Aktieägare - vem är det här? Hur man inte blir en bedragare

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Vågen av byggbolags konkurser slog hårt mot aktieägare som drömde om sitt eget nya boende. Varje aktieägare är den mest skadade parten, som inte bara förlorat sina pengar, utan också under lång tid skildes åt med sin önskan att flytta in i en ny lägenhet. Hur man inte faller i fällan med falska löften från utvecklare? Låt oss försöka formulera huvudreglerna för att arbeta med representanter för byggföretag.

Vilka är aktieägare

Först av allt, låt oss ta itu med terminologin. Utvecklare är byggorganisationer och deras representanter som erbjuder sig att köpa en lägenhet i ett ofärdigt bostadshus. Som regel är lägenheter i detta skede relativt billiga, men du kan inte flytta in i ett sådant boende. Utvecklare har rätt att erbjuda lägenheter till försäljning i alla skeden av byggandet.

En aktieägare är en person som har rätt till en del (andel) av ett hus under uppförande, vanligtvis begränsad till den bostadsyta som han ska flytta in på efter att byggnaden tagits i drift. Båda parter - både byggherren och aktieägaren - är intresserade av att bygga ett bostadshus. Då kan den senare flytta inlägenhet och byggherren - för att få pengar.

Aktieägarens huvuddokument

Först och främst bör du se till att byggföretaget arbetar inom ramen för 214-FZ. Det är denna federala lag som bildar förhållandet "aktieägare-utvecklare" och förklarar det korrekta förfarandet för samspelet mellan de som vill köpa en lägenhet och de som måste bygga den.

Agreement for Participation in Shared Construction (DDU) är ett dokument som måste undertecknas av både byggherren och aktieägaren. Denna regel är lagfäst och måste följas. Det är DDU som gör att den framtida köparen av en lägenhet kan räkna med återbetalning vid en byggorganisations konkurs. Aktieägaren måste tydligt komma ihåg att endast DDU är en garant och accepteras i domstol. Varför har utvecklarna inte bråttom att upprätta en DDU, utan erbjuder helt andra dokument för signering?

Preliminärt kontrakt: fusk för en aktieägare

Ett enkelt och tillförlitligt sätt att lura en framtida hyresgäst är att erbjuda honom att han undertecknar inte ett avtal om deltagande i delat byggande, utan "nästan samma" dokument, som förmodligen garanterar den framtida hyresgästens alla rättigheter. Detta dokument kan ha en annan titel. Det vanligaste namnet är "förhandskontrakt". Kärnan i ett sådant dokument är följande.

Det preliminära kontraktet föreslås ingås för byggperioden och lovar fullt partnerskap i gengäld. Det är underförstått att försäljningskontraktet kommer att ingås med aktieägaren först efter det att byggandet av ett nytt hus har slutförts och denna bostadsfastighet kommer att tas i bruk ioperation.

Men som regel hittar advokater inte någon antydan till medinvesterarskydd i preliminära kontrakt. Dessa dokument är inte registrerade någonstans och kan ensidigt rivas isär. Det preliminära avtalet ger inte utrymme för några monetära transaktioner alls - alla ömsesidiga uppgörelser regleras av avtalet om aktieandel. Det gör att den lurade aktieägaren inte får det viktigaste – de garantier som finns i lagen om delat byggande. Bidragsgivare:

• inte försäkrad mot dubbelförsäljning av samma bostadsyta;
• har ingen chans att göra anspråk på kvaliteten och tidpunkten för konstruktionen;
• har inga lagliga metoder för att pressa utvecklaren.

Dessutom varnar advokater för att preliminära avtal kan betraktas som en skenaffär.

Skuldebrevsschema

I fallet med ett växelsystem måste investeraren-klienten sluta två kontrakt - ett preliminärt kontrakt och en växel. Vid första anblicken är det växeln som fungerar som en garant för tillförlitliga relationer, och detta betalningsdokument kommer att användas för ömsesidig uppgörelse enligt huvudkontraktet. Men skuldebrevet kommer inte heller att accepteras av domstolen som en garantiskyldighet: byggherren har all rätt att vägra att underteckna huvudkontraktet till bostadskomplexets aktieägare, returnera pengarna på skuldebrevet och sälja lägenheten till en annan person.

Vad ska man titta efter när man förbereder dokument?

Innan du köper en lägenhet i en ny byggnad bör du se till attbyggherren har fått bygglov och har en giltig ansvarsförsäkring. En sådan försäkring kan vara en bankgaranti eller ett fullfjädrat avtal med försäkringsgivaren.

Om utvecklaren föreslår att ingå en DDU, bör du se till att media eller Internet har detaljerad projektdokumentation för framtida utveckling. Byggherren är skyldig att offentliggöra byggplaner 14 dagar före undertecknandet av det första DDU-avtalet. Endast en advokat kan kontrollera konstruktionens laglighet. Därför skulle det vara användbart att begära en form av avtal, lagstadgade, tillståndsdokument, projektdokumentation och kontrollera dessa papper med en kvalificerad advokat.

Nästa steg i analysen av utvecklarens tillförlitlighet är studiet av den allmänna opinionen. Det är bäst att förstå bedömningen av ett byggföretags verksamhet från recensionerna av aktieägare som publicerats på nätverket. Byggherren måste ha ett gott rykte, relevant erfarenhet av byggnadsarbeten och redan färdigställda nya byggnader, vars byggkvalitet kan bedömas.

Utforska historien om nybyggnation av hus från det att tillståndet utfärdades till idag. Kanske har krisen i ekonomin tvingat byggföretaget att avbryta bygget av den nya byggnaden. Och fastigheten som är till salu ägs redan av någon aktieägare som bara försöker spara sina pengar.

Besök webbplatsen

Du bör definitivt besöka byggarbetsplatsen där den nya byggnaden byggs. Nära byggarbetsplatsen på staketet finns information om byggherren, kund, ungefärliga villkorleverans av objektet för bostadsbruk. Det är nödvändigt att kontrollera informationstavlans data med informationen som presenteras i DDU. Minsta avvikelse kan tjäna som grund för att säga upp kontraktet av aktieägaren - detta är en direkt överklagan till domstolen för återbetalning och ersättning. Diskutera alla tveksamma punkter med din advokat eller adress till lokala myndigheters hotline.

Vi hoppas att dessa enkla tips hjälper dig att få ditt efterlängtade boende i tid och utan dröjsmål. Lycka till!