Fri layout av lägenheter i nya byggnader

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Många bostäder i moderna nybyggnader hyrs ut med fri planlösning av lägenheter. Detta har både positiva och negativa egenskaper. Allt detta kommer att diskuteras i den här artikeln, liksom alternativ i förhållande till fri planering.

Historisk aspekt

Fri planeringslägenheter blev populärt i Ryssland på nittiotalet av förra seklet. På den tiden dök det upp en kast av människor som ville vara annorlunda än alla andra, och de hade extra pengar. Dessa människor började köpa grannlägenheter, kombinera dem, bygga flervåningsbostäder och även renovera sina egna lägenheter efter eget tycke.

Ekonomin utvecklas på ett sådant sätt att om det finns efterfrågan så kommer det att finnas tillgång. Utvecklare har anpassat sig till köparnas önskemål och började designa lägenheter med öppen planlösning. De flesta av lägenheterna idag för personer med gratis pengar presenteras med gratis planering.

Men innan du gör det slutgiltiga valet måste du bestämma dig för för- och nackdelar med ett sådantlösningar.

Öppen planlösning

Fri planlösning av lägenheten är ett enskilt vardagsrum med upplagda kommunikationer under byggtiden. Dessa kommunikationer bestämmer platserna där sanitetsrummen och köket kommer att vara.

En annan del av lägenheten har inga väggar, och ägaren kan utrusta den som han vill.

Vilka hus ger gratis planering av lägenheter

För denna typ av planlösning är monolitiska hus främst lämpliga, eftersom de har ytterväggar som är bärande, så det kanske inte finns några inre skiljeväggar. I tegelhus är innerväggarna bärande, så det kan bara finnas en delvis fri planlösning.

positiva egenskaper

När man köper en lägenhet utan väggar är det ingen fråga om hur man planerar en lägenhet med öppen planlösning.

I den här situationen kan alla bestämma vilket rum som ska göras större och vilket mindre, utrusta vardagsrummet med ett separat rum eller kombinera det med ett kök eller matsal, göra badrummet separat eller delat och andra frågor.

När man köper en lägenhet med öppen planlösning bestämmer alltså ägaren själv hur många rum han ska ha, vad som ska bli boytan med samma totala yta.

Frihet i att arrangera en lägenhet är den största fördelen med denna typ av planlösning. Det är denna omständighet som avgör bekvämligheten att leva både som individ ochoch familjen i allmänhet.

Förutom detta tillför lägenhetens layout på egen hand positiva känslor och, med en närmare titt på den, förenas familjen.

Den här lägenheten kommer att vara unik, eftersom det är ganska svårt att föreställa sig att någon i det här huset kommer att skapa exakt samma lägenhetsdesign.

En fluga i det fenomen som övervägs

Lägenheter med en sådan planlösning är som regel några procent dyrare än vanliga. Utvecklare insåg snabbt att utan att investera i byggandet av innerväggar kan du presentera den fria layouten av lägenheter som den största fördelen, det vill säga använda den som ett kompetent marknadsföringsknep.

Om alla lägenheter på senare tid bara såldes med en grov finish, erbjuder vissa byggherrar redan idag lägenheter med en finish. Detta gäller inte för de aktuella lägenheterna.

De huvudsakliga kommunikationerna kommer att skapas av byggherren, en dörr (vanligtvis gjord av bra metall), tvåglasfönster kommer att installeras, huvuddelen av kostnaderna kommer att stå för ägaren. Ibland händer det att även elektriska ledningar måste dras in i lägenheten från korridoren.

I vissa fall kan familjen inte nå enighet om lägenhetens utformning, i vilket fall ägarna vänder sig till specialister för att rita upp lägenhetens design, och det kostar extra pengar.

Förutom detta har ingen sagt upp en sådan organisation som BTI förrän idag. Även om layouten är gratis, planenlägenheter måste fortfarande godkännas av denna organisation.

Samtidigt är det nödvändigt att ta hänsyn till ett antal gränser som gör en gratis layout till en villkorligt fri. De huvudsakliga begränsningarna är följande:

• du kan inte flytta badrummet och köket;
• en balkong/loggia kan inte kopplas till bostadsyta;
• värme får inte levereras till dessa lokaler (det kan inte levereras någonstans i lägenheterna, trots att många gör det);
• enskilda ventilationskanaler kan inte kombineras eller flyttas;
• bostadsdelen av lägenheten kan inte ändras genom att lägga till grovkök till den;
• rumsyta måste vara minst 9 kvadratmeter. m;
• gasrör kan inte döljas i väggar;
• alla vardagsrum ska ha naturligt ljus. I avsaknad av ett sådant rum kan endast vara icke-bostäder.

Den totala ytan för en sådan lägenhet anges vid köp. Vid markering försvinner några av rutorna. Oviljan att betala för de kvadratmeter som egentligen inte kommer att existera kan bara uppnås genom en omprövning av BKB:n, räkna om och skriva ett skadeståndsanspråk.

Renovering av övervägda typer av lägenheter

I det ryska juridiska rummet existerar inte konceptet "fri planering av lägenheter". I detta avseende måste du förstå att den verkliga frånvaron av väggar inte betyder att de inte är i utvecklarens projekt. Därför kräver konstruktionen av skiljeväggar av ägaren ett obligatoriskt godkännande. Om ii framtiden kommer det att finnas en idé om ombyggnad, då kommer det återigen att krävas samordning.

Renovering av lägenheter med öppen planlösning innebär implementering av ljusa designlösningar, där vardagsrummet genomgår betydande förändringar.

När du påbörjar reparationer måste du bestämma stilen. Det är inte nödvändigt att göra kapitalpartitioner, de kan vara låga, där du kan sätta blomkrukor eller göra en bardisk. Dessutom, istället för skiljeväggar, kan du använda installationen av skåp på platserna för de avsedda väggarna.

Mobila eller hopfällbara partitioner kan användas.

Enskilda områden kan särskiljas med olika stilar utan att använda partitioner.

Fotot av lägenheten med öppen planlösning visas ovan.

Designa en lägenhet

För att en person ska trivas i ett hem måste alla ergonomiska krav uppfyllas. Detta kan endast göras med en professionell designer.

Med dess hjälp utarbetas projekt med öppen planlösning. Designern måste ta hänsyn till alla parametrar och smaker för alla familjemedlemmar, vilket gör att hela området måste användas effektivt.

Det är nödvändigt att sörja för placeringen av varje rum. Du måste börja med entrén och hallen. Därefter bör du överväga hur länge en familjemedlem kommer att vara i varje rum för att inte störa varandra.

Design av rum beror på hur mycket du gillar bullriga miljöer. Så om du gillar att koppla av i sovrummet borde du göra detplats borta från vardagsrummet.

För närvarande är ett av lägenhetsprojekten med öppen planlösning studiolägenheter. Här behövs dock fläktar och ljudlösa apparater, eftersom ljud och aromer i sådana lägenheter sprider sig i hög hastighet.

Dokument för ombyggnad

Ägaren av en lägenhet med öppen planlösning måste ha följande dokument: ett projekt för framtida arbete, ett registreringsbevis för lägenheten, en slutsats om lägenhetens strukturella skick. Om överföringar av värmerör, gasledningar, kåpor planeras, installation av isolering, förändringar i lokaler för icke-bostäder av bärande konstruktioner planeras, krävs ytterligare konstruktionsdokument.

Avslutningsvis

För att köpa en lägenhet med öppen planlösning eller en standardlägenhet måste alltså var och en bestämma själv. Det finns förstås obestridliga fördelar även i en delvis fri layout. Du måste dock vara beredd på att du kommer att behöva betala för mycket för själva lägenheten, projektet och reparationen av ett sådant rum.