Skatteavdrag för lägenhetsrenovering: beräknings- och registreringsförfarande, handlingar, expertråd

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Ett skatteavdrag är en återbetalning av en del av den tidigare inbetalda inkomstskatten. Den största och mest betydelsefulla är avkastningen vid köp av en fastighet. Det kallas fastighet, och utses både för köp av lägenhet, och för köp av hus, tomter eller rum. Dessutom är det möjligt att återbetala räntan på bolånet. Den som köper bostad utan reparation kan räkna med skatteavdrag för lägenhetsrenovering. Den tillhandahålls om värdet på det köpta föremålet är mindre än 2 miljoner rubel.

Begreppet fastighetsavdrag

Fastighetsavdrag är en återbetalning av personlig inkomstskatt, och dess huvudsakliga funktioner inkluderar:

• tilldelas vid köp och renovering av fastighet;
• maximal avkastning på 13 % från 2 miljoner rubel, så varje medborgare kan få 260 från statentusen rubel;
• om bostaden kostar mer än 2 miljoner rubel, så fungerar det inte att få skatteavdrag för lägenhetsrenovering, eftersom förmånen kommer att användas fullt ut;
• du kan använda den en gång i livet;
• saldon överförs till framtida köp;
• beloppet för betalningen per år är begränsat till beloppet för personlig inkomstskatt som överförts till budgeten för det sista arbetsåret, så vanligtvis måste du kontakta skattemyndigheten i flera år för att få hela beloppet;
• du kan utfärda ett avdrag hos Federal Tax Service eller på den sökandes officiella arbetsplats;
• PIT returneras endast för reparationsarbete om det finns bevis på utgifter för visst material och arbete.

Förfarandet för att erhålla denna förmån anses vara enkelt och snabbt, så många medborgare reagerar positivt på denna åtgärd av statligt stöd.

Vem kan ta emot?

Innan du ansöker om skatteavdrag för renovering av lägenhet bör du försäkra dig om att medborgaren har rätt att få sådana förmåner. För att göra detta måste följande villkor vara uppfyllda:

• det finns bevis på köp av bostadsfastighet (hus, lägenhet eller till och med ett privat rum);
• medborgaren är officiellt anställd, så arbetsgivaren betalar personlig inkomstskatt för honom varje månad;
• det är inte tillåtet att avdraget är helt förbrukat innan;
• bostad ska inte köpas på bekostnad av moderskapskapital, andra statliga medel eller med stöd av arbetsgivaren.

Under dessa villkor kan duansök om förmåner.

Designmetoder

Skatteavdraget för reparation av en lägenhet, såväl som en återbetalning för köp av bostad, kan utfärdas på en medborgares arbetsplats eller när du kontaktar Federal Tax Service.

I det första fallet räcker det att förbereda de nödvändiga dokumenten endast en gång, varefter medborgaren får en full lön utan att ta ut personlig inkomstskatt tills återbetalningen är helt förbrukad.

Vilka kostnader dras av för?

Vid beräkning av det maximala förmånsbeloppet beaktas följande:

• beloppet som betalats till säljaren för köp av fastighet;
• renoveringskostnader, som kan vara kapital eller kosmetiska;
• kostnader förknippade med inköp av byggmaterial;
• utgifter för löner till specialister som anlitats för att reparera;
• köp av en tomt, på vilken man planerar att bygga ett bostadshus;
• Räntekostnader för bolån.

Inte bara personer som köpt färdiga fastigheter, utan även de som självständigt byggt ett privat bostadshus kan räkna med återbetalning.

Alla ovanstående kostnader summeras, varefter avdraget bestäms, motsvarande 13 % av erhållet belopp. Om det är mer än 2 miljoner rubel, tilldelas den maximala förmånen, så sökanden kan bara få 260 tusen rubel.

Innan du återbetalar skatteavdraget för reparation av lägenhet är det viktigt att ta reda på vilka handlingar som krävs för detta, vilket arbete som faktiskt har utförts och om lägenheten är köpt på primär resp.andrahandsmarknad.

Köpa ett hem i en ny byggnad med en grov finish

Dessa lägenheter erbjuds oftast av utvecklare. Sådana bostadsutrymmen representeras av vanliga betonglådor, där kommunikationer läggs och fönster installeras. Allt annat arbete måste utföras av framtida fastighetsägare.

För att reparera en lägenhet måste medborgarna spendera mycket pengar. För att ansöka om skatteavdrag för renovering av lägenhet i nybyggnad beaktas följande regler:

• i köpekontraktet eller DDU måste det anges att objektet säljs utan kosmetisk efterbehandling;
• en handling som bekräftar överföringen av objektet till köparen skickas till Federal Tax Service;
• fastighetsägare bör på rätt sätt upprätta en särskild lista över kostnader som uppstått i processen för att köpa byggmaterial eller betala för ett reparationsteams arbete;
• varje punkt i listan ovan måste bekräftas av officiella betalningsdokument;
• om objektet förvärvas av flera personer (som en följd av att varje ägare har del i fastigheten), så kan var och en av ägarna räkna med avdrag beroende på tillgänglig del av lägenheten;
• om köparna är makar kan de skriva ett uttalande på grundval av vilket endast en av dem kan göra avdrag.

Det enklaste sättet att få återbetalning för reparationer är när du köper ett hem i en ny byggnad. innan du tar emotskatteavdrag för lägenhetsrenovering är det nödvändigt att förbereda en hel del dokument som bekräftar uppkomna utgifter.

Köpa en lägenhet i en ny byggnad med delvis efterbehandling

I det här fallet kan vissa svårigheter uppstå när det gäller att få förmåner. Detta beror på det faktum att DDU eller kontraktet för försäljning av objektet anger att fastigheten säljs med efterbehandling.

Det är tillåtet att utfärda avdrag endast om det upprättade kontraktet listar allt efterarbete som utförts av byggherren, men det anges att det krävs för att slutföra arbetet genom att utföra kosmetiska reparationer. I det här fallet kan kostnaderna för att köpa material och betala för de anställdas tjänster kompenseras.

Om köparen inte är nöjd med den befintliga finishen i fastigheten, så kommer han, även om han helt ändrar den, inte att kunna ersätta kostnaden för att reparera lägenheten. Skatteavdraget hänförs endast till ofrivilliga utgifter.

När du utarbetar en accept av en lägenhet, är det lämpligt att be att detta dokument innehåller information om behovet av ytterligare arbete.

Köp av ett objekt på andrahandsmarknaden

Även köpare av fastigheter på andrahandsmarknaden funderar på möjligheten att få förmåner. Den här marknaden säljer vanligtvis renoverade lägenheter, så köpare behöver inte spendera pengar på renovering.

Även om köparevill ändra utseendet på lägenheten på egen hand, kommer de inte att kunna kräva skatteavdrag för lägenhetsrenovering.

Sessary bostäder kan vara en lägenhet i en ny byggnad, som säljs av en medborgare efter att ha fått den från exploatören, i det här fallet kanske det inte finns någon efterbehandling. För att få en förmån under sådana villkor är det nödvändigt att ange i kontraktet att objektet säljs utan att avslutas. Med ett sådant avtal kan du förvänta dig att få en återbetalning.

Vilka jobb får skatteåterbetalning?

Innan du ansöker om skatteavdrag för renovering av lägenhet bör du räkna ut för vilka arbeten och material som skatten återbetalas. Dessa inkluderar:

• köp av material för konstruktion eller dekoration, och alla dessa köp måste bekräftas av officiella dokument;
• betalning för byggnadsarbeten, som inkluderar budgetering, nedläggning av verktyg, bildande av en tillbyggnad, användning av gips för väggar eller tak, avjämning av golv och annat arbete relaterat till efterbehandling eller slutreparation av bostadslokaler.

När du överför olika papper till Federal Tax Service är det viktigt att se till att de listar allt material som köpts och det slutförda arbetet med att färdigställa lokalerna.

Vilka dokument krävs?

Skatteavdraget för lägenhetsrenovering ges endast vid överföring av det nödvändiga paketet med dokument till Federal Tax Service. Dessa inkluderar:

• korrekt sammansattett uttalande som anger utfärdandet av en återbetalning för reparationer i de köpta lokalerna;
• deklaration i form av 3-personskatt, innehållande uppgifter om tidigare erhållet avdrag för köp eller uppförande av ett objekt;
• intyg om inkomst för arbetsåret, vilket gör att du kan förstå hur mycket pengar i form av personlig inkomstskatt som överfördes till budgeten för en medborgare av hans arbetsgivare;
• titeldokument för ett objekt, som inkluderar ett försäljningskontrakt, DDU eller andra papper;
• kopia av sökandens pass;
• TIN för en medborgare;
• betalningsdokument som bekräftar utgifter för olika byggmaterial eller arbeten för att färdigställa lokalerna;
• utdrag från USRN som bekräftar att sökanden är ägaren till lägenheten eller någon del av den;
• om ägarna är makar kan de dessutom upprätta ett utlåtande på grundval av vilket de självständigt fördelar avdraget mellan sig.

Ovanstående dokumentation måste lämnas in till FTS-avdelningen årligen, varefter den erforderliga summan av medel motsvarande den betalda personliga inkomstskatten för arbetsåret kommer att överföras till den sökandes konto. Processen upprepas tills fördelen är helt förbrukad.

Deklarationsregler

En deklaration för skatteavdrag för material för reparation av en lägenhet kan lämnas in genom att besöka FTS-filialen personligen, samt genom att använda en förv altare eller genom att fylla i ett speciellt formulär på FTS:s officiella webbplats.

Om en medborgaredet finns ett korrekt registrerat och bekräftat personligt konto på portalen för statliga tjänster, då kan denna procedur utföras via denna resurs. Men för detta måste du skanna de nödvändiga dokumenten i förväg och sedan ladda upp dem till webbplatsen.

Om det finns fel i handlingarna kan detta ligga till grund för att vägra överföra förmåner. Detsamma gäller den situation då titeldokumentationen inte innehåller information om att objektet säljs utan att bli färdigställt.

Slutsats

Avdraget kan utfärdas inte bara för köp eller uppförande av fastighet, utan även för reparationsarbeten i bostadslokaler. Bostadsköpare behöver reda ut i vilka fall en renoveringsförmån tilldelas, samt vilka handlingar som krävs för detta. Om en fastighet köps på andrahandsmarknaden med efterbehandling redan utförd, tilldelas ingen återbetalning för reparationer.