Återförsäljare – vad är det?

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

I dag är en av huvudindikatorerna för en vanlig medborgares välbefinnande tillgången på fastigheter. Och allt på grund av att bostadspriserna har satt skyhögt och inte stannar vid den uppnådda nivån. Det är inget förvånande i att många närmar sig valet av bostad med största ansvar – trots allt är detta för många nästan livets huvudköp, som kanske inte behöver upprepas.

När framtida köpare måste möta begreppen primära och sekundära bostäder, börjar tvivel och tvister. För vissa verkar en ny byggnad mer lönsam på grund av det låga marknadspriset, och det är inte utan andra fördelar. Men det betyder inte att den primära marknaden kan anses vara idealisk, och lägenheten som ägdes har blivit övervuxen med brister. Låt oss ta reda på vad som är sekundärt boende, vilka är dess för- och nackdelar.

Återförsäljare – vad är det?

Först av allt, låt oss förstå själva konceptet. För många kan den sekundära bostadsmarknaden endast representeras av gamla lagerlägenheter. Det vill säga att det inte blir tal om någon ny planlösning och moderna livsvillkorkan inte. Dessutom finns gamla hissar, mätare, ledningar och rör. Och grannarna lämnar mycket övrigt att önska, medan tvivelaktiga personligheter inte bosätter sig i nya byggnader.

Det finns utan tvekan en viss sanning i dessa uttalanden. Men även på andrahandsmarknaden är lägenheterna annorlunda. Sekundärbostad - detta innebär att fastigheten redan har tilldelats äganderätten. Det vill säga, den största skillnaden som skiljer den primära marknaden från den sekundära marknaden är närvaron av ett register över tilldelningen av egendom i Unified State Register.

En begagnad lägenhet är alltid gammal?

Varför skulle vi inte anta att sekundärbostaden nödvändigtvis är ett gamm alt, slitet hus? Eftersom en lägenhet i en ny byggnad också kan vara en begagnad – är det ingen som säljer en helt ny lägenhet i ett nybyggt hus på grund av flytt eller andra omständigheter? Dessutom, om inte alla lägenheter säljs efter att ett nytt hus tagits i bruk, registrerar byggherren fastigheten för sig själv, och obebodda bostäder blir automatiskt sekundära.

Vilka är lägenheterna på andrahandsmarknaden?

Sessary bostäder är ett rikt utbud av lägenheter av olika kategorier och egenskaper. Fastighetsspecialister särskiljer flera typer av fastigheter på denna marknad, klassificerade efter fysiska egenskaper och värdenivå:

• Lågklassiga bostäder - lägenheter i hus av det gamla byggnadsåret, med en höjd av 2-3 våningar. I sådana lokaler finns ofta ingade huvudsakliga kommunikationerna är avlopp och vattenförsörjning. Hem värms ofta upp med kaminuppvärmning.
• Standardlokaler - vanliga sekundärbostäder, ett- eller tvårumslägenheter i typiska byggnader med en höjd av 5-16 våningar.
• Superiorlägenheter - boende i moderna och typiska hus, kännetecknade av ökad komfort. Kännetecknas av närvaron av grovkök som skafferi och omklädningsrum, samt ett större antal badrum än i vanliga lokaler.
• Lyxbostäder - fastigheter i klass A, vars egenskap är närvaron av ett adelshusområde, parkering, concierge och säkerhetsvakter. I lyxhus, som regel, inte fler än 30 lägenheter.

Andra faktorer som påverkar prissättningen

Man bör komma ihåg att priset på en lägenhet kan variera beroende på husets läge och tillgången på utvecklad infrastruktur i bostadsområdet. Så en bekväm och välutrustad ettrumslägenhet av förbättrad typ, belägen i utkanten av staden, kan kosta mycket mindre än en blygsam ettrumslägenhet i ett gamm alt hus i centrum. Prissättningen påverkas också av lokalens fysiska skick och dess område.

Vilka är nackdelarna med en lägenhet på andrahandsmarknaden?

Även om sekundära bostäder inte nödvändigtvis är "andra klassens" bostäder, men sådana fastigheter är inte utan några nackdelar. Vi kommer inte att ta hänsyn till problemen med kommunikationer i riktigt gamla hus. Som ett exempel, överväga en bekväm lägenhet i ett nydesignat hus. Till och med härnya ägare kan förvänta sig fallgropar:

• Oren "rättshistoria" för lägenheten. Det har länge varit berättelser om fastighetsägare som avtjänar tid på platser som inte är så avlägsna, eller på en psykiatrisk klinik. Ur denna synvinkel är fritidshus som en gris i säcken.
• Obetalda skulder för allmännyttiga eller andra betalningar, arrestering av lägenheten av kronofogde för utebliven betalning av skulder.
• Felaktigt utförda dokument för en lägenhet. Om ett sådant faktum upptäcks efter köpet av de nya ägarna, ogiltigförklaras köpeavtalet och transaktionen annulleras.
• Ogynnsamma grannar. För vissa kan detta problem verka obetydligt. Men som opinionsundersökningar bland befolkningen visar, provocerar bullriga och skandalösa grannar ofta vissa medborgare att byta bostadsort.
• Pris. Gilla det eller inte, billiga sekundära bostäder kan bara vara i Stalin eller Chrusjtjov med gamla och rostiga rör. I andra fall överstiger kostnaden för en lägenhet på andrahandsmarknaden i nya byggnader betydligt kostnaden för lägenheter som inte tagits i bruk.
• En annan inte den roligaste lilla saken som inte låter dig spara pengar när du köper en lägenhet: idag är det nästan omöjligt att köpa sekundärbostäder utan mellanhänder. Husägare föredrar att vända sig till specialister för att snabbt kunna sälja sin fastighet. Och de lägger på sin provision till kostnaden - trots allt måste någon betala för fastighetsmäklarnas arbete.

Fördelar med den sekundära bostadsmarknaden

Trots ett antal brister försvarar fastighetsexperter aktivt andrahandsmarknaden. Det finns ganska logiska skäl till detta:

• Det finns många erbjudanden på marknaden. Detta gör att köparen kan välja område, kategori och typ av bostad som uppfyller hans krav.
• Bolån för sekundära bostäder tillhandahålls mer villigt och till lägre priser. Detta beror på lägre risker för banken när en fastighetsaffär sluts.
• Lägenheten är i "köp och bo"-läge. Till skillnad från en ny byggnad, när huset inte är klart, enligt dokumenten, finns lägenheten ännu inte, och efter idrifttagning krävs oftast långvariga efterarbeten.
• Kostnaden för sekundärbostäder överstiger naturligtvis priset för en lägenhet i en ny byggnad, men detta kompenseras mer än väl av bristen på behov av reparationer och inredning.

Hur tycker bankerna om andrahandsmarknaden?

Som redan nämnts tillhandahålls bolån för sekundära bostäder av kreditorganisationer mycket oftare än för nya byggnader. Detta beror på flera skäl. För det första uppdateras marknaden för nya bostäder i långsam takt, medan andrahandsmarknaden erbjuder ett rikt utbud av olika priskategorier.

För det andra innebär bostäder som bara finns i projektet, som i fallet med nybyggnader, en viss risk för banken. Kreditinstitut väljer noggrant utvecklare för samarbete, men ingen är immun från oförutsedda omständigheter.

Kravbanker till andrahandsmarknaden

Men kreditorganisationer ställer sina krav på lägenheten som har ägts. Fastigheter blir trots allt banksäkerhet under hela lånetiden. I händelse av att låntagaren blir ekonomiskt insolvent kommer banken att vara skyldig att sälja säkerheten för att inte ådra sig förluster. Därför måste lägenheten uppfylla vissa fysiska egenskaper så att ingenting hindrar dess efterföljande återförsäljning.

• Huset i vilket låntagaren planerar att köpa bostad får byggas tidigast 1957.
• Ett obligatoriskt villkor är tillgången på all modern kommunikation. Banken tar inte som säkerhet ett hus som inte har varm- och kallvattenförsörjning, värme och avlopp.
• När bolånet betalas i sin helhet ska huset där lägenheten ligger inte vara fysiskt utslitet med mer än 70%.

Vad sägs om den juridiska städningen av bostäder?

Banker ställer också krav på lägenhetens juridiska historia - inga belastningar är tillåtna. Det är inte tillåtet att registrera sig i tredje parts lokaler, liksom förekomsten av arresteringar eller pantavtal med andra kreditorganisationer. Dessutom kommer banken att kräva alla titeldokument och kontrollera dem för fel och felaktigheter. Detta är också fördelaktigt för framtida ägare - de kommer att få en väl beprövad lägenhet, där obehagliga stunder inte kommer att hittas med tiden.