Statlig skyldighet vid köp av lägenhet: steg-för-steg-instruktioner, designdetaljer, storlek och betalningssätt

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Statlig skyldighet vid köp av lägenhet är en av de obligatoriska skatterna. Det fungerar inte om du inte betalar. Innan du registrerar den nya ägarens rättigheter måste du uppvisa motsvarande kvitto. Det är därför som både köparen och säljaren av fastigheter bör noggrant studera denna fråga redan innan affären avslutas. Många nyanser måste beaktas: vem betalar och när, varför denna skatt behövs överhuvudtaget, etc.

Statsavgift vid köp av lägenhet

Alla fastighetstransaktioner kräver registrering hos statliga myndigheter. Allt arbete relaterat till mottagning, efterföljande verifiering och behandling av dokument betraktas som bet altjänster. Det är därför staten har infört en lämplig avgift, som anses obligatorisk.

Det bör omedelbart noteras att detta är en engångsbetalning. Försäljning av fastigheter är en juridisk transaktion iflera etapper. Vissa av dem innebär betalning av avgifter till statsbudgeten. Om detta försummas kommer det inte att vara möjligt att juridiskt sluta en transaktion mellan köparen och säljaren.

Här är stegen de går igenom i processen att köpa och sälja fastigheter:

1. Legal due diligence.
2. Utformning av ett preliminärt kontrakt.
3. Undertecknar huvuddokumentet.
4. Registrering av kontraktet undertecknat i föregående skede.
5. Ömsesidiga uppgörelser.
6. Registrering av äganderätten för den nya ägaren.
7. Betalar skatt.

I enlighet med denna ordning för transaktionen kommer skatter till statens fördel att behöva betalas i det fjärde och sjätte steget.

Statlig tullbelopp

Från 2018 spelar det roll vem som betalar avgiften. För en individ är dess storlek lägre än för en juridisk person. Låt oss uppehålla oss vid dessa nyanser mer i detalj.

Minimibeloppet för statlig skatt vid köp av en lägenhet för juridiska personer är 33 000 för båda följande dokument. Det exakta beloppet varierar beroende på region. För individer - 3 000 rubel. Av dessa 2 000 rubel för utfärdande av ett ägandecertifikat. Ytterligare tusen rubel kommer att kosta registreringen av ett avtal mellan säljaren av fastigheten och dess köpare.

Bortlån

Höga fastighetspriser tvingar kunder att ta till banktjänster och begära riktade lån. Vid köp av fastighet kommer ett sådant lån att kallas inteckning. Vad har detta med statlig skyldighet att göra vid lägenhetsköp? Den mest direkta.

I enlighet med rysk lag måste även ett bolåneavtal registreras. Alla sådana transaktioner visas i Unified State Register of Real Estate. Detta är nödvändigt för att garantera säkerheten när de begås. Sådana åtgärder bör förhindra sådana situationer när samma objekt pantsätts till flera köpare samtidigt.

För att göra en post i USRN måste du också betala en statlig skatt. Faktum är att de som köper fastigheter på ett bolån betalar en skatt mer än de köpare som bara förlitar sig på sina egna medel.

För individer är betalningsbeloppet till statens fördel satt från 200 till 3000 rubel. Om du behöver registrera fastigheten för en ny ägare blir den statliga avgiften vid köp av lägenhet 3000.

För juridiska personer är tullsatserna mycket högre. Det är därför det är extremt olönsamt att göra transaktioner för deras räkning. Registrering av ett bolåneavtal kommer att kosta 28 200 rubel. Ett liknande förfarande för äganderätten för en juridisk person kommer att uppgå till 22 000 rubel till förmån för staten.

Ny byggnad

Köpare köper inte alltid fastigheter på andrahandsmarknaden. Några av dem blir de första ägarna, ingår ett avtal med byggherren och investerar i byggandet av byggnaden.

Om lägenheten köps före leverans av objektet kommer registrering av DDU att krävas. Den statliga tullen från köparen av lägenheten kommer att vara från 350 till 6000 rubel. Ange om det behövsändringar av det registrerade avtalet debiteras återigen en skatt på 350 rubel.

Återförsäljare

De köpare som köper bostad av den tidigare ägaren måste också betala statlig skatt.

Dess storlek:

• för privatpersoner – 350 rubel;
• för juridiska personer - 1000 rubel.

Vem betalar?

När man gör en transaktion mellan säljaren och köparen, uppstår alltid denna fråga. Naturligtvis kommer alternativet för många att verka attraktivt, om inget alls behöver betalas till staten. Detta är dock uteslutet.

Alla fastighetstransaktioner i Ryssland måste registreras. Inklusive, i EGRN. Sedan nyligen kan endast ett utdrag ur detta register vara ett bevis på ägande.

Det är därför säljaren och köparen fortfarande måste lösa frågor som rör betalning av statliga avgifter. Det kan finnas flera av dem under hela transaktionsförfarandet.

Du måste själv förhandla vem som betalar statsavgiften vid köp av lägenhet. Dessa kostnader bärs vanligtvis av köparen av fastigheten. Men andra alternativ är också möjliga. Skatt betalad av:

• buyer;
• säljare;
• beloppet delas lika.

Deltagare i transaktionen kommer självständigt överens om vem som ska betala statens avgift vid köp av lägenhet. Om det första alternativet väljs, och det finns flera köpare, delar de upp beloppet mellan sig. Detsamma gäller för försäljningssidan.

Säljaren har ett viktigt ansvar. Hansuppgiften är att lämna in en handling till Rosreestr med en begäran om att överföra äganderätten till den nya ägaren. Det tillkommer inga avgifter i den här situationen.

Funktioner

De som gör en fastighetsaffär måste förbereda sig för dubbel betalning av statlig skatt.

Först - för registrering av kontraktet.

Andra - efter slutförandet av transaktionen för registrering av äganderätt. Det betalas av köparen.

Det brukade vara så här.

Efter vissa ändringar i lagstiftningen är det enda dokument som kräver obligatorisk registrering ett utdrag från USRN. Det är för det du måste betala statens tull, vars belopp beror på vem som betalar den: en individ eller en juridisk person.

Hur betalar man?

Kvittot utfärdas efter att hela paketet med dokument som krävs för registrering av ägande har tillhandahållits. Efter att ha betalat skatten ska den behållas. I framtiden kommer detta att bekräfta att den statliga tullen verkligen har betalats.

Steg-för-steg betalningsinstruktioner – inget mindre relevant problem. Var ska man betala statens avgift för att köpa en lägenhet? Den här proceduren är inte svår.

Först och främst måste du få ett kvitto på betalningen. Detta dokument utfärdas efter att dokumenten har tillhandahållits, vilket gör det möjligt att registrera köpekontraktet.

Nu återstår det att använda det mest bekväma sättet:

• Betalning hos en bank.
• Kontakta MFC. Dessa centra erbjuder ett brett utbud avtjänster. Det ska inte vara några problem med att betala statens tull för köpet.
• Via bankens personliga konto. För att göra detta måste du ha ett tidigare utfärdat kort.

Efter att ha betalat den statliga tullen är det absolut nödvändigt att behålla det mottagna kvittot eller annat betalningsdokument. I framtiden måste du bekräfta att skatten har betalats. Det kommer att vara svårt att göra detta utan ett lämpligt dokument, och försäljnings- och köptransaktionen kan försenas eller till och med misslyckas. För att undvika sådana konsekvenser, spara bara ditt stämpelskattebetalningskvitto.

Kan jag inte betala statens tull?

I vissa fall befriar staten individer från att betala denna skatt. För många kommer denna information inte att vara överflödig. Detta gäller dock inte juridiska personer. För dem tillhandahålls inte avskaffandet av statlig tull. Allt följande gäller endast privatpersoner.

Så, beloppet för den statliga tullen kan minskas om en av parterna i transaktionen är bland mottagarna. Samtidigt fullgör den andra parten (det kan vara en säljare eller en köpare) sina skyldigheter relaterade till betalning av skatt i sin helhet.

Från statlig tull befriad:

• fattiga medborgare;
• de som överför egendom till barn, inklusive adopterade barn;
• de som gör ett avtal med en make eller annan nära släkting.

De två sista situationerna kräver medverkan av en notarie.

Nu vet du vilka statliga avgifter du ska betala när du köper en lägenhet, hur betalningsförfarandet är och var det kan varado. Det visade sig att för juridiska personer är dess storlek mycket större än för enskilda personer.