Byggarförsäkring: lista över försäkringsbolag. Byggarens ansvarsförsäkring enligt 214-FZ

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Idag är ansvarsförsäkring mycket vanlig. Den är juridiskt tilldelad till alla som är relaterade till farliga anläggningar (transport, konstruktion, etc.), ansvar för eventuell skada på andra personer eller organisationer.

Sedan 2014 har utvecklare av flerlägenhetskomplex varit skyldiga att försäkra sitt civilrättsliga ansvar gentemot köpare (det vill säga mot aktieägare). Det är sant, med vissa reservationer: byggprojekt måste följa normerna i lagen FZ-214, och tillstånd att utföra byggnadsarbete fick tidigast 2014.

regelverk

Alla lagstiftande formaliteter för byggherrens ansvarsförsäkring är föreskrivna i 214-FZ:

• Artikel 15.1 ägnas åt att säkra ett byggföretags förpliktelser genom en bankgaranti;
• Artikel 15.2 avslöjar villkorenbyggansvarsförsäkring.

Vad är nytt?

Tack vare de skapade villkoren har byggherrar rätt att sluta avtal med aktieandel (DDU), och lägenheter säljs endast med försäkring.

Obligatorisk utvecklarförsäkring finns i två former:

1. Genom en bankgaranti (med förbehåll för vissa villkor).
2. Genom att upprätta ett ansvarsförsäkringsavtal.

Dessutom har utvecklaren rätt att ingå det både med Mutual Insurance Society of Developers (OVS) och med vilket försäkringsbolag som helst. Denna procedur utförs endast på egen bekostnad och (obligatoriskt villkor!) innan det första aktieägaravtalet (DDU) undertecknas. Varje aktieägare måste känna till försäkringsvillkoren.

Rosreestr har utsetts till tillsynsmyndighet över byggföretagens agerande inom det juridiska området. Således är DDU:er utan ansvarsförsäkring för utvecklare helt enkelt inte registrerade.

Grundläggande begrepp

Förmånstagaren av någon av ovanstående typer av försäkringar är aktieägare. Vid ett försäkringsfall får de ekonomisk ersättning. Bidragsmottagaren kan ersättas enligt villkoren i kontraktet. Försäkringsgivaren måste meddelas detta skriftligen.

Försäkringsfall - försätta byggherren i konkurs eller bryta mot någon av hans skyldigheter vid överföring av det färdiga föremålet till aktieägaren. Dessutom måste bristande efterlevnad varabekräftas i domstol (enligt aktieägarens yrkande). Detta kan vara ett beslut att återkräva säkerheter, eller ett skiljedomstolsbeslut om att försätta utvecklaren i konkurs, samt att öppna ett anbud för extern förv altning, ett utdrag ur registret om återlämnande av medel: sammansättning, belopp och ordningsföljd för utförande.

Minsta försäkringsförmån – beloppet beräknat från aktieavtalets pris. Men det kan inte vara mindre än produkten av lägenhetens yta med den genomsnittliga kostnaden per kvadratmeter bostad i en viss region.

Försäkringsavtalets löptid bestäms utifrån tidpunkten för husets byggande. Anges vanligtvis i projektdokumentationen och delningsavtalet.

Försäkringsavtal

Utvecklarens försäkringsavtal börjar från tidpunkten för statens registrering av aktieägaravtalet och är giltigt till datumet för överlåtelsen av bostadslokalen som anges i DDU.

Försäkringsavtalet måste fastställa förmånstagarens rätt att få försäkringsersättning för en händelse som inträffar senast två år från datumet för överlåtelsen av den bostadslokal som anges i avtalet om delat deltagande.

Byggherren är skyldig att ingå civilrättsliga ansvarskontrakt för alla lokaler i byggnaden under uppförande, och innan det första kontraktet öppnas med aktieägaren, och inte innan byggarbetet påbörjas. Advokater rekommenderar att aktieägare först bekantar sig med listan över försäkringsbolag för att försäkra utvecklare, för att inte hamna i problem.

Minsta försäkringsbelopp beräknas genom att multiplicera kvadratmeterns genomsnittliga marknadsvärde på bostaden med andelsobjektets yta.

Protection Enhanced

Därmed skyddar utvecklarens försäkring aktieägarnas intressen, tillsammans med andra bestämmelser i 214 i den federala lagen. Samtidigt ligger tonvikten på säkerheten för medel som investeras i byggandet. Det vill säga, i händelse av att byggherren inte uppfyller sina skyldigheter, fungerar en monetär försäkringsbetalning, såväl som en pantsättning av mark, som en åtgärd för att säkerställa ersättning för eventuell skada.

Betalning av ersättning anförtros försäkringsgivaren. Det kan vara ett försäkringsbolag, en bank eller ett ömsesidigt försäkringsbolag, med andra ord utvecklarens valda garant. En bankgaranti är ett mycket dyrt nöje idag, och inte alla kreditinstitut tillhandahåller en sådan tjänst. Därför vänder sig utvecklare oftast till antingen ett försäkringsbolag eller en OBC.

Byggaransvarsförsäkring: försäkringsbolag

Utvecklaren är skyldig att sluta ett utvecklaransvarsförsäkringsavtal (enligt 214-FZ) med Storbritannien innan staten registrerar det första avtalet om aktieandel. Förutom att ha en licens för denna typ av aktivitet måste den uppfylla följande krav:

• Arbeta inom försäkringsområdet i minst fem år.
• Ha egna medel till ett belopp av mer än 400 miljoner rubel, med en charterett kapital på minst 120 miljoner rubel.
• Har inte skäl för konkursförfarandet i Storbritannien.
• Följ villkoren för finansiell stabilitet som anges i försäkringslagstiftningen under sex månader.
• Ge inte centralbanken en anledning att utse en interimsadministration.
• Har inga förevändningar för att en skiljedomstol ska inleda något av konkursförfarandena.

Byggaransvarsförsäkring (försäkringsbolag som är antagna till denna verksamhet, deras lista publicerar centralbanken årligen på sin webbplats), enligt många kommersiella försäkringsgivare, är förknippad med höga risker, eftersom denna verksamhet inte har transparenta inkomster och utgifter.

Lista över IC:er som är berättigade till ansvarsförsäkring för utvecklare

I Ryska federationens centralbank bildas en kompensationsfond på bekostnad av bidrag från utvecklare, från vilken medel kommer att allokeras för färdigställande av anläggningar eller kompensation för förluster till aktieägare.

Det finns bara 16 sådana företag i år:

• VSK Insurance Joint Stock Company;
• Regional Insurance Company LLC;
• Joint Stock Company "Insurance Group "UralSib";
• Ingosstrakh Insurance Public Joint Stock Company och andra.

Listan över försäkringsbolag som ska försäkra utvecklare är inte permanent. Centralbanken uppdaterar den varje år.

Krav för ömsesidigt försäkringsbolag

Byggarförsäkring som föreskrivs i artikel 15.2214 i den federala lagen, gör det möjligt för en byggorganisation att delta i Mutual Insurance Society. Vad handlar det om?

Detta är en ideell organisation vars huvudsakliga verksamhet är försäkring av alla deltagares egendomsintressen på grundval av ömsesidig försäkring.

Den rättsliga grunden för att skapa en sådan organisation är föreskriven i civillagen, artikel 968, och företagets verksamhet regleras av lag nr. 286-FZ "On Mutual Insurance", som trädde i kraft den 29 november 2007

Byggarens ansvarsförsäkring sker på ömsesidig basis, genom sammanslagning av tillskjutna medel. Samtidigt föreskriver inte lagstiftningen fördelning av de resulterande beloppen av nettoinkomst mellan medlemmar i samhället. För syftet med OBC är skapandet av en försäkringsreserv genom att ackumulera medel. Det kan användas i händelse av konkurs eller oärligt fullgörande av skyldigheterna för en av utvecklarna (det vill säga att betala aktieägarna deras bidrag).

Mekanismen fungerar inte

De senaste två och ett halvt åren sedan lagen släpptes har visat inkonsekvensen av de valda metoderna, deras oförmåga att garantera uppfyllandet av utvecklarens skyldigheter gentemot aktieägare. Försäkringsbetalningar tillåter dig inte att returnera de faktiskt investerade medlen. Därför förpliktade lagändringarna, som trädde i kraft i januari i år, byggherren att betala ett särskilt beräknat belopp till statenersättningsfond för eget kapital. Avdrag görs från varje nyingått aktieägaravtal. Fondens medel kan användas för att slutföra byggnadsarbeten för problematiska anläggningar eller för att betala ersättning till aktieägare om byggherren försätts i konkurs.

En annan lagändring var ett alternativ till utvecklarförsäkring. Dessa är de så kallade spärrade kontona. Genom dem betalar banken, som mellanhand, av med aktieägarna.