknadslägenheter:

• från 11,2 % för lönekunder;
• från 11, 3 - för resten.

Den deklarerade räntan tillämpas endast om låntagaren är redo att utfärda ett heltäckande försäkringsavtal. Bidraget är minst 40 %. Pengar kan tas emot både på säkerheten för den förvärvade fastigheten och på en befintlig lägenhet.

Var får man ett bolån

När du letar efter en bank och ett program måste du utgå från dina egna initiala uppgifter: hur mycket är handpenningen och hur mycket är du villig att betala varje månad för att betala av lånet. Om du är en debetkund hos en viss bank, är det bättre att kontakta honom först. Banker är mer lojala mot sina stamkunder: kursen för dem är 0,5-1 % lägre än för andra individer. Vad du ska titta efter när du väljer ett kreditinstitut:

• Involverar programmet medlåntagare. Ytterligare en låntagare (make/maka eller släkting) kan öka dina chanser att få ett bolån, samt låta dig ta maxim alt möjligabelopp, eftersom inkomsten för båda låntagarna kommer att beaktas vid beräkningen av lånet.
• Vilket är handpenningens belopp. De flesta banker kräver en deposition på minst 40-50 % av fastighetsvärdet. Om detta belopp är för stort för dig bör du vara uppmärksam på program med lägre bidrag. Tänk dock på att ju större belopp du är villig att bidra med för att köpa en lägenhet, desto större är chansen att ansökan godkänns och desto bättre återbetalningsvillkor.
• Kostnad för försäkring. Vid ansökan om bolån utan resultaträkningar och borgensmän är låntagaren skyldig att försäkra den köpta bostaden. Dessutom kan han teckna liv- och sjukförsäkring. Oftast är försäkring redan inkluderad i kontraktsvillkoren, och dess belopp fördelas över hela återbetalningstiden. Försäkringar kan avsevärt öka beloppet för en överbetalning, så det är viktigt att i förväg ta reda på kostnaden för denna tjänst och välja den bank som erbjuder den till de lägsta priserna.

Ett lån utan inkomstbevis är det bästa alternativet för dem som har bråttom att köpa fastigheter eller inte kan lämna ett löneintyg till banken. Det bör noteras att det är mycket svårare att få en inteckning i Moskva utan ett inkomstbevis än under standardprogram. En bra kredithistorik och tillgången på dokument som indirekt kan bekräfta inofficiella inkomster kommer att vara ett plus.