Hur tjänar man pengar på fastigheter? Fastighetsaffär

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Fastigheter har under lång tid varit ett av de mest pålitliga sätten att spara pengar. En sådan garanti kan inte förväntas av pengar, inte heller från guld eller från ädelstenar. Smycken och ädelmetaller är lös egendom och kan förloras ganska lätt, medan kontanter är föremål för inflation och lider av monetära reformer. Bostäder är alltid värdefulla. Och det kan till och med fungera som ett verktyg för att göra vinst. Om du vet hur man tjänar pengar på fastigheter, kan du etablera en mycket verklig och pålitlig verksamhet. Låt oss ta en snabb titt på dess huvudscheman.

Så fungerar det

Så, vi tjänar på försäljning av fastigheter. Och inte bara på den. Att investera i bostadsfastigheter kan göras i en annan skala och på olika sätt. Nämligen att köpa och sälja lägenheter, hyra ut lokaler eller öppna egen förmedlingsverksamhet i form av en privat fastighetsförmedling. Du kan också köpa eller hyra kommersiella lokaler. Övriga fastigheter (stugor) som återförsäljningsobjekt listas mindre på grund av den höga kostnaden för en bostad, men är också ganska eftertraktad.

Inte alla dessa metoder är tillgängliga för någon. Att köpa ett hem eller hyra en kommersiell fond kräver en investering av mycket, mycket betydande initiala medel. Sådana investeringar kan huvudsakligen tillhandahållas av kommersiella organisationer. Bland deras möjligheter är att få ett banklån för sitt eget projekt. Men en fastighetsaffär, det vill säga intäkter från transaktioner med dess köp och försäljning, är också tillgänglig för en individ med det nödvändiga startkapitalet.

Vilka är de största riskerna

Den huvudsakliga affärsrisken inom detta område är avsaknaden av en snabb återbetalning och eventuella förluster i samband med detta. Den mest populära typen av sådan investering är köp av bostäder (en separat lägenhet) för ytterligare försäljning. Under de senaste åren, på grund av krisen och fallande priser på detta område, har volymen av investeringar i sådana transaktioner minskat avsevärt och uppgår till högst 15 %. Detta förklaras av bristen på ökad efterfrågan, i motsats till bostadsboomen i början av 2000-talet.

Att köpa en bostad med tanke på den ökande efterfrågan på det garanterar flera intäkter vid återförsäljning. Detta gäller särskilt för dem som lyckades investera fri ekonomi i detta område under förra seklets sista decennier. Efter 10-15 år uppgick vinsten i sådana transaktioner till tio gånger så stor.

Idag kan en sådan effekt inte längre förväntas, eftersom perioder av särskilt snabb tillväxt i efterfrågan på bostäder (och följaktligen priser) inte förväntas inom den närmaste framtiden. För närvarande befinner sig hemmamarknaden snarare i en fasnedgraderingar. Avsevärt ökning av priset endast objekt till överkomliga bostäder. I stora städer, inklusive huvudstaden, är dyra fastigheter inte efterfrågade.

Om delad konstruktion

Det bästa alternativet för investeringar är bostäder i nya byggnader. Annan fastighet ("sekundär egendom") kommer inte att ge sådan effekt. Att köpa i hus i grävningsstadiet blir billigast. Genom att köpa en lägenhet i byggfasen sparar du cirka 30 % av kostnaden. På en stabil marknad är detta exakt vinstsiffran, beräkningen av vilka investerare kan anses vara ganska realistiska.

Men man bör inte bortse från den enorma massan av risker med det delade byggsystemet. I det tidigaste skedet är deras värde maxim alt. För att minska riskerna bör du endast välja utvecklare med tillräcklig erfarenhet och ett gediget rykte. Indirekta, men inte absoluta, tecken på detta kan vara många tidigare beställda objekt, som bedriver verksamhet i enlighet med bestämmelserna i den federala lagen nr 214 "On Equity Participation", ett system för kreditförbindelser med en av de statligt ägda banker, som, som ni vet, väljer partners noggrant och noggrant.

Vilka lägenheter att köpa

Hur tjäna pengar på fastigheter, med det belopp som krävs för investeringar? Vilken lägenhet är bättre att köpa? Om du planerar att sälja det vidare, välj ett monolitiskt hus. Detta kommer att öka fastighetens framtida marknadsvärde. Priset beror dessutom på graden av boende i det omgivande området, kvaliteten på infrastrukturen, tillgången på ett antal nödvändigasociala faciliteter i form av en skola, ett dagis, ett sjukhus och en butikskedja, bra transportförbindelser och i Moskva - närhet till tunnelbanan och områdets totala betyg.

De som gör affärer i huvudstaden rekommenderas att fokusera på planer för byggande och utbyggnad av tunnelbanenätet. I Moskva har intresset för fastigheter som ligger utanför Moskvas ringväg ökat i dagarna. Orsakerna är prisstegringen för sådana lägenheter när man ansluter till det tidigare avlägsna området av tunnelbanelinjen. Bostadskostnaderna ökar i sådana fall med 15-30%.

Vad du bör veta om fastigheter i förorten

Bostadspriserna växer inte bara i Moskva, utan även i regionen. Den billigaste fastigheten i Moskva-regionen är lägenheter i nya byggnader i Zelenograd. Detta beror på att staden ligger lite långt från Moskvas ringväg. Dessutom har infrastrukturen i detta område inte sämre än Moskva. Dessutom bör du vara uppmärksam på områdena i Solntsevo, där det är planerat att öppna en tunnelbanelinje i år, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, etc.

Ett annat alternativ för att investera i fastigheter är att hyra ut det. Hur tjänar man pengar på att hyra fastigheter? Hyresbostäder efterfrågas nästan alltid. Det är trots allt inte alla som har råd att köpa en egen lägenhet. En person som planerar ett sådant alternativ behöver antingen en gratis fastighet (lägenhet) eller ett visst belopp i form av startkapital.

Du kan använda dessa pengar genom att hyra lämplig bostad för efterföljande leverans. Omtillräckligt med pengar för att köpa en lägenhet som du senare kan hyra ut, tänk på att ditt företag förväntar sig oundviklig framgång.

Resultat - inte snart…

Men man ska ha i åtanke att ett målmedvetet köp av en lägenhet för framtida hyra inte är den snabbaste affären. Dess återbetalning är inte så stor. I Moskva kommer att köpa en medelpris "odnushka" rättfärdiga sig själv om cirka femton år, för en tvårumslägenhet är denna period sexton - arton år, och kostnaden för en "tre-rubelsedel" är sådan att du kan återvända alla medel som investerats i köpet, kanske först efter ett kvarts sekel.

Hur tjänar man pengar på fastigheter med ett bolån? Och är det möjligt? I motsats till det vanliga upplägget med att köpa en lägenhet på ett bolån och sedan hyra ut den, håller återbetalningen av sådana bostäder inte vatten. Denna fastighet kräver mycket långa återbetalningar av lån med ränta. Processen pågår i årtionden. Den slutliga kostnaden för boende som ett resultat överskattas med ett par gånger. Att hyra ut en sådan lägenhet ger ingen påtaglig vinst, det maximala täcker betalningen av lånet.

Vilka lägenheter hyrs

Så du har bestämt dig för att köpa en lägenhet att hyra. Vad är bättre att välja? De mest populära är enrumslägenheter. De väljs ut för uthyrning oftast. Kraven på huset är i detta fall inte för höga. Det kan vara både panel och inte för prestigefyllt. Om du inte tillåter tanken på framtida försäljning av en sådan lägenhet eller använder den för dina egna behov, budgetenbostäder i en panelbyggnad på fem våningar är ett bra alternativ när det gäller att spara initiala investeringar. Men med tanke på möjligheterna till försäljning bör du ta hand om dess acceptabel kvalitet.

Oftast är den ultimata utsikten för en sådan lägenhet att bli framtidens hem för den yngre generationen av investerarens familj. I den meningen är att investera i bostäder ett smart och lovande steg. När barnet blir myndig kommer lägenheten att betala sig själv och öka i pris många gånger om. Genom att hyra bostäder som ännu inte efterfrågas kommer du att återbetala den initiala investeringen och kan ge din son eller dotter en utmärkt värdefull gåva nästan kostnadsfritt.

Om det inte finns några pengar

Är det möjligt att starta en fastighetsaffär utan att investera en enda krona startkapital? Vi måste göra dig besviken - den här idén är en av de orealiserbara sagorna för älskare av freebies. Även om du bestämmer dig för att hyra ut din egen lägenhet, tänk på behovet av att få den till ett hyfsat skick. Det vill säga kostnaden för en bra kosmetisk reparation kommer att krävas.

Investeringar kommer också att kräva sökande efter lämpliga alternativ, och betalning av helt eller delvis bostad och kommunala tjänster för köpta objekt och mycket mer. Därför finns det inget att göra i den här branschen utan initiala medel.

Moskva fastigheter - en guldgruva?

Huvudstaden, med sina orimliga bostadspriser, är den mest lovande platsen när det gäller sådana inkomster för dess ursprungsbefolkning. Det vanligaste alternativet för att investera i fastigheter för en vanlig moskovit är att hyra ut sin egen lägenhet iett bra område för mycket anständiga pengar med flytt för att bo i hyresbostäder i någon av städerna i Moskvaregionen, där hyreskostnaderna är flera gånger lägre.

Vissa människor bestämmer sig för att sälja dyra fastigheter från Moskva och köpa billigare fastigheter i Moskva-regionen. Skillnaden i pengar investeras i uthyrning av ytterligare lokaler för kommersiell uthyrning. En kapitallägenhet kan dessutom göras om till ett vandrarhem och hyras per dag. Som ni vet är hyrespriserna i detaljhandeln ojämförliga med långtidshyror.

Andra alternativ

Hur tjäna pengar på fastigheter när det inte finns någon extra bostadsyta till ditt förfogande och inte förväntas? Om du samtidigt bor i en "kopekbit" eller "treshka", och ett rum förblir obemannat, kan denna fria bostadsyta hyras.

Vissa "lägenhets"-affärsmän köper målmedvetet upp lägenheter och väljer de mest "dödade" - utan några reparationer, ofta i ett fruktansvärt tillstånd. Som regel - tidigare egendom alkoholister och andra lumpen. Marknadsvärdet för sådana bostäder är något lägre än genomsnittet, och efter att ha gått ut för en anständig reparation är det möjligt att returnera de investerade medlen med en betydande "tillsats" under den efterföljande försäljningen. När allt kommer omkring är lägenhetens interna skick det första som en potentiell köpare kommer att uppmärksamma. Många letar målmedvetet efter renoverade bostäder, då de inte orkar eller orkar röra på egen hand och är redo att betala för det.

Det finns ett sådant yrke

Hur tjäna pengar påfastigheter från grunden? Vilken är den billigaste investeringsmetoden? Kanske, här kan vi prata om privat fastighetsmäklare. En mellanhand i lägenhetstransaktioner kräver inte startkapital, eftersom principen för sådana intäkter är att få en procentandel av provision från kunden för de tjänster som tillhandahålls. Men denna verksamhet kan inte hänföras till lätt och okomplicerad. De som väljer fastighetsverksamhet måste studera ett stort utbud av information, aktivt röra sig i staden, kommunicera med ett stort antal potentiella kunder, vars sökning är svårare för en enskild affärsman än för en professionell befordrad byrå med gott om möjligheter till självreklam.

Från en mäklare krävs förutom fingerfärdighet och penetrerande förmåga, goda kommunikationsförmåga och psykologisk instinkt. I det här fallet kan de första resultaten förväntas inte tidigare än om ett år. Och därför är det till en början meningsfullt att bedriva sådan verksamhet endast på basis av ytterligare intäkter - som ett första steg i utvecklingen av framtida affärer.