Fastighetsskatt i Spanien: avdrag på budgeten för köp, försäljning, hyra, dimensionering, timing

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

När du köper fastigheter i Spanien måste du tänka på de kostnader som ett sådant köp medför. Förutom skatter på köp och försäljning av fastigheter är det i Spanien nödvändigt att ta hänsyn till utgifter för förv altningsbolagens tjänster, elräkningar och försäkringar. Om en person har förvärvat fast egendom med en inteckning, så lämnar han också bidrag. Eftersom vissa ryssar försöker skaffa bostäder i denna europeiska stat, är det nödvändigt att ta reda på vilken fastighetsskatt i Spanien som är tillgänglig för närvarande. Den här frågan är aktuell.

Om utgifter

Det är nödvändigt att ta hänsyn till att bostäder i det här landet ofta kräver reparationer, som också måste spenderas. Vanligtvis, inklusive skatter, kostar det cirka 2 500 euro per år att underhålla fastigheter i Spanien.

Fastighetsskatter för alla

Både invånare och icke-bosatta i ett visst land betalar varje år en skatt på sin fastighet, som kallas IBI. Denna fastighetsskatt i Spanien är inte mer än 1,1% av fastighetsvärdet på bostäder. Hon brukar vara med15 gånger under marknadspriserna.

Men det är viktigt att komma ihåg att koefficienten ses över regelbundet. Dessutom sätter olika kommuner sina egna taxor. I vissa kommuner sänks de, och i vissa - tvärtom.

skatt för utländska medborgare

Dessutom finns det fastighetsskatter i Spanien för utlänningar som inte är bosatta i denna delstat. Det vill säga, de tillbringar inte mer än 183 dagar om året i landet, förklarar det inte som centrum för deras intressen i livet. Denna kategori av medborgare måste betala en separat fastighetsskatt i Spanien för icke-invånare, som kallas IRNR.

Dessutom, om ägaren äger en fastighet värd mer än 700 000 euro, då är det meningen att han ska betala en förmögenhetsskatt - Impuesto obre el Patrimonio.

Utilities

Personer som har köpt fastigheter måste också betala elräkningar. Detta är en avgift för det kollektiva området - trädgårdar, parkeringsplatser, trapphus, källare och så vidare. Som regel är det nödvändigt att ge 300-500 euro per år.

Om vi pratar om ett enskilt territorium, så kommer kostnaden att bero på urbanisering - om sopor tas bort härifrån, om det finns säkerhet, om vägar är upplysta - alla dessa faktorer kommer att påverka slutbetalningen. Vanligtvis tar det 500-1500 euro per år. Men i exklusiva bostadskomplex, som kan ha bastu, gym, restauranger och pooler, kan detta pris stiga flera gånger.

Det är inte ovanligt att trädgårdsmästare betalar extra varje vecka. De står somvanligtvis cirka 80-200 euro per månad. Den slutliga kostnaden beror till stor del på storleken på webbplatsen. Det finns också separata betalningar för att städa huset, städa poolen - det tar cirka 130 euro per månad.

Om el

Det är viktigt att tänka på att den slutliga kostnaden för el beror på elföretaget. För underhåll av elnätet betalar folk vanligtvis 15 euro per månad. För tre personer som bor i en lägenhet är energiförbrukningen cirka 300 kWh per månad. Kostnaden för 1 kW är från 0,122 till 0,134 euro.

När det gäller vattenförsörjning kostar vatten i Spanien 0,5 euro per 1 kubikmeter. Eftersom en familj på tre har cirka 15 kubikmeter vatten per månad bör du betala 7,5 euro.

Om gas

Central gasförsörjning installerad i mitten och norra delen av landet. När det gäller de södra och östra regionerna började det dyka upp där för inte så länge sedan. Vanligtvis har en person 30 euro per månad i gasbetalning. Gasflaskor kostar cirka 25 euro styck, och en flaska räcker i en månad.

Centralvärme i de nyaste bostadskomplexen är det vanligtvis inte. För tillfället har de delade system.

På Internet, TV och telefoni

När du installerar en fast telefonanslutning måste du betala 10 euro per månad. Sådan betalning inkluderar flera tusen minuters samtal inom landet när man ringer till en fast telefon, 1 timme till en mobiltelefon tillhandahålls. Om denna gräns överskrids blir kursen 0,11 euro per minut.

Internet kostar vanligtvis cirka 12 euro per månad. Om du behöver snabbt internet med 30 Mbps behöver du redan betala 43 euro per månad för det. TV, inklusive ryska kanaler, kommer att kosta 120 euro per år.

Om försäkring

Att försäkra fastigheter i landet är inte obligatoriskt, till skillnad från betalning av fastighetsskatt i Spanien för icke-invånare. Detta gäller fall där bostad inte köpts på bolån.

Det minsta försäkringsbeloppet är 80 euro. Helförsäkring kommer att kosta cirka 460 euro per år.

Hur betalar man elräkningar?

Om en person inte bor i landet på permanent basis, då är det vettigt för honom att börja skriva av alla elräkningar från sitt bankkonto. I det här fallet, vid mottagandet av alla typer av kvitton, kommer banken själv att betala för dem. Det kommer bara att vara nödvändigt att se till att kontot alltid har tillräckliga medel för detta.

Det är också viktigt att tänka på att om underhålls- och fastighetsskatter i Spanien inte betalas i tid kommer böter att uppstå. Det kan få obehagliga konsekvenser för ägaren. Således kan en straffavgift på grund av utebliven betalning av en gemensam lägenhet eller fastighetsskatt i Spanien för ryssar vara en vägran att förnya ett uppehållstillstånd i landet. De kan vägra att utfärda visum till denna europeiska stat. Vanligtvis kommer motsvarande varningsbrev till posten och när det har varit utebliven betalning under de senaste 5 åren börjar svårigheterna i samband med registreringendokumentation.

Om att hyra ut

Du måste komma ihåg att det också finns en fastighetshyresskatt i Spanien. Typiskt är avkastningen på bostäder i detta land cirka 6,7 % per år. Om vi pratar om korttidsuthyrning, kommer priserna i många avseenden att bero på regionen och säsongen för vistelsen. Detta gäller särskilt för resortområdena i landet. Under de varmaste årstiderna kan hyrespriserna nå 490 euro per vecka, och samma fastighet under den kalla årstiden kostar endast 190 euro per vecka.

På grund av den ständiga skärpningen av lagstiftningen inom denna bransch ökar skatterna på köp av fastigheter i Spanien, såväl som på uthyrning, konstant. Alla som gör transaktioner inom detta område registrerar en deklaration. Antalet skattesmitare vid försäljning av fastigheter i Spanien, på att hyra ut, växer stadigt. Hyresbostadsskatten är cirka 25 % av hyran, av den totala inkomsten från fastigheter.

Landet tillämpar allvarliga straff för dem som hyr ut egendom illeg alt - 30 000 euro.

Hyresgäster i landet söks i specialiserade tidskrifter, i pressen, i publikationer på den globala webben. Hyresbostäder är mycket populära i Spanien på grund av det stora flödet av studenter som söker till denna europeiska stat, såväl som turister.

De som ska hyra bostäder i landet, det är viktigt att komma ihåg att hyresgäster är skyddade enligt lag här mycket mer än hyresvärden. I hyresavtalet ska det framgå vem som betalar och hurverktyg. Vanligtvis gör ägaren själv detta när räkningarna kommer till honom. Och sedan betalar hyresgästen räkningarna till hyresvärden och betalar en månadsavgift. Mindre och löpande reparationer görs på hyresgästens bekostnad. Och om vi pratar om en större översyn, så görs den av hyresvärden.

Glöm inte att du behöver ange möblerna i lägenheten i bilagan till hyresavtalet, beskriva skadan på den, så att hyresvärden vid vräkning från bostad inte gör anspråk till hyresgästen om faktum att han bröt inte han.

Om förv altningsbolaget

Det är mycket lättare för dem som inte är permanent i landet att hantera betalningen av fastighetsskatter i Spanien genom inblandning av ett förv altningsbolag. Hon ska betala både elräkningar och vattenräkningar. Efter att ha gjort detta kommer hon att ta ut beloppet från ägaren själv. Detta är en populär metod eftersom den anses vara mycket bekväm för husägaren.

Om bostäder köps i ett modernt komplex blir det inte svårt att hitta ett sådant företag. I regel kommer hon också att vara utvecklare. Och det bör noteras att i Spanien är prislapparna för sådana företag bland de lägsta i hela Europeiska unionen. Norm alt är förv altningsbolagets avgift inte mer än 365 euro per år.

Men på ett helt annat sätt beräknas samma indikator när det gäller korttidshyresbostäder. Då tar förv altningsbolagen cirka 5 % av hyran.

Om kostnaden för boende

Men med alla fastighetsskatter i Spanien,för ryssar är detta land mycket attraktivt när det gäller att köpa fastigheter. Saken är den att boendepriserna här är bland de lägsta i Europa.

Om hemförsäljning

Enligt officiell statistik ökade fastighetspriserna i Spanien med 9 % under 2018. Endast den som har en attesterad fullmakt kan sälja bostad. Rätten att sälja anförtros agenter. Det är viktigt att de har lämplig licens för att utföra sådan verksamhet. Om det finns flera ägare av fastigheter krävs samtycke från alla parter för försäljningen.

Den hyresgäst som senast hyrde en bostad innan den såldes har förstarätt att köpa en bostad. Du måste veta att den sekundära fastigheten i landet behåller den tidigare ägarens skulder. Och detta måste beaktas vid återförsäljning av fastigheter.

Om försäljningskostnader

Det finns två skatter på försäljning av fastigheter i Spanien. Den första debiteras med en skattesats på 3 % av det fulla priset för fastigheter, vilket anges i avtalet, mot eventuell framtida inkomstskatt.

I fall där vinsten från försäljningen inte har mottagits och en professionell agent arbetar, kan han börja återbetala denna skatt inom 3-6 månader efter att ha betalat den.

Den andra skatten är en skatt på ökningen av fastighetspriserna som inträffade under ägartiden. Beräkningen av dessa avgifter görs i förv altningsdistrikten separat. Vid försäljning av bostäder ska dessutom säljare tillhandahållaenergicertifikat för din fastighet. Priset för registrering når 100-250 euro. Mäklartjänster kommer att kosta cirka 5% av priset på bostäder. Men kostnaden för fastigheter kommer att bero på regionen. Varje region har sin egen provision.

Ytterligare information

Om fastighetsägaren är en utlänning måste han betala flera typer av skatter. I de fall detta inte görs kommer skulder att ackumuleras, och straffavgiften för skulder kommer att öka. Därför är det viktigt att känna till korrekt information om fastighetsskatter i Spanien och under inga omständigheter vara sen med betalningsvillkoren. Annars, som en konsekvens, kan de vägra att utfärda ett uppehållstillstånd, ett visum till Spanien.

I de fall bostad köpts på kredit måste försäkring tecknas. Minsta kostnad för detta kommer att vara 80 euro. Den mest heltäckande typen av försäkring kommer att vara 460 euro per år.

Varje husägare i detta land bör ta hänsyn till att hyresgäster är skyddade mer än hyresvärdar enligt lagarna i denna delstat. Norm alt är det ursprungliga långtidshyresavtalet på 1 år, men hyresgästen kan förlänga löptiden upp till 5 år. Och under dessa 5 år är en ökning av kostnaderna för att hyra bostäder endast möjlig i enlighet med inflationen och inte mer. Fastighetsskatten i Spanien kan komma att stiga.

Försäljning av fastigheter utförs antingen av en agent med en attesterad fullmakt eller av ägaren själv. Vanligtvis anförtros rätten att sälja till en agent,innehar lämplig licens. Om det finns flera fastighetsägare eller ägaren är gift, så kräver försäljningen samtycke från alla parter. När en bostad har hyrts ut innan den säljs har den sista hyresgästen första rätt att köpa den.

Viktiga poäng

Eftersom ägarens direkta skyldighet är att betala varje skatt i tid, skickar myndigheterna i landet omedelbart efter registreringen av den nya ägaren ett kvitto till den spanska adressen. Om det missas, inte når, som ibland händer, och pengarna till myndigheterna inte överförs, kommer en böter att debiteras. Och tills betalningen för detta kvitto görs är det omöjligt att ägna sig åt försäljning av fastigheter. Det går inte att fastställa. Om skulden är mycket stor kan egendomen gripas. Detta händer sällan, och om det gör det, så föregås ett sådant beslut av en rättegång. För att förenkla betalningar är det vettigt att ställa in automatiskt uttag av alla betalningar för bostäder i Spanien från ett bankkonto. Ofta erbjuder byråer fastighetsförv altningstjänster till utländska ägare, inklusive kontroll och betalning av räkningar.

Några nyanser

För att kunna verka kompetent på den spanska fastighetsmarknaden är det viktigt att förstå de grundläggande termerna som används i den. En av de viktigaste är "resident" och "icke-resident". Dessa kategorier av medborgare betalar olika fastighetsskatter i landet.

Boende är personer som uppfyller ett av två krav. De spenderar antingen mer än 183 i Spaniendagar per år, och det behöver inte vara kontinuerligt, eller så förklarar de detta land som centrum för deras intressen i livet. Det vill säga att denna persons verksamhet bedrivs i den eller familjen lever. Att köpa fastigheter i Spanien gör ingen till bofast.

Därmed förblir huvuddelen av utländska husägare i Spanien skattemässigt bosatta i deras lands system.

Man måste komma ihåg att ingen artikel kommer att ge korrekt information om skattebördan på fastigheter i Spanien. Det finns många individuella egenskaper som professionella jurister ger råd om. När det gäller beskattning kommer mycket att bero på de specifika regionerna i Spanien, deras kommuner, den nuvarande situationen i världen och i staten.

I stadiet av att köpa ett hem är invånare och icke-invånare i landet faktiskt lika och betalar samma skatt till förmån för staten. Skatter tas ut på dem utan underlåtenhet och omedelbart efter ingåendet av köpe- och försäljningsavtalet. Utan återställning kommer transaktionen helt enkelt inte att äga rum.

Skattesatserna bestäms av typen av fastighet: om det är en kommersiell lokal, en ny byggnad eller en "sekundär". Den region där transaktionen genomförs kommer också att påverka. Man bör komma ihåg att priset på bostäder som anges i annonserna för försäljningen aldrig inkluderar skatter. Det vill säga, du måste lägga till cirka 15 % av kostnaden till priset du ser, och då blir detta den ungefärliga slutkostnaden för att köpa en bostad.

Slutsats

Beräkna alltså den totala kostnaden för transaktionennär du köper fastighet i Spanien är det mycket viktigt att avancera. Skatter kan uppgå till cirka 15 % av fastighetens totala värde. Underlåtenhet att betala dem vid köpstadiet leder till ogiltigförklaring av transaktionen och underlåtenhet att betala avgifter i framtiden - till en vägran att utfärda ett uppehållstillstånd i Spanien.