Bank "DeltaCredit", bolån: recensioner, villkor, ränta

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Enligt recensionerna är ett bolån från DeltaCredit ett av de mest lönsamma och bekväma sätten att köpa ditt eget hem eller förbättra dina levnadsvillkor. Detta är en stor finansiell institution som erbjuder sig att ge ut ett lån för köp av en lägenhet eller dess andel, ett privat hus till reducerade priser. I den här artikeln kommer vi att försöka förstå krångligheterna med hypotekslån från DeltaCredit Bank, bekanta oss med de aktuella programmen, krav på låntagare.

När de ger råd till DeltaCredits kunder fokuserar bankcheferna på lönsamma bolåneprodukter och på reglerna för pappersarbete. Varje person som planerar att ta på sig långsiktiga avtalsförpliktelser måste på ett adekvat sätt förstå och utvärdera sin förmåga, inte bara för tillfället utan även under de kommande åren.

hypotekslån

Detta är den enda finansiella institutionen i Ryssland som enbart specialiserar sig på hypotekslån. Företaget erbjuder potentiella låntagare de mest bekväma villkoren för bostäderlån och olika program. Långivarens erbjudanden:

• relativt låga räntor (från 8,25 %);
• bekväma förhållanden för unga familjer och innehavare av familjekapital;
• bonusprogram för kunder som får lön på ett bankkort;
• förmånserbjudanden för militär personal;
• personligt konto, där användaren online kan se information om aktuella betalningar, saldon, scheman, etc.

Det här året började för denna finansiella institution med stora förändringar. Mot bakgrund av en sänkning av den nationella styrräntan genomgick DeltaCredit-bolånet under 2018 också ett antal förändringar. Hittills erbjuder banken att ge ut ett lån på 8,25 % per år. Till ett förmånligt pris kan du få lån för byggnation av ett privat hus, köp av lägenhet på andrahandsmarknaden eller i en ny byggnad, samt köp av garage, lägenhet, mark etc.

I den här banken kan du sluta ett avtal om refinansiering av ett betallån på mindre lämpliga villkor. Enligt recensioner utfärdas bolån i DeltaCredit oftast på säkerheten för deras egen, redan befintliga fastighet.

Hur priset beräknas: rabatter och tillägg

För att få ett lån till de mest bekväma villkoren måste konsumenten uppfylla de krav som banken ställer på låntagarna. Trots det faktum att denna finansiella institution ibland tillhandahåller bolån utan handpenning, prioriterar DeltaCredit Bank kunder,som omedelbart kan betala minst 5 % av lånet. Samtidigt bestäms behovet av att göra den första betalningen och dess belopp av ett antal faktorer:

• typ av köpt bostad;
• närvaro av fastigheter som ägs av låntagaren;
• erfarenhet från det senaste jobbet;
• inkomst under de senaste sex månaderna osv.

Om låntagaren planerar att göra moderskapskapitalfonder som en handpenning. I detta fall bör betalningen inte överstiga 15 % av den totala kostnaden för låneobjektet. Den maximala lånetiden kan vara upp till 25 år.

Under ett antal villkor kan beloppet för den månatliga betalningen skilja sig väsentligt från vad som ursprungligen angavs. Det är ingen slump att DeltaCredit Banks kunder i sina bolånerecensioner rekommenderar att du noggrant läser avtalstexten. Anledningen till ökningen av provisioner och tilläggsavgifter kan vara:

• oförmåga att bekräfta officiell inkomst, tillhandahåll ett intyg från arbetsgivaren;
• tillhandahåller data om intäkter i bankform;
• enmansföretag;
• låntagares vägran från livförsäkring, hälsa.

Många kunder i sina recensioner klagar över att det lönsamma låga priset på reklamskyltar och företagets officiella webbplats inte alltid motsvarar siffrorna i det verkliga kontraktet.

Vem kan bli låntagare?

Bolånevillkor hos DeltaCredit kan inte kallas obehindrat, men ändå är den här banken väldigt populär bland låntagare på grund av dess lojalitet och olika låneprogram. För personer som ansöker omFör att få ett hypotekslån finns det ett antal allmänna krav:

• åldersgränser (låntagaren måste vara minst 21 år och inte äldre än 65 år);
• närvaron av officiell erfarenhet, bekräftad av en arbetsbok eller kontrakt;
• faktisk solvens;
• medborgarskap i Ryska federationen.

Det är värt att notera att termen "åldersgräns" inte bara betyder den ålder vid vilken låntagaren har rätt att delta i transaktionen, utan också att slutföra betalningen av lånet. För borgensmän och medlåntagare, som ofta är anhöriga och nära familjemedlemmar till klienten, ställs liknande krav. För att få en mer förmånlig bolåneränta tillåter DeltaCredit att sökanden inte lockar fler än tre borgensmän.

I det övervägande antalet fall krävs ett initi alt bidrag, vars belopp bestäms beroende på det bedömda värdet av den förvärvade fastigheten, typen av finansiering och det lånesystem som används. Enligt bankens villkor har alla medborgare som har uttryckt en önskan att delta i betalningen av hypotekslån rätt. Ibland gör banken eftergifter och godkänner en ansökan om lån utan anställningsbekräftelse, närvaron av permanent registrering i regionen där fastigheten köptes.

Specialerbjudanden från banken

Utöver de allmänna villkoren erbjuder "DeltaCredit" potentiella låntagare att delta i reklamprogram och dra fördel av speciella förmåner. Dessa inkluderar:

• De så kallade bolånehelgerna - den period under vilken betalningen enligt avtalet kan minskas med nästan hälften. Enligt recensioner från DeltaCredit tillåter banken dig att betala för ett bolån enligt detta system inom 1-3 år.
• Behandlar ett lån på passet för en medborgare i Ryska federationen. För att överväga ansökan måste klienten tillhandahålla en kopia av passet och fylla i ett speciellt frågeformulär. Beslutet fattas inom tre arbetsdagar.
• Ingen handpenning. Endast de låntagare som redan äger fastigheter och är redo att ställa den som säkerhet kan köpa bostad utan startkapital. Den årliga räntan bestäms av handpenningens belopp, och lånebeloppet får inte överstiga 80 % av värdet på säkerheten.

För- och nackdelar med bolån från DeltaCredit: folks åsikt

Bankkunder som direkt har stött på proceduren för att få ett lån för bostad, förklarar både fördelarna och nackdelarna med att ansöka till denna finansiella institution. Låntagare uttalar sig positivt om följande punkter:

• variant av inteckningsprogram;
• möjlighet att dra fördel av förmånliga erbjudanden;
• konkurrenskraftiga räntor;
• handpenning på 4-15 % av kostnaden för den köpta bostaden;
• alternativa lösningar om låntagaren inte har medel för att betala inträdesavgiften (till exempel utfärdande av ett konsumentlån);
• maximal lånetid över 20 år.

För att konsultera frågorlån till en ny byggnad eller bolån för sekundärbostad hos DeltaCredit Bank, det finns ingen anledning att komma till kontoret. På webbplatsen kan du bekanta dig med varje tillgängligt erbjudande, tariffer för det, kreditvillkor, prover på att upprätta ett avtal. Du kan också preliminärt beräkna ett bolån i DeltaCredit på webbplatsen.

Kunderna noterar snabb feedback, välkoordinerat arbete för supporttjänsten, samt tillgängligheten för den information som tillhandahålls av den. Enligt användarna är det väldigt bekvämt att ansöka om ett lån online. Inteckning från "DeltaCredit" är preliminärt anses inte mer än 5-10 minuter. Allt som krävs är att fylla i formuläret på webbplatsen och svara på frågorna i frågeformuläret.

Bolån från DeltaCredit är inte lämpliga för dem som inte planerar att göra ett stort belopp som en första betalning. För att köpa vissa typer av fastigheter måste låntagaren sätta in minst hälften av dess värde. Nackdelen med hypotekslån kan också kallas enorma överbetalningar, typiska för andra banker, särskilt om lånet utfärdas för en lång period. Du kan hitta många negativa recensioner om refinansiering av bolån. I DeltaCredit, om låntagaren vägrar livförsäkring, ökar räntan automatiskt med 2%.

Lån för köp av bostad på primärmarknaden

För att köpa en lägenhet i en ny byggnad måste låntagaren betala minst 15 % av dess värde som handpenning. Bolåneprogrammet från DeltaCredit ger möjlighet till köp av bostad ibyggnader som redan är i drift eller under uppbyggnad.

Lägenheter i nya byggnader säljs vanligtvis av bostadsbyggande kooperativ när köparen gör en första betalning på 30-40 % av kostnaden. Innan du säljer bostäder på ett bolån måste byggherren bekräfta ackreditering. Utvecklare som är partners till banken har godkännande för försäljning av bolåneprodukter från DeltaCredit.

Om den valda lägenheten i en ny byggnad inte uppfyller bankkraven har låntagaren rätt att använda en annan lägenhet som säkerhet. Hon kommer att stå under bankens börda fram till den fulla återbetalningen av bolånet. DeltaCredit förbehåller sig rätten att minska beloppet för den initiala ränteöverbetalningen i processen för att betala av skulden, medan kursen också kan vara direkt beroende av beloppet för den första betalningen.

Särdragenhet med sekundär bostadsutlåning

Denna kategori inkluderar fastigheter som köpts från en enskild säljare. Som regel är dessa privata hus, lägenheter, aktier i dem. Vid köp av en "sekundär" fastighet i "DeltaCredit" på bolån upprättas handlingar parallellt med betalningen av första delbetalningen. Detta belopp går alltid till att betala låneorganet.

I varje region kan storleken på lånet vara olika. Du kan låna minst 300 tusen rubel från en bank för köp av sekundära bostäder, i Moskva - 600 tusen rubel. De kunder som betalar halva kostnaden vid ansökan kan kräva den lägsta räntansekundärbostad. En sänkning av bolåneräntan hos DeltaCredit kan göras beroende på kundens status, nivån på hans utbildning etc. Om kunden har en dålig kredithistorik eller är svartlistad av andra banker kommer han att nekas ett lån.

Bostäder accepteras inte som säkerhet:

• omöblerad (först och främst beaktas närvaron av ett badrum och ett kök i rummet);
• lägenhet i hyreshus godkänt av kommunen för större renovering eller rivning.

Den beräknade kostnaden och storleken på lånet påverkas också av placeringen av belånade bostäder: ju mer utvecklad infrastrukturen i området och ju närmare den centrala delen av staden är, desto högre blir priset. Fastigheter som används för att få ett lån kan vara:

• bostadshus;
• radhus;
• en tomt, samt byggnader som finns på dem.

Huvudsaken är att den potentiella låntagaren ska ha äganderättshandlingar som bekräftar äganderätten. I avsaknad av ett objekt som kunde tillhandahållas av kunden som säkerhet, lämnas det köpta boendet under bördan av DeltaCredit Bank. Ansökan om bolån måste ange att alla följande krav är uppfyllda:

• bostäder är beboeliga;
• all kommunikation är ansluten (värme, avlopp, VVS, el);
• layouten är laglig och registrerad hos relevanta myndigheter;
• byggnadens väggar är gjorda av tegel,betongpaneler, sten och tak av metall eller trä.

I den här banken kan du belåna inte bara en lägenhet, utan också ett separat rum om det är i beboeligt skick och alla medföljande dokument överensstämmer med lagens bokstav och standarderna för den sanitära och epidemiologiska stationen. DeltaCredit är förresten ett av få finansinstitut som ger lån för köp av en andel i en lägenhet.

Vilka är utmaningarna med refinansiering?

Försäljning av bolåneprodukter för många banker är en primär inkomstkälla. Kunder som använder lånetjänster tvingas betala ränta till finansinstitut. Således belönar låntagare banken för att ha tillhandahållit ett lån och många års tjänst. Samtidigt kan kunder i vissa fall räkna med refinansiering av bolån.

"DeltaCredit" erbjuder låntagare att ingå nya kontrakt på mer bekväma villkor. Refinansiering hjälper inte bara att locka kunder till banken, utan också att göra bostadslån mer överkomliga. Denna tjänst innebär ett särskilt förfarande för återutgivning av ett inteckningslån, under vilket en förpliktelse ersätts med en annan. Tack vare refinansiering har kunderna möjlighet att avsluta skulden på ett befintligt lån med nya kreditmedel utställda till förmånligare villkor.

Vid beslut om återutlåning måste kunden ta hänsyn till alla nyanser och förstå hur ändamålsenligt det är att ingå ett nytt avtal."DeltaCredit", som godkänner ansökan om refinansiering av den befintliga skulden, samtycker till att betjäna kunden och utföra förtida återbetalning av hans skuld till en annan finansiell institution. Utifrån avtalet sätts som regel en mer lojal ränta.

För att dokumentera avtalet måste klienten tillhandahålla dokument som bekräftar ägandet av den intecknade fastigheten. Banken behandlar ansökan om refinansiering individuellt, beslutet beror på ett antal faktorer:

• renheten i kundens kredithistorik;
• bedömning av det utlånade objektet;
• låntagarens inkomst;
• skuldbelopp.

I enlighet med det nya avtalet kan DeltaCredit förlänga löptiden till 25 år med en takt på 8,25 %. Kunden måste ta hänsyn till att omregistreringsprocessen genomgår ett antal kontroller för att bekräfta riktigheten av den information som tillhandahålls av låntagaren, äktheten av dokument. Rätten att belasta bostadsägande tas bort från det tidigare bankinstitut som finansierade bolånet och överförs till DeltaCredit.

Vad som behövs för refinansiering

Först och främst måste låntagaren tillhandahålla:

• pass;
• SNILS;
• original och kopia av bolåneavtalet;
• deklaration om ingen skuld till den tidigare borgenärsbanken;
• certifikat för registrering av äganderätt eller utdrag från USRN;
• fotokopia av anställningsuppgifter eller kontrakt;
• 2-intyg för personlig inkomstskatt.

En kund som behöver ett nytt lån för att betala av en gammal skuld måste fylla i ett ansökningsformulär. Låntagaren måste gå igenom alla verifierings- och registreringsprocedurer som han gick igenom när han ansökte om ett inteckningslån. Bankkonsulten utarbetar en lista över dokument som ska utarbetas av den sökande. Efter att kunden samlat in det nödvändiga paketet med papper och överfört det till DeltaCredit, kommer ett beslut att fattas inom 5 dagar om att godkänna eller vägra att ge ut ett lån av följande skäl:

• sökandens otillräckliga inkomst;
• orättvis återbetalning av tidigare lån (förseningar);
• olaglig ombyggnad av fastigheter;
• fallande fastighetspriser i regionen;
• användning av moderskapskapitalfonder.

DeltaCredit, som vilken annan bank som helst, kommer inte att vilja bidra till förlusten av sin egen vinst. Om kunden misslyckas med att bevisa sin betalningsförmåga till fullo eller kan störa skuldåterbetalningsplanen, kommer banken inte att godkänna ansökan. Den största nackdelen med refinansiering är att en minskning av beloppet på den månatliga betalningen automatiskt medför en ökning av lånetiden. Å andra sidan, i svåra situationer kan ett sådant beslut vara det enda korrekta, trots betydande överbetalningar.

Förtida återbetalning av bolån

"DeltaCredit" sätter inga begränsningar för kunder som vill betala tillbaka skulden i förtid. Efter att ha utfärdat ett bostadslån och undertecknat alla papper kommer låntagaren att få en betalningsplan, som han enligt avtalet är skyldig attobservera. "DeltaCredit" använder endast ett annuitetssystem, vilket innebär att man gör månatliga betalningar av samma storlek. Samtidigt, till en början, i förhållandet mellan ränta och lånet, kommer den övervägande delen att vara ränta.

Kunden har när som helst rätt att helt eller delvis återbetala skulden till borgenären. För att göra detta måste låntagaren skriva en ansökan om denna operation i tid (minst en dag före den planerade betalningen).

För att omedelbart stänga lånet måste kunden sätta in hela det saknade beloppet på bankkontot. Efter att ha skickat in ansökan kommer chefen att räkna om skulden och ange dess exakta belopp. På utsatt dag debiteras beloppet från låntagarens konto. Om kunden endast vill betala tillbaka bolånet delvis, det vill säga göra ett belopp som är större än månadsbetalningen, kommer banken inte heller att ingripa. Enligt villkoren i avtalet är det tillåtet att upprepade gånger ansöka till banken med en begäran om att kreditera det belopp som anges i ansökan till skulden. När pengarna kommer kommer den bankanställde att skapa en uppdaterad betalningsplan, som kan minska antingen lånetiden eller storleken på den vanliga betalningen.

Om du ansöker till en finansiell institution för första gången, måste uppfyllandet av dina avtalsförpliktelser tas på allvar, vilket innebär att innan du undertecknar ett avtal måste du studera i detalj den fullständiga beräkningen av betalningar, lån villkor och provisionernas storlek. Det kommer inte att vara överflödigt att noggrant läsa avtalets textfinstilt.

Kan det finnas ett avslag, av vilka skäl?

"DeltaCredit" förbehåller sig rätten att avslå ansökan och inte ge kunden några förklaringar om beslutet. För att minimera sannolikheten för avslag måste låntagaren veta i förväg om dess främsta orsaker:

• låg inkomst,
• ostabil vinst (gäller enskild firma);
• skadad kredithistorik;
• närvaro av utestående lån;
• skuld på bostäder och kommunala tjänster;
• Outvecklad övertygelse.

När banken beräknar parametrarna för lånet anger banken den optimala storleken på den vanliga betalningen. Om dess storlek överstiger 40% av låntagarens månatliga inkomst, kommer banken troligen att vägra på grund av den höga sannolikheten för att lånet inte går in. Vanligtvis, för att öka chanserna till godkännande av bolån, skickas ansökan in tillsammans med medlåntagare.

Förseningar på tidigare lån förvärrar också den sökandes situation avsevärt. Om skulden är utestående kommer kunden att utsättas för en extra kreditbörda, vilket kommer att ha en deprimerande effekt på hans solvens.

Idag är DeltaCredit den enda banken i Ryssland som enbart specialiserar sig på genomförandet av bolåneprogram. Dess villkor kommer att vara gynnsamma för dem som objektivt kan bedöma sina förmågor.