De största utvecklarna i Moskva: betyg

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Visst, idag drömmer ett stort antal ryssar om att köpa lyxiga, moderna bostäder i storstadsmetropolen, och de största utvecklarna i Moskva är redo att tillhandahålla det.

För att vara rättvis bör Belokamennayas byggmarknad klassas som en elitmarknad, eftersom det är i Rysslands huvudstad som kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter av högsta kvalitet byggs. Här arbetar också landets mäktigaste utvecklingsorganisationer.

Vad är "metropolitan"-utvecklare

Idag är de största utvecklarna i Moskva diversifierade innehav, som inkluderar ett stort antal divisioner som ansvarar för ett eller annat verksamhetsområde för byggande av kvadratmeter. Denna affärsprocedur ger ett integrerat tillvägagångssätt för byggandet av hus: all verksamhet utförs endast på bekostnad av deras reserver, från projektförberedelsestadiet till lösningen av problem som är förknippade med att sätta anläggningen i drift.

Specialisering av byggföretag

För närvarande bygger de största utvecklarna i Moskva lägenheter som tillhör kategorierna ekonomi, företag, premiumoch elitklass.

Denna trend förklaras ganska enkelt: stilen att göra affärer och listan över arbete som utförs under prisdifferentiering skiljer sig som regel åt. Samtidigt gör Moskvas största utvecklare, som verkar inom segmentet billiga bostäder, vinst främst genom handel och försöker bygga så många kvadratmeter som möjligt med minimala kostnader. Samtidigt försöker kapitalutvecklare som specialiserar sig på lyxfastigheter att utrusta sina projekt med ett komplett utbud av alternativ som ger maximal mysighet och komfort, samt förkroppsligar hela raden av tekniska och tekniska lösningar i dem, som bara en sofistikerad köparen kan uppskatta.

Faktorer som påverkar betyg

Hur bestämmer man betyget för de största utvecklarna i Moskva? Faktum är att det inte finns någon enskild metod för detta. Många faktorer kan tas med i beräkningen, även som frekvensen av frågor i sökmotorer.

I regel används information från öppna källor, som tillhandahålls direkt av byggorganisationer. I nästan alla fall, när man bygger en lista över huvudstadens största utvecklare, beaktas företagets förmåga att fullgöra sina ekonomiska åtaganden gentemot aktieägare eller investerare. Även erfarenhet av marknaden, antalet objekt som tas i drift, faktorer som påverkar förseningen och så vidare betraktas som ett kriterium.

Den materiella basen för ett byggföretag är förhållandet mellan egna och lånade medel, antalet attraherade investerare, kreditorganisationers deltagande i utvecklingsprojekt. Denna parameter beaktas också av experter.

Inte minst när det gäller att bygga en lista över tillförlitliga företag är den materiella och tekniska utrustningen för en juridisk person, graden av dess affärsrykte och öppenheten i information om genomförda och under uppbyggnadsprojekt. Prissättningstaktik påverkar också betyget för en viss utvecklare.

Om ett företag har funnits på den regionala marknaden under en lång tid, samtidigt som det har ett minimum av förfallna objekt, så är graden av dess tillförlitlighet högre.

Det "gamla" Moskvas territorium

Idag är de största byggherrarna i Moskva redo att erbjuda lägenheter byggda i mer än tvåhundra bostadskomplex, medan den totala ytan av bostäder som tas i drift är cirka tio miljoner kvadratmeter. Analytiker har redan sammanställt en lista över pålitliga företag som specialiserar sig på att bygga hus i den gamla staden.

Förra årets pålitliga företag

Så, de största utvecklarna i Moskva 2014 är för det första Don-Stroy Invest-organisationen. Den har 833 884 kvadratmeter med lägenheter och sviter.

Den andra positionen på listan upptas av Capital Group, ett företag som byggde bostäder 1290 kvadratmeter mindre änovanstående byggföretag.

I topp tre finns utvecklaren "Moscow Combine of Bagery Products", som byggde bostadskomplexet "Tsaritsyno", som tillhör kategorin "comfort". Den fjärde raden i rankingen tillhör PIK-företagsgruppen och den femte upptas av Hals-Development som lyckades bygga 438 165 kvadratmeter bostäder.

Samtidigt säger experter att förändringar kan inträffa i tabellen över de mest pålitliga utvecklarna i Moskva i år. I synnerhet byggorganisationen LSR Real Estate, som genomför två stora projekt belägna på territoriet för industrizonerna i NPO Vzlyot och anläggningen uppkallad efter V. I. Likhachev. Den totala ytan av byggnaderna under uppförande kommer att vara cirka 2,5 miljoner kvadratmeter. Samtidigt kommer inte ledarna att ge upp sina positioner. Till exempel har entreprenören Don-Stroy Invest för avsikt att bygga cirka 1,1 miljoner kvadratmeter på området Hammer and Sickle industriområde.

Baserat på ovanstående kan vi konstatera att listan över stora utvecklare i Moskva kommer att ledas av de företag som kommer att specialisera sig på den gigantiska renoveringen av industriområdena i storstadsmetropolen.

Territory of "New Moscow"

Basen för nya byggarbetsplatser på "Nya Moskvas" territorium kommer att vara byn Kommunarka, staden Moskovsky och områden som ligger nära Yuzhny Butovo.

Utvecklare av "New Moscow"

De flesta bostäder kommer att byggas i staden Moskva - 1,67 miljoner kvadratmeter.

Så många som tre storskaliga byggprojekt kommer att genomföras i denna bosättning: bostadskomplexet "Grad Moskovsky", bostadskomplexet "Yugo-Zapadny" och stadsparken "First Moscow". Den sista av dem implementeras av företaget "Absolute Real Estate". Projektet omfattar byggnation av 65 hus. Stadsparken kommer att representeras av föremål i serierna P-44, KOPE, P-111M. Kostnaden för 1-4-rumslägenheter av olika storlekar kommer att variera från 3,4 till 9,8 miljoner rubel.

Den andra positionen i betyget upptas av Domostroitel-utvecklaren, som implementerar Yugo-Zapadny-projektet. Detta bostadskomplex kommer att omfatta 15-, 21-våningshus i tegelstomme med en utvecklad infrastruktur. Under 2014 varierade priserna för herrgårdar med 2 och 3 rum i Yugo-Zapadnyj från 7,4 till 9,2 miljoner rubel.

Den tredje raden i betyget tillhör utvecklaren "Augur Estate", som bygger två storskaliga anläggningar i byn Kommunarkas territorium - bostadskomplexet "Moskva A 101" och bostadskomplexet " Grön linje". Den totala ytan för dessa projekt kommer att vara mer än 570 000 kvadratmeter. I den "gröna linjen" kommer 10 hus i monolittegel i varierande våningsplan att byggas, belägna längs ekdungen. Förra året såldes 1-, 3-rumslägenheter här till ett pris av 3,8 - 7,4 miljoner rubel.

Betyget stängs av byggföretaget PIK, som är engagerat i byggandet av bostäder nära Yuzhnoye Butovo-distriktet. Bostadskomplexet Buninsky kommer att dyka upp här, med en yta på 1,05 miljoner kvadratmeter.

Moskvaregionen

Självklart kan potentiella köpare av huvudstadens bostäder inte annat än oroa sig över frågan om vem som idag representerar de stora utvecklarna i Moskva och Moskva-regionen. Handflatan tillhör utvecklaren GK "SU-155". Förra året nådde företagets byggarea 1,65 miljoner kvadratmeter. Under det senaste året har ovanstående siffra vuxit med ytterligare en och en halv miljon. SU-155 Group of Companies genomför projekt i Zvenigorod, Balashikha, St. Petersburg, Kostroma och andra ryska städer.

Den andra platsen tilldelas byggföretaget Morton Group. Under 2013 byggde det cirka 1,02 miljoner kvadratmeter bostäder i Moskva-regionen, vilket visar på betydande tillväxtdynamik jämfört med tidigare perioder. Morton Group sluter regelbundet statliga kontrakt, enligt vilka mer än 700 000 kvadratmeter bostäder har byggts. För närvarande bygger utvecklaren 1,9 miljoner "torg" på territoriet för storstadsmetropolen och Moskvaregionen.

De största utvecklarna i Moskva 2013 är också PIK Group. Under denna period planerades byggandet av 1,9 miljoner kvadratmeter bostäder, beläget i Belokamennaya, Moskva-regionen och andra ryska regioner. Det var dock inte möjligt att uppnå de avsedda målen - cirka 0,859 miljoner "rutor" togs i drift.

Slutsats

Trots den svåra situationen på fastighetsmarknaden i Moskva och Moskva-regionen ger experter optimistiska prognoser. Omfattningen av problemen blir allt störremindre på grund av att refinansieringsräntan har minskat, och staten har blivit mer stödjande av bostadslån. Allt detta kommer att ge ett incitament att aktivera konsumenternas efterfrågan.