LC "Kantemirovsky": recensioner, infrastruktur, byggframsteg, deadline

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

I början av 2017, i korsningen mellan Marshal Blucher Avenue och Kuleshovskaya-vägen, togs det sista huset av de planerade åtta monolitiska höghusen i tegel, designade för 4 500 lägenheter från ekonomiklass till lyx. Detta är slutet på byggandet av bostadskomplexet "Kantemirovsky". Recensioner om det kommer att presenteras nedan.

Builder

Företagsgrupp TsDS (GK TsDS) i mer än arton år på fastighetsmarknaden i Leningrad-regionen. Den utför byggnadsarbeten i full cykel. Idag är företaget bland de fem bästa utvecklarna i regionen när det gäller bostäder för uthyrning. Projekten som utvecklats av organisationen finns i olika marknadssegment: från lägenheter i ekonomiklass till lyxiga bostadshus och kommersiella byggnader.

Utvecklarens huvudsakliga uppdrag är prisvärda bostäder. Det var detta företag som föreslog konceptet med fullfjädrade lägenheter med små bilder, som skulle tillfredsställa en köpare med en blygsam inkomst. I nästan alla bostadskomplex i ZDS Group finns det hyggliga lägenheter till ett lågt pris med en obligatorisk balkong och ett kök från 8 m2.

UtomDessutom var byggherren den första i regionen att byta från komprimerad konstruktion till integrerad bebyggelse, vilket gör det möjligt att skapa en bekväm boendemiljö i komplexet under uppförande. Livliga exempel på sådan utveckling är bostadskomplexet "Pargolovo", "Murino" och "Kudrino". Företaget är stolt över vart och ett av sina fyrtio projekt med en total yta på mer än 3,5 miljoner m2.

GK CDS samarbetar med Russian Capital Bank, VTB Bank of Moscow, Absolut Bank, Vozrozhdenie Bank, VTB 24, Sberbank, Promsvyazbank, Binbank, FC Otkritie, Rosselkhozbank och andra.

Företaget, även i svåra tider för landets ekonomi, klarade deadlines, och bostadskomplexet Kantemirovsky är inget undantag.

Läge för bostadskomplexet

Kantemirovsky-kvarteret består av bostadshus i olika höjder: från 19 till 25. Nya byggnader ligger i korsningen mellan Kushelevskaya-vägen och Prospekt im. Marskalk Blucher. Och nästan på lika avstånd från tunnelbanestationen Pl. Courage” och “Forest”.

Hur kommer du till Kantemirovsky Residential Complex

Från tunnelbanestationen "Ploshad Muzhestva" till komplexet är det bara tre minuters promenad (250 m). Med kollektivtrafik från tunnelbanan med taxi med fast väg K10, K 322, K271 till hållplatsen "Pr. Marskalk Blucher. Sedan måste du gå i cirka tio minuter (800 meter).

Från tunnelbanestationen "Lesnaya" till "Kantemirovsky" 15-20 minuter i lugn takt. Eller med kollektivtrafik:

• Trolleybus 31;
• Rutttaxi 131 och 10;
• Buss 60,

Infrastruktur i området

Kvartalet som byggs av GK TsDS i Kalininsky-distriktet är en del av ett storskaligt projekt för att bilda ett nytt bostadsområde. Runt den har redan allt du behöver för ett bekvämt liv. Dessa är polikliniker som ligger inom en femton minuters promenad (för barn och vuxna), en privat klinik "Workshop of He alth", en swimmingpool "Red October", förskolor, skolor, förskola utbildningsinstitutioner, butiker. Det finns också stora stormarknader, både livsmedelsbutiker och byggmarknader (Maxidom, Karusel, Metrika, Akademichesky, etc.). Den berömda Europolis ligger också i närheten. Inom dess väggar kan du åka på tur, spela bowling, gå på bio, köpa sportutrustning och barnprodukter, skämma bort dig själv med nya kosmetika eller parfymer på L'Etoile eller Rive Gauche, uppdatera din garderob i butiker och köpa matvaror.

Tjugo minuter bort ligger det välkända Olympic Reserve College, Technical College och Road Clinical Hospital, flera tandvårdskliniker.

Bokstavligen mittemot bostadskvarteret "Kantemirovsky" finns en skönhetssalong "Apelsin", lite längre bort är den populära frisörsalongen Monbijou-salongen. Olymp och ILoveSport fitnesscenter ligger några kvarter bort.

Inom gångavstånd från bostadskomplexet finns kontor för flera banker, inklusive Sberbank och Raiffeisenbank.

På grund av Kushelevskaya-vägens närhet till centrala St. Petersburg till Petrogradsidan med dess affärscentra och kontor för stora företagbara cirka tio minuters bilresa. Och på cirka tjugo minuter kan du ta dig till Smolny-katedralen - St. Petersburgs politiska centrum.

Ekologi

Kalinin-distriktet är ett av de grönaste i staden. Omorganisationen som ägde rum här gjorde det möjligt att bygga inte bara bostadskomplex på denna plats, utan också att utföra ett enormt arbete med att förbättra angränsande territorier och allmän trädgårdsskötsel.

Som ett resultat finns det många platser för familjesemester i området. Till exempel tysta och mysiga trädgårdar Polyustrovskiy och botaniska (vid Forestry Academy). Den ligger nära tunnelbanestationen Lesnaya och är mycket populär bland invånare i nya byggnader. Det är trevligt att ta en familjepromenad i Piskarevsky City Park eller i Academic Sacharov Park. Om detta inte räcker kan du gå till Sosnovka eller Specific Park.

I bostadskvarteret "Kantemirovsky"

Projektet ger, att döma av beskrivningen av bostadskomplexet "Kantemirovsky", byggandet av en skola och ett dagis. Idrottsplatser med utomhusträningsutrustning, lekplatser för barn och rekreationsområden för vuxna, samt underjordiska (för 926 bilar) och markparkeringar är redan klara. Bottenvåningarna i alla hus är planerade för kommersiellt bruk.

Området inuti blocket

Bekväm miljö inom huset skapas genom att bygga ut infrastrukturen. Utan tvekan är det planerat att slutföra arrangemanget av intilliggande territorier, vägar och utgångar från komplexet. I bostadskvarteret "Kantemirovsky" är fotgängarzoner tilldelade, ramper är utrustade.

Videoövervakning med tillgång till säkerhetsposten kommer att installeras runt omkretsen av hela kvartalet. Kvartalet kommer att tillhandahållas fullt uthandelsinfrastruktur.

Kännetecken för den nya byggnaden

Väggarna i husen är gjorda av monolitisk betong, och skiljeväggarna och den yttre beklädnaden är gjorda av tegel. Hus byggda på det här sättet slår sig inte ner. Dessutom är de brandsäkra och hållbara.

Utvecklaren erbjuder en-, två- och trerumslägenheter, inklusive domare. Odnushki varierar inom 25-43 m², tvårums - från 50 till 61 m², och treshki - max 79 m2^{. Deras layouter i bostadskomplexet "Kantemirovsky" presenteras i artikeln. Designlösningarna för lägenheterna är gjorda i en klassisk rektangulär stil, men det finns också alternativ med en sluttande vägg. Trerumslägenheter har en långsträckt loggia som förbinder två rum och ett extra badrum.}

Varje bostadsyta är utrustad med innovativa tvåglasfönster, entrédörrar i metall, vattenfilter, intercom med en funktion för att kommunicera med säkerhetsvakten.

Utvecklaren ägnar särskild uppmärksamhet åt komplexets säkerhet. Systemet som inkluderar åtkomstkontroll till "Kantemirovskys" territorium. Varje hyresgäst får en individuell nyckel för att komma in. Metalldörrar har installerats i entréhallarna, ett larmsystem, intercom och concierge-kommunikation har installerats.

Det är planerat att installera videoövervakning runt komplexets omkrets.

De blivande nybyggarna följde noga byggandet av bostadskomplexet "Kantemirovsky". Hittills har alla hus tagits i drift och tagits i drift. I två av dem är alla lägenheter redan sålda.

Apartments

Lokaler säljs med utkastefterbehandling. Varje lägenhet är försedd med vatten (kallt och varmt), el och värmeradiatorer. Väggar och golv är inte jämna. Trots detta lämnar nykomlingar positiva recensioner om bostadskomplexet Kantemirovsky och delar deras åsikt att reparationen gick smidigt och enkelt.

BK-Standard

Företagsgruppen, där byggherren ingår, har tagit fram gemensamma standarder för planering och teknisk utrustning av bostadslokaler - "BK-Standard". Med andra ord grundläggande komfort. 2010 tog företaget detta varumärke till fastighetsmarknaden. Det låter dig rationellt designa lägenheter i tegelhus av monolitisk typ i alla delar av staden.

I en sådan lägenhet på det optimala området finns ett kök (från 9 m²), ett rum eller flera (från 15 m^{2), rymlig hall, loggia eller balkong.}

I lägenheter enligt denna standard är inställda:

• intercom;
• entrédörr i metall;
• tvåglasfönster på balkongen (loggia);
• fönsterblock i metall-plast med dränering, beslag och inbyggda ventiler för mikroventilation;
• beam (dold) värmesystem;
• värmeradiatorer med termostat;
• grovfilter och backventiler i vattenmätenheter;
• metall-plast- eller propenrör;
• AFS-sensorer.

Cement-sand avjämning av golven i lägenheten utförs också med hjälp av innovativ tysk teknik: baserad på fiber.

Gemensamma lokaler är utrustade med hissaröverlägsen komfort europeisk produktion, branddörrar i metall med stängare i golvhallen och övergångsbalkonger.

Det krävs också ett rum för ett kontrollrum.

Entrégrupper på bottenvåningarna i hus är gjorda enligt individuellt utvecklade designprojekt. Men i alla fall är golv och väggar gjorda av porslinsplattor, taket är målat. Väggarna i de gemensamma korridorerna på alla våningar är klädda med shagreen. Samtidigt målas taken, och golven är porslinsklinker.

Lokalområdet är inhägnat runt hela omkretsen. Det är obligatoriskt att utrusta lekplatser med utomhussportutrustning och lekplatser för barn.

Källaren är behandlad med dekorativ sten och små arkitektoniska former är installerade i hela husets territorium.

Transporttillgänglighet

RC "Kantemirovsky", enligt invånarna, har en enorm fördel: den gränsar till den centrala delen av staden. Och detta gör det möjligt på några minuter (längs Lesnoy Avenue) att komma till utgången till centrum av St. Petersburg, och även snabbt längs Kantemirovskaya Street för att komma till Petrogradsky District. Det är bekvämt att ta sig ut ur staden längs med utsikterna Grazhdansky eller Piskarevsky. Några tiotals meter från bostadskomplexet ligger Kushelevka järnvägsstation. Elektriska tåg går genom den i riktning mot Vsevolozhsk. Tunnelbanestationerna Ploshchad Muzhestva och Lesnaya ligger bara femton minuter bort.

Invånare i området säger att de kommer att bosätta sigi ett bostadsområde på Kushelevskaya-vägen innebär det att bosätta sig mycket nära centrala St. Petersburg.

Kampanjer och rabatter

För alla lägenheter i bostadskomplexet "Kantemirovsky" bekräftar recensionerna detta, kampanjen distribueras. Köpare får en räntefri avbetalningsplan i tre år.

Var och en av partnerbankerna erbjuder bolån. De tre bästa är VTB 24, Alfa-Bank och Sberbank. Den senare har en gräns på 8 miljoner rubel, en ränta på 0,8% och en handpenning på 15% av kostnaden för lägenheten. Alfa-Bank erbjuder ett bolån utan handpenning upp till 60 miljoner rubel. Och VTB 24 - upp till 30 miljoner rubel, till 6,2% och med en handpenning på 10% av kostnaden för boende.

Individuellt diskuteras alternativen med varje köpare med hjälp av moderskapskapital, bostadssubventioner för militär personal eller riktade stadsprogram.

Dessutom erbjuder utvecklaren rabatter för 100 % betalning för en ettrumslägenhet - 20 %, två- och trerumslägenheter - 15 %. Om bostad köps på avbetalning, med en första avbetalning på 30% i tre år, tillhandahålls en räntefri avbetalningsplan (utan rabatter), med ett bidrag på 40% eller mer - samma avbetalningsplan, men med en 10 % rabatt från den första betalningen.

Information för nykomlingar

För att registrera en lägenhet i bostadskomplexet "Kantemirovsky" måste du kontakta vilket MFC-kontor som helst i staden. För att registrera rätten till förvärvad egendom på grundval av aktieägaravtal måste du lämna in följande handlingar (två original):

• andelsavtal;
• acceptans och överlåtelse av lägenheten;
• ytterligare avtal (om några);
• hjälpvid betalning av ett aktietillskott;
• acceptanscertifikat (bifogas investeringsavtalet);
• kvitto på betalning av statlig tull;
• fullmakt (vid behov);
• två intyg om full återbetalning av bolånet och ett låneavtal (vid full återbetalning av bolånet).

Om rätten till den förvärvade fastigheten registreras på grundval av ett aktieägaravtal (DDU), krävs följande paket med dokument:

• original DDU med stämpel vid registrering hos Rosreestr (ett exemplar);
• original för ytterligare avtal (om några);
• originalen av lagen om godkännande och överlåtelse av lägenheten (två exemplar);
• fullmakt (vid behov);
• kvitto på betalning av statlig tull.

Överflyttningen av parkeringsplatser på parkeringsplatsen för bostadskomplexet "Kantemirovsky" började i maj i år.

Checkout

För köparnas bekvämlighet har försäljningskontoren sammanställt scheman för visning av lägenheter. Baserat på dess resultat utarbetas en byggberedskapshandling, på grundval av vilken handlingar för försäljning och köp av en lägenhet upprättas.

En detaljerad lista över dokument finns på utvecklarens officiella webbplats. Det finns även telefonnummer där du kan kontakta chefen för mer information.

Vid en ökning av den köpta lägenhetens yta jämfört med den deklarerade är ägaren skyldig att betala det saknade beloppet via banköverföring (villkoren anges i tilläggsavtalet). Om området har minskat, då LCD-framkallarenKantemirovsky återför mellanskillnaden till det löpande kontot som anges i avtalet med ägaren.

Baserat på de undertecknade dokumenten och ömsesidiga uppgörelser, inklusive betalning för servicekontraktet, utfärdas nycklarna till ägaren.

Post scriptum

Nykomlingar är extremt aktiva online. Många recensioner på utvecklarens officiella portal och andra webbplatser. De flesta av de boende berättar om reparationen, som gick snabbt och enkelt tack vare byggteamens kvalitetsarbete.

Acceptans av lägenheter organiserades på en hög nivå. Alla räkningar betalades via appen, vilket sparade mycket tid.

Alla dörrar, fönster och olika tekniska enheter är i fungerande skick. Många nybyggare tackar var för sig utvecklaren för en slät golvmassa.

Infrastrukturen i bostadskomplexet "Kantemirovsky" blir bara bättre. Men bygget fortskrider i en sådan takt att invånarna i det nya kvarteret är övertygade om att den utlovade skolan, dagis, klinik, butiker och köpcentrum kommer att öppna sina dörrar mycket snart.

Behagar ägarna av lägenheter, även de minsta, närvaron av en balkong. Den otvivelaktiga fördelen är läget för komplexet, naturligtvis, det är inte stadens centrum, utan långt från utkanten.

Glider i kundrecensioner och temat för kostnaden för lägenheter. Många tycker att priserna i Kantemirovskiy är mycket attraktiva, särskilt i jämförelse med närliggande komplex.

En betydande del av de nya bosättarna noterar utvecklarens tillförlitlighet i sina recensioner. Vissa gillar inte ensidigheten i tvårumslägenheter vid 52m2.

Det finns också negativa punkter. Invånarna i komplexet anser att transportsituationen är ganska svår. Närmaste hållplats ligger nästan en halv kilometer bort. Till någon av tunnelbanestationerna - 1,5 km. Och detta, enligt invånarna, är 25 minuter vid ett genomsnittligt steg. Och förresten, det finns ingen tunnelbanestation nära detta bostadsområde ens i de långsiktiga planerna.

Gatorna intill bostadskomplexet är nästan alltid i trafikstockningar, särskilt Kushelevskaya-vägen och etc. Marshal Blucher. Avgång från "Kantemirovsky" är endast möjlig på ena sidan av Kushelevskaya-vägen som går norrut. Det vill säga, de som behöver gå i motsatt riktning kommer att behöva ta sig över hela överfarten för att vända. Situationen kommer inte att lösas förrän stadens myndigheter utökar Bestuzhevskaya-gatan ytterligare, som bör gå längs kvarterets norra gräns. Men tidpunkten för dessa arbeten är okänd. Det är också oklart när arbetet med skapandet av det interna vägnätet, trottoarer och cykelvägar kommer att vara klart.

Att döma av lägenhetsägarnas recensioner varnar byggherren inte för närheten till betonganläggningen i broschyrerna och på hemsidan. Det är också okänt för köpare att det på norra sidan av bostadskomplexet finns ett intilliggande territorium med en bensinstation, garage och en snösmältningspunkt. Tittar man längre norrut på kartan kan man se järnvägen med Teologiska kyrkogården bakom.

Dessutom vet få människor innan de köper om framtida betydande utgifter. Utöver tillägget för det utökade området (detta föreskrivs i kontraktet) varnar ingen för att till exempel leda el i ett enrumsen lägenhet kostar cirka 12 tusen rubel, för en tvårumslägenhet - 15 tusen. Du måste betala 500 tusen rubel för en parkeringsplats och sedan tusen varje månad.

Ett annat ämne för recensioner är köpvillkoren. För att köpa en bostad måste du gå med i ett bostadsrättsbolag. Det samtidigt undertecknade kontraktet ger inte möjlighet att göra anspråk vid bristande efterlevnad av villkoren för förlikning, överlämnande av nycklar eller leverans av objektet. Aktietillskottet är lika med kostnaden för den köpta lägenheten. Utöver detta (det står skrivet i kontraktet) måste en inträdesavgift (10 tusen rubel) betalas, som förresten, enligt klausul 5.5 i avtalet, inte kan återbetalas under några omständigheter. Mängden på målbidraget varierar från 11 800 till 22 400 rubel. Om aktieägaren säger upp avtalet av sina egna skäl, reduceras aktietillskottet som återbetalas till honom med 15%.