Vad är smarta lägenheter: layoutfunktioner, bostadsyta, för- och nackdelar

2025 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2025-01-24 13:25

Försäljningsmeddelanden för smarta hem är inte ovanliga nuförtiden. Trots att termen dök upp relativt nyligen lyckades den bli en integrerad del av den moderna verkligheten på kort tid. Vad är det, och hur skiljer sig ett bostadsutrymme i smart stil från ett konventionellt?

Definition

Översatt från engelska smart - kvick, smart, fingerfärdig. Ett utmärkande drag för en "smart" interiör är den rationella användningen av utrymmet och dess funktionalitet.

Skillnaderna mellan en smart lägenhet och ett vanligt boende märks i planeringsstadiet av ett hus. I de flesta fall, när de designar, försöker utvecklare att täcka ett stort antal kvadratmeter, vilket resulterar i långsträckta rum med ett enda fönster. En sådan layout tillåter dig inte att bekvämt ordna möbler, och utrymmet behöver solljus. Sådana lägenheter kännetecknas av ett stort antal panoramafönster längs fasaden.

Layout

Projektutvecklingsmarta lägenheter i Kiev och andra städer utvecklas av designers som sätter sig i platsen för framtida invånare: de bestämmer en bekväm plats att placera en tvättmaskin, en spegel, antalet rutor för en säng. En riktigt smart lägenhet kräver ingen omdesign av projektet och har redan en högkvalitativ finish, vilket eliminerar behovet av reparationer.

När man planerar en smart lägenhet, tas som regel hänsyn till möbler i standardstorlekar. Många utvecklare erbjuder sig att köpa en lägenhet i Kiev, redan utrustad med möbler. För de köpare som har en begränsad budget låter sådana erbjudanden dig bestämma den verkliga kostnaden för bostaden, utan att spendera pengar på en oberoende heminredning. Inbyggda möbler är en integrerad del av en smart lägenhet, vilket gör det möjligt att inte bara spara ledigt utrymme utan också skapa en attraktiv interiör. Skrymmande väggskåp har för länge sedan sjunkit i glömska.

Erbjudanden från byggföretag

Enligt många byggföretags idéer om vad en smart lägenhet är kan man anta att smarta bostäder är små rum på 18 m22. Minsta utrymme sänker den slutliga kostnaden för bostäder, vilket är särskilt fördelaktigt i den nuvarande ekonomiska situationen.

"Smarta" bostäder betyder inte alltid minsta kvadrat: du kan också hitta smarta tvårumslägenheter där allt ledigt utrymme utnyttjas maxim alt. Till exempel är en euro-dvushka och en euro-treshka lokaler för ett litet torg, motsvarande en vanlig ettrumslägenhet, docktack vare en kompetent planlösning är de uppdelade i flera rum, ett vardagsrum och ett kök.

När du väljer en smart lägenhet måste du kontrollera byggherrens rykte: i detta avseende skiljer sig smarta fastigheter inte från vanliga.

Nackdelar med att köpa ett smart hem

Det är omöjligt att säga att sådana smarta lägenheter är idealiska: den största fallgropen är bristen på ledigt utrymme för en stor familj. För en person eller ett par är den här fastigheten det bästa alternativet.

Enligt experter från fastighetsbolag trängs nackdelen med smarta lägenheter. Designlösningar som är typiska för sådana bostäder dök upp först på 90-talet av förra seklet, samtidigt med utvecklingen av mikrolägenhetsmarknaden. Arean av sådana lokaler översteg sällan 25-30 kvadratmeter. Deras layout påminde om sovsalar med eget badrum. Ett sådant boende är designat för en person, varför det kallades en ungkarlslägenhet - "en ungkarlslägenhet".

Nackdelar med smarta bostäder:

• kostnaden per kvadratmeter är dyrare än i vanliga lägenheter;
• om fastigheten är belägen i fonden för icke-bostäder måste du betala elräkningar till en kommersiell taxa med tillägg av markskatt;
• när du upprättar dokumentation måste du vara försiktig så att du undviker kollision med oärliga utvecklare;
• inte tillräckligt med ledigt utrymme för en familj;
• Det finns många lägenheter på samma våning;
• registrera digboende kan bara vara en person.

Trots alla nackdelar är det värt att notera att sådana smarta lägenheter är populära och ganska efterfrågade.

Smart Housing Benefits

Förutom nackdelarna är det värt att överväga fördelarna med smarta lägenheter:

• minsta kostnad för bostäder på fastighetsmarknaden;
• lägenheterna ligger mestadels i en ny byggnad, vilket är viktigt;
• minimal förlust av el och värme, besparingar på el;
• boende lönar sig snabbt när det hyrs ut;
• brist på partitioner ökar visuellt ledigt utrymme
• sparar på reparationer;
• ett alternativ till hyresbostäder.

Kostnad för smarta lägenheter

Fördelen med "smarta" bostäder är dess låga kostnad. Köpare som väljer sådana fastigheter har små belopp, som inte överstiger 4 miljoner rubel, och därför föredrar de lägenheter med små bilder.

Den primära marknaden i Kiev erbjuder ett brett utbud av små studior med en yta på högst 30 m22, perfekt för att skapa smarta lägenheter. Enligt statistiken, enligt resultaten från första halvåret 2017, uppgick andelen sådana objekt till 5,2%. Kostnaden för en kvadrat av sådana fastigheter är i genomsnitt 11% dyrare jämfört med masssegmentet. Vi kan säga att sådana smarta lägenheter skiljer sig åt i yta, från 20 till 30 kvadratmeter. För dig som föredrar ett sådant boende och villspara pengar, alternativ erbjuds till ett lågt pris - från 2 miljoner hryvnia (mer än 4,7 miljoner rubel) för alternativ med en yta på 17-18 kvadratmeter.

Efterfrågan på smarta bostäder i Kiev

I förhållande till storstadslivet kan vi med säkerhet säga att sådana smarta lägenheter är det bästa alternativet för singlar, studenter, karriärister och tvåbarnsfamiljer. Smarta bostäder är också fördelaktiga för uthyrning: det kräver inga imponerande investeringar, men det lönar sig som en fullfjädrad ettrumslägenhet och många gånger snabbare.

Ukrainsk köpare har precis börjat inse vad smarta lägenheter är. Denna typ av fastigheter skiljer sig påfallande från de vanliga, men inte alltid bekväma erbjudandena på andrahandsmarknaden, som enrumslägenheter i Chrusjtjov. Av denna anledning är andelen studior på den primära marknaden liten, men den ökar hela tiden.

Projekt av utvecklare i olika segment av bostäder inkluderar en mängd små fastigheter för att attrahera specifika grupper av köpare – studenter, unga par, affärsturister, investerare och andra. Även om dessa smarta lägenheter är populära, föredrar massköparen rymliga lokaler och vill inte ta itu med bolån och små men dyra bostäder.

Små lägenheter är det bästa alternativet till att hyra fastigheter. Jämfört med lägenheter med ett sovrum är smarta bostäder mer överkomliga och förblir ägarens egendom efter att bolånet betalats.