Borttagande av belastning på Sberbank-bolån: dokument, villkor, recensioner

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Kunder till banker vet att de i och med registreringen av ett bolån blir ägare till sin egen bostadsyta, köpt för kreditpengar, men en belastning läggs på fastigheter. Låntagaren kommer att vara ägare till fastigheten, men inte alla transaktioner med den kan genomföras utan bank. Efter att ha betalat av skulden tas inskrivningen på bolånet bort. Sberbank, liksom andra institutioner, erbjuder sig att utföra denna procedur kompetent.

Senaste betalning

Att betala ett bolån är tillräckligt svårt. Det är nödvändigt att komma ihåg betalningsdatumet för att inte listas i listan över brottsliga. Men efter långa betalningar kommer fortfarande dagen för den sista avbetalningen. Efter det är det för tidigt att slappna av. För att bli en fullvärdig ägare av fastigheter är det nödvändigt att ta bort belastningen på inteckningen. Sberbank i detta förfarande skiljer sig inte mycket från andra kreditinstitut.

Koncept

Beläggning innebär en uppsättning villkor som begränsar fastighetsägarens handlingar. Det kommer till exempel inte att vara möjligt att sälja en lägenhet, utföra byte, ombyggnation eller registrera släktingar. Inse detlyckas, men endast med skriftligt tillstånd av banken, som anses vara panthavare. Vilka transaktioner som är förbjudna att göra anges i kontraktet.

Ens att göra den sista betalningen leder inte till att begränsningar för bostadsyta tas bort automatiskt. Sberbank utför inte avlägsnandet av en belastning från en lägenhet på en inteckning på egen hand. För att göra detta ska uppdragsgivaren ansöka hos registreringsmyndigheten med en ansökan. Vilka dokument som krävs bör anges i Rosreestr. Om bördan inte tas bort i tid, blir detta orsaken till svårigheter i framtiden. Till exempel, när man säljer fastigheter kanske många inte går med på att köpa sådana bostäder.

Documents

Förfarandet för att ta bort belastningen från en lägenhet på ett inteckningslån i Sberbank utförs enligt de fastställda reglerna. När du gör den sista betalningen på banken måste du ta ett intyg om ingen skuld. Det tillhandahålls efter 3 dagar och gratis. Detta dokument är inte obligatoriskt, men det är bättre att ha det. Det finns tillfällen då det finns slantar av skulder på kontot med felaktiga beräkningar. Sedan debiteras dem påföljder och böter, på grund av vilka kunden kan bli försenad.

Accepterar handlingar för borttagande av inskrivningen på inteckningen Rosreestr. Sberbank kommer att tillhandahålla ett intyg om ingen skuld. Du måste samla in följande dokument:

1. Brev från banken som bekräftar bristen på fullgörande av förpliktelser enligt avtalet. Ibland är det nödvändigt att ge honom ett kontoutdrag för lånet.
2. Parternas uttalande, undertecknatoch certifierad av banktjänstemän. Ett prov kan erhållas från en bank eller Companies House.
3. Inteckningsavtal med dess kopia.
4. Original och kopia av pantobligationen, som anger fullgörande av förpliktelser, samt förfallodatum.
5. Pass för personer som anges i ägarintyget. De måste vara personligen närvarande vid ansökningstillfället.
6. Bevis på ägande.
7. Bekräftelse av betalning av statlig tull.
8. Domstolsbeslut om bolåneavtalet upphörde att fungera på grundval av det.

Den exakta listan över handlingar finns i registreringsmyndigheten på bostadsorten. Varje region har olika krav. Utför borttagande av belastning på inteckningen Rosreestr. Sberbank erbjuder sig att skicka in dokument omedelbart efter att ha betalat skulden så att proceduren slutförs i tid.

Statement

Ett viktigt steg är att skriva en ansökan. Det indikerar information som:

• personlig information om ägaren;
• namn, detaljer;
• låneinformation;
• information om avsaknad av ömsesidiga förpliktelser;
• begäran om borttagande av belastning.

Skapa en ansökan på ark A4.

Dokument alternativ

Var är borttagandet av belastningen på inteckningen? Sberbank uppmanar kunder att kontakta Rosreestr. Det kan bara göras på flera sätt. Standard alternativet är en personlig vädjan till Federal State Registration Service. Det finns inga mellanhänder i detta fall, åtgärderna utförs personligen av klienten eller representanterbank.

Du kan skicka dokumentation per post med ett värdefullt brev. Underskrifter på ansökningar är attesterade, men själva brevet skickas med en beskrivning av bilagan och ett meddelande om leverans. Men det här alternativet kommer att ta mycket tid - besöka en notarie, skicka föremålet. Men ändå måste du ta emot nya certifikat personligen.

Kan utföra borttagandet av belastning på Sberbanks inteckning i MFC. Sådana organisationer verkar i många städer och utför olika offentliga tjänster. Till en början skapades centra för att förenkla proceduren för att lämna in olika ansökningar och minska tiden för verkställighet. Men i praktiken ser det inte riktigt ut så. Tidsfristerna har förlängts på grund av att kuriren är engagerad i transport av dokument.

Det går även att utföra undanröjande av inteckning på pant på annat sätt. Sberbank erbjuder att använda ett bekvämt alternativ - via Internet. Du måste ansöka via statens webbplats.

Det finns fortfarande en möjlighet att genomföra proceduren med hjälp av mäklare och byråer som tillhandahåller sådana tjänster. De kommer att göra allt arbete, bara det kommer inte att vara gratis.

Går till domstol

Ibland kan borttagandet av belastningen inte ske med panthavarens samtycke, och därför sker allt genom domstolarna. Detta kommer att vara fallet om:

• banken stängd;
• ockupant försvann;
• låntagaren vill inte ta bort belastningen frivilligt;
• låntagare avled.

I dessa fall måste du förse domstolen med ett avtal, checkar, dokument om arv. Sedanproceduren kommer att ta längre tid. Detta kommer att spenderas på att lämna in ett yrkande i domstol, och sedan kommer ett möte att bokas in. Om domstolen fattar ett positivt beslut måste du vänta på att det träder i kraft. Därefter lämnas en ansökan till registreringskammaren om undanröjande av belastningen och ett domstolsbeslut.

Procedurbeställning

Förfarandet för att ta bort inskrivningen på en inteckning i Sberbank utförs på grundval av följande steg:

1. Tar emot dokument från banken. Du måste ta originalen och göra nödvändiga kopior.
2. Betalar statens tull.
3. Inträde i den elektroniska kön i Rosreestr.
4. Möte med en bankanställd, förse honom med en ansökan om undanröjande av belastningen.
5. Hämta ett kvitto från registraren angående godkännande av dokument.
6. På det utsatta datumet måste du besöka registreringskammaren och få handlingar om borttagandet av belastningen.

Hur lång tid tar det innan inskrivningen på bolånet i Sberbank tas bort? Recensioner tyder på att det tar ungefär en månad, men det kan ta två. Denna procedur bör utföras omedelbart efter att ha betalat av skulden, för då kommer det i framtiden inte att finnas några svårigheter med fastighetstransaktioner. Förfarandet för att ta bort en belastning på ett bolån i Sberbank är detsamma som i andra organisationer.

Timing

Det är viktigt att ta bort belastningen på bolånet i Sberbank i tid. Tidsfrister är satta för obligatoriskt slutförande av förfarandet. Det är lämpligt att kontakta banken en månad innan det planerade avtalets slut. Den här tiden räcker för omräkningar, registrering av det nödvändiga paketetdokument och annat arbete.

När förlikningen har skett och pappren inlämnats till Rosreestr, ges därefter 3 dagar på sig att göra anteckningar om betalningen av inteckningen. Därför kan det inte bli någon fördröjning. Det gäller de fall då ingreppet utförs av låntagaren på egen hand. Du måste meddela med ett uttalande till USRR.

Om du inte vidtar några åtgärder, utan helt enkelt ansöker till banken, måste du vänta 45 dagar tills bördan är borttagen från den tidigare låntagaren. Den dras automatiskt tillbaka efter utgången av lånetiden, godkännande av Rosreestr med banken och antagande av ett beslut.

Det kan ta cirka 3 månader. Därför, om varken en bankrepresentant eller kunden själv lämnar in en ansökan, sker det automatiska borttagandet av belastningen inom 3 månader.

Under 3 år måste tidigare låntagare behålla kontoutdrag, betalningskvitton och andra dokument relaterade till banken. Detta är preskriptionstiden, som måste avvaktas och inteckningsdokumentationen inte förstöras. Efter att Rosreestr har gjort ändringar kan klienten skapa titeldokument för den köpta bostaden i detta organ, där det kommer att finnas ett bankmärke. Men den här tjänsten är betald - du måste betala statens tull.

Fastighet till salu

Det är viktigt att veta hur man säljer bostäder på rätt sätt om det fortfarande ligger under bankens börda. Detta händer när låntagaren inte har några pengar eller det finns svårigheter med att betala bolånet, på grund av vilket panten blir bankens egendom. För att betala av lånet måste fastigheten säljas, ochIntäkterna kommer att användas för att betala av skulden. Kunden har lite pengar kvar.

Det kommer att bli svårt att genomföra försäljningen av fastigheter på egen hand, eftersom banken kontrollerar alla transaktioner som låntagaren försöker genomföra med säkerhet. Dessutom är det för genomförandet av försäljningen viktigt att föremålet inte är belastat. Därför kan transaktionen utföras med tillstånd från banken själv.

Köparen måste ta ett intyg från Unified State Register of Real Estate om beloppet på bolåneskulden. Det krävs för att veta hur mycket som återstår för att betala lånet. I praktiken tar borttagandet av belastningen cirka 2 månader. Men banker kan skjuta upp tidsfristerna. Själva proceduren är enkel, du behöver bara slutföra den i tid.

Tvistlösning

Vanligtvis tar det längre tid att ta bort en belastning än att ansöka om bolån. Anledningen till detta är en noggrann kontroll av lånehandläggare av om allt har betalats av låntagarna. Men detta kan bero på tekniska åtgärder för att kontrollera och ändra rättighetsregistret.

Ofta finns det situationer som 2 månader efter att kontraktet stängts, får ett meddelande om behovet av att betala vissa belopp. Om detta händer måste du kontakta banken med ett intyg om betalning av skulden. Det kan bara vara ett tekniskt fel eller mänsklig slarv.

Debiteringsstraff

Det finns också situationer när klienten inte gjorde detviss betalning gjordes i tid och en straffavgift visade sig som inte betalades. Sådana fall inträffar ofta, så du måste vara beredd på dem. Om banken lagligen har samlat på sig skulden är det bäst att betala av den genom att stänga bolånet helt. Det finns kunder som argumenterar vid sådana tillfällen och vägrar att betala pengar. Sedan går banken till domstol, som fattar ett beslut till sin fördel. Och kunden behöver bara betala det angivna beloppet.

När belastningen tas bort blir ägaren till fastigheten dess fulla ägare. Därför kan han göra olika transaktioner, till exempel försäljning, byte, leasing. Och allt kommer att göras lagligt.