Hur man säljer en lägenhet på egen hand och genom en byrå: steg för steg instruktioner

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Att sälja en lägenhet anses vara en komplex och specifik process. Det kan göras självständigt eller med inblandning av mäklare. Många människor vill inte spendera sin tid på att söka efter köpare, demonstrera fastigheter och avsluta en affär, så de använder bet altjänsterna från en professionell mellanhand. Men ofta behöver du sälja ett objekt till ett högre pris, vilket kräver att du kommunicerar med köpare på egen hand. Därför bör du ta reda på hur du säljer en lägenhet på rätt sätt i båda fallen.

Självförsäljning

Om du har tid och lust att göra alla processer själv, är det viktigt att förstå de korrekta stegen i denna procedur.

Standardmässigt är processen uppdelad i steg:

• upprättande av dokumentation för lägenheten till salu;
• renovera;
• borttagning av möbler och saker från fastigheter;
• sök efter köpare och demonstration av bostäder;
• sluta ett preliminärt avtal;
• bearbetning av insättningsöverföring;
• signeringhuvudkontraktet, som inte krävs för att vara registrerat hos Rosreestr;
• överlämnar nycklarna till lägenheten och upprättar en överlåtelsehandling;
• får återstående pengar för lägenheten;
• betala skatt om lägenheten har ägts av säljaren i mindre än tre eller fem år.

Varje etapp har sina egna nyanser, och om du verkligen behöver bestämma dig för hur du snabbt ska sälja en lägenhet, är det lämpligt att sätta ett något lägre pris än den genomsnittliga kostnaden för liknande fastigheter på marknaden.

Preliminära steg

Eftersom det inte är planerat att kontakta en mäklare, utförs alla åtgärder oberoende av objektets ägare. Åtgärderna är förimplementerade:

• omedelbar fastighet förbereds, för vilken den måste befrias från möbler och alla saker;
• mindre kosmetiska reparationer vid behov;
• alla medborgare som är registrerade i bostadsutrymmet skrivs ut;
• det är önskvärt att ägaren själv checkar ut, så att potentiella köpare är säkra på transaktionens rättsliga renhet.

Så snart lägenheten är klar för försäljning påbörjas utarbetandet av dokumentation.

Vilka dokument behöver jag?

Om säljaren har alla nödvändiga papper för fastigheter kommer detta att påverka effektiviteten i försäljningen av objektet positivt. Hur säljer man en lägenhet lagligt? För att göra detta måste säljaren ha dokument:

• registreringscertifikat;
• utdrag från USRN;
• utdrag ur husboken,innehåller information om alla ägare och registrerade personer;
• uttalande från det personliga kontot, som indikerar frånvaron av skulder för bostäder och kommunala tjänster;
• om det finns ett minderårigt barn bland ägarna måste du inhämta samtycke till försäljningen från förmyndarmyndigheterna;
• pass för alla delägare;
• tekniskt pass och teknisk plan för lägenheten, och med hjälp av dessa dokument kommer potentiella köpare att kunna förstå om olaglig ombyggnad har genomförts i fastigheten;
• intyg från Federal Tax Service som bevisar att det inte finns några fastighetsskatteskulder;
• om säljaren är officiellt gift, utarbetar hans make ett attesterat samtycke till processen.

Om det behövs kan potentiella köpare begära ytterligare dokumentation.

Vad kostar det?

Medborgarna kan själva bestämma priset, med fokus på olika faktorer. Till exempel beaktas husets byggår, tillståndet för teknisk kommunikation, objektets placering, befintlig infrastruktur, avståndet från butiker och busshållplatser samt antalet våningar och andra faktorer.

Det är tillrådligt att titta på genomsnittspriserna för liknande objekt för att sätta det bästa priset.

Hur säljer man snabbt en lägenhet? För att göra detta är det lämpligt att minska kostnaderna något. Hastigheten påverkas också av korrektheten hos annonsen för försäljning.

Sök efter potentiella köpare

För detta är det optim alt att placera annonser i tidningar eller specialiserade sajter iInternet. Hur säljer man en lägenhet själv? För detta beaktas rekommendationer:

• en annons ska vara intressant och catchy;
• du måste omedelbart ange priset och alla fördelar med fastigheter;
• det är tillåtet att placera annonser inte bara på gratisresurser, utan även på skyltar i staden, om du behöver göra en affär snabbt.

När du demonstrerar fastigheter måste du prata om alla dess positiva egenskaper. Vissa nackdelar kan omvandlas till fördelar, till exempel om det finns en bottenvåning, då passar den äldre eller familjer med små barn.

Dealregler

Så snart en köpare hittas är det nödvändigt att ta reda på hur man säljer en lägenhet på rätt sätt ur juridisk synvinkel. Det rekommenderas att ta hjälp av en jurist, men om du har aktuell kunskap så genomförs processen självständigt. Hur säljer man en lägenhet? Den steg-för-steg-instruktionen består av flera steg:

1. Utformning av ett preliminärt kontrakt. Det indikerar de två deltagarnas avsikter att göra en transaktion. Viktiga punkter listas: föremålet för avtalet, dess pris, förlikningsförfarandet, tidpunkten för överlåtelsen av fastigheter och undertecknandet av huvudavtalet.
2. Introduktion av köpare av en deposition. Det fungerar som en garanti för att folk inte kommer att vägra köpet. Om ett avslag tas emot, returneras inte medlen av säljaren. Istället för en deposition kan ett avtal om deposition upprättas.
3. Genomförande av betalningar för lägenheten. Hur säljer man en lägenhet utan mellanhänder och inte blir utsatt för bedragare? För att göra detta är det viktigt att noggrant följa alla steg, och särskilt mycket uppmärksamhet ägnas åt reglerna för att göra betalningar för en lägenhet. Det är lämpligt att använda bankceller för detta. För att göra detta måste köparen hyra ett bankfack under den period som krävs för att registrera transaktionen. Medel i det erforderliga beloppet placeras i det av köparen i närvaro av säljaren och en bankanställd. Paketet med medel är förseglat och förseglat med underskrifter från alla närvarande personer. Efter att köparen registrerat rätten till egendom, kommer säljaren att kunna driva in pengarna.
4. Ingående av huvudkontraktet. 3 kopior görs, eftersom den ena förblir hos säljaren, den andra skickas till köparen och den tredje krävs av notarien. Du behöver inte registrera avtalet med Rosreestr, men det är lämpligt att upprätta det hos en notarie.
5. Köparen registrerar objektet för sig själv i Rosreestr eller MFC.
6. Säljaren överlåter lägenheten och nycklarna till den till den nya ägaren och för detta är det önskvärt att upprätta en överlåtelsehandling.
7. Säljaren kan hämta ut resterande medel för lägenheten från banken eller annan tidigare överenskommen metod.

Efter att ha listat ut hur man säljer en lägenhet utan mellanhänder, kommer det att vara möjligt att utföra alla åtgärder korrekt och inte betala betydande medel för tjänster från fastighetsmäklare.

Typiska misstag

Om en person säljer på egen hand uppstår ofta typiska misstag. Hursälja en lägenhet? För att göra detta är det tillrådligt att ta hänsyn till några av de misstag som många säljare gör:

• felaktig bestämning av priset på fastigheter, vilket kan leda till förseningar i processen eller att säljaren inte får förmåner;
• brist på kompetent förberedelse inför försäljning;
• förbereder inte alla nödvändiga dokument.

Om du inte använder en fastighetsmäklares tjänster måste du förbereda dig för ett komplicerat och långdraget förfarande.

Sälja via mellanhänder

Om du inte vill ta itu med försäljningsprocessen själv kan du använda dig av fastighetsmäklare. Fördelarna med att använda mellanhänder inkluderar:

• proffs förbereder alla dokument själva, så de kan bara be säljaren att få det eller det intyget;
• fastighetsmäklare utvärderar själva försäljningens juridiska renhet, så många köpare är mer lojala mot ett sådant förvärv;
• enligt statistik säljs lägenheter mycket snabbare än när transaktionen genomförs oberoende av varandra;
• alla stadier av transaktionen hanteras av anställda på fastighetsbyrån.

Nackdelarna med att kontakta mäklare är bland annat att man måste sälja en lägenhet till en lägre kostnad än planerat.

Process för försäljning genom en mäklare

Om du bestämmer dig för att använda en mellanhands tjänster måste du först välja en lämplig fastighetsbyrå. Den borde ha funnits på marknaden länge, och det rekommenderas också att läsa alla recensioner i förväg.om honom. Så fort rätt företag hittats måste du ta reda på hur du korrekt säljer en lägenhet genom en byrå. För att göra detta utförs följande åtgärder:

• ett avtal har slutits med den valda organisationen;
• handlingar överförs till alla ägare och själva fastigheten till agenten;
• nycklarna till lägenheten lämnas till mäklaren så att specialisten kan visa objektet för potentiella köpare;
• så snart en köpare hittas, ingås ett avtal med denne;
• beräkning och utförande av transaktionen;
• nycklarna till lägenheten överlämnas till den nya ägaren.

På grund av en mellanhands medverkan är det möjligt att sälja fastigheten på riktigt kort tid, så om ägaren själv inte har möjlighet att sälja på egen hand så anses detta alternativ vara ett idealisk lösning.

Nyanserna av att sälja på avbetalning

Vissa köpare har inte råd att omedelbart överföra alla medel för lägenheten till säljaren, så de ber om en avbetalningsplan. Hur säljer man en lägenhet på avbetalning? För att göra detta beaktas processens nyanser:

• efter att kontraktet har upprättats bildas en betalningsplan;
• krävs insättning med den officiella utformningen av avtalet;
• handpenningen måste vara minst 70 % av kostnaden för lägenheten;
• resten kan betalas i lika stora månatliga eller kvartalsvisa avbetalningar;
• kan i förväg ange möjligheten att använda moderskapskapital eller andra förmåner;
• betalning kan göras kontant med den obligatoriska teckningenkvitton, via ett värdeskåp eller kontantlösa överföringar.

Under sådana förutsättningar löper säljaren risken att köparen även vid panträttsregistrering vägrar att betala resterande medel. Därför måste du gå till domstol. Kan säljaren ta ut ränta för att lämna avbetalningar.

Specifika för att sälja ett rum i en gemensam lägenhet

Om det finns ett rum i en gemensam lägenhet så är det ganska svårt att sälja det. Hur säljer man en gemensam lägenhet? För att göra detta tas hänsyn till nyanserna:

• grannar har förköpsrätt, så fastigheten erbjuds dem till en början;
• om de vägrar, så görs avslaget av officiella papper som är certifierade av en notarius publicus;
• du kan inte sälja ett rum till främlingar för mer än det belopp som erbjöds till lägenhetskamrater.

Annars skiljer sig en sådan transaktion inte från standardförsäljningen av en lägenhet. Om du grundligt förstår hur man säljer ett rum i en lägenhet på rätt sätt, kommer det i framtiden inte att finnas några problem med det faktum att tidigare grannar försöker utmana köparens rätt till det köpta objektet. Därför är det tillrådligt att formalisera alla åtgärder med hjälp av certifiering av dokumentation av en notarie.

Kan jag sälja med ett bolån?

Även när de säljer på egen hand ställs säljare ofta inför det faktum att köpare ombeds att köpa med ett hypotekslån. Processen är komplex och lång,men om du förstår det väl så blir det inga problem. Hur man säljer en lägenhet på ett bolån? Proceduren utförs i flera steg:

• alla detaljer om transaktionen förhandlas fram av de två deltagarna;
• bildar ett preliminärt kontrakt;
• en deposition utfärdas till säljaren, för vilken ett kvitto upprättas;
• fastighetsvärdering pågår och tjänsterna från en oberoende värderingsman betalas av köparen;
• säljaren överför alla dokument för fastigheter, som sedan skickas till banken så att organisationen är övertygad om transaktionens rättsliga renhet;
• efter att ha erhållit godkännande från långivaren ingås ett standardavtal mellan säljaren och köparen;
• ett låneavtal har tecknats med den lånande banken;
• en lägenhet utfärdas till den nya ägaren i Rosreestr, där en belastning på fastigheter dessutom åtgärdas;
• ett utdrag från USRN med andra dokument överförs till banken;
• säljaren får från banken resterande belopp för sin lägenhet.

På grund av bankens medverkan kan du vara säker på att medlen faktiskt kommer att överföras till den tidigare ägaren av lägenheten. Avräkningar kan skickas via banköverföringar eller så kan en bankcell användas.

Därmed, om du förstår väl hur man säljer en lägenhet, kommer det inte att vara några svårigheter med denna process. Förfarandet kan utföras självständigt eller med inblandning av en mellanhand. Det är tillåtet att förse köpare med avbetalning eller göra en försäljning på bekostnad av ett bostadslån utfärdat av köparen. Påiakttagande av vissa villkor säljs även ett rum i en gemensam lägenhet utan svårigheter. Samtidigt är det viktigt att förbereda dokument för boende och förstå vilka steg varje part i transaktionen måste följa för att försäljningsprocessen ska vara juridiskt ren och säker.