Hur du snabbt hyr ut en lägenhet: tips

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Drygt hälften av ägarna som vill hyra en lägenhet på egen hand vet av egen erfarenhet hur nervös och allmänt problematisk processen är. Du måste lägga upp annonser på anslagstavlor online och offline, berätta för en potentiell kund om boende, samtidigt ta reda på hur anständig en person pratar med dig, samt förbereda och visa bostadsyta och mycket mer.

På den här marknaden är kontingenten så mångsidig att det är väldigt, väldigt svårt att snabbt fastställa en normal hyresgäst. Dessutom är efterfrågan på bostäder att hyra mycket hög. Unga par, etablerade familjer, skiftarbetare, såväl som de ökända kineserna och vietnameserna letar efter honom. Risken att råka ut för allvarliga problem är stor, även om du vill hyra en lägenhet per dag. Snabbt, dyrt och problemfritt - det här är vad varje husägare vill ha. Men långt ifrån alltid, utan snarare, som regel, blir det precis tvärtom, om man närmar sig denna sak, som man säger, slarvigt.

Så, låt oss analysera användbara och beprövade tips om hur man hyr en lägenhet snabbare, inte blir förvirrad i tidningar, hittar bra hyresgäster och vadDet är värt att uppmärksamma i första hand i detta svåra uppdrag. För en mer visuell bild, överväg allt i etapper.

Marknadsundersökning

För att hyra en lägenhet snabbt och lönsamt måste du först och främst analysera fastighetsmarknaden och bekanta dig med konkurrenternas erbjudanden. Det enklaste och mest prisvärda sättet är att surfa på webben på tematiska webbplatser. Först och främst bör du naturligtvis vara uppmärksam på prispolicyn för din region/distrikt och sedan studera bilderna på bostäder: layout, möbler, tillgången på vissa hushållsapparater, etc.

Hastigheten att hyra en lägenhet, liksom kostnaden, påverkas inte bara av dess utseende, utan också av dess läge. För vissa kunder är den kosmetiska komponenten inte alls viktig, utan bara tillgången på en eller annan nyckelplats. Om det finns en bra infrastruktur i närheten med affärer, trafikplatser, dagis, skolor och nöjescentra kan du snabbt hyra en lägenhet till ett ganska bra pris.

Marknadsfunktioner

De flesta av de tematiska webbplatserna fördelar bostäder efter priskategorier: lyx, ekonomi och business class. För att snabbt kunna hyra en lägenhet skulle det vara bra att definiera den i en av dessa kategorier, och inte slänga in en annons i avsnitt som "Övrigt" och "Övrigt".

En noggrann undersökning av marknaden gör att du inte bara kan bestämma bostadskostnaden, utan kan också indikera ett ganska korrekt porträtt av potentiella hyresgäster. Det senare är oftast sant om duPlanerar du att hyra en lägenhet under en längre tid? Så att säga, dagliga eller till och med timkunder kan vara väldigt olika, och här, som sådan, är analys av kundkretsen praktiskt taget värdelös.

Förbereda bostäder för leverans

Om du har definierat ditt boende som en ekonomiklass, så är det ingen mening att gå pank på dyra reparationer. Detta är opraktiskt, eftersom de investerade medlen inte kommer att löna sig under lång tid med en låg hyreskostnad. Men att lämna trasiga tapeter, sprucket glas och ett rostigt badkar är inte heller värt det, för i det här fallet är det mest man kan räkna med gästarbetare eller andra kontroversiella personligheter, samt magra belopp i fickan och problem med polisen.

Om du snabbt vill hyra en lägenhet och inte till ett fyndpris, då är det första du behöver göra att ta bort allt skräp som samlats. Efter det kommer det uppenbarligen att vara användbart att kontrollera VVS och el för dess prestanda. Genom att göra detta kommer du inte att skydda hyresgästen från onödiga problem, utan också dig själv, eftersom översvämmade grannar underifrån inte kommer att tillföra karma till vare sig tidigare eller framtida hyresgäster.

Reparation

Om rören ser extremt oansenliga ut kan du köpa en vanlig PVC-panel och fästa den på problemområdet. Det är billigt och installationen är extremt enkel. Att spendera pengar på något mer kapital som en färdig låda är också olönsamt, speciellt om du själv inte ska bo där.

Om tapeten (i omöblerade bostäder) är trasiga eller skadade på något sätt, är det bättre attlimma om. Detsamma gäller linoleum och takvit. Kostnaderna här blir inte så stora, men de kommer att betala sig med den ökade hyran. Även med mindre kosmetiska reparationer kommer bostäderna att förändras till det bättre, vilket kommer att ha den mest positiva inverkan på att hitta kunder och gör att du snabbt kan hyra en lägenhet.

Möbler

Om du planerar att hyra ett ekonomiskt boende med möbler, här, återigen, behöver du inte spendera på dyra byggsatser. För att hyra en lägenhet kommer de nödvändiga elementen att räcka: en garderob, en soffa, fåtöljer, sängbord, ett bord och stolar. Närvaron av ett köksset kommer att öka önskan att hyra ditt hem.

Så du bör oroa dig för de nödvändiga hushållsapparaterna. Först och främst är det ett kylskåp med tvättmaskin. Du kan också lämna, om än enkelt, men fortfarande en TV. Att installera dyra apparater i en budgetlägenhet kommer bara att öka kostnaderna något.

Att fylla hemmet med hushållsapparater är inte heller värt det, speciellt om du hyr det länge. I de flesta fall, vid flytt, har hyresgästerna redan ett eget minimum, vilket de är ganska nöjda med. Dessutom vill många inte lägga sig i "mästarens" utrustning, för vid haveri uppstår ofta konflikter och andra problem.

Om du har en högklassig lägenhet till ditt förfogande, är det meningslöst att spara på hushållsapparater av den första och andra nödvändigheten. De hyr sådana bostäder, som regel är människor inte fattiga och vana vid komfort, i händelse av haverier / skador på utrustning är de redo att betalaangivet belopp.

Foto

Det andra som folk uppmärksammar efter kostnaden för lägenheten är den visuella delen, det vill säga bilderna som presenteras. Det är därför det här steget är väldigt viktigt och avgör till stor del hur snabbt du hittar hyresgäster.

För att snabbt hyra en lägenhet utan mellanhänder måste du korrekt visa alla fördelar med ditt hem på bilden. Du kan naturligtvis vända dig till proffs som hittar alla nödvändiga vinklar och, om så önskas, till och med "photoshop" vid behov, men det här är återigen ett extra slöseri.

Det är bäst att ta bilder i soligt väder med bra belysning. Snåla inte med bilderna, klicka i varje hörn, så kommer du att komma på vad du ska behålla och vad du ska radera. Se till att ta bilder på badrum, kök och hall. Vissa går på små knep, lägger till möbler och några andra inredningsartiklar som inte ger upp, men lägenheten ser mycket bekvämare och mer presentabel ut.

Fotofunktioner

Experter rekommenderar inte att man gör detta, men vissa hyresgäster uppmärksammar inte frånvaron av en vas på bordet eller ens själva bordet. Om du vill hyra en lägenhet genom en förmedling kommer mäklaren att ta nödvändiga bilder vid ankomst.

Det är också värt att notera att bilderna måste vara av god kvalitet. Det är bäst att använda en smart kamera för dessa ändamål eller, i extrema fall, en smartphone med en mycket bra kamera. En tvålaktig bild av interiören av din lägenhet kommer inte att öka dess pris eller popularitet.

Meddelande

Här satte vi oss som mål att skriva en riktigmästerverk, och utan hänsyn till antalet karaktärer. Det är bättre att lista absolut alla fakta om din lägenhet än att missa något, vara rädd för uppsvälld text. Det vill säga att varje ögonblick inte bara ska nämnas, utan beskrivas i detalj.

Markera när renoveringen senast gjordes, om det finns en balkong, om badrummet är kombinerat, vad är ytan på varje rum, inklusive skafferiet - allt detta måste anges i din annons. Om en kreativ impuls inte kommer på något sätt kan du se liknande detaljerade och vackra texter och redigera dem för att passa dina förutsättningar.

Det skulle uppenbarligen vara användbart att nämna närliggande viktiga infrastrukturelement: en stormarknad, ett dagis, en skola, en biograf, en ishall, etc. Det är också värt att prata om dina grannar så att framtida hyresgäster med allergier kommer att kom inte som en överraskning för en katt- eller hundälskare på sajten.

Dessutom bör du definitivt specificera kraven för hyresgäster. Här är de väldigt olika, allt från kön, ålder och nationalitet och slutar med anställningens omfattning. Naturligtvis är det bättre att hyra en lägenhet till icke-rökare och etablerade hyresgäster utan djur. Men tyvärr, det är väldigt få av dem, så många måste hantera, så att säga, en problematisk kontingent och behöver inte reda ut det för mycket.

Först och främst måste du placera en annons på populära resurser som Avito och tematiska webbplatser i din region. Och glöm inte bilden - bättre och så mycket som möjligt.

Inspektion

Du måste kommunicera säkert, och därför är det bättre att komponera i förvägpretentiös lista till hyresgäster. Det vill säga hur många personer, om det är barn, husdjur, röker, dricker, dansar på natten etc. Övning visar att det går att förhandla med tre eller fyra samtidigt, men inga fler potentiella kunder.

Du måste avsätta ungefär en timmes tid, bäst på kvällen (men inte på natten) eller vid lunchtid. Som regel räcker 15-20 minuter för en klient. Dessutom kommer inte alla till mötet. Det skulle vara bra att notera att hyresgäster också förhandlar med flera lägenhetsägare och om de hittar det bästa alternativet från en konkurrent kanske de helt enkelt inte ringer dig för att vägra ett möte.

avtal

Efter att de ideala eller nära hyresgästerna har hittats är det dags att sätta alla relationer på papper. Själva kontraktet kan laddas ner på samma "Avito" i det tematiska avsnittet "Dokument". Det finns mer än tillräckligt med former för nästan alla tillfällen, så det finns massor att välja på, det kommer inte att vara svårt att hitta exakt ditt bästa alternativ.

Kontraktet måste skrivas ut i två exemplar och fyllas i de tomma fälten. Dokumentet måste nödvändigtvis återspegla: mätaravläsningar, passuppgifter för hyresgästen och hyresvärden, samt beloppet på depositionen om du hyr en lägenhet med möbler och apparater.

Det skulle också vara användbart att ta ett foto / skanna passet till en ansvarig hyresgäst och ta ett par telefonnummer (hem, arbete, mammor, pappor, mostrar). Detta kommer återigen att försäkra dig och skydda dig från onödiga problem i fallplötsligt "försvinnande" av hyresgäster.

Re altors

När det gäller fastighetsmäklare är hela processen märkbart förenklad. Om du ansöker till ett seriöst företag som ansvarsfullt närmar sig alla frågor och tar hand om sitt rykte, behöver du bara besöka kontoret en gång och filtrera bort de alternativ som mäklaren erbjuder.

Specialister kommer själva till din lägenhet, tar högkvalitativa bilder, skickar in annonser, går igenom förfrågningar från bostadssökande och ger dig all nödvändig information. Dessutom kommer de anställda efter att hyresgästens kandidatur är godkänd att upprätta ett avtal där alla dina intressen kommer att beaktas och parallellt sköter de försäkringen.

Välrenommerade företag har rik erfarenhet, såväl som tillgången till smart personal, så det enda du behöver är att uttrycka dina krav och betala pengar för de tjänster som tillhandahålls. Allt annat kommer att göras av proffs och professionellt.

fallgropar

Det är också värt att varna för att det finns många bedragare och så kallade svarta mäklare på denna marknad som på ett bedrägligt sätt kan rädda dig inte bara från pengar utan också från en lägenhet. Därför bör allt som har med bostadsyta lämnas i händerna på betrodda specialister.

Innan du går till företaget du gillar skulle det vara användbart att kontrollera dess historik, tillgängligheten av en licens som bekräftats av skattemyndigheterna, samt recensioner av riktiga kunder. Det är bäst att titta på svaren på tematiska forum och inte på företagets webbplats, för i det senare kommer det bara att finnas beröm utandetaljer och negativitet.

Vissa välrenommerade företag tillhandahåller ett antal tilläggstjänster som att rapportera till skatten för dig på hyran, ta in avgifter i din frånvaro, etc.

Sammanfattning

Det finns inga överflödiga eller valfria föremål i vår artikel. Om du ger upp en av dem och litar på den ryska "kanske", så kan du senare bli väldigt ledsen. Det är bra om du bara inte får bet alt, men när du upptäcker förödelse och kaos vid ankomsten till din lägenhet är det för sent att ta tag i huvudet.

Det är inte heller ovanligt att hyresgäster blankt vägrar att flytta från sin lägenhet. Tja, om kontraktet var korrekt upprättat, kommer situationen att lösas på bara ett par dagar. Men om inte, då måste du kommunicera med polisen, domstolen och vräka envisa gäster i närvaro av kronofogde.