2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41
Inom kontorsfastighetsområdet, liksom inom andra verksamhetsområden, finns grundläggande lagar och principer. De bidrar till ett mer produktivt samarbete mellan mäklare och mäklare med sina kunder. Detta är särskilt viktigt när man gör transaktioner för köp och försäljning, uthyrning eller uthyrning av lokaler. De införda klasserna av kontor förenklar avsevärt interaktionen mellan mäklare och fastighetsmäklare.
Allmän information
För att undvika all slags förvirring och för att eliminera behovet av ytterligare förtydliganden som tar lång tid finns en allmänt accepterad uppdelning. Klasser av kontor (det finns 4 tot alt) har sina egna egenskaper. Systemet enligt vilka kategorier av kommersiella lokaler särskiljs kom till Ryssland från främmande länder. Ändå har kontorsmarknaden sina egna finesser. Därför delas byggnader in i vissa kategorier. Inom varje grupp finns en mer specifik indelning i klasser av kontor. Vi kommer att överväga dem mer i detalj senare i artikeln.
Klass A-kontor
Detta är en typ av rum som hardet högsta anseendet bland resten. De kombinerade egenskaperna uppfyller som regel de högsta kraven. Nedan följer de viktigaste egenskaperna som sådana lokaler har.
Allmänna bestämmelser
Ofta är kontor i denna kategori belägna i de centrala administrativa distrikten eller i närheten av dem. Ett betydande tillägg till denna typ av lokaler är den mest bekväma tillgången och tillgängligheten till transportförbindelser. Själva byggnaderna är till övervägande del affärscentra. Denna klass inkluderar strukturer som just har byggts eller är mindre än tre år gamla från idrifttagningsdatumet. Det är också möjligt att använda grundligt rekonstruerade byggnader som uppfördes för inte så länge sedan.
Regler
Det är nödvändigt att följa det fullständiga och korrekta utförandet av det juridiska paketet med dokument som bekräftar ägarnas rätt till egendom och rätten att använda byggnaden. Ledningen av en anläggning eller grupp av anläggningar måste hållas på en professionell nivå och helt överensstämma med internationella standarder.
Arkitekturutveckling
Oftast används en monolitisk ram eller metall, medan höjden på ett separat golv bör vara minst 3,6 meter. Den maximala tillåtna belastningen på golvtak är 450 kg per 1 kvm. m.
Design och finish
Fördelen är öppenheten i layouten. Det låter dig ändra utseendet på rummetenligt de krav som hyresgästen ställer. Så, layouten på kontoret tillåter:
- Skapa en unik författares design. Men som regel är den här funktionen endast tillgänglig för stora kunder.
- För att förkroppsliga hyresgästens individuella preferenser med material av högsta kvalitet.
Dessutom installeras moderna fönster i sådana kontor, vilket bibehåller en hög grad av naturligt ljus i rummet. Det är också viktigt att endast den senaste utrustningen tillåts i klass A-byggnader, samt ventilationssystem och klimatreglering.
Ytterligare funktioner
Fiberoptiskt material används för att tillhandahålla telekommunikationsmeddelanden och tjänster från en pålitlig leverantör är anslutna. För oavbruten strömförsörjning används två oberoende källor eller så finns det avbrottsfria kraftsystem. En förutsättning för kontorsutrymmen av denna klass är närvaron av en bevakad parkeringsplats för bilar. För byggnader på denna nivå är närvaron av två typer av parkering önskvärd: underjordisk och mark. Klass A-kontor tillhandahåller övervakning dygnet runt av omkretsen. Se till att installera högkvalitativa säkerhetssystem och strikt följa reglerna för tillträde till byggnaden. För att förbättra personalens bekvämlighet och bekvämligheten för besökarna bildas komplex av serviceenheter.
Andra kategori
Lokaler av denna typ är främst företagscentra som har varit i drift i mer än 5 år. Ocksådenna typ inkluderar renoverade och helt renoverade herrgårdar. Mycket mindre ofta inkluderar de rekonstruerade industri- eller administrativa byggnader som uppfördes under sovjettiden och byggnader från de senaste 10 åren. Klass B-kontor är mer populära, eftersom de är efterfrågade på marknaden på grund av frånvaron av radikala skillnader från kategorin som beskrivs ovan. Samtidigt är deras kostnad en storleksordning lägre, respektive, de är mest fördelaktiga för kunderna. De kombinerade kvaliteterna hos sådana byggnader måste uppfylla vissa krav.
Allmänna bestämmelser
Läget för ett kontor i klass B är av stor betydelse. Det finns ett särskilt behov av tillgänglighet till transporter. Landskapet utanför fönstret är viktigt. Att upprätthålla juridisk dokumentation bör vara så korrekt och fullständig som möjligt. Detta gäller särskilt äganderätten till byggnaden och rätten att använda den. Byggnadsförv altningen ska hållas på en hög säkerhetsnivå. Det kan utföras av byggnadsförv altningen, huvudsakligen inhemska företag, eller av oberoende krafter från ägarna av anläggningen.
Exteriör
Byggnaden har ett representativt utseende, men det finns små skillnader mot grupp A. Sådana byggnader kan inte skryta med utsökt arkitektur, men arbetet med entrélokalerna hålls på en hög nivå, dock utan krusiduller.
Inredning
Den öppna planlösningen med många korridorer är perfekt för den här typen. Efterbehandling utförs i standard stil medanvända kvalitetsmaterial. Installerad modern ventilationsutrustning, är det möjligt att använda delade luftkonditioneringssystem. För att utföra ett telekommunikationsmeddelande läggs en optisk fiberanslutning, tjänsterna från en pålitlig leverantör ansluts. Ordningen upprätthålls av bevakning dygnet runt och ett automatiskt säkerhetssystem. Utanpåliggande parkering tillgänglig för bilar.
Tredje kategori
Denna grupp inkluderar lokaler som byggdes under sovjetperioden och rekonstruerades för kommersiellt bruk. Här faller i regel fabriker, forskningsinstitut och liknande objekt. Om ovanstående klasser av kontor skiljer sig åt i bekvämt läge, kännetecknas den beskrivna typen av en annan plats. Ofta ligger ett klass C-kontor i ett bostadsområde och ligger en bit från tunnelbanestationer. Ofta är byggnadernas utseende oattraktivt, i bästa fall föremål för endast kosmetiska reparationer. Dokumentation måste fyllas i korrekt och fullständigt, men vissa undantag är tillåtna. Planlösningen är standard, med ett stort antal korridorer och bärande väggar. All inredning utförs endast på initiativ av ägarna själva. Det finns ingen ventilation, ett delat system är möjligt. För telekommunikation är tjänsterna från kommersiella leverantörer med olika rykte anslutna, det finns en telefon och internetuppkoppling. Det är inte uteslutet den totala bristen på territorium för bilparkering. Komplett byggnadsförv altningutförs av hyresgäster. Det kanske inte finns någon tjänstestruktur alls.
Economy Office
Föremål av den här typen har oftast ett negativt rykte. Oftast är de sovjetbyggda strukturer som uppfördes för mer än 15 år sedan. Behöver en total renovering och översyn. Sådana byggnader har olika lägen och kan vara långt borta från transportsystemet.
Allmänna egenskaper
- Opresentabelt utseende, ofta i behov av reparation.
- Fullständig avsaknad av luftkonditionering.
- Inaktuella kommunikationsanslutningar.
- Olämplig layout för kontorsaktiviteter.
- Brist på säkerhetsenhet och servicepersonal.
Rekommenderad:
Geox-butiker i Moskva: detaljerade adresser och tunnelbana
Geox-butiker i Moskva och de närmaste förorterna presenterar en sommarkollektion med en mängd färger och färger. Företaget är vant att sörja för alla typer av smaker. Häl - för alla smaker, från stabila modifikationer till smycken nibbar. Läder - från mocka till lack. För finsmakare av klassikerna - aktiv sofistikering
Affärsplan för dagis: detaljerade beräkningar, funktioner och intressanta idéer
Många drömmer om att starta eget men vet inte var de ska börja. Förskola skulle vara ett bra alternativ. Först måste du upprätta en kompetent affärsplan för dagis och sedan gå vidare till handling
Färger och lacker: typer, skillnader, egenskaper och beskrivning
Färger och fernissor är fortfarande ett av de mest populära medlen för inredning och exteriör dekoration av olika strukturer. Dessutom expanderar användningsområdena för dessa produkter ständigt, vilket bekräftas av de regelbundet uppdaterade skyddsegenskaperna hos föreningarna
Vad är en aktie och en obligation. Skillnader och risker
I den här artikeln vill vi uppmärksamma dig på aktiemarknaden. Ett stort antal olika värdepapper cirkuleras på den, som var och en har sina egna detaljer och funktioner. Låt oss försöka berätta mer i detalj vad en aktie är, vad en obligation är, eftersom det är dessa värdepapper som oftast väcker intresse för potentiella investerare
Vad är skillnaden mellan en affärsman och en entreprenör: egenskaper och huvudsakliga skillnader
Har du någonsin undrat vad som är skillnaden mellan en affärsman och en entreprenör? Tycker du att det här är två ord som har samma betydelse, bara det ena är lånat från engelska och det andra är av inhemskt ursprung? Det är inte sant. Inga två ord har samma betydelse i ett språk. Vad är då skillnaden?
