Styrelsens ordförande: befogenheter, skyldigheter

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Idag förv altas flerbostadshus av HOAs eller kooperativ. I det här fallet har invånarna möjlighet att kontrollera sina utgifter och de tjänster som tillhandahålls. Eftersom ägarna inte kan göra allt förv altningsarbete krävs en styrelseordförande. En anställd behövs även i banker, aktiebolag, fonder. Han kontrollerar de anställdas handlingar och är ansvarig för de beslut som fattas.

Ordföranden är ansvarig. Dess huvudsakliga uppgift är att säkerställa en normal drift av partnerskapet utan att kränka invånarnas rättigheter. Alla befogenheter och skyldigheter anges i stadgan. Ordförande kan omväljas, vilket är föreningens beslut.

Val till ordförande

Denna fråga regleras av Rysslands lagstiftning. Styrelseordföranden för HOA arbetar utifrån bostadsbalken. Huvuddokumentet för partnerskapet är stadgan, som beskriver anställdas rättigheter och skyldigheter. Varje husägare bör vara bekant med dokumentet.

Stedgan anger nödvändigtvis beslutförhet - antalet ägare som måste närvara vid mötet så att dess beslut blir giltigt. Dokumenterarätten att rösta frånvarande. Detta ger styrelseledamöterna möjlighet att besöka alla ägare och bekanta dem med resultatet av mötet. Endast lägenhetsägare är medlemmar i styrelsen.

Anställdakrav

Ett viktigt krav för ordföranden är ägandet av en lägenhet i huset. Han ska också vara myndig. Andra kandidater beaktas inte. En person behöver sådana egenskaper som självförtroende, tydligt tänkande, en adekvat bedömning av händelser och uppnåendet av mål. Det är viktigt att ha en högre utbildning, gärna inom området management eller förv altningsbranschen.

Ordföranden måste ha tålamod eftersom det kommer att finnas många problem att hantera. Det kan finnas konflikter som behöver lösas lugnt, så kommunikationsförmåga och punktlighet är välkomna. Karaktärsstyrka och aktivitet är viktigt, och då kan du bli en kandidat för en position.

Ordförandens rättigheter

Den här anställde har sina egna rättigheter. Han kan säga upp anställda i företaget, men endast i närvaro av andra styrelseledamöter. Valet av ordförande genomförs för den period som anges i stadgan.

Klausuler kan läggas till dokumentet för att förtydliga information om föreningens chef. Vanligtvis står det att ordföranden har rätt att förfoga över pengar för att genomföra den godkända planen för mötet. Han kan också upprätta redovisningsrapporter, göra upp med andra personer och göra betalningar. Närorganiserar vid behov åtgärder för att eliminera konsekvenserna av olyckor och reparationsarbeten.

HOA-styrelsens ansvar

Den utsedda medarbetaren ska utföra arbete utifrån lagen och stadgan. Han kontrollerar mottagandet av betalning för verktyg. Han behöver göra en uppskattning av de årliga inkomsterna och utgifterna för partnerskapet, rapportera om ekonomin på mötet.

Ansvaret inkluderar förv altning av huset och all gemensam egendom. Vid behov anställer och avskedar styrelsens ordförande. Han måste också sluta kontrakt med entreprenörer. Ordföranden väljs bland styrelsens ledamöter och hans mandatperiod bestäms av stadgan. Styrelsens ordförandes uppgifter är inskrivna i detta dokument.

Befogenheter för ordföranden för HOA

De är fastställda i stadgan för HOA och bostadskoden. Baserat på detta är styrelsens ordförandes befogenheter följande:

• signering av dokument;
• skapa ett företagsschema;
• upprätthålla partnerskapsbeslut;
• jobba baserat på federala och lokala lagar;
• servicekvalitetskontroll;
• underhåll av teknisk dokumentation;
• hålla styrelsemöten, möten, hantera klagomål.

Stadgan kan ha andra rättigheter och skyldigheter, vilket godkänns på bolagsstämman.

Vad kan inte ordföranden göra?

Förutom rättigheter har styrelsens ordföranderestriktioner. Han kan inte:

• sluta avtal med motparter utan att diskutera frågan på mötet;
• sälja eller hyra gemensam egendom;
• överför din auktoritet till förv altningsbolaget.

Bolagsstämman fastställer lönen till ordföranden. Detta måste antecknas i dokumenten.

Vad ska ordföranden för HOA göra?

Styrelsens ordförande skyddar de boendes intressen i alla instanser. Arbetstagaren agerar utifrån av stämman antagen lagstiftning och instruktioner. Det är hans ansvar att sätta sig in i ändringarna i lagstiftningsdokumentationen.

Ordföranden kontrollerar omräkningen i rätt tid av betalning för tjänster om de tillhandahållits i en felaktig volym och låg kvalitet. Han övervakar också husets underhåll och skick och skapar vid behov en plan för genomförandet av reparationsarbeten. Verksamheten involverar styrelsens vice ordförande, som utför liknande funktioner.

Ansvar för ordföranden för HOA

Det finns inga tydliga regler i lagstiftningen angående ineffektivitet i förv altningen. Men detta utesluter inte ansvar för de olägenheter som orsakats. Stadgan anger:

• vad är ordförandens ansvar vid skada;
• materiell ersättning vid skada;
• återvinning av skadestånd.

Ordföranden ska vara stresstålig, uppmärksam och punktlig. Det är hans ansvar att informera hyresgäster om eventuella ändringar.

I fall av kränkning av invånarnas rättigheterordföranden bär allmänt civilrättsligt ansvar för:

• vårdslöshet, till exempel, det fanns inget meddelande om mötet;
• bedrägeri;
• tilldelning av medel;
• misleading;
• förfalskning;
• missbruk av auktoritet.

Alla medlemmar i HOA har ekonomiskt ansvar för alla åtgärder. Om ägaren orsakat skada på den gemensamma egendomen ska han ersätta den. Beloppet fastställs på grundval av den lag som upprättats, och vid behov med hjälp av en värderingsman. Specifika typer av brott kan skrivas in i bolagsordningen.

Några nyanser

Många hyresgäster har många frågor om HOA:s arbete. Finns det några fel från deras sida? Om de dyker upp bör du kontakta de behöriga myndigheterna. Kan en hyresgäst nekas det nödvändiga intyget? Detta borde inte vara det, eftersom det är olagligt.

Kan ordföranden besiktiga lägenheten? Detta är endast möjligt om ägaren har tillåtit det. Spontant inträde i lokalerna utan de boendes vilja är förbjudet. Rätten är inskriven i grundlagen.

Har HOA rätt att ta ut straffavgifter? Detta är möjligt om hyresgästen har en skuld för elräkningar. Detta görs för snabbare betalning av tjänster. Endast böter bör debiteras inom gränserna för lagstiftande normer.

Vad gör en bankordförande?

En ordförande väljs i varje finansinstitut på denna nivå. Han sköter det ekonomiskainstitution, utför transaktioner för företagets räkning. Hans jobb är att genomföra bankens planer. Egendom avyttras på grundval av lagstiftning.

Bankens styrelseordförande sköter urval, placering, utbildning, utnämning. Han ansvarar även för utveckling och implementering av nya tjänster, utfärdande av beställningar. Alla innovationer är förenliga med det.

AO-ordförande

JSCs styrelseordförande utför arbetet med att leda företagets verksamhet. Han anordnar möten där alla aktuella problem löses. Den här medarbetaren säkerställer också en effektiv interaktion mellan alla strukturer i företaget.

Ordförande i AO övervakar uppfyllandet av avtalsförpliktelser, interna bestämmelser. Allt hans arbete baseras på gällande lagstiftning. Han måste hantera alla delar av företaget, vilket inte bör strida mot reglerande dokument.

Ansvaret inkluderar att skapa program och affärsplaner för utvecklingen av företaget, samt att övervaka deras genomförande. Årsmöte för det utförda arbetet hålls. Ordföranden förhandlar för att genomföra AO:s olika mål.

Foundation ordförande

Fonder har även ordförande som väljs på 5 år. Under denna period anses arbetstagaren vara den högsta tjänstemannen. Fondens styrelseordförande bedriver följande verksamhet:

• kontrollerar organisationens arbete;
• är fondens representant i transaktioner;
• förhandlar med olika personer i olika frågor;
• bestämmer staten, lönevillkor, budget;
• ställer krav på stiftelsens vägnar;
• kan underteckna dokument;
• dokumentkontroll;
• utför andra funktioner som anges i dokumentet.

När ordföranden av någon anledning inte kan utföra sina uppgifter, flyttas detta arbete över till andra medlemmar i organisationen. En anställd måste uppfylla föreskrivna krav för att kvalificera sig för tjänsten.