Försäljning av säkerheter av Sberbank: beskrivning av förfarandet

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Med utförandet av vissa lån ger låntagarna banken egendom som säkerhet. Detta fungerar som en garanti för att pengarna i alla fall kommer tillbaka. Likvida fastigheter är fastigheter, värdepapper, transporter. Vid framgångsrik återbetalning av lån tas belastningen bort från fastigheten. Men om pengarna inte lämnas tillbaka kan banken sälja fastigheten. Artikeln beskriver Sberbanks försäljning av säkerheter i artikeln.

Om löfte

Säkerheten bör vara likvid egendom, som överförs till banken i händelse av insolvens hos kunden, brott mot villkoren i kontraktet och betalningsplanen. Ett kreditinstitut använder alltid sin rätt att sälja egendom, eftersom det inte bara behöver betala tillbaka de lånade pengarna utan också göra en vinst.

Kostnaden för säkerheter är mindre än marknadsvärdet, vilket lockar köpare. Detta beror på behovet av att snabbt göra vinst. Låntagarens intressen beaktas inte. I Sberbank presenteras det mesta av fastigheten i form av fastigheter, eftersom det är de som tillhandahåller bolån och andra lån.

Procedur

Sberbank säljer säkerheter i två fall:

• baserat på domstolsbeslut;
• genom ömsesidigt beslut av långivaren och låntagaren.

Institutionen säljer inte omedelbart fastigheten, utan endast efter ett brott mot villkoren i kontraktet och frånvaro av betalningar i mer än 3 månader. Det bör noteras att denna åtgärd är extrem. Först erbjuds kunderna skuldsanering. Vid fullständig insolvens går banken till domstol. Saker kanske inte kommer till detta om kunden har samtyckt till frivillig försäljning av säkerheter av Sberbank.

Nyanser

Införandeförfarandet genomförs genom ömsesidig överenskommelse mellan gäldenären och borgenären eller på grundval av ett domstolsbeslut, om det inte finns någon överenskommelse mellan parterna. Låntagaren har rätt att inte vänta på ett domstolsbeslut och att sälja fastigheten på egen hand, utan med bankens tillstånd. Eftersom utfästelsen innebär ett förbud mot registreringsverksamhet, kommer implementeringen att vara omöjlig utan samtycke.

Om kunden är insolvent och samtidigt inte kan betala rekonstruktionsskulden går banken till domstol. Detta är nödvändigt för att få tillstånd att sälja fastigheten. Vanligtvis accepteras borgenärssidan av domstolen och med mottagandet av ett domstolsbeslutbanken säljer säkerheterna. Gäldenären har 2 eller 3 månader på sig att frivilligt sälja fastigheten, vilket är mycket mer lönsamt för honom.

Skuldtäckning

Om låntagaren på kort tid sålde säkerheten, till exempel fastigheter, måste han först betala skulden till borgenären. Det visar sig att kunden självständigt bestämmer priset på objektet, det kan vara lika med marknadspriset, det är viktigt att intäkterna räcker för att helt återbetala lånet.

Om tiden är ute, utförs försäljningen av säkerheter av Sberbank oberoende. Långivarens uppgift är att snabbt lämna tillbaka de lånade pengarna. För att få förmånen snabbare sänker han priset på bostad eller annan fastighet med 20-25 % av det genomsnittliga marknadsvärdet. Intäkterna kanske inte räcker till för att betala lånet, så låntagaren står kvar med en del av skulden.

Auktioner

Försäljning av säkerheter av Sberbank of Russia genomförs efter ett domstolsbeslut. Det är då den går ut på auktion. Hur görs det? Det finns elektroniska plattformar på Internet som kallas elektroniska auktioner. Köparen av panten kommer att vara den användare som erbjuder det högsta priset.

Vem som helst kan vara köpare, inklusive gäldenären själv. För att göra detta behöver du registrera dig för elektronisk handel, användaren behöver en elektronisk signatur. När ackrediteringen är bekräftad bör användaren fylla på kontot med ett belopp som måste vara minst 2 % av priset på det köpta objektet.

Handelsfunktioner

Implementeringsäkerhet egendom i Sberbank utförs med hjälp av en auktion. Banken lägger ett pant på sajten och sätter startpriset. Det är vanligtvis lika med 70-75% av marknadsvärdet på säkerheten. Sedan erbjuder användarna sina priser, men inte lägre än lägsta. Köparen kommer att vara högstbjudande.

Om det inte fanns någon köpare under 2 veckor sänks priset med 15%. Detta fortsätter tills en köpare hittas. Ett lån eller inteckning kan ges som säkerhet. Kontant betalning tillgänglig. Säkerhetsauktionen genomförs tack vare det automatiserade handelssystemet på Sberbank AST-webbplatsen. Hon har arbetat i över 6 år.

På den här sidan kan du hitta många fastigheter till en konkurrenskraftig kostnad, eftersom banken endast sätter minimipriset. Webbplatsen är bekväm, har ett bekvämt gränssnitt. Showcasen har kommersiella och bostadsfastigheter. Därför kan köparen vara en individ och en juridisk person.

För- och nackdelar med att köpa

Sberbanks försäljning av säkerheter i Moskva och andra städer genomförs på samma sätt. Kunder noterar följande fördelar med att köpa en fastighet:

• Sberbanks anställda kontrollerar noggrant att egendomen är lämplig för efterföljande användning, vilket ger en garanti för kvaliteten på de föremål som säljs.
• Priset på fastigheten är lägre än kostnaden för objekt som säljs på marknaden.
• Budgivningsprocessen är öppen och tillgänglig.
• Spara tid med det elektroniska budgivningssystemet.
• Lika rättigheter för budgivare.
• Rättvis konkurrens.
• Tillgänglighet för handel för alla.
• Möjlighet att ställa in priser när som helst.

Nackdelarna inkluderar sannolikheten för svårigheter med pappersarbete och användning om banken inte genomförde en noggrann kontroll av föremålet, eller om det inte fanns något meddelande till låntagaren om förverkande av egendom.

Sberbanks försäljning av säkerheter i St. Petersburg och andra städer har sina egna nyanser. För att undvika obehagliga situationer måste du ta reda på från säljarna om alla detaljer om föremålen till salu. Det är också nödvändigt att kontrollera lagligheten av försäljningen, ta reda på om kunden har blivit underrättad och om det finns relevant dokumentation. Endast med en noggrann inställning till transaktionen kommer det att vara möjligt att korrekt slutföra proceduren.

Resultat

Sberbanks försäljning av säkerheter och annan egendom genomförs således enligt standardförfarandet. Vem som helst kan köpa ett objekt, men bara efter att ha registrerat sig på webbplatsen. Detta kräver en elektronisk signatur. Du kan ta reda på det på statens webbplats. Registrering kommer också att kräva dokument, inklusive TIN, pass och SNILS. Ackreditering sker ungefär en vecka efter verifiering av användardata.

Köpet av säkerheter är fördelaktigt för köparen. När allt kommer omkring har han möjlighet att bli ägare av likvid egendom till ett lågt pris. Till exempel om du villför att köpa en lägenhet genom en auktion, då måste du välja ett objekt som uppfyller kraven. Då bör du erbjuda det högsta priset. Därefter går det att ansöka om bolån.