Fastighet i Milano: förvärvsfunktioner, rekommendationer, tips

2024 Författare: Howard Calhoun | [email protected]. Senast ändrad: 2023-12-17 10:41

Milano är Italiens affärshuvudstad, den mest investeringsattraktiva staden i landet. Efterfrågan på fastigheter i Milano växer ständigt både bland italienarna själva och bland medborgare i andra länder. För dem som vill lära sig lite mer om hur och varför de köper fastigheter i Lombardiets huvudstad är detta material avsett.

Huvudskäl att köpa fastighet i Milano

• Milano är attraktivt att bo i - idag är det den snabbast växande staden i Italien. Infrastrukturen förbättras ständigt, nya bostads- och affärskomplex dyker upp, tunnelbanan expanderar och färdigställs.
• Milano är attraktivt för investeringar - det är ett stort finansiellt centrum och huvudstaden för världsmodet. Efterfrågan på hyresfastigheter i Milano växer ständigt. Dessutom finns det utmärkta affärsmöjligheter.
• Milano är attraktivt för studier. Det finns många prestigefyllda universitet här. Italiensk utbildning inom arkitektur eller haute coutureär bäst i världen. Ett diplom från en av Milano Business Schools garanterar en plats i de flesta internationella företag. Därför köper ryssar väldigt ofta fastigheter i Milano åt sina barn för att ge dem möjlighet att bo och arbeta i Europa.
• Milano är attraktivt för resor. Milanos utmärkta läge i förhållande till alla centra för europeisk turism - i omedelbar närhet finns Österrike, Schweiz, Frankrike, Tyskland - är ett stort plus för reseälskare. Mindre än två timmar bort med bil ligger kusterna i Tyrrenska och Liguriska havet, lite längre bort - Adriatiska havets kust. Närheten till motorvägar och ett utvecklat nätverk av järnvägsförbindelser gör det möjligt att snabbt och bekvämt resa inom Italien och till andra europeiska länder.
• Milano är ett bekvämt transportnav. Invånare i den europeiska delen av Ryssland kan enkelt resa till Milano och tillbaka. Malpensa International Airport är den andra stora flygplatsen i landet. Från Moskva och St. Petersburg kan du flyga till Milano med flyg från Aeroflot eller det nationella flygbolaget Alitalia. Från Kiev kan du åka med UIA-flyg. Ett stort antal lågprisflygbolag från hela världen flyger till en annan närliggande flygplats i Bergamo.
• Kostnaden för fastigheter i Milano och Italien som helhet visar konstant tillväxt. Därför är detta idag, jämfört med London eller Paris, där, enligt analytiker, priset på fastigheter har nått sin topp och bara kommer att falla, en mer likvid investering på både kort och medellång sikt.spring.

Vad ger en rysk medborgare köp av fastighet

Att ha fastigheter i Italien gör det lättare att komma in. Många invånare i länder utanför EU köper fastigheter i Milano för att göra det lättare för dem att komma in i Schengenområdet. Detta ger dig rätt till flera Schengenvisum och öppnar för möjligheten att vistas i Schengenländerna 180 dagar om året.

Vad avgör kostnaden för en lägenhet

Priset på fastigheter i Milano kommer att bero på flera faktorer: läge i förhållande till centrum, typ av bostad (lägenhet, studio, villa, lägenheter) och den omgivande infrastrukturen. Den genomsnittliga trerumslägenheten i ett välskött område i Milano kostar cirka 400 tusen euro (31 miljoner rubel). I centrala Milano, till exempel, inte långt från katedralen Duomo, kommer priset att vara cirka 8 000 euro (615 tusen rubel) per kvadratmeter och mer. Det är värt att notera att enligt recensioner värderas fastigheter i Milano med kvadratmeter, men priset kan variera beroende på storleken på lägenheten - ju större yta, desto ofta billigare är 1 kvm. m.

Att köpa en bostad direkt från byggherren kostar vanligtvis mer än på andrahandsmarknaden. Detta beror på det faktum att italienarna själva föredrar att investera gratis pengar i att köpa fastigheter i sin stad, och när huset är byggt kan de flesta lägenheter redan vara slutsålda.

Kostnaden för lägenheter i stadskärnan och i andra delar av den

Som redan nämnt, på många sättvärdet bestäms av fastighetens läge. Milano är indelat i 9 territoriella zoner, var och en med sina egna egenskaper och charm.

Den dyraste anses vara Milanos historiska centrum. Här är fastighetskostnaderna den högsta på grund av närheten till sådana världsattraktioner som Duomo och La Scala. Betalning för bostäder kommer att kosta minst 1 miljon euro (77 miljoner rubel). Vanligtvis köps sådana lyxfastigheter i Milano som en kommersiell fastighet för efterföljande uthyrning till turister.

Mer överkomliga priser för lägenheter i södra, norra eller östra regionerna. Det billigaste alternativet skulle vara att köpa en bostad i utkanten av staden eller i en förort.

Business Real Estate Value

De som funderar på att köpa kommersiella fastigheter i Milano bör inte tappa ur sikte att under första halvåret 2018 sjönk priserna på företagsfastigheter i Milano något, men håller sig generellt på en ganska hög nivå. Således är färdiga kommersiella fastigheter i Milano mycket efterfrågade bland affärsmän: kaféer, restauranger och butiker längs Via Torino. Den genomsnittliga kostnaden är 12 tusen euro (920 tusen rubel) per kvadratmeter. Fler budget alternativ finns i områdena Navigli och Darsena. Det finns också många cateringställen, och priserna är mycket lägre - från 4 tusen euro (307 tusen rubel) per kvm. m.

Vad du ska titta efter när du väljer en fastighet

Självklart, först och främst bör du vara uppmärksamuppmärksamhet på infrastrukturen i regionen. Då är det nödvändigt att ta reda på om regeringen eller staden Milano planerar att bygga någon storskalig fabrik eller transportförbindelse i närheten.

Som på andra håll i Europa kommer den dyraste lägenheten att underhålla i Milano att vara värmeräkningen. Därför bör skicket på rör, fönster, dörrar och tak uppmärksammas noggrant.

När du köper fastigheter på andrahandsmarknaden, särskilt i gamla hus, måste du noggrant titta in i hörn och skarvar. Det är ofta väldigt fuktigt i italienska hus. Om du förbiser detta ögonblick måste du spendera pengar på reparationer.

Processen att köpa fastighet i Italien

För att genomföra en köp- och försäljningstransaktion av fastigheter måste ryssarna ha ett pass, ett giltigt Schengenvisum och en identifieringskod som erhållits i förväg från den italienska ambassaden - codice fiscale. Det är också viktigt att förstå att alla betalningar kommer att göras på ett icke-kontant sätt. Det skulle vara användbart att kontakta en särskild byrå eller en tolk, eftersom alla transaktioner kommer att utföras på italienska.

Efter att köparen slutgiltigt bestämt sig för valet av den köpta fastigheten lämnas ett skriftligt köperbjudande (proposta irrevocable d'acquisto) - standardformulär finns på en fastighetsmäklare eller på Internet. Innebörden av detta brev är att köparen förbinder sig att köpa bostad eller kommersiell fastighet på överenskommetsäljarens tidigare villkor. Säljaren informerar också om sitt beslut skriftligen.

Då upprättar parterna ett avsiktsprotokoll (compromesso/preliminare di vendita). Detta är redan en ömsesidig skyldighet att slutföra transaktionen, för närvarande gör köparen en förskottsbetalning på 10-15% av det totala värdet av fastigheten. I händelse av att transaktionen avbryts på grund av köparens fel kommer förskottsbetalningen att utgöra ersättning för säljaren. Om säljaren tvärtom ändrar uppfattning om att sälja fastigheten kan köparen kräva dubbelt tillbaka av panten. Det sista steget i transaktionen är undertecknandet av en notariehandling av en notarie. På samma ställe, efter slutbetalning av alla skatter, görs slutliga beräkningar, och fastigheten blir köparens egendom.