En hyresgäst är en hyresgäst, eller så bygger vi hyresrelationer på rätt sätt

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Varje person har rätt att äga egendom både enskilt och tillsammans med andra. En av formerna för avyttring av egendom är leasing.

Allmänna hyresbestämmelser

Relationer på hyresområdet regleras av kap. 34 i den ryska federationens civillag. Uthyrning är en specifik typ av verksamhet. Dessa relationer förutsätter närvaro av en ägare och en person som är intresserad av att nyttja fastigheten som ägs av ägaren, därför är uthyraren antingen ägaren direkt eller den som är behörig att förfoga över denna fastighet. Hyresgästen är en person som vill använda denna fastighet för sina egna ändamål, för att utrusta kontorslokaler eller använda den som en anläggningstillgång i produktionssektorn. Hyresobjektet kan vara vilken lös eller fast egendom som helst, med undantag för de saker som förlorar sin egendom under konsumtionsprocessen. Därmed är hyresvärden och hyresgästen parter i hyresavtalet.

Hyra av byggnader och lokaler

Vid uthyrningbyggnader och strukturer, bör texten i hyresavtalet inte bara innehålla äganderättshandlingar som bekräftar ägarens rätt till denna typ av fastighet, utan också en kopia av ett utdrag ur det tekniska passet som anger området för lokalen, och en förklaring till detta tekniska pass. Enligt art. 650 i den ryska federationens civillag, åtar sig hyresvärden att tillhandahålla en förklaring och en kopia av registreringsbeviset, och hyresgästen att kräva detta. Detta tillvägagångssätt kommer att minska antalet problem som uppstår när det gäller beräkningen av hyran och med det faktiska mottagandet av utrymme för hyra, och undvika tvister vid upprättandet av kontraktet.

Vid upprättande av ett hyresavtal är det för att tillvarata både överlåtande och mottagande parters intressen viktigt att ange vilka brister som finns i det upplåtna. Annars blir det svårt att tillgodose kravet på ersättning, ändring, eliminering av brister eller identifiering av den part som orsakade egendomsskadan.

Vid ägarbyte, till exempel vid försäljning av en fastighet, eller uppkomst av tredje man som gör anspråk på ägande, innebär detta inte att hyresavtalet sägs upp och ändrar ingenting när fastigheten är uthyrt. Hyresgästen tar hänsyn till detta i sin verksamhet, men behåller alla rättigheter.

Rent

Hyran är inte bara ett rubeluttryck för kostnaden för att använda den hyrda fastigheten, bunden till en kalenderperiod (till exempel en gång i månaden) av kostnaden per kvadratmeter, utan också möjligheten att betala hyra till kontoatt ålägga hyresgästen skyldighet att utföra reparationer.

I enlighet med lagen kan hyran ändras högst en gång per år. Denna bestämmelse är tillämplig på hyresvärdens testamente, men om båda parter inte motsätter sig ändringen kan den justeras ett obegränsat antal gånger under året. Denna punkt är viktig att ta hänsyn till vid undertecknandet av hyresavtalet så att hyresgästen accepterar det i framtiden.

Funktioner för markarrenden

Frågan om arrende av jordbruksmark regleras av lagen "Om omsättning av jordbruksmark." Jordbruksmark är en kategori av tomtmark som ligger utanför gränserna för en bebyggelsekommun och används för jordbruksändamål. Markarrendatorer är personer som disponerar mark på grundval av ett arrendeavtal.

I enlighet med lagen krävs ett positivt beslut för att arrendera en jordbruksmark, fattat av 51 % av deltagarna i mötet om gemensamt delat ägande. Jordbruksmark har som regel många delägare, så frågan om överlåtelse av marken avgörs av ägarstämman. Ägare som inte var närvarande eller röstade emot uthyrningen av tomten har rätt att tilldela sin andel in natura.

Markarrendeavtalet måste innehålla alla väsentliga villkor, inklusive området för webbplatsen, kategori, samt information omdess gränser. Om det inte anges att tomten är utbytt, det vill säga den har tydliga fastställda gränser och koordinater, kan hyresavtalet bli ogiltigt. Den maximala arrendetiden för denna kategori mark är 49 år, varefter avtalet sägs upp.