Resyn av flerbostadshus: att betala eller inte? Tariffen för översyn av ett hyreshus

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

I kvitton för betalning av bostäder och kommunala tjänster som skickas till medborgare i Ryska federationen finns en rad - "större reparationer". Vilka är de juridiska skälen för att inkludera det i det relevanta betalningsdokumentet? Vilka strukturer är ansvariga för att samla in ekonomiska intäkter från medborgarna för dessa ändamål, såväl som för det praktiska genomförandet av översyn?

Måste jag betala för översyn?

Ja, i enlighet med Ryska federationens lagstiftning är det obligatoriskt. Motsvarande justeringar av rättsakter gjordes 2014. Lägenhetsägare åtar sig att bidra med medel i det belopp som bestäms av tarifferna som godkänts av de lagstiftande organen för ett visst ämne i Ryska federationen och beräknat baserat på bostadens yta. Det vill säga att motsvarande värde som fastställts av myndigheterna multipliceras med antalet kvadratmeter bostäder.

Så, om vi var oroliga över frågan omett sådant fenomen som översyn av flerbostadshus (att betala eller inte), svarade vi på det. Lämpliga bidrag måste lämnas. Samtidigt innehåller Ryska federationens bostadskod bestämmelser enligt vilka lägenhetsägare behåller äganderätten till de tillskjutna ekonomiska resurserna. Om en medborgare säljer en bostad för vilken han lämnat bidrag för översyn, överförs rätten att använda de relevanta tillgångarna till köparen.

Översyn av bostadshus: allmän information

Det finns två huvudsakliga system där kapitalreparationer av flerbostadshus är möjliga. Lagen förutsätter att de är juridiskt likvärdiga - det är upp till medborgarnas val.

Det första systemet är användningen av tjänster från särskilda regionala fonder - institutioner i status av icke-statliga organisationer. Det andra är skapandet av ett separat konto, som kommer att samla pengar för översynen.

I det första fallet fastställs tidpunkten och proceduren för reparationer i ett speciellt region alt program. I det andra scenariot är denna källa också viktig, men medborgarna, inom de fastställda kriterierna, kan justera motsvarande villkor för att utföra det nödvändiga arbetet.

Vanligtvis har varje bostadshus en livslängd enligt bestämmelserna. Om medborgarna inte har skapat ett speciellt konto när byggnaden ska repareras i enlighet med det angivna kriteriet, faller det under den regionala operatörens jurisdiktion.

Kostnader för större reparationer i det kommunala bostadsbeståndet ska bäras av berörd kommun. Bidrag för översyn görs av ägaren. I det här fallet dettakommun. Men i ett privat bostadsbestånd med flera lägenheter ligger denna skyldighet på lägenhetsägarna.

Var kommer kvittonen ifrån

Hur ägare kommer att få kvitton för kapitalreparationer beror på det valda alternativet för att samla pengar. Deras lagstiftning föreskriver, som vi noterade ovan, två: på ett separat konto eller på en regional operatörs konto. I det första fallet skickas kvitton oftast ut av HOA, i det andra fallet av en statlig institution som arbetar med översyn av flerbostadshus. Om ett bostadshus drivs av ett förv altningsbolag tilldelas det motsvarande skyldigheter för leverans av räkningar till medborgarna.

Villkor för översyn

Proceduren för översyn av flerbostadshus, enligt lag, genomförs inom en tidsram som för det första beror på de översynsperioder som fastställts för vissa strukturella delar av ett bostadshus, och för det andra på metoden för bildandet av lämpligt kapital.

Om medlen ackumuleras av den regionala operatören, utförs översynen enligt det godkända programmet. Hus med betydande slitage repareras i regel först. När det gäller scenariot där penningfonden för kapitalreparationer av flerbostadshus står till HOA:s förfogande, bör det noteras att de tidsfrister som föreskrivs i det regionala programmet anger när det relevanta arbetet i alla fall måste utföras. Det förväntas därför att HOA till och med kommer att kunna implementera demsnabbare än en regional operatör kunde.

Om en statlig institution hanterar översynsfrågor är lägenhetsägares betalningsdisciplin en viktig faktor för att forma ordningen för bostadshus för reparationer. Om medborgarna inte är alltför angelägna om att betala elräkningar i tid kan detta påverka tidpunkten för större reparationer i deras hem. Men om försämringen av ett bostadshus uppenbarligen gör driften svår, kan reparationer utföras på denna anläggning så snart som möjligt, oavsett storleken på skulderna på elräkningar.

Hjälp från budgeten

Oavsett vilken form av kapitalackumulering som syftar till översyn, kan hjälp till medborgare som överför medel för underhåll av huset tillhandahållas av staten. Således inkluderar budgetarna för många regioner fonder som är utformade för att kompensera motsvarande belopp med 50-100 %, beroende på medborgarens sociala kategori.

Specifikationer för regionala operatörer

Låt oss ta en närmare titt på detaljerna i verksamheten hos samma regionala operatörer som vi nämnde ovan. Vilka är dessa institutioner? I de flesta fall är detta en ideell organisation under jurisdiktionen av den verkställande myndigheten i regionen, som ansvarar för översyn av flerbostadshus. Vanligtvis kallas det statliga organ som inrättar regionala operatörer Ministeriet för bostads- och allmännyttiga tjänster eller på liknande sätt.

De aktuella operatörernas huvudfunktion är full kontroll över ett sådant tillvägagångssätt som en större hemrenovering, allt frånskicka kvitton till medborgarna och slutar med förfarandena för godkännande av byggnadsarbeten relaterade till arrangemanget av byggnaden. Ekonomiskt ansvar för verksamheten i de aktuella strukturerna bärs oftast av regeringen för federationens ämne.

Regionala operatörers verksamhet antas vara mycket transparent: till exempel läggs information som återspeglar resultaten av dessa organisationers verksamhet vanligtvis ut på deras webbplatser. Således kommer varje ägare att kunna se hur mycket kapitalreparationsfonden för flerbostadshus har växt, som han själv fyller på regelbundet, bekanta sig med listan över arbeten som ska utföras runt huset eller med information om entreprenörers prestanda.

En sådan öppenhet i de regionala operatörernas arbete hänger samman med myndigheternas önskan att öka medborgarnas förtroende. Så att ingen ställer frågor om man ska genomföra en större översyn av flerbostadshus, betala eller inte för relevanta tjänster. Människor bör förstå att operatören är en stabil struktur, och den kommer inte att försvinna någonstans med pengarna som betalas.

Specifikationer för regionala program

Vilka kännetecknas av regionala program, enligt vilka icke-statliga organisationer som ansvarar för översyn av bostadshus implementerar de relevanta förfarandena?

I själva verket representerar de en lista över bostadshus byggda inom förbundets ämne och som upplever ett objektivt behov av att reparera tak, fasader, fundament och andra element som visar tecken på försämring. Programmet inkluderar inte hus som är vederbörligen erkända som nödsituationer, samt byggnader som inte innehåller delar av gemensam egendom i sin struktur.

Den viktigaste komponenten i programmet som reglerar översynen av flerbostadshus är tidsplanen för genomförandet av relevanta arbeten. Den bildas på grundval av en mängd olika faktorer: till exempel graden av försämring av byggnader, perioden för deras drift, i vissa fall storleken på medborgarnas skulder för bostäder och kommunala tjänster, som vi noterade ovan.

Vilket sätt att ackumulera kapital att välja?

Så vi lärde oss att det finns två sätt att ackumulera kapital, som senare kan användas för översyn av ett bostadshus: genom en regional operatör eller genom en HOA, eller med deltagande av ett förv altningsbolag. Vilket sätt är bättre? Det kanske inte är så stor skillnad mellan dem alls?

Den största fördelen med att kontakta en regional operatör är tidsbesparande. Medborgarna kommer inte att behöva slösa tid på formaliteter relaterade till att lösa ekonomiska och andra organisatoriska frågor relaterade till genomförandet av bestämmelserna i lagen om översyn av bostadshus. Tjänsterna från respektive underofficerare är kostnadsfria. Ett sådant verksamhetsformat kännetecknas dock av en tydlig nackdel - större reparationer kan endast utföras inom den tidsperiod som anges av det regionala programmet, som vi noterade ovan.

Därför, om invånarna förväntar sig att kunna utföra större hemreparationer utan tidsschema, men av nödvändighet, måste de initieraöppna ett speciellt konto, som kommer att samla de nödvändiga medlen. Naturligtvis, i det här fallet måste du lägga tid på att lösa ett stort antal organisatoriska frågor. Men i strukturen för HOA finns det som regel alltid personer som är kompetenta att lösa sådana svårigheter. Naturligtvis är det osannolikt att de kommer att gå med på att utföra arbetet gratis, men resultatet som förväntas av medborgarna motiverar vanligtvis motsvarande kostnader. Därför är detta scenario väl godkänt av många husägare som planerar att genomföra regelbundna översyner av flerbostadshus. Huruvida man ska betala HOA-anställda eller inte, och i så fall hur mycket är en fråga som ska avgöras vid relevanta möten.

Så, låt oss lista de viktigaste fördelarna med alternativet där den regionala operatören hanterar medlen:

• motsvarande struktur löser alla nödvändiga organisatoriska problem;
• aktiviteter för regionala operatörer är inte föremål för betalning;
• lämplig typ av NPO bör vara offentligt ansvariga för sitt arbete.

Den största nackdelen med detta schema: tidpunkten för själva översynen kan skilja sig från de som är önskvärda för lägenhetsägare.

Låt oss titta på de viktigaste fördelarna med att öppna ett eget konto för kontanthantering för reparationer:

• du kan ställa in alla deadlines för beställningen av de nödvändiga arbetena och tjänsterna;
• du kan välja lönsamma och kvalitetssäkrade entreprenörer;
• det går att utöva flexibel reglering av bidragsbeloppet tillöversyn.

Den största nackdelen med detta system: det tar tid att organisera samverkan mellan HOA med olika entreprenörer och tillsynsmyndigheter. Men, som vi noterade ovan, finns det i husägarföreningarnas struktur vanligtvis företagsamma medborgare som är redo att bidra till lösningen av relevanta frågor.

Hur organiserar man en oberoende kapitalförv altning?

Det är mycket möjligt att medborgare beslutar sig för att klara sig på egen hand, utan att tillgripa tjänster från en regional operatör. Därmed kommer finansieringen av översynen av flerbostadshus att skötas helt av de boende själva. Hur kan självstyret organiseras när det gäller att lösa problem relaterade till översynen?

Först och främst bör en HOA fungera i huset. Den kan dock endast tjäna ett specifikt bostadshus. Om det finns flera hus är det tillåtet att det totala antalet lägenheter inte överstiger 30, förutsatt att de ligger på en plats.

Vid ett möte med husägare bör beloppet för motsvarande kapitalreparationsavgift som tas ut för varje lägenhet fastställas. Dess minimivärde får inte vara lägre än den taxa som fastställs i regionala rättsakter som reglerar bostads- och kommunala tjänster. Översyn är i själva verket en uppsättning tjänster som tillhandahålls av byggorganisationer. Det är nödvändigt att godkänna listan över relevanta tjänster. Samtidigt bör det inte sörja för ett mindre arbete än vad som anges i det regionala programmet. Medborgarna behöver ocksåbestämma tidpunkten för översynen. De kan inte vara senare än de som föreskrivs i det regionala programmet.

Ägare kan också välja att öka eller minska beloppet för underhållsbidrag. Men motsvarande värden måste ligga inom de gränser som fastställs i lag. De medel som redan har samlats in för översynen kan inte betalas ut utan ett antal viktiga handlingar, nämligen: bolagsstämmans protokoll, på vars dagordning översynen står på dagordningen, kontrakt med entreprenörer, mottagningsbevis och ett slutgiltigt protokoll som återspeglar det utförda arbetet.

Betalningsbelopp

Ovan noterade vi att nyckelindikatorerna på grundval av vilka ägarnas utgifter bildas, relaterade till bildandet av motsvarande finansfond, är kapitalreparationsgraden för ett hyreshus som är godkänt i regionen, lägenhetens område, såväl som ersättningsbeloppet för en del av medborgarnas utgifter från budgeten.

Den första komponenten i "formeln" bestäms av de regionala myndigheterna. Till exempel är tariffen för översyn av ett hyreshus etablerat i Rostov-regionen 6,60 rubel. per kvm m. Motsvarande siffra registreras i den regionala regeringens förordning. I Voronezh-regionen kommer det att finnas andra siffror, på grundval av vilka bidrag för översyn av flerbostadshus beräknas, har Moskva rätt att sätta sina egna.

Taxan beräknas före godkännande av den regionala regeringen baserat på den metod som utvecklats av Ryska federationens ministerium för regional utveckling, dvs.på federal nivå. Det antas att storleken på de relevanta bidragen beräknas utifrån en uppskattning av det totala värdet av de objektiva kontantbehoven för betalning av arbeten och tjänster som med största sannolikhet kommer att utföras för att bringa det genomsnittliga bostadshuset i ordning. efter flera års kontinuerlig drift.

Sanktioner för underlåtenhet att följa lagen

Finns det några sanktioner om en medborgare bestämmer sig för att de inte vill ge bidrag till översyn av flerbostadshus? Att betala eller inte betala för det är en fråga han inte ställer. Ja, det finns sanktioner. Betalningarna i fråga tillhandahålls på nivån av federal lagstiftning. Och om en person inte betalar dem, är detta ett legitimt skäl för bildandet av en skuld och den efterföljande ackumuleringen av påföljder vid utebliven betalning. Ungefär samma som vid vägran att överföra medel till andra verktyg. Om en medborgare i grunden vägrar att betala motsvarande belopp och kompensationer relaterade till försenade betalningar, kan medlen återkrävas från honom av domstolen.

Vem kontrollerar flödet av pengar?

Om husägare beslutar att de ska överföra kompetensen i samband med genomförandet av större reparationer till den regionala operatören, vem kommer då att kontrollera utgifterna för motsvarande medel? Ovan noterade vi att den regionala regeringen oftast bär det fulla ekonomiska ansvaret för resultaten av de relevanta icke-statliga organisationernas verksamhet.

Ytterligareett mått av skydd för medel - i hindren för att de kan tas ut från konton hos regionala operatörer. Således kommer betalning för översyn av ett hyreshus till entreprenörer att utföras av banken endast om den NPO som ansvarar för översynen tillhandahåller ett protokoll som återspeglar information om mötet om frågan om reparationen, samt ett avtal om tillhandahållandet relevanta tjänster och ett godkännandebevis. Du behöver även ett slutprotokoll angående godkännande av det arbete som utförs av entreprenören. Förresten, vi listade samma krav ovan, som kännetecknar detaljerna för ekonomisk förv altning för översyn genom HOA.

Regionala operatörer är skyldiga att skicka information relaterad till deras arbete till de statistiska myndigheterna, Federal Tax Service och andra institutioner, om så krävs enligt lag. I vissa regioner har rättsakter godkänts, enligt vilka den regionala operatören ska skicka månadssiffror till bostadsinspektionen om monetära avgifter för översyn. Medborgare kan också bekanta sig med denna information - via webbplatsen.

I arbetet med icke-statliga organisationer som bildats av regeringarna i Ryska federationens regioner förväntas inte direkt deltagande som föremål för rättsliga relationer mellan individer. Alla kontrakt är undertecknade av juridiska personer som rapporterar till ämnets myndigheter. De relevanta strukturerna för den statliga förv altningen i regionerna bildar styrelser som leds av tjänstemän - detta kan till exempel vara den förste biträdande chefen för regionen. Styrelsen för icke-statliga organisationer som ansvarar för översyn kan också inkludera representanter för fackliga strukturer,ämnets lagstiftande organ.