Omvärdering av anläggningstillgångar. Rad 1340 i balansräkningen

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

I en marknadsekonomi förändras priserna på olika varor som ett företag kan köpa för ekonomisk aktivitet ständigt. Köpeskillingen för en anläggningstillgång under innevarande år kan skilja sig väsentligt från den för vilken denna artikel köptes. Ett företag kan spåra förändringar i priserna för de fastighetsobjekt som det har, göra en särskild omräkning av kostnaden för dem och ta hänsyn till skillnaden. Denna process kallas fastighetsomvärdering (nedan kallad PI). Innan vi går vidare till beskrivningen av PI-systemet, låt oss överväga några begrepp.

Vad är anläggningstillgångar?

Anläggningstillgångar (hädanefter kallade VOA) är bolagets egendom som ständigt används i dess affärsverksamhet. Varje egendom som föreningen inte har för avsikt att varumärka under en längre tid,är en anläggningstillgång. Bolagets revisionsorgan inkluderar: uppskjutna skattefordringar, immateriella tillgångar, tomter, naturvårdsanläggningar, byggnader, strukturer, transporter, boskap, olika utrustning, kontorsutrustning, etc.

De huvudsakliga kriterierna för att fastställa HLW är användningsperioden, som måste vara mer än 12 månader (eller en driftscykel om den är mer än 12 månader), och dess närvaro i företaget som föremål för egendom som kan generera inkomst (som arbetskraft). Anläggningstillgångar inkluderar också olika finansiella investeringar som kommer att ge intäkter till företaget i mer än ett år, eller investeringar som kommer att löna sig i framtiden efter utgången av denna period. Det är värt att notera att egendomen av någon anledning inte kan delta i företagets produktionsverksamhet vid ett visst tillfälle, utan betraktas som en SAI. När en egendom tillskrivs SAI spelas den dominerande rollen i detta fall inte av själva det faktum att den används för att generera inkomst, utan av anledningen till dess förvärv för detta ändamål. Med PI spelas huvudrollen av återanskaffningspriset på egendom, bestämt genom marknadsvärdet på en anläggningstillgång.

Vad är ersättnings- och marknadspriset?

Ersättningspriset är kostnaden för fullständig restaurering av en egendom i händelse av sönder eller förlust. Detta är med andra ord pengarna som företaget måste betala för exakt samma vara om den gamla slutar delta i produktionenaktiviteter. Marknadspriset är det pris som en nyinköpt vara kan säljas till. Det vill säga, det är pengarna som du kan få om du bestämmer dig för att sälja fastigheten direkt efter köpet (vid den tidpunkt då den ingår i bokföringen).

I vårt fall är det faktiskt ingen skillnad mellan återhämtningen och marknadspriset. I vissa situationer, till exempel när ett företag får en egendom kostnadsfritt, ingår den i redovisningen till marknadspris. Då kan vi säga att marknadsvärdet blir det ursprungliga. I vårt fall blir marknadspriset ett återvinningspris.

Vad är omvärderingen av anläggningstillgångar?

PI är en revidering av priset för vilket en viss vara av företagets egendom köptes, genom att jämföra detta värde med återanskaffningsvärdet. Om den ursprungliga köpeskillingen skiljer sig väsentligt från återanskaffningspriset är det nödvändigt att skriva av eller omvärdera anläggningstillgången. En betydande skillnad mellan dessa indikatorer är inte strikt definierad i lag, men den allmänt accepterade gränsen är 5 % av skillnaden. Om det ursprungliga priset för fastigheten är mindre än 5 % av återanskaffningspriset bör en ytterligare bedömning göras. Om den ursprungliga kostnaden är mer än 5 % måste en nedskrivning göras. I framtiden bör omvärdering och nedskrivning avspeglas. I balansräkningen är omvärderingen av anläggningstillgångar rad 1340.

PI är inte en obligatorisk faktor både för det allmänna skattesystemet och för det förenklade. Bolaget får inte göra en omvärdering av fastighet alls förräntills behovet uppstår. Detta betyder dock inte att företaget kan utföra PI när som helst det vill. Beslutet att genomföra detta förfarande bör fastställas i redovisningsprincipen.

Det är värt att nämna att PI kan relatera till både hela företagets egendom och dess del. Det vill säga att det inte är nödvändigt att överskatta allt som är. Under PI bör vissa grupper av homogena objekt bildas. Samtidigt finns det ingen strikt klassificering av dem av lagstiftaren. Samhällen får själva definiera dessa grupper. Enhetlighet ska inte förstås som sådant som till exempel objekts placering eller deras färg. I detta fall spelar tekniska egenskaper, användningsändamål och liknande roll. Grupper av homogena poster bör också fastställas i redovisningsprincipen. Det finns två sätt för PI: direkt prisomräkning och indexering.

Betyder det att hålla en PI?

Som nämndes i början av artikeln förändras priserna på olika saker som kan bli SAI för ett företag ständigt. Omvärderingen av anläggningstillgångar gör att du kan utjämna initialkostnaden för dessa tillgångar och göra dem till samma som priserna på marknaden vid en given tidpunkt.

Det finns många anledningar till PI. Det är nödvändigt att genomföra det om det är nödvändigt att sälja en del av fastigheten eller hela samhället som helhet. Om företaget bestämmer sig för att attrahera investeringar är det också nödvändigt att genomföra en PI om attraktionen är relaterad till att få ett lån. För att göra detta måste priset på säkerheten fastställas på ett tillförlitligt sätt. Och eftersom säkerheten är företagets egendom kan man inte klara sig utan PI. Om enett beslut fattades om att placera (emittera) värdepapper och en omvärdering av egendom genomförs också, eftersom myndigheterna måste känna till den verkliga ekonomiska situationen för det företag (emittenten) som kommer att ge ut värdepapper i omlopp.

Bara för att förbättra investeringsattraktionskraften för potentiella investerare behövs också en PI. Om bolagets nettotillgångar understiger det tillåtna kapitalet riskerar bolaget att gå i konkurs. För att klargöra värdet på tillgångar behövs därför även en omvärdering av egendom. Om beslut fattas om att försäkra egendom ska en försäkringsbas bildas. PI behövs också här. Skälen till omvärderingen inkluderar också processerna för fusioner och förvärv av företag, särskilt om dessa processer avser utländska företag som verkar i enlighet med den internationella standarden för finansiell rapportering (IFRS). I sådana fall är PI obligatorisk. När en egendom blir föråldrad, när dess marknadspris faller kraftigt mot bakgrund av ny utveckling, gör omvärderingen att du kan utjämna värdet av befintliga objekt med deras marknadspris för mer exakt information om företagets ekonomiska situation. Det finns andra anledningar till PI.

Omvärderingsperioder

Om ett företag en gång har omvärderat anläggningstillgångar, måste det göras regelbundet under hela organisationens liv. Signalen för IP är den betydande förändring som nämnts ovan mellan priset på den fastighet som accepteras för redovisning och dess marknadsvärde. Omvärdering av företaget bör göras högst en gång per år.år. Det är möjligt att fastställa specifika perioder för detta förfarande i redovisningsprincipen, men om det finns en reservation för möjligheten att göra en oplanerad PI. Med hänsyn till detta måste företaget efter den första omvärderingen årligen hitta information om marknadspriser för alla fastigheter som det äger. Och vid en signifikant skillnad på 5 % är det nödvändigt att göra en nedskrivning eller omvärdering baserat på resultaten.

I enlighet med gällande regler bör PI genomföras närmare den 31 december, det vill säga i slutet av året, och återspeglas i redovisningen separat. Under det nya året accepteras fastighetsobjekt för redovisning till ett nytt pris. Frågan uppstår: vad ska man göra om det är nödvändigt att genomföra en PI i mitten av året? Denna fråga är inte reglerad i lag någonstans, det vill säga företaget kan omvärdera i mitten av året, men om uppgifterna från dess början beaktas.

PI-metoder

Det finns två sätt att genomföra omvärdering - direkt prisomräkning och indexering. Konverteringsmetoden är den vanligaste. För dess genomförande är det nödvändigt att bestämma marknadspriset för de objekt som är föremål för PI. För att få information om detta kan du använda tillverkarnas webbplatser, speciallitteratur, statlig statistik, tjänster från oberoende värderingsmän, etc. Därefter kan du omvärdera med hjälp av de beräkningar som beskrivs i nästa avsnitt.

Den andra PI-metoden används praktiskt taget inte. För att implementera det måste du känna till deflatorindexen - prisindex (i vårt fall för BOA). Fram till 2001 lämnade statliga statistikorgan regelbundet informationenligt BHAs prisindex. Nu kan en sådan tjänst endast erhållas mot en avgift från samma statistikorgan.

Formler för att genomföra PI

Eftersom omvärderingen av anläggningstillgångar inte bara berör egendomsobjekt, utan också beloppen för ackumulerade avskrivningar, måste du först beräkna avskrivningen (inklusive ackumulerad) vid tidpunkten för PI. Det finns fyra avskrivningsmetoder, så vi hoppar över det här steget.

Direktkonverteringsmetod

När du har bestämt marknadspriset för den omvärderade artikeln måste du använda formeln:

O=PC/PS100 - 100, där

• O – prisavvikelse i procent;
• RS – marknadsvärde;
• PS - det ursprungliga eller aktuella priset för restaurering, om objektet redan har omvärderats.

Efter beräkningen bör du få en procentsats (positiv eller negativ). Om den positiva procentsatsen är mer än 5%, är detta en signal för en ökning av värdet på en anläggningstillgång, och det är nödvändigt att omvärdera. Om den negativa procentsatsen är mindre än 5 % bör en sänkning göras. Omvärderings- eller nedskrivningsvärdet är skillnaden mellan det ursprungliga priset och ersättningspriset.

Nästa måste du räkna om avskrivningen:

PA=AO där

• PA - omräknade avskrivningar;
• A - avskrivning (inklusive ackumulerad);
• O - prisavvikelse i procent.

Indexmetod, eller indexeringsmetod

I det här fallet bestäms inte återvinningspriset (marknadspriset) med hjälp avinformation utifrån, som vid direkt omräkning, men beräknas med deflatorindex:

BC=PSID1ID2ID3ID4, där

• VS - ersättningspris;
• PV - initial eller aktuell ersättningskostnad om varan redan har omvärderats;
• ID1-ID4 är deflatorindexen för SAI för rapporteringsårets fyra kvartal.

Efter att ha beräknat ersättningspriset är nästa steg desamma som vid omräkning av priser direkt. Efter dessa beräkningar och redovisning av PI i redovisningen (mer om detta nedan) återspeglas omvärderingen av anläggningstillgångar i balansräkningen. Detta är det sista steget i den här proceduren.

PI-system

Om artikeln omvärderas för första gången, krediteras dess omvärdering på konto 83 "Ytterligare kapital", och nedskrivningen debiteras konto 91.2 "Övriga intäkter och kostnader". Om PI utförs i början av året, krediteras värdet i händelse av en nedskrivning till debiteringen av konto 84 "Kapitelbehållna vinst (oskyddad förlust)". Avskrivningen beräknad med formeln ovan bör också omvärderas. Samma konteringar görs, endast debeteringar och krediter återförs och avskrivningskonton används. Det är inget komplicerat här.

Det mest intressanta börjar om objektet redan har omvärderats tidigare. Om detta händer hänförs den nya omvärderingen till ytterligare kapital. Om den är lika med den gamla nedsättningen läggs den till krediten på konto 91.1. Om omvärderingen är större än den föregående nedskrivningen går dess restvärde till ytterligare kapital.

Om objektet redan har omvärderats, minskas det ytterligare kapitalet med värdet av nedskrivningen. Om det är större än det tidigare värdet minskas först tillskottskapitalet med värdet av den tidigare omvärderingen och restvärdet av nedskrivningen går till konto 91.1 om förfarandet genomförs i slutet av året (31 december)), eller till konto 84 om nedsättningen sker i början (1 januari).

Om varan redan har rabatterats krediteras det nya värdet till konto 91.2 eller konto 84 om nedsättningen sker i början av året.

kabeldragning

Låt oss överväga ett exempel på ett gränssnitt för anläggningstillgångar.

Omvärdering (första PI, eller om det också gjordes ombedömning tidigare):

• Dt 01 Ct 83 – omvärderingsreflektion.
• Dt 83 Ct 02 - ökad avskrivning.

Markdown (första PI eller om det fanns en nedskrivning tidigare också):

• Dt 91.2 Ct 01 – nedslagsreflektion.
• Dt 02 Ct 91.1 – minskad avskrivning.

Markdown (första PI i början av året eller om det var en nedskrivning tidigare också):

• Dt 84 Ct 01 – markdown-reflektion.
• Dt 02 Ct 84 - minskad avskrivning.

Omvärdering (tidigare var det en nedskrivning):

• Dt 01 Ct 91.1 – omvärderingsreflektion.
• Dt 91.2 Ct 02 - omvärdering av avskrivningar.
• Dt 01 Ct 83 – omvärderingsrestvärde.
• Dt 83 Ct 02 - restvärde av avskrivning.

Markdown (tidigare omvärderad):

• Dt 83 Ct 01 – markdown-reflektion.
• Dt 02 Ct 83 – nedskrivning av värdeminskning.
• Dt 91.2 Ct 01 – återstående nedsättningsvärde.
• Dt 02Kt 91,1 - restvärdet av avskrivningen

Depreciation (i början av året gjordes en omvärdering tidigare):

• Dt 83 Ct 01 – markdown-reflektion.
• Dt 02 Ct 83 – nedskrivning av värdeminskning.
• Dt 84 Ct 01 – återstående nedsättningsvärde.
• Dt 02 Ct 84 - restvärde av avskrivning.

Reflekterande PI i balansräkningen

Den PI som genomfördes i slutet av året bör återspeglas i balansräkningen separat på rad 1340 "Omvärdering av anläggningstillgångar". Samtidigt bör rad 1130 "Anläggningstillgångar" återspeglas med resultaten av IP för anläggningstillgångar som ingår i den, och rad 1350 "Ytterligare kapital (utan IP)" ska återspegla ytterligare kapital utan att ta hänsyn till resultaten av IP. Värdena från saldot på konto 83 används som information för att fylla i rad 1340.