Refinansiering av bolån hos Raiffeisenbank: villkor, ränta, tips och tricks

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Nästan alla ledande bankorganisationer erbjuder refinansiering av bolån till sina låntagare. Raiffeisenbank var inget undantag. Betalare av bostadslån har möjlighet att räkna om skulden till en mer lojal ränta.

Mot bakgrund av den senaste höjningen av styrräntorna av Ryska federationens centralbank har även affärsbanker som refinansierar bolån ändrat sina utlåningsvillkor. I Raiffeisenbank kan du till exempel ansöka om ändring av villkoren för ett lån utfärdat av ett annat företag. Kunder med en oklanderlig kredithistorik och en stadig inkomst kan räkna med vissa preferenser. Tänk på egenskaperna hos refinansiering av bolån hos Raiffeisen.

För mina kunder

För de kunder som har tagit ett bolån i Raiffeisenbank kan refinansiering vara annorlunda. I ett fall förväntas en valutaväxling. Till exempel har låntagare som tagit ett bostadslån i dollar rätt att betala det i rubel efter godkännande av en ansökan om skuldomräkning. Förutom,på individuell basis kan kunder ansöka till banken med en begäran om att revidera villkoren för det nuvarande lånet: sänk räntan, öka återbetalningstiden för skulden eller ändra betalningssystemet.

För låntagare som ansöker om refinansiering av bolån erbjuder Raiffeisenbank ganska vanliga och lojala villkor. Av största vikt här är en officiell och stabil inkomst. Detta krav gäller för kunder som är anställda eller egenföretagare. En positiv kredithistorik är av stor betydelse för godkännandet av ansökan.

Vem kan räkna med refinansiering

Begränsningar gäller för antalet bostadslån. Om klienten har mer än två poäng kommer ansökan att avslås. I Raiffeisenbank är refinansiering av bolån endast möjlig för medborgare över 21 år, med permanent registrering i tillämpningsområdet. Till skillnad från andra bankföretag refinansierar denna organisation bolånen för medborgare i Ryska federationen och utlänningar.

När man överväger en begäran om refinansiering ägnas särskild uppmärksamhet åt anställningstiden på den sista arbetsplatsen. Företräde ges till låntagare som har varit anställda i minst sex månader, men i vissa fall (till exempel om denna arbetsplats är den första för låntagaren) beaktas även personer med tre månaders erfarenhet. För att ändra villkoren för det aktuella lånet är storleken på den konstanta lönen och efterlevnaden av betalningsplanen viktiga. För dem som gör månatliga bolånebetalningar med regelbundna förseningar, applikationer somogillar i allmänhet.

Bostäder som säkerhet

Öka chansen för godkännande av ansökan kommer att hjälpa tillgången på fastigheter. Vid refinansiering av ett bolån accepterar Raiffeisenbank lägenheter och privata hus som säkerhet. Samtidigt ska bostäder förses med alla förutsättningar för ett norm alt boende:

• närvaro av ett separat kök och badrum;
• tillfredsställande skick hos tekniska system;
• försörjning av kallt och varmvatten;
• centralavlopp;
• ånguppvärmning.

Vanligtvis används intecknade bostäder som säkerhet, så verifiering utförs vanligtvis inte vid den första registreringen av ett bostadslån.

För låntagare med en annan banks bolån

Det är inte bara Raiffeisenbank-kunder som ansöker om omräkning. Refinansiering av bolån från andra finansinstitut är också möjligt. Kunder från Sberbank, VTB, Gazprombank, Rosselkhozbank, Delta-Credit och andra företag kan ansöka här. Samtidigt är det viktigt att den potentiella låntagaren inte har förseningar och skulder, böter och obetalda straffavgifter vid tidpunkten för ansökan.

Förutsättningarna under vilka det föreslås att ändra villkoren för refinansiering av bolån från Raiffeisenbank och andra banker skiljer sig inte i grunden. Banken har dock ingen information om betalningshistoriken för kunder från andra banker, så den kommer att kräva ytterligare dokument. Dessa inkluderar:

• debt statement;
• statistik för lånbrottslighet.
• bedömning av säkerhet (inteckning) egendom av oberoende experter.

I allmänhet skiljer sig inte kraven för potentiella låntagare från de krav som erbjuds Raiffeisenbanks kunder:

• medborgarskap i Ryska federationen;
• ålder minst 21 och högst 65 vid tidpunkten för den planerade återbetalningen av lånet;
• perfekt kredithistorik;
• närvaron av en officiell inkomstkälla;
• för anställda, minst ett års erfarenhet, och för enskilda företagare - minst 3 år.

Förfallen fastighetskontroll

Banken är mer strikt när det gäller villkoren för intecknade fastigheter. Bostäder accepteras för ersättning, som är belägen i området för cirkulation och bankorganisationen. Till exempel gäller följande restriktioner för muskoviter: fastigheten måste vara belägen inom en radie av 50 km från Moskvas ringväg. En lägenhet eller ett privat hus kan endast användas som säkerhet om:

• är i gott skick och är beboeliga;
• utrustad med nödvändig VVS;
• har fönster och tak.

Dessutom accepteras lägenheter utan inredning i händelse av reparationsarbete som utförs vid tidpunkten för refinansiering. Bostadens skick måste bekräftas av en rapport från en oberoende sakkunnig värderingsman. Giltigheten för detta dokument kan inte överstiga sex månader. Den genomsnittliga kostnaden för en undersökning varierar vanligtvis mellan 2 000 och 8 000 rubel, beroende på områdebostadslokaler. Dessutom kontrollerar Raiffeisenbank, när han refinansierar andra bankers bolån, efter:

• olaglig ombyggnad på grundval av BTI:s tekniska pass;
• närvaron av ytterligare belastningar, utöver bostadslånet;
• byggnadens drifttid och bostadens faktiska skick, baserat på värderingsmäns rapporter.

Vid refinansiering av andra bankers bolån erbjuder Raiffeisenbank inte bara att räkna om skulden och tillämpa en bättre ränta, utan också att kombinera flera lån till ett. För många låntagare anses denna refinansieringsmetod vara lönsam och bekväm.

Underlåningsvillkor

"Raiffeisenbank" gör det möjligt för medborgare att refinansiera stora lån - upp till 26 miljoner rubel. Ett sådant förslag är efterfrågat bland invånare i huvudstadsregionen, eftersom den genomsnittliga kostnaden för bostäder i Moskva och regionen är en av de högsta i landet. Hittills erbjuds förmånliga refinansieringsräntor för bolån här. Raiffeisenbank satte denna indikator på nivån 9,99 - 10,49%. Dessutom beror räntan på värdet på belånade bostäder. Om det, enligt en expert, överstiger 7 miljoner rubel, tillämpas minimisatsen. Lånetiden är 1-30 år.

Vilka dokument måste jag tillhandahålla

I allmänhet skiljer sig inte proceduren för att refinansiera ett bolån hos Raiffeisenbank för privatpersoner i grunden från hur det görs hos andra banker. Tillför att få godkännande måste låntagare som betjänas av andra finansinstitut samla en imponerande lista över dokument. I synnerhet måste du tillhandahålla:

• pass och dess kopia;
• intyg om pensionsförsäkring (SNILS);
• intyg om inkomst i form av 2-personskatt eller i form av en bank;
• kopia av arbetsbok eller anställningsavtal;
• Män under 27 kräver militär legitimation.

Dessutom måste du fylla i ett ansökningsformulär, tillhandahålla kopior av dokument som bekräftar ägandet av fastigheter:

• utökat USRN-uttalande;
• expert värderingsmans rapport;
• BTI tekniskt pass;
• tillstånd utfärdat av förmynderskaps- och förmynderskapsmyndigheterna, om inteckningen har utfärdats med moderskapsfonder;
• kopia av giltigt låneavtal;
• intyg på skuldbeloppet.

Denna lista över dokument måste tillhandahållas privatpersoner för att refinansiera bolån från andra banker i Raiffeisenbank. Enskilda företagare måste lämna in en 3-NDFL-deklaration, kopior av dokument om ägande. Raiffeisenbanks kunder måste, i jämförelse med låntagare från andra organisationer, samla in ett minimipaket med dokument, eftersom banken redan har grundläggande information om säkerställda fastigheter och solvens, information om en kredithistorik. En fullständig uppsättning pappersarbete krävs endast från nya kunder.

Hurskriv en ansökan korrekt

Om du uppmärksammar användarnas kommentarer, anser många att villkoren för refinansiering av bolån hos Raiffeisenbank är mycket lojala. Inte överraskande är banken efterfrågad bland låntagare. I detta avseende skulle vissa vara intresserade av hur man bäst skickar en ansökan om refinansiering av bolån till Raiffeisen - online eller besöker ett bankkontor personligen?

Precis som många andra kreditinstitut tillåter Raiffeisenbank dig att i förväg ansöka om refinansiering direkt på webbplatsen. Om kunden får godkännande måste han komma till närmaste bankkontor, visa upp alla nödvändiga dokument och lämna in en ansökan i pappersform. Ansökningsformuläret bör innehålla:

• personuppgifter (fullständigt namn, födelsedatum, adress för permanent eller tillfällig registrering);
• information om anställning, utbildning;
• information om familjesammansättning;
• nivå på inkomster och utgifter (tot alt för alla familjemedlemmar, inklusive minderåriga barn);
• beredskap för försäkring;
• data om arbetsplatsen, och du kan även ange de platser där den sökande arbetar deltid.

Ansökan kommer också att behöva tillhandahålla detaljerad information om det aktuella lånet, inklusive skuldbeloppet och den återstående perioden fram till den slutliga återbetalningen av lånet. Frågeformuläret är undertecknat av låntagaren personligen.

Bankkunders recensioner, tips och tricks

I och för sig innebär refinansiering av ett bolån att man får mer förmånliga villkor än deför vilket lånet ursprungligen erhölls. Den otvivelaktiga fördelen med att ansöka till Raiffeisenbank för refinansiering av bolån, enligt recensioner av Raiffeisen, är effektiviteten i att överväga ansökningar och en hög andel av deras godkännande. Samtidigt klagar många användare över att de måste sätta ihop ett paket med många dokument och omvärdera belånade bostäder, vilket medför extra kostnader.

Användare med personlig erfarenhet av hypotekslån och refinansiering rekommenderas att kontakta Raiffeisenbank om beloppet på låneorganet är flera miljoner rubel, och skillnaden mellan den aktuella kursen och den som erbjuds av Raiffeisen är två och fler objekt. I det här fallet tillåter refinansiering dig att lönsamt minska beloppet för den månatliga betalningen och minska överbetalningen, välja ett mer bekvämt återbetalningsschema eller ändra valuta.

För att refinansiera ett befintligt bolån hos Raiffeisenbank, möter vissa människor allvarliga begränsningar när det gäller att välja föremål för säkerhet. Om man tror på recensionerna varnar banken inte för höjningen av räntan med flera poäng, som tillämpas på låntagare över 45 år. Ibland ökar kursen med 2-3 poäng och kan nå nästan 15 % istället för de utlovade 9,99-10,49%.

Precis som andra banker höjer Raiffeisen kursen vid uppsägning av försäkring. Många användare rekommenderar att noggrant läsa villkoren i avtalet förrefinansiering, eftersom det enligt recensioner ofta finns andra dolda nyanser.

Hur lång tid tar det för refinansieringsförfarandet

Idag tar hela processen vanligtvis inte mer än en vecka. Ansökan om refinansiering prövas av bankens chefer inom tre arbetsdagar. Vid ett positivt svar läggs samma tid på att kontrollera likviditeten i belånade bostäder. De flesta dokument skickas elektroniskt, men du måste fortfarande besöka banken för att underteckna avtalet.

Steg-för-steg-förfarandet för refinansiering, från och med ansökningstillfället, är som följer:

1. Att fylla i ansökningsformuläret på webbplatsen och få bankens godkännande.
2. Kontrollerar likviditeten i bostäder som erbjuds som säkerhet.
3. Undertecknar ett låneavtal med Raiffeisenbank.
4. Registrering av nytt bolåneavtal på grund av byte av långivare och panthavare.
5. Ge ett banklån genom banköverföring till låntagarens konto.
6. Organisation av registrering genom bankpartners.

Det är viktigt att presentera avtalet om vidareutlåning med ett statligt registreringsmärke för de bankanställda inom två månader från dagen för undertecknandet av avtalet. Klienten kommer också att behöva attestera makens samtycke, om han agerar som medlåntagare, för att refinansiera och ändra panthavaren.

Till skillnad från nya bankkunder, låntagare som från början tog ett bolån i Raiffeisenbank,det är nödvändigt att utfärda ändringar i det nuvarande avtalet. Om det till exempel sker en förändring av avvecklingsvalutan erbjuds kunden att teckna ett tilläggsavtal med banken, vilket innebär en förändring av detta villkor, medan panthavaren förblir densamma.

De låntagare som tar ett lån från Raiffeisenbank till den nya kursen går en något annorlunda väg. Efter att ansökan godkänts, alla papper är underskrivna och pengar tas emot på bankkontot, bidrar individen med medel för att återbetala bolånet som utfärdats av den tidigare bankorganisationen. Då kan belastningen på fastigheten tas bort, och snart kommer det att krävas registrering av ett nytt bolåneavtal. Om under processen att upprätta ett nytt avtal, panthavaren ändras eller andra ändringar görs i avtalet, kan banken ge kunden mer lojala villkor (till exempel beräkna bolånet inte till ett fast, utan till ett flytande ränta).