Uppskattning av kostnaden för mark

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Modern värdering av värdet på en tomtmark bestämmer marknadspriset för äganderätten till en tomt eller annan äganderätt som har samband med den mark som värderas. Nu kommer vi att överväga denna fråga mer i detalj, eftersom finansiella transaktioner relaterade till mark anses vara en av de mest komplexa och har många nyanser och fallgropar.

När ska mark värderas?

Uppskattning av värdet på mark görs vid registrering av pant, vid köp/försäljning, bidrag till det auktoriserade kapitalet i ett företag och andra ändamål som föreskrivs i lag. En värderingsprövning görs i förhållande till såväl industrimark, bebyggelse som jordbruksmark. Vid fastighetsdelning krävs en värdering av värdet på en tomt. Om en bedömning av arrenderätten behövs, kommer värdet av rätten att arrendera en tomt på marknaden att bestämmas som skillnaden mellan marknadsvärdet och den hyresaktiverade räntan.till detta område. För att utvärdera en tomt (för ett marknadspris) måste man ta hänsyn till dess läge, transporttillgänglighet, tillgång till kommunikationer, dess syfte, samt möjligheten att ändra det senare.

Huvudskäl för markvärdering:

– Att följa en domstolsdom angående arvsrätt, lösa egendomstvister, såsom äktenskapsskillnadsförfaranden, etc.

– Vid utlåning med säkerhet i land. Detta kan vara en bit mark som köpts för kreditpengar eller som redan ägs.

– När du genomför en leasing- eller köp-/försäljningstransaktion.

– För att revidera fastighetsvärdet. Syftet med denna operation är att minska skattebasen, etc.

Utvärderingsfaktorer

Svårigheten med att bedöma mark ligger i att du här måste ta hänsyn till följande faktorer:

– tillåten användning;

– syftet med ormområdet;

– volymetriska och rumsliga egenskaper (relief, area) och mycket mer.

Modern värdering av mark skiljer sig från värdering av en lägenhet eller ett hus som bara har ett syfte. Beroende på terrängen kommer kostnaden för mark att vara olika. Dessutom, när du utvärderar kostnaden för mark, kan du tillämpa alla befintliga metoder för att få det slutliga priset: lönsamt, kostsamt och jämförande. Den mest använda metoden är jämförande. Men i vissa situationer (tillTill exempel, om det inte finns tillräckligt med aktivitet på fastighetsmarknaden när det gäller försäljning / köp av mark), är det omöjligt att tillämpa detta tillvägagångssätt. I det här fallet bestäms kostnaden av kostnads- eller inkomstmetoden.

Uppvärderingen av värdet på en tomt beror också på den förväntade varaktigheten, storleken och inkomstpotentialen för den arrenderade marken under den tidsperiod då den används mest effektivt.

Hur mycket kostar värderingar

Uppskattning av kostnaden för mark har också sin kostnad. Och det senare beror på syftet med att bedöma värdet på tomten, dess syfte, arbetets omfattning samt på den värderingsman som gör denna bedömning.