2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41
För den som inte har sysslat med lån verkar värderingen av en lägenhet för bolån vara en helt obetydlig del av kontraktets genomförande. Detta är dock inte alls fallet. Enligt experter är fastighetsvärdering en av de viktigaste processerna när man ansöker om ett bolån, eftersom det är på dem som storleken på lånet och den maximala perioden för vilken det kan utfärdas i slutändan beror på.
Utvärdering av en lägenhet för ett bolån: vikten av
Uppskattning av värdet på en fastighet av en fackman är viktig eftersom en bankorganisation bestämmer beloppet på ett lån, beroende på det. Dessutom, om det utförs av en professionell som är bekant med kraven från en finansiell institution, ökar sannolikheten för ett gynnsamt beslut för låntagaren flera gånger.
Dessutom bestämmer värderingen av en lägenhet för ett bostadslån dess mest sannolika värde för försäljning påsekundär fastighetsmarknad, samt storleken på rabatten för hur brådskande försäljningen är. Sådana åtgärder gör det möjligt att undvika att minska storleken på lånet, vilket ofta tillgrips av bankorganisationer. Det är därför varje låntagare måste ta sig an valet av en specialist värderingsman på ett ansvarsfullt sätt. Han måste ha den nödvändiga kunskapsbasen och sträva efter att skydda sin klients intressen i relationerna med banken så mycket som möjligt.
Stapper av värderingsarbete
En verkligt professionell värdering av en lägenhet för ett bolån innebär en ganska omfattande och komplex uppsättning åtgärder som kan delas in i flera viktiga steg:
- Först uppskattas platsen för objektet. Området där det ligger, dess avstånd från centrum. Tillgänglighet och tillgänglighet för kollektivtrafik, miljöförhållanden. Tillståndet för territoriet i fastighetens omedelbara närhet, tillståndet för infrastrukturen i hela området.
- Det andra steget är bedömningen av själva fastigheten. Följande data är viktiga här: byggnadens typ, konstruktionsåret, materialet i tak och väggar, byggnadens höjd och tillståndet för dess kommunikation, närvaron av ett underjordiskt garage eller parkering för bilar.
- Det tredje steget är att bedöma lägenhetens egenskaper. Samtidigt beaktas både dess totala yta och området för bostadsområdet. Antal rum, takhöjd, plats våning, skick, närvaro av en loggia eller balkong.
Dokumentär bas för fastighetsvärdering
Utvärdering av en lägenhet för ett Sberbank-bolån bör alltid innehålla information om värderaren och kunden av tjänsten. Beskrivning av de metoder som användes för det, samt en detaljerad beskrivning av fastigheten med aktuella fotografier. Dessutom ska dokumentet innehålla marknadsundersökningar vid tidpunkten för förfarandet, kostnadsberäkning och alla handlingar som behövs för att ingå ett avtal. Kostnaden för att bedöma en lägenhet för en inteckning varierar i genomsnitt från tre till fem tusen rubel, men i vissa fall kan detta belopp vara högre på grund av svårigheterna att få de nödvändiga papper. En rapport om detta förfarande upprättas alltid i enlighet med lagkrav och alla dess sidor är numrerade och sydda. Dessutom måste dokumentet förseglas med värderingsföretagets sigill.
Rekommenderad:
Är ett sigill obligatoriskt för en enskild företagare: funktioner i Rysslands lagstiftning, fall där en enskild företagare måste ha ett sigill, ett bekräftelsebrev om frånvaron av ett sigill, en provfyllning, fördelarna och nackdelar med att arbeta med en tätning
Behovet av att använda utskrift bestäms av vilken typ av verksamhet företagaren bedriver. I de flesta fall, när man arbetar med stora kunder, kommer närvaron av en stämpel att vara ett nödvändigt villkor för samarbete, även om det inte är obligatoriskt ur lagens synvinkel. Men när man arbetar med myndighetsbeställningar är tryckning nödvändigt
Fallgroparna med ett bolån: nyanserna i ett bolån, riskerna, krångligheterna med att ingå ett avtal, råd och rekommendationer från advokater
Bolån som ett långfristigt lån för fastigheter blir varje år mer tillgänglig för den arbetande befolkningen i vårt land. Med hjälp av olika sociala program stödjer staten unga familjer när det gäller att förbättra de egna hushållen. Det finns villkor som gör att du kan ta ett bolån på de mest förmånliga villkoren. Men det finns fallgropar i bolåneavtal som är bra att känna till innan du kontaktar en bank
Mat. kapital som handpenning på bolån: villkor. Handlingar för att återbetala ett bolån med moderskapskapital
Endast en handfull unga familjer lyckas självständigt köpa sin egen bostad, som skulle möta deras önskemål, med pengar avsatta från deras löner. Naturligtvis kan detta vara hjälp av släktingar, deras ackumulerade pengar, men den vanligaste typen av fonder är hypotekslån
Kan jag sälja en lägenhet köpt med bolån? Hur man säljer en lägenhet belastad med ett bolån
Tyvärr är ingen av oss immun från en plötslig förlust av ett jobb, en oväntad sjukdom eller ett tillskott till familjen. I livet kan både sorgliga och glädjefulla händelser hända. Och även sådana önskvärda bostäder köpta på kredit kommer snart att bli betungande eller onödiga
Vad är skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet? Skillnaden mellan en lägenhet och en lägenhet
Marknaden för bostäder och kommersiella fastigheter är otroligt stor. När man erbjuder bostäder hänvisar mäklare ofta till en lägenhet som en lägenhet. Denna term blir en slags symbol för framgång, lyx, oberoende och rikedom. Men är dessa begrepp samma - en lägenhet och en lägenhet? Även den mest ytliga blick kommer att avgöra att det är helt olika saker. Fundera på hur lägenheter skiljer sig från lägenheter, hur betydande dessa skillnader är och varför dessa begrepp tydligt bör särskiljas
