AHML – vad är det och varför skapades det?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Bostad är alltid en nyckelfråga i nästan alla familjers liv, och ibland blir denna aspekt orsaken till många tvister och konflikter. På order av Ryska federationens regering inrättades en statlig organisation 1997 för att ta itu med denna fråga. Och det här är AHML, som står för Myndigheten för bostadslåneutlåning. Syftet är att göra förutsättningarna för att köpa bostad på kredit så bekväma som möjligt. Exakt vad organisationen gör och vilka inriktningar dess verksamhet har, kommer du att lära dig vidare av artikeln.

Agency Lending Standards

AHML är inte bara en organisation som reglerar bolån med ett visst antal banker. Denna byrå har utvecklat vissa kriterier som täcker den långivande befolkningens intressen. Och finansiella institutioner som utfärdar lån för köpta bostäder följer de angivna standarderna och bolåneprogrammen. Byrån ger i sin tur ekonomiskt stöd till AHML-banker.

Vilka program tillhandahållsinteckning?

På grund av det faktum att den federala organisationen står inför uppgiften att tillgodose hypotekslåntagarnas intressen så mycket som möjligt, utvecklades följande AHML-bolåneprogram:

• "Standard hypotekslån". Låntagaren erbjuds att välja mellan att köpa en ny lägenhet, hus eller bostad på andrahandsmarknaden.
• "Variabel kurs". Låneräntan kan variera beroende på refinansieringsräntan för Ryska federationens centralbank.
• "Moderskapskapital" - med lämpligt certifikat.
• "Militärhypotek" - prisvärda färdiga bostäder för militär personal, med möjlighet att få ett belopp på upp till 2 miljoner rubel, oavsett medborgarens inkomst.
• Byggföretag för statliga och sociala bostadsprojekt deltar i programmet "Novostroika".
• "Låghus" - ett lån utfärdat för uppförande av låghus.
• "Säkert boende" är köp av fastigheter som finns i AHML:s balansräkning.

För unga familjer med minderåriga barn (2 eller fler) finns ytterligare rabatter på lånet. Listan över hypotekslån för AHML-banker kan ses på den statliga organisationens officiella webbplats. Villkoren och kraven för vart och ett av programmen beskrivs också i detalj.

Spåra byråns finansiella risker

AHML är inte bara ett stöd för bostadslån i vårt land, utan också ett organ som syftar till att spåra finansiella riskerinom detta område av utlåning. Till exempel kom ett statligt bolag med ett initiativ för att försäkra olönsamma kreditaffärer med pantsatta fastigheter. Detta gjorde det inte bara möjligt för banken att ge ekonomiskt stöd, utan gav också en möjlighet för låntagare att ha låga räntor, samt säkra köp av belånad fastighet för nya köpare.

Intern arbetsmekanism för ett hypoteksbolag

När långivaren utfärdar ett lån betalar långivaren pengar för köp av fastighet från sitt eget finansiella saldo och bär alla skyldigheter att utföra sina handlingar, enligt låneavtalet. Alla skuldamorteringsförhållanden bärs av låntagaren till banken. AHML betalar i sin tur banken en provision för att ge ut ett lån och dess vidare service.

Dessutom löser Byrån in rättigheterna till det utgivna lånet från borgenären och tar bort från den senare rättegången för att driva in skulder. Och organisationen accepterar den mottagna räntan som intäkt.

Vid problem med skuld kommer låntagaren att vara ansvarig gentemot AHML, inte mot banken. Men om vi talar om enkla förfallna skulder, så är långivaren i det här fallet skyldig att självständigt hantera denna fråga, eftersom det är banken som har utfärdat lånet och inte AHML.

Dotterbolag till AHML

Försämringen av låntagarnas finansiella ställning är inte ovanlig vid utlåning. Därför är ett annat program för att hjälpa AHML-låntagare en omstrukturering. 2008 dök en dotterbolagsorganisation upp -ARIZhK (en byrå för omstrukturering av bostadslån). ARIZhK avlastade AHML avsevärt, vilket gör att det kan tillhandahålla kvalitetsstöd och rådgivning till befolkningen i vårt land.

Vilka steg bör en låntagare följa när han väljer en bolånebyrå?

Som vi redan vet är AHML inte bara en organisation som reglerar ekonomiska och bostadsförhållanden mellan en långivare och en köpare. Detta är också ett tillfälle att bekanta sig med fastighetsobjekt och ta reda på villkoren för hemförsäkring samt sjuk- och livförsäkring för den som lånas ut.

För mer information om AHML-programmet för att hjälpa bolånemedborgare kan du säga detta:

• det här är en möjlighet att välja ett bekvämt program;
• välj en lojal (till låntagaren) partnerbank;
• utforska försäkringsprogram med partners till försäkringsbolag;
• bekanta dig med listan över färdiga bostadsfastigheter.

Om du redan är kund hos en hypoteksbyrå kan ett dotterbolag ge dig kvalificerat ekonomiskt stöd för omstrukturering av lån.

Villkor för fastighets- och livförsäkring för låntagaren

När du gör en lånetransaktion är det viktigt att veta att all egendom som köps på kredit inte bara är säkerhet tills den är helt återbetald, utan är också föremål för obligatorisk försäkring i händelse av fullständig förlust eller skada.

Livförsäkring enligt Ryska federationens lag är inte en obligatorisk typ av försäkring. Men vid avslag på denna typ av kreditskyddtransaktion, ger AHML en räntehöjning på 0,7 %. Vad kan vara ett mycket mer imponerande belopp för hela bolåneperioden än själva försäkringen.

Skälen ligger i följande: löptiden för att få ett bolån kan nå upp till 30 år – och detta är en allvarlig tidsperiod där det inte går att förutse vad som kommer att hända med en persons hälsa och liv. Detta ökar de finansiella riskerna och, som ett resultat, räntorna.

Fördelar och nackdelar med federala byråprogram

Den största fördelen med AHML är en konkurrenskraftig, låg ränta på ett lån. Samt tillgången till flera program som möter behoven hos många delar av befolkningen.

Av nackdelarna bör det noteras den långa behandlingen av kundansökningar om ett hypotekslån, som till och med kan beräknas i månader. Därför fungerar den låga låneräntan som en kompenserande faktor i den långa väntan på svar på ansökan.

Men här bör det noteras att AHML fungerar som en mellanhand mellan långivaren och den potentiella låntagaren. Endast i tvistiga och konfliktsituationer kan statens struktur lösa frågan. Och vid behov kan du alltid räkna med råd från AHML eller ARIZHK.

Recensioner om AHML

Liksom allt statligt ägt, med en attraktiv möjlighet att ta emot tjänster eller fastigheter, är processen inte enkel och inte alltid lätt. Låga låneräntor döljer en enorm mängd dokument och lång väntetid på svartill en låneförfrågan.

Självklart finns det många som vill få bostad till överkomliga priser och låneräntor. Den tar också hänsyn till att det finns många program för att hjälpa AHML-låntagare.

Enligt potentiella eller riktiga kunder är finansiella relationer i systemet "AHML - Låntagare - Bank" komplexa och inte alltid tydliga. AHML har trots allt rätt att återköpa bolån. Och det betyder att det i svåra situationer inte är så lätt för en vanlig människa att leta efter "slut".

Prokrastinering talas ofta om, vilket negativt påverkar Federal Agencys arbete som helhet. För att undvika en negativ upplevelse med denna organisation är det faktiskt nödvändigt att noggrant studera kraven för låntagaren och hans dokument, som enligt AHML finns detaljerade på den officiella webbplatsen.

Du måste också vara beredd på en lång väntan på din begäran. Enligt officiella uppgifter är den maximala väntetiden inte mer än 30 dagar. Men, som framgår av recensioner från personer som har stött på AHML, kan tiden försenas avsevärt (kanske upp till sex månader).

Utöver ovanstående finns det regler för varje program, vars avvikelse är orsaken till avslag på möjligheten att låna ut under programmet. Därför är det bara din uppmärksamhet och uthållighet som kan hjälpa till i en så svår fråga som rätt hypotekslån till låga räntor.