2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41
Många människor nuförtiden är intresserade av villkoren för hypotekslån. Bostad är nödvändigt för alla, men alla kan inte direkt skaffa det. På grund av bristen på erforderlig summa pengar och den höga kostnaden för de önskade "kvadratmeter". Jo, många tar till bolån, men du kan berätta mer om villkoren under vilka det utfärdas.
Allmän information
Till att börja med är det värt att notera hur den här typen av lån skiljer sig från ett vanligt lån. Den första punkten är timingen. Bolån ges för 5-50 år. Men oftast tas det vid 15-25 (i genomsnitt). Vilket också är mycket. Bolån ges endast för bostadsbehov. Det vill säga för köp av hus, lägenhet eller byggarbete. Och den tredje nyansen ligger i löftet. I hans roll är den förvärvade egendomen. Banken måste ha något som den kan sälja och lösa ut om kunden inte kanbetala av skulder.
Detta är de allmänna villkoren för hypotekslån. Om man tror på statistiken så är det för honom som andelen överbetalningar är högst. Men de är inte särskilt märkbara, eftersom en person ger bort dem under en lång tidsperiod. Dessutom har vissa helt enkelt inget annat val. Det är dock mycket lättare att förstå detta ämne med ett visuellt exempel.
Sberbank-tjänster
I den här finansiella institutionen tas lån oftast. Och bolån är inget undantag, vilket inte är förvånande, eftersom Sberbank är den bästa, mest pålitliga och framgångsrika i landet. Och erbjuder bra service.
Vilka är villkoren för hypotekslån i Sberbank? Ganska lönsamt. Men kraven på kunderna är lämpliga.
Låt oss säga att en person tar hand om en lägenhet för fem miljoner rubel. Han har inte tillräckligt med pengar, så han blev intresserad av en inteckning, till exempel i 5 år med en kurs på 11,5%. Han kommer att behöva ge ett bidrag i form av 1 000 000 rubel. Detta är 20 % av beloppet. Tot alt kommer banken i teorin att låna honom fyra miljoner. Han kommer att godkännas av ansökan, men i händelse av att han är mottagare av en lön på Sberbank och han betalas minst 115 000 rubel per månad som lön. Varje månad kommer han att ge cirka 88 000 rubel. Och som ett resultat kommer beloppet för överbetalningen att vara cirka 1 280 000 rubel. Lönsamt eller inte – var och en avgör själv.
Överbetalningar för längre perioder
Och om vi tar hänsyn till andra villkor? Samma lånebelopp och handpenning, men lånet kommer att utfärdas inte för 5, utan i 30 år - vad händerI detta fall? Inget bra, för varje månad med en lön på 60 tusen rubel. en person måste betala 40 tusen rubel. som betalningar, och som ett resultat kommer överbetalningsbeloppet att vara 10 900 000 rubel, med hänsyn till det faktum att en person "lånade" från staten 2,5 gånger mindre. Dessa är villkoren för hypotekslån i Sberbank. Det här är ingen fiktion - allt kan kontrolleras, för nu finns det speciella onlineräknare för detta.
Vad behöver du av kunden?
Så, villkoren för hypotekslån på Sberbank diskuterades kort ovan. Nu kan du fördjupa dig i ämnet och prata om vad ett kreditinstitut behöver av sin potentiella kund för att ge grönt ljus till ett lån.
Den första är ålder. Bolån kan fås från 21 års ålder. Maxåldern är som regel begränsad till 65 år, men det är så mycket en person ska vara vid tidpunkten för skuldåterbetalning. Det är sant att den ökända Sberbank kännetecknas av sin utökade ram. De har en maxålder på 75.
Det viktigaste kriteriet är senioritet. I allmänhet bör det vara minst ett år. Och 6 månader - på den sista arbetsplatsen. Det är tillrådligt att inte "hoppa" från ett företag till ett annat - banken litar inte på sådana människor.
Men de viktigaste förutsättningarna för hypotekslån ligger i inkomstnivån. En person måste tjäna tillräckligt. För varje månad kommer han att vara skyldig att ge banken 40-50% av sin inkomst. Förresten, prioriteringen för banken är alltid de människor som har lönsamma investeringar (till exempel aktier). Om kunden har investeringar iguld, värdepapper och terminer (optioner), måste du bekräfta detta. Det här är villkoren för hypotekslån.
Vad mer räknas?
Ovanstående är inte alla villkor för statlig hypotekslån. Banken kan också ta hänsyn till inkomsten för kundens närmaste familj (i händelse av att de är garanter) och ytterligare bekräftade vinstkällor. Till exempel från att hyra fastigheter.
En person bör inte heller ha några utestående skulder. En idealisk kredithistorik är en direkt chans till ett lån.
Förresten, närvaron av en medlåntagare är också viktig. Parkunder (man och hustru) får oftare bolån än ensamstående kunder. För när två personer garanterar betalningen samtidigt behöver du inte oroa dig för deras ansvar. Dessutom är den totala inkomsten större. Och medlåntagare med barn (två eller fler) har rätt att använda moderskapskapital - för att betala tillbaka handpenningen eller en del av lånet. Detta är förmånlig hypotekslån. I övrigt är villkoren desamma som för kunder i andra kategorier.
Villkor, räntor och avgifter
Bolånevillkor är enkla men många. Som tidigare nämnt kan du ansöka om ett lån av denna typ för en annan period. Men det bestämmer banken själv. Det beror på kundens ålder, hans inkomst och storleken på lånet. Det är klart att om en person vill låna 2 000 000 rubel, kommer de inte att få dem på ett år. Om, naturligtvis,hans lön är inte 250 000 rubel per månad. Men människor med en sådan inkomst tar inte lån på två miljoner, så detta kan inte ens betraktas som ett exempel.
Bidragen är också olika. Till exempel erbjuder den ökända Sberbank deltagarna i Young Family-projektet att bidra med endast 10% av den totala kostnaden för boende. Och om det finns ett barn kommer dess storlek att minska till 5%. Samma fördel, uppvisar goda bostadslånevillkor i Moskva.
Räntan i banker är nästan densamma. Den varierar i genomsnitt från 12 till 14%.
Documents
Tja, villkoren för ett bolån är ganska tydliga i ett nötskal. Och nu om de nödvändiga dokumenten.
För att en person ska få ett "besked" från banken för ett lån måste han samla in ett helt paket med dokument. Det viktigaste är en ansökan om bolån och ett frågeformulär. Du behöver också en kopia av ditt pass, försäkringsbevis, TIN, militärt ID (för män), dokument om utbildning, äktenskap/skilsmässa, födelse av barn och även en arbetsbok. En fotokopierad version som är certifierad av arbetsgivaren tillhandahålls också. Och naturligtvis de dokument som är bevis på inkomst.
Som ett tillägg kan du behöva ett registreringsbevis (propiska), kopior av passen för alla som bor hos den potentiella låntagaren, och även papper som bekräftar att personen äger viss värdefull egendom. Men om något krävs förutom standarduppsättningen av dokument kommer personen att meddelas. Det viktigaste är att inte glömma originalen.
Erbjudanden för militären
De förtjänar särskild uppmärksamhet. Ett militärt hypotekslån ger andra, mer förmånliga villkor. Till att börja med måste varje anställd enligt kontraktet registrera sig i NIS. Detta är ett sparsystem. Varje år kommer en viss summa pengar att överföras till militärkontot, vilket är lika för alla. 2015 var det till exempel 245 880 rubel per år. Efter tre års deltagande i systemet kan militären göra en anmälan om han vill få ett intyg som ger honom rätt att få ett riktat bostadslån från en bank. För vilken fastighet – detta bestäms redan senare.
Då går militären till en hypoteksbank som samarbetar med NIS, öppnar ett konto där, dit han för över alla ackumulerade pengar. De betalar den första bolånebetalningen. Sedan kommer ingåendet av låneavtalet. Det bästa är att bolånet betalas av FGKU Rosvoinipoteka från den federala budgeten. Och beloppet som återbetalas månadsvis är lika med 1/12 av det NIS-finansierade bidraget. Det finns sant att det finns en varning - vid tidpunkten för återbetalning av lånet måste militären vara minst 45 år gammal.
Ämnet om bolån verkar enkelt. Men i själva verket innehåller den många viktiga nyanser. Den viktigaste är villkoren för hypotekslån (i Moskva och andra städer i Ryska federationen). Och de måste beaktas om det finns behov av att ansöka om lån. Vi måste försöka göra allt för att få det till de mest förmånliga villkoren.
Rekommenderad:
Betyg av banker på bolån: räntor, villkor, dokument
Bolån - ett banklån för köp av fastighet. De senaste åren har den här typen av banktjänster tagit fart i Ryssland och allt fler får möjlighet att skaffa sig ett eget tak över huvudet. För att göra detta räcker det med en viss inkomstnivå, en fast anställning och en vilja att ta ansvar under lång tid
Är det möjligt att hyra ut en bolånelägenhet: bolånevillkor, nödvändiga dokument och juridisk rådgivning
I dagsläget förvärvas fastigheter allt oftare med hjälp av bolån. Den största fördelen med denna metod är baserad på det faktum att ett lönsamt lån under lång tid blir tillgängligt för den framtida ägaren av bostaden
Vilken bank ger en inteckning i ett rum: listor över banker, bolånevillkor, ett paket med dokument, ersättningsvillkor, betalning och beloppet för bolåneräntan
Ett eget boende är en nödvändighet, men alla har det inte. Eftersom lägenhetspriserna är höga, när man väljer ett prestigeområde, ökar en stor yta och kostnaden markant. Ibland är det bättre att köpa ett rum, vilket blir något billigare. Denna procedur har sina egna egenskaper. Vilka banker som ger bolån i ett rum, beskrivs i artikeln
Inteckning i 2 dokument i Sberbank: villkor, nödvändiga dokument och räntor
Varje person vill äga sitt eget boende. Men alla har tyvärr inte möjlighet att köpa den direkt. Som tur är kan nästan alla i vår tid få ett bostadslån från en bank. Nu kommer vi att prata om alternativet, som är ett av de mest populära. Och detta är en inteckning enligt 2 dokument i Sberbank
Vilka banker ger bolån utan handpenning? Var kan jag få ett bolån utan handpenning?
Många skulle vilja bo i sin egen lägenhet. Men alla har inte pengar för att göra den första betalningen. Finns det några alternativ och vilka banker ger bolån utan handpenning?
