Kunden inom bygg är Definition, ansvar och funktioner

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Kundens nuvarande roll som en figur av en viss typ i byggandet regleras av regulatoriska dokument. Kunden inom bygg är den som leder processen. Enligt de karakteristiska egenskaperna för aktiviteten och funktionerna kan det likställas med en utvecklare och när det gäller mängden utfört arbete - till en investerare eller en huvudentreprenör. Civillagen har en särskild bestämmelse om kunden under byggnationen, som i detalj anger måluppgifterna för den behöriga personen, samt de påföljder som föreskrivs i strid med lagen.

Termen och dess definition

Kunden kan vara både en juridisk person och en individ, till vilken investerare har gett fullmakt att genomföra projektet. Byggkunden är den enhet som sköter byggandet som anförtrotts honom.

Entreprenörernas aktiviteter och relationer mellan alla berörda parter organiseras av kunden. Han kan agera både på uppdrag av investeraren och på uppdrag av byggherren. Arbetet syftar till att uppfylla all projektdokumentation, reglera konstruktionens framsteg, samt tekniska påföljder.

Investerare-kundrelationer

Kundens funktioner i byggandet kan utföras av den som investerar i byggnationen, och den som agerar som kund. Dessa två definitioner kan identifieras eller separeras. Investerare är personer som lockar sina egna eller andras pengar till projektet. Det är denna faktor som är nyckelskillnaden mellan begreppen kunden och investeraren. De som agerar som inhyrd och under projektets gång ges befogenhet att sköta bygget. Samtidigt har de rätt att äga kapitalinvesteringar och använda dem under den i avtalet föreskrivna fullmaktstiden. När villkoren i avtalet bryts av investeraren har kunden rätt att avbryta fullgörandet av de tilldelade förpliktelserna.

Krakter från utvecklaren

Under genomförandet av byggprojektet har byggherren ett visst ansvar från kundens sida. Alla skyldigheter anges i kontraktet. Kundens och utvecklarens roll kan utföras av en person. För att beställarens samlade funktioner inom byggandet ska kunna dokumenteras krävs att beställaren är en juridisk person, har äganderätt eller är arrendator till en tomt. Och även ha befogenhet att fatta beslut om genomförandet av byggprogrammet. Detta är det enda sättet att få tillstånd för:

• konstruktion;
• idrifttagning av byggnaden;
• registrering av ägande.

I enlighet med civillagen är ett av de viktigaste kraven för kunder för byggande av anläggningar tillhandahållandet av en tomt i rätt tid.

Affärsrelation med designer

Kunden är en person som avser att utföra konstruktions- eller restaureringsarbeten av ett visst arkitektoniskt objekt. I detta fall behöver han få ett projekt utfört enligt arkitekt- och planeringsuppdraget av en legitimerad arkitekt. Kunden kan kontakta en specifik specialist eller tillkännage valet av designers med definitionen av tekniska specifikationer. Han ska sluta ett avtal med den allmänna konstruktören, vars uppgift är att i efterhand attrahera underleverantörer. Det är anmärkningsvärt att frågorna om att erhålla godkännande och andra relaterade tillstånd för undersökningar och projekteringsarbeten är kundens ansvar.

Kund och entreprenör inom byggnation

Ingående av ett kontrakt med en huvudentreprenör för att utföra byggnadsarbeten är inte en sällsynt planerad åtgärd från kundens sida, vilket kräver att denne kontrollerar underleverantörer. Ett sådant allmänt accepterat upplägg tillfredsställer inte alltid kunden på grund av att han initi alt inte har nödvändig information om vem som kommer att vara inblandad i bygget som ett resultat - det kan finnas många underleverantörer. För att minska sannolikheten för sådan okunnighet,kontraktet med huvudentreprenören föreskriver i en separat klausul att han personligen ska utföra det viktigaste och mest grundläggande arbetet (indikeras av överlåtelsen). Totalentreprenören har alltså inte rätt att överlåta en betydande del av byggnadsarbetet till underentreprenören.

I praktiken kan bristande efterlevnad av tidsfristerna för genomförandet av även till synes obetydliga arbeten störa schemat. Ofta, för att vara säker på huvudentreprenören, samordnar kunden för byggande av hus listorna över underleverantörer. Med detta tillvägagångssätt godkänner han till en början kandidaterna för underleverantörer skriftligen.

Detta kan hända:

1. Integrerad: vid budgivning tillhandahåller huvudentreprenören en lista över underleverantörer som kommer att arbeta med projektet. Kunden är alltså initi alt medveten om vem som ska utföra arbetet och gör ett välgrundat val.
2. Lokaliserat: under arbetets gång kommer man överens om potentiella kandidater till tjänsten som underleverantör.

När du väljer det andra alternativet, rekommenderas det att ta itu med underleverantörens godkännande innan kontraktet undertecknas. Om detta inte har gjorts är kunden inte ansvarig för den ensidiga vägran från huvudentreprenören att arbeta med underleverantören, och allt ansvar kommer att falla på huvudentreprenören.

Bjud in en underleverantör direkt

En kund inom byggnation är en person som har rätt att anlita en underentreprenör, förbi huvudentreprenören. Avtal kan tecknas för utförande av specifika arbeten. Med en sådan utveckling av relationerna bär parternaansvar gentemot varandra för att alla klausuler i kontraktet följs, inklusive direktbetalning. Men varje konstruktion kan inte ske på detta sätt. Vissa projekt har sina egna detaljer som inte tillåter avvikelser från det allmänt accepterade "klassiska" formatet av relationer mellan kunden, huvudentreprenören och underleverantören.

Kundens roll vid leverans av utrustning

Att arbeta som kund inom byggbranschen är att bygga rätt och ömsesidigt fördelaktiga relationer med leverantörer. Tidigare tillgrep de standardmässiga relationsmönster, nu, med utvecklingen av teknik, ökningen av vissa behov och kravnivån, är 2 modeller vanliga:

1. Smal, där kunden endast förknippas med utrustningsleverantörer. De som levererar inventarier, strukturer och råvaror skriver kontrakt med entreprenörer direkt.
2. Extended – representerar en relation då kunden delvis kan bestämma inköp av råvaror och material för byggandet. I sådana fall arbetar leverantörer direkt med kunden, underleverantörer och huvudentreprenören.

I båda situationerna ger civillagen den privata och offentliga byggkunden rätt att kontrollera kvaliteten på material som köps av entreprenören. En sådan process kräver komplex samordning av åtgärder, men som ett resultat konstant övervakning och undertecknade försäljningskontrakt med leverantörer, som anger alla möjliga nyanser av förhållandet,bidra till att byggnadsarbetet slutförs i tid.

Kundens ansvar

För att alla skeden av byggprocessen ska kunna fortgå utan misslyckanden är det nödvändigt att ha en uppfattning om den tekniska kundens funktioner i byggandet, som bildas beroende på stadierna av arbetet som utförs ut:

1. Preliminär designförberedelse. Det inkluderar att utveckla en affärsplan, komma överens om och erhålla alla nödvändiga tillstånd, bearbeta tillgänglig data för att generera projektdokumentation, hålla anbud, teckna kontrakt med underleverantörer, lösa problem med investerare, analysera risker och välja ett försäkringsbolag.



2. Förberedelse av alla nödvändiga komponenter på byggarbetsplatsen. Detta kan inkludera valet av ett territorium för uppförande av en byggnad, inhämtning av tillstånd från relevanta myndigheter, bildande av dokumentation, samordning av resurser och kommunikation, val av ansvariga personer, skapandet av en geodetisk bas, uppdelning av rutter, organisation av en särskild plats för export och import av jord, förhandlingar om rivning av en befintlig förfallen byggnad på den aktuella platsen, beräkning av restvärdet, kontroll över tillståndet för byggnader som ligger nära den potentiella strukturen.
3. Kontroll över byggprocessen. Detta är ett godkännande av ansvariga personer och auktoriserade organisationer på uppdrag av kunden, som kommer att utföra kvalitetskontroll av utrustning, strukturer, material. Endast godkända och registrerade personer kan avbryta bygget, utföra arbetenhögrisk, ta på sig balansen i byggnaden, material, godkänna arbetsscheman, bevara anläggningen, hantera dokumentationen för driftsättningen av anläggningen, kontrollera tillgängligheten av licenser och certifikat från entreprenörer.

Kunden inom byggandet är en auktoriserad person som är ansvarig gentemot investeraren inte bara för att all dokumentation följs, utan också för att anläggningen tas i drift i tid.

Finansredovisning

I byggprocessen får vi inte glömma redovisningssidan, som är öppnandet av ett bankkonto, analys av investerade medel, kontroll över betalningsvillkor (interim, kompensation, bonus, förskott och andra former av beräkningar), operativ och statistisk redovisning, jämförelse av investerade medel och kostnader, organisering av en revision och rapportering till investerare.

I denna process är kundens kapitalförv altningsansvar projektspecifikt och dokumenterat i avtal.

I kundens arbete är det viktigt att separera rollerna för utföraren och kontrollanten, samt att iaktta alla offentliga och outtalade rättigheter och funktioner.

Lista över befogenheter

Kunden har rätt till:

• försvara investerarens intressen i statliga myndigheter och privata samt andra tillsynstjänster;
• uppträda i domstol som kärande eller svarande på uppdrag av en investerare;
• att få en slutsats om överensstämmelse med byggstandarder;
• tar byggordern förstatliga och kommersiella behov;
• val av entreprenörer och underleverantörer, ingående av avtal med dem;
• avyttring av finanser och resurser som tilldelats av investeraren;
• godkännande av arbetsdokumentation;
• godkännande av uppskattningen, med hänsyn tagen till kostnad;
• övervakning av kvalitetskontrollen av använd utrustning, material, strukturer;
• fatta ett beslut om att den färdiga strukturen överensstämmer med alla normer och krav;
• acceptans av anläggningen och driftsättning av den;
• överföring av det färdiga objektet till investeraren;
• fattar ett beslut om bevarande av konstruktion;
• kontroll av byggprocessen, entreprenörens och leverantörens aktiviteter.

Kvalitetskontroll

En kund inom byggbranschen är en person som utför 2 uppgifter i sitt arbete:

1. Uppfyllande av TOR baserat på deras tekniska dokumentation.
2. Förhindrar att den framtida strukturen klassificeras som otillåten konstruktion.

Kunden måste övervaka entreprenörens eventuella misstag och påpeka för honom de konstaterade bristerna. Annars fråntas han i framtiden rätten att hänvisa till dessa brister i kontroversiella frågor.

Kunden är chef för byggprocessen. Han kan agera både som investerare och även som entreprenör. För att undvika frågor om efterlevnaden av alla rättigheter och skyldigheter rekommenderas att allt dokumenteras i kontrakt och avtal.