Hur hyr man en lägenhet utan mellanhänder?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Nu finns det många byråer som erbjuder att hyra och hyra bostäder. Förmedlare arbetar med ägare av fastigheter, såväl som de som vill hyra den. Det är dock inte alla som vet hur man hyr en lägenhet. Precis om detta beskrivs i artikeln.

Genom byrå

När man först står inför att skaffa fastigheter att hyra, vänder man sig vanligtvis till speciella företag. Det är bäst att välja en organisation på rekommendation av släktingar eller vänner. Hur hyr man en lägenhet genom en förmedling? Specialister måste hitta lämpligt boende, så det är viktigt att ange dina krav.

Sedan väljs lämpliga alternativ och möten görs för att se fastigheten. Byråspecialister ska följa med klienten i dessa fall. Och när de gör ett kontrakt så för de alla förhandlingar. Byråanställda ger råd i frågor av intresse.

En specialist kontrollerar fastighetsdokument. Om allt är korrekt, ingås ett hyresavtal, upprättas en handling om accept och överlåtelse, som innehåller en inventeringbostadsfastighet. Specialisttjänster kostar vanligtvis 50-100 % av bostadspriset per månad.

Varieties of Fraud

Hur hyr man en lägenhet så att transaktionen genomförs enligt lagen? Var bekant med vanliga bedrägerier för att undvika:

1. Foton är inte riktiga. Särskild uppmärksamhet bör ägnas fall av diskrepans mellan priset på att hyra bostad och reparationen av det. Om bilderna visar elitinteriörer, och kostnaden är genomsnittlig eller under marknaden, så är dessa förmodligen bedragare. De kan få veta att den här lägenheten är uthyrd, och de kommer att rekommendera en annan. För att kontrollera om bilderna är tagna från andra webbplatser kan matchningar bestämmas med hjälp av tjänsten Google Bilder. Falska annonser skapas för att bygga upp en kundbas.
2. Lägenheten är fiktiv. Försiktighet måste iakttas när du fyller i kontrakt. Det är viktigt att kontrollera all information, även om transaktionen görs med hjälp av en mäklare. Ofta finns det fall då adresserna som fastställts i kontraktet inte finns, och folk måste betala hyra utan bostad. I detta fall finns det rätt att ensidigt säga upp hyresavtalet genom att skicka ett brev till hyresvärden. Det finns också fall där kunderna mot en avgift förses med antal hyresvärdar, men de förhandlar inte och följer inte med.
3. Betald inspektion. Ingen kan kräva pengar för att titta på bostäder. Om detta erbjuds av en fastighetsmäklare, tjänar han på detta sätt, och han är inte intresserad av transaktioner. Passagerare från små städer och byar faller ofta för dessa knep.
4. Resale bostäder. Hyresgäster kan inte ta emot eller tillfälligt ta emot andra personer, samt ta deposition, avgift, provision. Hur hyr man en lägenhet av ägaren? Vi måste kontrollera dokumenten till höger om bostaden.
5. Förslag till köp av kundbasen. De som vill hyra en fastighet erbjuds tillgång till onlinedatabasen över ägare. Mäklaren kan övertyga om att databasen uppdateras varje dag, men efter att ha fått tillgång till den kommer det att upptäckas att informationen är inaktuell.

På egen hand

Hur hyr man en lägenhet utan mellanhänder? För att göra detta måste du leta efter annonser från ägare, och inte från fastighetsbolag. Om du gillar erbjudandet måste du boka tid och inspektera objektet.

Meddelanden kan sökas i tidningar, på Internet. De är också uppsatta vid busshållplatser. Även i det här fallet ligger många faror och väntar, men fortfarande vill många inte kontakta mäklare.

För- och nackdelar med direktanställning

Att hyra fastighet utan inblandning av mellanhänder har för- och nackdelar. För att avgöra hur du trots allt ska agera måste du studera alla aspekter av frågan. Självhämtning har följande fördelar:

1. Besparingar på grund av avsaknad av extra kostnader för medling.
2. Gemenanställning med vänner och dela lön.
3. Futa med ägaren och minska betalningen.

Alla dessa objekt hjälper till att sparaatt få en stor hyra. Men nackdelen är risken för bedrägerier. Bland andra nackdelar är:

1. Svårigheter att hitta en lämplig lägenhet.
2. Sannolikhet för konflikter med hyresvärden.
3. Risk för vräkning.
4. Ingen garanti för rättigheter.

Var ska man leta?

Hur hyr man en lägenhet på rätt sätt och väljer den mest lämpliga bland en mängd olika alternativ? Det finns flera tjänster som kommer att göra din sökning mycket enklare:

1. Avito och Domofond. Detta är en rik databas med fastigheter av olika typer och kategorier. För att bekanta dig med de föreslagna lägenheterna måste du välja den "privata" delen av annonserna. Du kan ange antal rum och önskade tunnelbanestationer. Du kan ställa in varningar för nya meddelanden.
2. Yandex. Real Estate. Tjänsten låter dig ställa in det maximala antalet sökvillkor. Det finns få meddelanden, men intressanta erbjudanden hittas ofta.
3. Lokalbefolkningen, Rent-Rent och andra gemenskaper i sociala nätverk. Detta är ett utmärkt alternativ för dem som vill hyra ett rum. Ofta tar sådana webbplatser ut en avgift för tillgång till databasen. Du kan söka annonser i tematiska intressegrupper.
4. CYAN. Denna stora bostadsbas innehåller många utbud av lägenheter. Mellanhänder tar inte bet alt för detta.

Kontrollerar ägaren

Hur hyr man en lägenhet själv och för första gången? För att göra detta måste du kontrollera den juridiska renheten av bostäder. Följande dokumentation bör begäras från värden:

1. Bevis på ägande.
2. fastighetskontrakt.
3. Pass.
4. Notarialfullmakt, om transaktionen genomförs genom ägarens representant.

Det är viktigt att kontrollera att det inte finns några utestående elräkningar. Verifiering av betalningskvitton och mätare för el och vatten utförs innan avtalet ingås.

Ägartillstånd

Om fastigheten har flera ägare krävs samtycke från alla (vid 14 års ålder). Hyresavtalet ska innehålla ägarnas underskrifter eller underskrift av en behörig person som har en särskild fullmakt.

När du hyr ett rum i en gemensam lägenhet behöver du tillstånd från grannarna. Detta är hyresvärdens ansvar. Han måste tillhandahålla ett dokument som bekräftar rätten att använda denna lägenhet. Detta kommer att eliminera potentiella konflikter.

avtal

Hur hyr man en lägenhet för att inte bli lurad? Du måste noggrant kontrollera dokumentationen. Hyresavtalet måste innehålla följande information:

1. F. Namn och passuppgifter för ägaren, hyresgästen.
2. Betalar hyra.
3. Villkor för ändring av avgifter.
4. Antal besök hos ägaren att kontrollera.
5. Personer som kan bo med hyresgästen.
6. Deadline.
7. Villkor för uppsägning av kontraktet.
8. Beskrivning av bostad: adress, område, antal rum.

I varje fall är kontraktet individuellt, det finns ingen standardform. Det är viktigt att den innehåller parternas rättigheter och skyldigheter.

Inventering av egendom

Det indikerar att fastigheten överförts till hyresgästen för tillfälligtanvända sig av. Beskrivningen är en bilaga till kontraktet. Det bör innehålla möbler, apparater, sängkläder, köksredskap, tallrikar, mattor och mer. I händelse av förlust eller skada på föremål som inte finns med i inventeringen, kommer ägaren inte att kunna returnera dem.

Träffa grannarna

Hur hyr man en lägenhet för att undvika oförutsedda situationer i framtiden? Du borde lära känna dina grannar. Så det kommer att vara möjligt att fastställa om bostaden tillhör en viss person. Grannar kan berätta vem som bodde innan, hur ofta hyresgäster byter. Om huset är nytt kan du besöka det lokala bostadskontoret och ta reda på namnet på ägaren, samt annan information av intresse.

Parternas rättigheter och skyldigheter

I enlighet med rysk lag repareras in-line reparation av lokalen, till exempel läckande kranar, skalande tapeter eller spruckna VVS, på hyresvärdens bekostnad. Därför måste det anges att åtgärdande av defekter i lokalen bör utföras på bekostnad av fastighetsägarens bekostnad, till exempel på bekostnad av en månatlig betalning.

Om detta inte är fixat i kontraktet måste arbetsgivaren åtgärda bristerna på egen hand. Ägaren kan kontrollera husets skick, men det betyder inte att han kan komma när som helst – ni måste komma överens om när och hur kontakten ska ske.

Uthyrningsregler

Hur hyr man en lägenhet om flera lämpliga alternativ finns? Det är viktigt att kontrollera dokumenten, tillgängligheten till kontaktinformation. PÅlägenheten måste ha en internetanslutning: du bör ta reda på reglerna för att betala för denna tjänst.

Under inspektionen av lokalen måste du kontrollera skicket på VVS, elektriska ledningar. Huvudsaken är att pluggarna inte ska slås ut med anslutningen av en minsta uppsättning enheter. Rummet ska vara fritt från kackerlackor, vägglöss och andra insekter.

Hur hyr man en lägenhet under lång tid? När du planerar en lång vistelse måste du klargöra alla detaljer. Ha inte bråttom. Om några brister har identifierats bör du ta reda på vems bekostnad reparationen och elimineringen kommer att utföras. Det är viktigt att skriva ner nödnummer för att lösa olika problem. Möbelfrågan måste åtgärdas. Eftersom hyrespriset på marknaden är instabilt är det inte önskvärt att sluta kontrakt för en längre period till ett fast pris.

Under undertecknandet av dokumentet lämnar ägaren till lokalen över en uppsättning nycklar som ska kontrolleras. Vanligtvis är kontraktstiden 1 år utan 1 dag. Detta är ett kortsiktigt hyresavtal och minskar sannolikheten för att medhyresgäster flyttar in. För att förnya avtalet måste du underteckna avtalet en månad före utgångsdatumet.